समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

“अगस्तमासात् आरभ्य विपण्यं तुल्यकालिकरूपेण निर्जनं जातम्, (व्यवहारः) च तीव्ररूपेण न्यूनीकृतः अस्ति।”

शेन्झेन् झोङ्गयुआन् शोधकेन्द्रस्य अनुसारं अगस्तमासे शेन्झेन्-नगरे २५३७ प्रथमहस्त-आवासीय-इकायानां ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्, यत् पूर्वमासस्य अपेक्षया ३.०% न्यूनम् अस्ति सेप्टेम्बरमासे प्रवेशं कृत्वा नूतनगृहविपण्ये अद्यापि महत्त्वपूर्णं पुनर्प्राप्तिप्रवृत्तिः न दर्शिता। गतसप्ताहे नगरे कुलम् ४१६ नवीनगृहाणां व्यवहारः अभवत्, यत् मासे मासे १०.९% न्यूनता अभवत्, कुलक्षेत्रं ४२,७३९ वर्गमीटर् आसीत्, मासे मासे ११.१% न्यूनता अभवत्

सटीकं यतोहि शेन्झेन्-नगरस्य विपण्यव्यवहारः अगस्तमासे निर्जनः आसीत्, अनेके अचलसम्पत्परियोजनाविपणिकाः "सुवर्णनवः रजतदशः च" इत्यादीनां पारम्परिकविक्रयऋतुषु उत्सुकाः सन्ति

एकतः अधिकांशः परियोजनाः अद्यापि लाभ-साझेदारी-प्रचार-माध्यमेन ग्राहकानाम् आकर्षणं कुर्वन्ति अपरपक्षे नूतनगृहेषु प्रचार-तत्त्वेषु अपि परिवर्तनं आरब्धम्, यत्र वास्तविक-आवास-अधिग्रहण-दरेषु, गुणवत्ता-आदिषु कारकेषु अधिकं बलं दत्तम् अस्ति तदतिरिक्तं पूर्वापेक्षया अफलाइन “अचलसम्पत्मेला” अधिकवारं भवन्ति ।

परियोजनाप्रवर्धनस्य केन्द्रबिन्दुः परिवर्तितः अस्ति

मिड्लैण्ड् सम्पत्तिसंशोधनकेन्द्रस्य आँकडानुसारं अगस्तमासे शेन्झेन्-नगरे ४६७,४०० वर्गमीटर्-परिमितं कुलम् ४,०८१ वाणिज्यिक-आवास-एककानि विक्रीताः, एककानां संख्यायां मासे मासे ६०.५% वृद्धिः अभवत्, परन्तु समग्र-आपूर्तिः अद्यापि क निम्न स्तर।

शेन्झेन् नगरपालिका आवासस्य नगरीय-ग्रामीणविकासब्यूरो इत्यस्य अचलसम्पत्सूचनामञ्चस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् अगस्तमासस्य अन्ते शेन्झेन्-नगरस्य प्रथमहस्तस्य आवासीयसूचीक्षेत्रं ५०९,७०० वर्गमीटर् आसीत्, यत्र कुलम् ५०,५०० यूनिट् आसीत्, यत् ३.१ इत्येव वृद्धिः अभवत् % मास-मासः । विगत १२ मासेषु पञ्जीकृतानां यूनिट्-सङ्ख्यायाः औसत-सङ्ख्यायाः आधारेण शेन्झेन्-नगरस्य प्रथमहस्त-आवास-विक्रय-चक्रं अगस्त-मासस्य अन्ते २२.२ मासान् यावत् वर्धितम्, यत् जुलै-मासस्य अपेक्षया ०.४ मासान् अधिकं भवति, पुनः इन्वेण्ट्री-दबावः वर्धितः

अद्यतनकाले प्रत्येकं संवाददाता स्थलगतभ्रमणात् ज्ञातवान् यत् शेन्झेन्-नगरस्य अधिकांश-नवीन-परियोजनासु सम्प्रति भिन्न-भिन्न-अवधि-छूटाः सन्ति, तथा च केचन परियोजनाः आवास-अधिग्रहण-दराः, आवास-गुणवत्ता च महत्त्वपूर्ण-प्रचार-विक्रय-बिन्दुरूपेण उपयोक्तुं आरब्धाः सन्ति

तेषु लॉन्गहुआ-मण्डले स्थितं झोङ्गझौ यिंग्क्सी (पञ्जीकृतं नाम यिंग्क्सी गार्डन्) इत्यस्य अनुशंसा अद्यतनकाले अनेकेषां एजेण्ट्-जनानाम् अभवत् ।

