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“8월부터 시장이 상대적으로 한적해졌고 (거래도) 급락했다”고 9일 오전 선전에서 신규 주택사업에 종사하는 한 관계자가 일간경제신문 기자에게 한탄했다.

선전 중위안 연구센터(shenzhen zhongyuan research center)에 따르면 지난 8월 선전에서 온라인으로 계약된 1차 주택은 2,537건으로 전월보다 3.0% 감소했다. 9월에 들어서도 신규주택시장은 여전히 ​​뚜렷한 회복세를 보이지 않고 있다. 지난주 시내 신규 주택 거래는 총 416채로 전월 대비 10.9% 감소했고, 총 면적은 42,739㎡로 전월 대비 11.1% 감소했다.

8월 선전의 시장 거래가 중단되었기 때문에 많은 부동산 프로젝트 마케팅 담당자들은 '골든 나인 및 실버 텐'과 같은 전통적인 판매 시즌을 기대하고 있습니다.

한편으로, 대부분의 프로젝트는 여전히 이익 공유 및 판촉을 통해 고객을 유치하고 있는 반면, 실제 주택 취득률, 품질 및 기타 요소가 더욱 강조되면서 신규 주택의 판촉 요소도 변화하기 시작했습니다. 게다가 오프라인 '부동산 박람회'도 예전보다 잦아지고 있다.

프로젝트 추진의 초점이 변경되었습니다.

midland property research center의 데이터에 따르면 지난 8월 선전에서 총 467,400㎡에 달하는 상업용 주택이 4,081채 팔렸는데, 주택 수는 전월 대비 60.5% 증가했지만 전체 공급량은 여전히 ​​저조한 수준입니다. 낮은 수준.

심천시 주택도시농촌개발국 부동산 정보 플랫폼의 데이터에 따르면 8월 말 현재 선전의 1차 주택 재고 면적은 509,700㎡로 총 50,500채로 3.1배 증가했다. 월별 %. 지난 12개월간 평균 등록호수를 기준으로 선전의 8월말 주택 매매주기는 22.2개월로 7월보다 0.4개월 길어졌고 재고 압박도 다시 커졌다.

최근 모든 기자는 현장 방문을 통해 선전의 대부분의 신규 프로젝트가 현재 다양한 수준의 할인을 받고 있으며 일부 프로젝트는 주택 취득률과 주택 품질을 중요한 판촉 판매 포인트로 사용하기 시작했다는 사실을 알게 되었습니다.

그 중 용화구에 위치한 zhongzhou yingxi(등록명 yingxi garden)는 최근 많은 중개인의 추천을 받는 동시에 상대적으로 큰 할인 혜택으로 인해 많은 주택 구매자의 관심을 끌었습니다.

yingxi garden 프로젝트 현장은 chen ronghao 기자가 촬영했습니다.

해당 지역 부동산 중개인 liu ying에 따르면 "프로젝트 할인폭이 상대적으로 커서 개장 가격이 13% 할인되어 룽화에서 좋은 매물로 간주됩니다."라고 합니다. 97제곱미터 주택을 예로 들면 원래 가격은 675만 위안이고 할인 가격은 584만 위안으로 단가는 약 60,200위안/제곱미터에 해당합니다.

선전 부동산 정보 플랫폼에 따르면, yingxi garden은 올해 6월 19일에 등록되었으며 총 746가구로 9월 10일 현재 매물은 423가구로 전체 매매율은 약 43.3%입니다.

chen ronghao 기자가 촬영한 qianhai 미래 도시 프로젝트 현장

bao'an 지역에 위치한 qianhai 미래 도시 프로젝트는 현재 마케팅 센터를 오픈했습니다. 9월부터 많은 중개인이 이 프로젝트를 추천하기 시작했습니다.

9월 10일 오후 프로젝트마케팅센터에서 부동산 컨설턴트 덩 매니저는 기자들에게 아직 고객 예약 단계라 아직 공식 가격은 나오지 않았으며 늦은 시간에 정식 오픈할 것으로 예상된다고 말했다. 구월.

주택 취득률은 프로젝트의 중요한 홍보 포인트가 되었습니다. "이 프로젝트는 선전의 새로운 용량 계획 규정 이후에 건설되었으므로 새로운 규정 이전의 주택 공급에 비해 전반적인 실제 주택 가용성이 향상되었습니다. 현재는 87%~96%에 도달할 수 있습니다."

convention and exhibition bay의 yongjing 모델 하우스에서 이 프로젝트는 사용된 장인 정신을 직접적으로 나타냅니다. 또한 부동산 컨설턴트는 부동산의 장인 정신과 품질을 중요한 홍보 포인트로 간주하여 부동산 단가가 왜 중요한지 고객에게 설명합니다. 주변 프로젝트보다 비싸다.

선전 부동산 정보 플랫폼(shenzhen real estate information platform)의 데이터에 따르면 컨벤션 베이 영징(convention bay yongjing)은 지난해 8월 공식적으로 등록되었으며 총 778가구, 평균 매매 가격은 평방미터당 약 47,000위안이다. 9월 10일 현재 해당 프로젝트의 매매물건은 343가구이며, 전체 매매율은 약 56%이다.

