uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"markkinat ovat olleet suhteellisen autiot elokuusta lähtien, ja (transaktiot) ovat laskeneet jyrkästi syyskuun 9. päivän aamuna shenzhenissä uuden asuntoprojektin parissa työskentelevä henkilö valitti "daily economic news" -lehden toimittajalle.

shenzhen zhongyuan research centerin mukaan elokuussa shenzhenissä allekirjoitettiin verkossa 2 537 ensikäden asuntoa, mikä on 3,0 % vähemmän kuin edellisenä kuukautena. syyskuussa uudet kotimarkkinat eivät ole vieläkään osoittaneet merkittävää elpymistrendiä. kaupungissa myytiin viime viikolla yhteensä 416 uutta asuntoa, laskua kuukaudessa oli 10,9 %, kokonaispinta-ala oli 42 739 neliömetriä, laskua 11,1 %.

juuri siksi, että shenzhenin markkinatransaktiot jäivät kesken elokuussa, monet kiinteistöprojektimarkkinoijat odottavat innolla perinteisiä myyntikausia, kuten "kultaista yhdeksää ja hopeaa".

toisaalta suurin osa hankkeista houkuttelee edelleen asiakkaita voitto-osuuksien ja promootioiden kautta. toisaalta myös uusien asuntojen promootioelementit ovat alkaneet muuttua ja painotetaan entistä enemmän todellisia asuntojen hankintaprosentteja, laatua ja muita tekijöitä. lisäksi offline-kiinteistömessut ovat yleistymässä aiempaa enemmän.

hankkeiden edistämisen painopiste on muuttunut

midland property research centerin tietojen mukaan shenzhenissä myytiin elokuussa yhteensä 4 081 liikeasuntoa 467 400 neliömetrillä. asuntojen määrä kasvoi 60,5 % kuukaudesta, mutta kokonaistarjonta on edelleen a matala taso.

shenzhenin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimiston kiinteistötietoalustan tiedot osoittavat, että elokuun lopussa shenzhenin ensikäden asuntovarastoala oli 509 700 neliömetriä, yhteensä 50 500 asuntoa, kasvua 3,1 % kuukaudesta. viimeisten 12 kuukauden rekisteröityjen asuntojen keskimääräisen määrän perusteella shenzhenin ensikäden asuntojen myyntisykli nousi elokuun lopussa 22,2 kuukauteen eli 0,4 kuukautta pidempään kuin heinäkuussa, ja varastopaineet kasvoivat jälleen.

viime aikoina jokainen toimittaja oppi paikan päällä käynneistä, että useimmissa uusissa hankkeissa shenzhenissä on tällä hetkellä eriasteisia alennuksia, ja joissakin projekteissa on alettu käyttää asuntojen hankintaprosentteja ja asumisen laatua tärkeinä myynninedistämisperusteina.

heidän joukossaan longhuan alueella sijaitsevaa zhongzhou yingxiä (rekisteröity nimi yingxi garden) on viime aikoina suositellut monet edustajat. samaan aikaan se on houkutellut monia kodin ostajia suhteellisen suurten alennustensa vuoksi.

yingxi garden -projektipaikan kuvasi toimittaja chen ronghao

alueen kiinteistönvälittäjä liu yingin mukaan "projektialennus on suhteellisen suuri, 13 %:n alennus avaushinnasta, jota pidetään hyvänä myyntinä longhuassa." esimerkkinä 97 neliömetrin talosta alkuperäinen hinta on 6,75 miljoonaa yuania ja alennettu hinta 5,84 miljoonaa yuania, mikä vastaa noin 60 200 yuania/neliömetri.

shenzhen real estate information platformin mukaan yingxi garden rekisteröitiin 19. kesäkuuta tänä vuonna, ja niitä oli yhteensä 746. syyskuun 10. päivänä oli myynnissä 423 asuntoa, joiden kokonaismyynti oli noin 43,3 %.

qianhai future city -projektipaikan kuvasi toimittaja chen ronghao

bao'anin alueella sijaitseva qianhai future city -projekti on nyt avannut markkinointikeskuksensa syyskuusta lähtien monet välittäjät ovat alkaneet suositella hanketta.