यिंग्क्सी गार्डन् परियोजनास्थलस्य छायाचित्रं संवाददाता चेन् रोन्घाओ इत्यनेन गृहीतम्

अस्मिन् क्षेत्रे स्थावरजङ्गम-एजेण्टस्य लियू यिङ्ग् इत्यस्य मते "परियोजनायाः छूटः तुल्यकालिकरूपेण विशाला अस्ति, यत्र उद्घाटनमूल्ये १३% छूटः अस्ति, यत् लॉन्हुआ-नगरे उत्तमविक्रयः इति मन्यते ९७ वर्गमीटर्-परिमितं गृहं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा मूलमूल्यं ६.७५ मिलियन युआन्, तथा च रियायती मूल्यं ५.८४ मिलियन युआन्, यत् प्रायः ६०,२०० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य यूनिट् मूल्यस्य बराबरम् अस्ति

शेन्झेन्-अचल-संपत्ति-सूचना-मञ्चस्य अनुसारं यिंगक्सी-उद्यानस्य पञ्जीकरणं अस्मिन् वर्षे जून-मासस्य १९ दिनाङ्के अभवत्, यत्र १० सितम्बर्-दिनाङ्कपर्यन्तं कुलसङ्ख्या ७४६ यूनिट्-स्थानानि आसन्, यत्र समग्रविक्रय-दरः प्रायः ४३.३% आसीत्

qianhai future city परियोजनास्थलस्य छायाचित्रणं संवाददाता chen ronghao

बाओआन्-मण्डले स्थिता किआनहाई-भविष्य-नगरस्य परियोजना अधुना सितम्बरमासात् आरभ्य अनेके मध्यस्थाः परियोजनायाः अनुशंसाम् आरब्धवन्तः ।

१० सितम्बर् दिनाङ्कस्य अपराह्णे परियोजनाविपणनकेन्द्रे अचलसम्पत्परामर्शदाता प्रबन्धकः डेङ्गः पत्रकारैः अवदत् यत् अद्यापि ग्राहकआरक्षणपदे अस्ति, अतः आधिकारिकमूल्यं अद्यापि न प्रकाशितम्, आधिकारिकतया च विलम्बेन उद्घाटितं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति सितंबरं माह।

आवास-अधिग्रहणस्य दरः परियोजनायाः महत्त्वपूर्णः प्रचार-बिन्दुः अभवत् । “एषा परियोजना शेन्झेन्-नगरस्य नूतन-क्षमता-नियोजन-विनियमानाम् अनन्तरं निर्मितवती, अतः नूतन-विनियमात् पूर्वं आवास-आपूर्ति-तुलने समग्र-वास्तविक-आवास-उपलब्धतायाः दरः सुधरितः अस्ति

कन्वेन्शन एण्ड् एक्जिबिशन बे इत्यस्मिन् योङ्गजिंग मॉडल हाउस् इत्यस्मिन् परियोजना प्रत्यक्षतया प्रयुक्तं शिल्पं सूचयति यत् रियल एस्टेट् सल्लाहकाराः ग्राहकानाम् कृते रियल एस्टेट् इत्यस्य यूनिट् मूल्यं किमर्थं वर्तते इति व्याख्यातुं रियल एस्टेट् इत्यस्य शिल्पं गुणवत्तां च महत्त्वपूर्णं प्रचारबिन्दून् इति मन्यन्ते परितः परियोजनाभ्यः अधिकं महत्।

शेन्झेन् रियल एस्टेट सूचना मञ्चस्य आँकडानुसारं कन्वेन्शन बे योङ्गजिंग इत्यस्य आधिकारिकरूपेण पञ्जीकरणं गतवर्षस्य अगस्तमासे अभवत्, यत्र कुलम् ७७८ यूनिट् अस्ति तथा च औसतविक्रयमूल्यं प्रायः ४७,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति १० सितम्बर् दिनाङ्कपर्यन्तं परियोजनायां ३४३ यूनिट् विक्रयणार्थं आसन्, समग्रविक्रयदरः च प्रायः ५६% आसीत् ।

प्रत्येकं संवाददाता अवलोकितवान् यत् परियोजनाप्रचारस्य केन्द्रे परिवर्तनस्य अतिरिक्तं अफलाइन-अचल-सम्पत्-मेला अपि अधिकाधिकं भवन्ति । अस्मिन् वर्षे आरम्भात् शेन्झेन् क्रमेण फूटियन, बाओआन्, लोंगहुआ, नानशान् इत्यादिषु क्षेत्रेषु "गुड हाउस टेस्टिंग् इवेण्ट्स्" इति आयोजनं कृतवान् सामान्यतया स्थानीयगृहनिर्माणविभागाः, उपजिल्लाकार्यालयाः, आवाससङ्घः इत्यादिषु विकासकानां कृते सम्भाव्यसम्पत्तिस्वामिभिः सह सम्पर्कं कर्तुं मञ्चं स्थापयति अग्रिमः सौदाः।