프로젝트 홍보 초점의 변화와 더불어 오프라인 부동산 박람회도 더욱 잦아졌다는 사실은 기자마다 주목했다. 올해 초부터 선전은 푸텐(futian), 바오안(bao'an), 룽화(longhua), 난산(nanshan) 및 기타 지역에서 일반적으로 지역 주택 및 건설 부서, 가도 사무실, 주택 협회 등에서 "좋은 집 시식 행사"를 연속적으로 개최했습니다. 개발자가 잠재적 부동산 소유자에게 연락할 수 있는 무대를 마련합니다.

중고주택의 거래 상황은 새 주택의 거래 상황보다 훨씬 좋습니다

일반적으로 신규주택의 월 거래량은 3,000호 ​​미만이지만, 중고주택의 거래량은 대부분 3,000~4,000호 ​​수준이며, 심지어 중고주택 거래량도 신축주택보다 훨씬 좋다. 몇 달 안에 4,500대에 도달합니다.

심천시 중고주택 거래 월간 추이 출처 : 심천중원연구센터

centaline real estate는 연구 보고서에서 2023년 4분기부터 선전의 중고 주택 거래 공간이 오랫동안 7% 이상을 유지했으며 올해도 계속 소폭 상승하는 추세라고 언급했습니다. 올해 8월까지 협상 공간은 7.9%에 도달했습니다.

"현재 중고 주택의 가격 대비 성능 비율은 새 주택보다 확실히 좋습니다. 중고 주택은 계속해서 시장에서 선호될 것으로 예상됩니다."

실제로 지난해 같은 기간에 비해 선전 중고 주택 시장의 활동이 크게 증가했다.

증권타임즈에 따르면 선전부동산중개업협회는 '물량 대비 가격'이 현재 중고 주택 시장의 월간 상대적으로 높은 수준을 뒷받침하는 근본적인 이유가 되었다고 믿고 있다. 그러나 '대량 가격'의 지속 가능성은 아직 검증되지 않았습니다. 중개기관의 일일 방문 및 커뮤니케이션 피드백에 따르면 8월 이후 시장 경쟁의 강도와 강도가 상반기보다 훨씬 강해졌으며 소유자 가격의 '양보'가 더욱 강화되는 경향이 있습니다. 현재 중고주택 시장은 펀더멘털 측면에서 '안정적'인 것으로 보인다.

인터뷰에서 모든 기자는 새 주택과 비교하여 심천 중고 주택의 가격 조정이 더 분명하다는 것을 알게 되었습니다. 현재 선전의 대부분의 중고 주택 가격은 이전 성수기에 비해 30~40% 하락해 비용 효율성이 더욱 높아졌습니다.

예를 들어, luohu nigang district의 honggang garden의 건물은 일반적으로 30년이 넘었으며 주로 소규모 단위입니다. 73제곱미터 3베드룸 아파트의 경우 소유자는 가격을 280만 위안으로 제시했는데 이는 단위 가격을 약 38,300위안/제곱미터로 환산하면 정부 기준 가격인 49,500위안/제곱미터보다 낮을 뿐만 아니라 평방미터당 60,000위안이 넘는 단가는 훨씬 낮습니다.

이러한 가격 조정은 과거에 인기가 높았던 일부 인기 주식에서도 나타났습니다. 광밍구의 롱광 지우롱타이(longguang jiulongtai)를 예로 들면, 프로젝트 1단계와 2단계의 평균 개시 가격은 약 45,000위안/제곱미터이고, 2021년에는 일부 유닛은 83,500위안/제곱미터라는 기록적인 가격을 기록했습니다. 평방 미터의 높은 가격은 시가에 비해 직접적으로 두 배입니다.

기관에서 보낸 중고 주택의 단가에 따르면 프로젝트의 현재 가격은 다시 "5"로 조정되었습니다. 102.2㎡의 주택 가격은 단가에 해당하는 560만 위안입니다. 54,800위안/제곱미터.

le youjia 연구 센터의 데이터에 따르면 8월 말 현재 선전의 중고 주택 평균 거래 가격은 약 59,000위안/평방미터로 전월 대비 0.34% 소폭 감소했지만 전년 대비 감소했습니다. 전년 대비 약 10,400위안/제곱미터 감소했습니다. 2021년 초 선전의 중고주택 거래가격은 ㎡당 약 8만3000위안이었다.

le youjia 연구센터는 선전의 중고 주택 가격이 2021년 하반기부터 하락세에 진입한 후 3년 동안 계속 하락세를 보이고 있다고 보고 있습니다. 동시에 평균 가격이 60,000위안/제곱미터에 가까워지면 거래량 증가가 더욱 뚜렷해집니다.

centaline real estate의 2차 시장 전략 센터 총책임자인 ren zhuang은 central plains의 중고 주택 가격 지수로 볼 때 선전을 포함하여 지난 2~3년 동안 중국 대부분의 도시가 상당한 조정을 경험했다고 언급했습니다. , 창사, 푸저우, 지난 2년간 상대적으로 중고 주택 거래가 활발한 도시를 기다려보자.

"현재 선전의 전체 부동산 시장은 주로 중고 주택 시장의 낮은 매매율, 높은 재고 압박, 중고 주택 가격의 명백한 조정으로 인해 특정 압력에 직면해 있습니다." 투자하기 좋은 도시, 선전의 부동산 시장 규모는 여전히 잠재력이 있지만, 미래의 부동산 동향은 단순한 부동산 가격보다는 임대 수익률에 더 많이 좌우될 수 있습니다.