berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"pasar relatif sepi sejak bulan agustus, dan (transaksi) telah turun tajam." pada pagi hari tanggal 9 september, seseorang yang bekerja pada proyek perumahan baru di shenzhen mengeluh kepada seorang reporter dari "daily economic news".

menurut pusat penelitian zhongyuan shenzhen, 2,537 unit hunian bekas ditandatangani secara online di shenzhen pada bulan agustus, turun 3,0% dari bulan sebelumnya. memasuki bulan september, pasar dalam negeri baru masih belum menunjukkan tren pemulihan yang signifikan. pekan lalu, total 416 unit rumah baru terjual di kota tersebut, penurunan bulan ke bulan sebesar 10,9%; total luasnya adalah 42.739 meter persegi, penurunan bulan ke bulan sebesar 11,1%.

justru karena transaksi pasar shenzhen sepi pada bulan agustus, banyak pemasar proyek real estat menantikan musim penjualan tradisional seperti "sembilan emas dan sepuluh perak".

di satu sisi, sebagian besar proyek masih menarik pelanggan melalui pembagian keuntungan dan promosi; di sisi lain, elemen promosi rumah baru juga mulai berubah, dengan lebih menekankan pada tingkat perolehan perumahan aktual, kualitas dan faktor lainnya. selain itu, “pameran real estat” offline menjadi lebih sering terjadi dibandingkan sebelumnya.

fokus promosi proyek telah berubah

menurut data dari midland property research center, total 4,081 unit rumah komersial seluas 467,400 meter persegi terjual di shenzhen pada bulan agustus. jumlah unit meningkat sebesar 60,5% bulan ke bulan, namun pasokan keseluruhan masih pada a tingkat rendah.

data dari platform informasi real estat dari biro perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota shenzhen menunjukkan bahwa pada akhir agustus, area inventaris perumahan bekas di shenzhen adalah 509.700 meter persegi, dengan total 50.500 unit, meningkat sebesar 3,1 % bulan ke bulan. berdasarkan rata-rata jumlah unit yang terdaftar dalam 12 bulan terakhir, siklus penjualan perumahan bekas di shenzhen meningkat menjadi 22,2 bulan pada akhir agustus, 0,4 bulan lebih lama dibandingkan bulan juli, dan tekanan inventaris kembali meningkat.

baru-baru ini, setiap reporter mengetahui dari kunjungan lapangan bahwa sebagian besar proyek baru di shenzhen saat ini mendapat diskon dengan tingkat yang berbeda-beda, dan beberapa proyek mulai menggunakan tingkat perolehan perumahan dan kualitas perumahan sebagai nilai jual promosi yang penting.

diantaranya, zhongzhou yingxi (nama terdaftar taman yingxi) yang terletak di distrik longhua baru-baru ini direkomendasikan oleh banyak agen. pada saat yang sama, telah menarik banyak pembeli rumah karena diskonnya yang relatif besar.

lokasi proyek taman yingxi difoto oleh reporter chen ronghao

menurut liu ying, seorang agen real estat di daerah tersebut, "diskon proyek ini relatif besar, dengan diskon 13% pada harga pembukaan, yang dianggap sebagai penjualan bagus di longhua." ambil contoh rumah seluas 97 meter persegi, harga aslinya adalah 6,75 juta yuan, dan harga diskonnya adalah 5,84 juta yuan, yang setara dengan harga satuan sekitar 60.200 yuan/meter persegi.

menurut platform informasi real estate shenzhen, yingxi garden didaftarkan pada 19 juni tahun ini, dengan jumlah total 746 unit, hingga 10 september, terdapat 423 unit yang terjual, dengan tingkat penjualan keseluruhan sekitar 43,3%.

lokasi proyek kota masa depan qianhai difoto oleh reporter chen ronghao

proyek kota masa depan qianhai yang terletak di distrik bao'an kini telah membuka pusat pemasarannya. sejak september, banyak perantara mulai merekomendasikan proyek tersebut.

pada sore hari tanggal 10 september, di pusat pemasaran proyek, konsultan real estate manajer deng mengatakan kepada wartawan bahwa masih dalam tahap reservasi pelanggan, sehingga harga resminya belum diumumkan, dan diperkirakan akan dibuka secara resmi pada akhir hari. september.

tingkat perolehan perumahan telah menjadi poin publisitas penting untuk proyek ini. “proyek ini dibangun setelah peraturan perencanaan kapasitas baru di shenzhen, sehingga tingkat ketersediaan perumahan aktual secara keseluruhan telah meningkat dibandingkan dengan pasokan perumahan sebelum peraturan baru.

di rumah model yongjing di convention and exhibition bay, proyek secara langsung menunjukkan keahlian yang digunakan, dan konsultan real estat juga akan menganggap keahlian dan kualitas real estat sebagai poin promosi penting untuk menjelaskan kepada pelanggan mengapa harga satuan real estat lebih mahal dibandingkan proyek di sekitarnya.

menurut data platform informasi real estat shenzhen, convention bay yongjing resmi terdaftar pada agustus tahun lalu, dengan total 778 unit dan harga jual rata-rata sekitar 47.000 yuan/meter persegi. pada 10 september, ada 343 unit yang dijual dalam proyek tersebut, dan tingkat penjualan keseluruhan sekitar 56%.

setiap reporter memperhatikan bahwa selain perubahan fokus promosi proyek, pameran real estate offline juga menjadi lebih sering. sejak awal tahun ini, shenzhen telah berturut-turut mengadakan "acara mencicipi rumah yang baik" di futian, bao'an, longhua, nanshan dan daerah lainnya. umumnya, departemen perumahan dan konstruksi setempat, kantor kecamatan, asosiasi perumahan, dll. menyiapkan panggung bagi pengembang untuk menghubungi calon pemilik properti.