द्वितीयगृहेषु व्यवहारस्य स्थितिः नूतनगृहाणाम् अपेक्षया बहु उत्तमः अस्ति

द्वितीयहस्तगृहाणां लेनदेनस्य परिमाणं नूतनगृहाणां अपेक्षया बहु उत्तमम् अस्ति सामान्यतया नूतनगृहेषु मासिकव्यवहारस्य परिमाणं ३,००० यूनिट् तः न्यूनं भवति, परन्तु सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् संख्या अधिकतया ३,००० तः ४,००० यूनिट् यावत् भवति, अपि च कर्तुं शक्नोति केषुचित् मासेषु ४५०० यूनिट् यावत् भवति ।

शेन्झेन् मध्ये प्रथम- द्वितीय-हस्त-आवास-व्यवहारस्य मासिक-प्रवृत्तिः स्रोतः: शेन्ज़ेन-झोंगयुआन-अनुसन्धानकेन्द्रम्

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यनेन शोधप्रतिवेदने उल्लेखः कृतः यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य चतुर्थत्रिमासे आरभ्य शेन्झेन्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य सौदेबाजी-स्थानं दीर्घकालं यावत् ७% उपरि एव अस्ति, अस्मिन् वर्षे च किञ्चित् वर्धमानम् अस्ति price-for-volume" इति स्पष्टम् अस्ति । अस्मिन् वर्षे अगस्तमासपर्यन्तं सौदामिकीस्थानं ७.९% यावत् अभवत् ।

"वर्तमानकाले सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां मूल्य/प्रदर्शन-अनुपातः नूतन-गृहाणाम् अपेक्षया स्पष्टतया उत्तमः अस्ति। अपेक्षितं यत् सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु विपण्यस्य अनुकूलता निरन्तरं भविष्यति।

वस्तुतः गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने शेन्झेन्-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-विपण्यस्य क्रियाकलापः महतीं वर्धितः अस्ति ।

सिक्योरिटीज टाइम्स् इत्यस्य अनुसारं शेन्झेन् रियल एस्टेट् एजेन्सी एसोसिएशन इत्यस्य मतं यत् “मूल्यं-मात्रा” इति सेकेण्ड हैण्ड् आवासबाजारस्य वर्तमानस्य तुल्यकालिकरूपेण उच्चमासिकस्तरस्य समर्थनं मौलिककारणं जातम्। परन्तु "मूल्य-मात्रा" इत्यस्य स्थायित्वस्य सत्यापनम् अद्यापि न कृतम् । दलाली एजेन्सीभ्यः दैनिकभ्रमणस्य संचारप्रतिक्रियायाः अनुसारं अगस्तमासात् आरभ्य वर्षस्य प्रथमार्धे अपेक्षया विपण्यप्रतिस्पर्धायाः तीव्रता तीव्रता च महत्त्वपूर्णतया प्रबलतां प्राप्तवती अस्ति, तथा च स्वामिनः मूल्यानां “रियायताः” अधिकं तीव्रताम् अवाप्नुवन्ति वर्तमान द्वितीयक-हस्त-आवास-विपण्यं मौलिक-दृष्ट्या “स्थिरम्” इति दृश्यते अद्यापि ठोसम् नास्ति ।

साक्षात्कारे प्रत्येकं संवाददाता ज्ञातवान् यत् नूतनगृहाणां तुलने शेन्झेन्-नगरस्य सेकेण्डहैण्ड्-गृहानां मूल्यशुद्धिः अधिकं स्पष्टा आसीत् । वर्तमान समये शेन्झेन्-नगरस्य अधिकांशस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहस्य मूल्यं पूर्वस्य शिखरकालस्य तुलने ३०% तः ४०% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, येन ते अधिकं व्यय-प्रभाविणः अभवन्