iltapäivällä 10. syyskuuta projektin markkinointikeskuksessa kiinteistökonsultti manager deng kertoi toimittajille, että se on vielä asiakasvarausvaiheessa, joten virallista hintaa ei ole vielä julkaistu, ja sen odotetaan avautuvan virallisesti myöhään. syyskuu.

asuntohankintaprosentista on tullut hankkeen tärkeä julkisuuskohta. "tämä projekti rakennettiin shenzhenin uusien kapasiteetin suunnittelumääräysten jälkeen, joten asuntojen kokonaiskäytettävyysaste on parantunut verrattuna asuntojen tarjontaan ennen uusia määräyksiä.

kongressi- ja näyttelylahdella sijaitsevassa yongjing-mallitalossa projekti osoittaa suoraan käytetyn käsityötaidon, ja kiinteistökonsultit pitävät myös kiinteistön ammattitaitoa ja laatua tärkeinä myynninedistämispisteinä selittääkseen asiakkaille, miksi kiinteistön yksikköhinta on kalliimpaa kuin ympäröivät hankkeet.

shenzhen real estate information platformin tietojen mukaan convention bay yongjing rekisteröitiin virallisesti viime vuoden elokuussa, yhteensä 778 yksikköä ja keskimääräinen myyntihinta noin 47 000 yuania/neliömetri. syyskuun 10. päivänä projektissa oli myynnissä 343 asuntoa ja kokonaismyyntiprosentti oli noin 56 %.

jokainen toimittaja huomasi, että projektien edistämisen painopisteen muutosten lisäksi myös offline-kiinteistömessut ovat yleistyneet. tämän vuoden alusta lähtien shenzhen on järjestänyt peräkkäin "good house tasting -tapahtumia" futianissa, bao'anissa, longhuassa, nanshanissa ja muilla alueilla. yleensä paikalliset asunto- ja rakennusosastot, osapiiritoimistot, asuntoyhdistykset jne. perustaa vaiheen, jossa kehittäjät voivat ottaa yhteyttä mahdollisiin kiinteistönomistajiin.

käytettyjen asuntojen kauppatilanne on paljon parempi kuin uusien asuntojen

käytettyjen asuntojen kauppavolyymi on paljon parempi kuin uusien asuntojen kauppamäärä on yleensä alle 3 000 asuntoa kuukaudessa, mutta käytettyjen asuntojen määrä on pääosin 3 000 - 4 000 asuntoa, ja voi. jopa 4 500 yksikköä joissakin kuukausissa.

kuukausittainen suuntaus ensi- ja käytettyjen asuntojen liiketoimien osalta shenzhenissä lähde: shenzhen zhongyuan research center

centaline real estate mainitsi tutkimusraportissa, että vuoden 2023 viimeisestä neljänneksestä lähtien shenzhenissä käytettyjen asuntojen neuvottelutila on pysynyt yli 7 %:ssa pitkään ja on jatkanut lievää nousuaan tänä vuonna. hinta/volyymi" on ilmeinen. tämän vuoden elokuuhun mennessä neuvotteluvara on noussut 7,9 prosenttiin.

"tällä hetkellä käytettyjen asuntojen hinta/laatusuhde on selvästi parempi kuin uusien asuntojen. on odotettavissa, että käytetyt talot ovat jatkossakin markkinoiden suosiossa."

itse asiassa verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon shenzhenin käytettyjen asuntojen markkinoiden aktiivisuus on lisääntynyt merkittävästi.

securities times -lehden mukaan shenzhenin kiinteistövälitysliitto uskoo, että "hinnasta määrälle" on tullut keskeinen syy, joka tukee nykyistä suhteellisen korkeaa kuukausitasoa käytettyjen asuntojen markkinoilla. hinta/volyymi -periaatteen kestävyys on kuitenkin vielä varmistamatta. välitystoimistojen päivittäisten vierailujen ja viestintäpalautteiden mukaan markkinakilpailun intensiteetti ja intensiteetti ovat olleet selvästi alkuvuotta kovempaa ja omistajahintojen "myönnytykset" ovat edelleen kiristyneet nykyiset käytettyjen asuntojen markkinat näyttävät olevan "vakaat" perustekijöiden suhteen.