situasi transaksi rumah bekas jauh lebih baik dibandingkan dengan rumah baru

volume transaksi rumah bekas jauh lebih baik dibandingkan rumah baru. umumnya volume transaksi bulanan rumah baru kurang dari 3.000 unit, namun jumlah unit rumah bekas sebagian besar 3.000 hingga 4.000 unit, dan bisa juga. bahkan mencapai 4.500 unit dalam beberapa bulan.

tren bulanan transaksi perumahan bekas dan pertama di shenzhen sumber: pusat penelitian zhongyuan shenzhen

centaline real estate menyebutkan dalam laporan penelitian bahwa mulai kuartal keempat tahun 2023, ruang tawar untuk perumahan bekas di shenzhen tetap di atas 7% untuk waktu yang lama, dan terus meningkat sedikit tahun ini. harga-untuk-volume" sudah jelas. pada bulan agustus tahun ini, ruang tawar telah mencapai 7,9%.

“saat ini, rasio harga/kinerja rumah bekas jelas lebih baik dibandingkan rumah baru. diharapkan rumah bekas akan terus diminati pasar.”

faktanya, dibandingkan periode yang sama tahun lalu, aktivitas pasar perumahan bekas di shenzhen telah meningkat secara signifikan.

menurut securities times, asosiasi agen real estat shenzhen percaya bahwa "harga berdasarkan volume" telah menjadi alasan mendasar yang mendukung tingkat bulanan pasar perumahan bekas yang relatif tinggi saat ini. namun, keberlanjutan “harga-untuk-volume” belum diverifikasi. berdasarkan kunjungan harian dan umpan balik komunikasi dari lembaga pialang, sejak bulan agustus, intensitas dan intensitas persaingan pasar telah jauh lebih kuat dibandingkan paruh pertama tahun ini, dan “konsesi” harga pemilik cenderung semakin meningkat pasar perumahan bekas saat ini tampaknya “stabil” dari segi fundamental.

setiap reporter mengetahui selama wawancara bahwa koreksi harga rumah bekas di shenzhen lebih nyata dibandingkan dengan rumah baru. saat ini, harga sebagian besar rumah bekas di shenzhen telah turun 30% hingga 40% dibandingkan periode puncak sebelumnya, menjadikannya lebih hemat biaya.

misalnya, di taman honggang di distrik nigang, luohu, bangunan-bangunan tersebut umumnya berusia di atas 30 tahun dan sebagian besar merupakan unit berukuran kecil. untuk apartemen tiga kamar tidur seluas 73 meter persegi, pemiliknya mencantumkan harga 2,8 juta yuan, yang berarti harga satuan sekitar 38.300 yuan/meter persegi. meter persegi, tetapi juga lebih tinggi dari harga puncak pada tahun 2021. harga satuan lebih dari 60,000 yuan per meter persegi jauh lebih rendah.

koreksi harga seperti itu juga pernah terlihat pada beberapa saham panas yang banyak dicari di masa lalu. mengambil contoh longguang jiulongtai di distrik guangming, harga pembukaan rata-rata proyek tahap pertama dan kedua adalah sekitar 45.000 yuan/meter persegi dan 48.000 yuan/meter persegi. pada tahun 2021, beberapa unit mencapai rekor harga 83.500 yuan/meter persegi. meter persegi. harga tinggi langsung dua kali lipat dibandingkan harga pembukaan.

dilihat dari harga satuan rumah bekas yang dikirim oleh badan tersebut, harga proyek saat ini telah disesuaikan kembali menjadi "5". sebuah rumah seluas 102,2 meter persegi dihargai 5,6 juta yuan, yang setara dengan harga satuan. sebesar 54.800 yuan/meter persegi.

data dari pusat penelitian le youjia menunjukkan bahwa pada akhir agustus, harga transaksi rata-rata rumah bekas di shenzhen adalah sekitar 59.000 yuan/meter persegi, turun sedikit sebesar 0,34% bulan ke bulan; dalam setahun, jumlahnya turun sekitar 10.400 yuan/meter persegi. pada awal tahun 2021, harga transaksi rumah bekas di shenzhen sekitar 83.000 yuan per meter persegi.

pusat penelitian le youjia percaya bahwa harga rumah bekas di shenzhen telah memasuki kisaran penurunan sejak paruh kedua tahun 2021, dan kemudian terus turun selama tiga tahun. “harga berdasarkan volume” adalah sebuah tren, bukan siklus pendek. pada saat yang sama, ketika harga rata-rata mendekati 60.000 yuan/meter persegi, peningkatan volume menjadi semakin jelas.

ren zhuang, manajer umum pusat strategi pasar sekunder centaline real estate, menyebutkan bahwa dilihat dari indeks harga rumah bekas di central plains, sebagian besar kota di tiongkok telah mengalami koreksi signifikan dalam 2 hingga 3 tahun terakhir, termasuk shenzhen , changsha, fuzhou, dan jinan. tunggu kota-kota di mana transaksi perumahan bekas relatif aktif dalam dua tahun terakhir.

"pasar real estat di shenzhen secara keseluruhan saat ini menghadapi tekanan tertentu, terutama karena rendahnya tingkat penjualan pasar perumahan bekas, tekanan inventaris yang tinggi, dan koreksi yang jelas pada harga rumah bekas." kota yang menarik untuk investasi, real estat shenzhen ukuran pasar masih memiliki potensi, namun tren real estat di masa depan mungkin lebih bergantung pada pengembalian sewa daripada sekadar harga properti.