यथा, लुओहु-नगरस्य निगाङ्ग-मण्डलस्य होङ्गगङ्ग-उद्याने सामान्यतया ३० वर्षाणाम् अधिकपुराणाः भवनानि मुख्यतया लघु-आकारस्य एककाः सन्ति । ७३ वर्गमीटर् त्रिशय्यागृहस्य अपार्टमेण्टस्य कृते स्वामिना मूल्यं २८ लक्षं युआन् इति सूचीकृतम्, यत् प्रायः ३८,३०० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य यूनिट् मूल्ये अनुवादयति यत् एतत् न केवलं ४९,५०० युआन्/सर्वकारस्य सन्दर्भमूल्यात् न्यूनम् अस्ति वर्गमीटर्, परन्तु २०२१ तमे वर्षे शिखरमूल्यापेक्षया अपि अधिकम् ।प्रतिवर्गमीटर् ६०,००० युआन्-अधिकस्य एककमूल्यं बहु न्यूनम् अस्ति ।

पूर्वं केषुचित् अत्यन्तं प्रार्थितेषु उष्ण-स्टॉकेषु अपि एतादृशाः मूल्य-शुद्धिः दृष्टा अस्ति । गुआङ्गमिंग-मण्डलस्य लॉन्गगुआङ्ग जिउलोङ्ग्ताइ-नगरं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा परियोजनायाः प्रथमस्य द्वितीयस्य च चरणस्य औसतं उद्घाटनमूल्यं प्रायः ४५,००० युआन्/वर्गमीटर् तथा ४८,००० युआन्/वर्गमीटर् इत्येव अस्ति वर्गमीटर्।उच्चमूल्यं उद्घाटनमूल्यस्य तुलने प्रत्यक्षतया दुगुणं भवति।

एजन्सीद्वारा प्रेषितानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां यूनिट्-मूल्येन न्याय्यं चेत्, परियोजनायाः वर्तमानमूल्यं पुनः "५" इति समायोजितम् अस्ति ५४,८०० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य ।

ले यूजिया शोधकेन्द्रस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् अगस्तमासस्य अन्ते शेन्झेन्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां औसत-व्यवहारमूल्यं प्रायः ५९,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यत् मास-मासस्य ०.३४% किञ्चित् न्यूनता अभवत् वर्षे प्रायः १०,४०० युआन्/वर्गमीटर् इत्येव न्यूनीकृतम् आसीत् । २०२१ तमस्य वर्षस्य आरम्भे शेन्झेन्-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारमूल्यं प्रायः ८३,००० युआन् प्रतिवर्गमीटर् आसीत् ।

ले यूजिया शोधकेन्द्रस्य मतं यत् शेन्झेन्-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-मूल्यानि २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् अधः गमन-परिधिं प्रविष्टवन्तः, ततः त्रयः वर्षाणि यावत् पतनं निरन्तरं कुर्वन्ति "आकारस्य मूल्यम्" इति लघुचक्रस्य अपेक्षया प्रवृत्तिः अस्ति तस्मिन् एव काले यदा औसतमूल्यं ६०,००० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य समीपं गच्छति तदा मात्रायाः वृद्धिः अधिकाधिकं स्पष्टा भवति ।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य माध्यमिकबाजाररणनीतिकेन्द्रस्य महाप्रबन्धकः रेन् झुआङ्ग इत्यनेन उल्लेखः कृतः यत् मध्यमैदानेषु सेकेण्डहैण्ड् आवासस्य मूल्यसूचकाङ्कात् न्याय्यं चेत् चीनदेशस्य अधिकांशनगरेषु शेन्झेन् सहितं विगत २ तः ३ वर्षेषु महत्त्वपूर्णसुधारः अभवत् , चाङ्गशा, फूझौ, जिनान् च तानि नगराणि प्रतीक्ष्यताम् यत्र विगतवर्षद्वये सेकेण्डहैण्ड् आवासव्यवहारः तुल्यकालिकरूपेण सक्रियः अस्ति।

"शेन्झेन्-नगरस्य समग्र-अचल-सम्पत्-बाजारः सम्प्रति कतिपय-दबावानां सामनां कुर्वन् अस्ति, मुख्यतया प्रथम-हस्त-आवास-बाजारस्य न्यून-विक्रय-दरस्य, उच्च-सूची-दबावस्य, तथा च द्वितीय-हस्त-आवास-मूल्यानां स्पष्ट-सुधारस्य कारणतः निवेशार्थं आकर्षकं नगरम्, शेन्झेनस्य अचलसंपत्तिः बाजारस्य आकारस्य अद्यापि क्षमता अस्ति, परन्तु भविष्यस्य अचलसम्पत्प्रवृत्तयः केवलं सम्पत्तिमूल्यानां अपेक्षया किरायाप्रतिफलस्य उपरि अधिकं निर्भराः भवितुम् अर्हन्ति निवेशकाः किरायाप्रतिफलं महत्त्वपूर्णसन्दर्भसूचकरूपेण विचारयितुं शक्नुवन्ति।