jokainen toimittaja sai haastattelun aikana tietää, että shenzhenissä käytettyjen talojen hinnankorjaus oli ilmeisempi kuin uusien talojen. tällä hetkellä useimpien käytettyjen asuntojen hinnat shenzhenissä ovat laskeneet 30–40 prosenttia edelliseen huippujaksoon verrattuna, mikä tekee niistä kustannustehokkaampia.

esimerkiksi luohun nigangin kaupunginosassa sijaitsevassa honggang gardenissa rakennukset ovat yleensä yli 30 vuotta vanhoja ja pääosin pienikokoisia. 73 neliömetrin kolmen makuuhuoneen asunnon omistaja ilmoitti hinnaksi 2,8 miljoonaa yuania, mikä tarkoittaa noin 38 300 yuania/neliömetriä. se ei ole vain alempi kuin valtion viitehinta 49 500 yuania. neliömetriä, mutta myös korkeampi kuin vuoden 2021 huippuhinta. yli 60 000 yuanin yksikköhinta neliömetriltä on paljon alhaisempi.

tällaisia ​​hintakorjauksia on nähty aiemmin myös joissakin erittäin kysytyissä kuumissa osakkeissa. kun otetaan esimerkiksi longguang jiulongtai guangmingin alueella, hankkeen ensimmäisen ja toisen vaiheen keskimääräiset avaushinnat ovat noin 45 000 yuania/neliömetri ja 48 000 yuania/neliömetri vuonna 2021 jotkut yksiköt osuivat ennätyshintaan 83 500 yuania. neliömetrin korkea hinta on suoraan kaksinkertaistunut avaushintaan.

viraston lähettämien käytettyjen talojen yksikköhinnasta päätellen projektin nykyinen hinta on korjattu takaisin arvoon "5". 102,2 neliömetrin talo on hinnoiteltu 5,6 miljoonaan yuania, mikä vastaa yksikköhintaa. 54 800 yuania/neliömetri.

le youjia research centerin tiedot osoittavat, että elokuun lopussa shenzhenissä käytettyjen talojen keskimääräinen kauppahinta oli noin 59 000 yuania/neliömetri, mikä on hieman 0,34 %:n laskua kuukaudessa, mutta vuositasolla; vuoteen verrattuna se oli laskenut noin 10 400 yuania/neliömetri. vuoden 2021 alussa shenzhenissä käytettyjen talojen kauppahinta oli noin 83 000 yuania neliömetriltä.

le youjia research center uskoo, että shenzhenin käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden 2021 toisesta puoliskosta lähtien, minkä jälkeen ne ovat jatkaneet laskuaan kolmen vuoden ajan. samaan aikaan, kun keskihinta lähestyy 60 000 yuania/neliömetri, volyymin kasvu tulee yhä selvemmäksi.

ren zhuang, centaline real estaten toissijaisen markkinastrategiakeskuksen johtaja, mainitsi, että central plainsin käytettyjen asuntojen hintaindeksistä päätellen useimmat kiinan kaupungit ovat kokeneet merkittäviä korjauksia viimeisen 2–3 vuoden aikana, mukaan lukien shenzhen. , changsha, fuzhou ja jinan odota kaupunkeja, joissa käytettyjen asuntojen kauppa on ollut suhteellisen aktiivista viimeisen kahden vuoden aikana.

"shenzhenin yleisillä kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä tiettyjä paineita, mikä johtuu pääasiassa ensikäden asuntojen markkinoiden alhaisesta myyntiluvusta, korkeasta varastopaineesta ja ilmeisestä korjauksesta käytettyjen asuntojen hintoihin. ren zhuang analysoi sitä." houkutteleva kaupunki sijoittamiselle, shenzhenin kiinteistöt markkinoiden koossa on vielä potentiaalia, mutta tulevaisuuden kiinteistötrendit voivat riippua enemmän vuokratuotoista kuin pelkästään kiinteistöjen hinnoista.