новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«рынок был относительно пустынным с августа, и (сделки) резко упали». утром 9 сентября человек, работающий над новым жилищным проектом в шэньчжэне, пожаловался репортеру «daily economic news».

по данным шэньчжэньского исследовательского центра zhongyuan, в августе в шэньчжэне через интернет было подписано 2537 единиц жилья из первых рук, что на 3,0% меньше, чем в предыдущем месяце. в сентябре рынок новых домов все еще не продемонстрировал значительной тенденции к восстановлению. на прошлой неделе в городе было продано 416 новых единиц жилья, снижение в месячном исчислении на 10,9%, общая площадь составила 42 739 квадратных метров, снижение в месячном исчислении на 11,1%.

именно потому, что в августе рыночные сделки в шэньчжэне прекратились, многие маркетологи проектов в сфере недвижимости с нетерпением ждут традиционных сезонов продаж, таких как «золотая девятка» и «серебряная десятка».

с одной стороны, большинство проектов по-прежнему привлекают клиентов за счет участия в прибыли и рекламных акций; с другой стороны, рекламные элементы новых домов также начали меняться, при этом больше внимания уделяется фактическим темпам приобретения жилья, его качеству и другим факторам. кроме того, офлайн-ярмарки недвижимости становятся все более частыми, чем раньше.

изменился фокус продвижения проекта

по данным исследовательского центра недвижимости midland, в августе в шэньчжэне было продано в общей сложности 4 081 единицу коммерческого жилья площадью 467 400 квадратных метров. количество квартир увеличилось на 60,5% по сравнению с предыдущим месяцем, но общее предложение все еще находится на уровне. низкий уровень.

данные информационной платформы по недвижимости шэньчжэньского муниципального бюро жилищного строительства и городского и сельского развития показывают, что по состоянию на конец августа площадь жилого фонда шэньчжэня из первых рук составляла 509 700 квадратных метров, а общее количество квартир - 50 500, что на 3,1 больше. % в месяц. судя по среднему количеству зарегистрированных квартир за последние 12 месяцев, цикл продаж жилья из первых рук в шэньчжэне вырос до 22,2 месяца в конце августа, что на 0,4 месяца дольше, чем в июле, и давление на запасы снова возросло.

недавно каждый репортер во время визитов на места узнал, что большинство новых проектов в шэньчжэне в настоящее время имеют скидки разной степени, а некоторые проекты начали использовать темпы приобретения жилья и его качество в качестве важных рекламных аргументов.

среди них чжунчжоу инси (зарегистрированное название yingxi garden), расположенный в районе лунхуа, в последнее время был рекомендован многими агентами. в то же время он привлек многих покупателей жилья из-за относительно больших скидок.

место реализации проекта «сад инси» было сфотографировано репортером чэнь жунхао.

по словам лю ин, местного агента по недвижимости: «скидка на проект относительно велика: скидка 13% от начальной цены, что считается хорошей продажей в лунхуа». если взять в качестве примера дом площадью 97 квадратных метров, первоначальная цена составляет 6,75 миллиона юаней, а цена со скидкой составляет 5,84 миллиона юаней, что эквивалентно цене за единицу около 60 200 юаней за квадратный метр.

по данным информационной платформы по недвижимости шэньчжэня, yingxi garden был зарегистрирован 19 июня этого года, общее количество квартир составило 746. по состоянию на 10 сентября на продажу было выставлено 423 единицы, общий уровень продаж составил около 43,3%.

место реализации проекта «город будущего цяньхай», сфотографировано репортером чэнь жунхао.

проект «город будущего цяньхай», расположенный в районе баоань, открыл свой маркетинговый центр. с сентября многие посредники начали рекомендовать этот проект.

днем 10 сентября в маркетинговом центре проекта менеджер-консультант по недвижимости дэн сообщил журналистам, что он все еще находится на стадии бронирования для клиентов, поэтому официальная цена еще не объявлена, и ожидается, что он будет официально открыт в конце дня. сентябрь.

скорость приобретения жилья стала важным рекламным моментом проекта. «этот проект был построен в соответствии с новыми правилами планирования мощности в шэньчжэне, поэтому общий фактический уровень доступности жилья улучшился по сравнению с предложением жилья до принятия новых правил. в настоящее время он может достигать 87–96%».

в модельном доме юнцзин в конвенционно-выставочном заливе проект прямо указывает на использованное мастерство, а консультанты по недвижимости также будут рассматривать мастерство и качество недвижимости как важные рекламные аргументы, чтобы объяснить клиентам, почему цена за единицу недвижимости дороже, чем окружающие проекты.

согласно данным информационной платформы по недвижимости шэньчжэня, convention bay yongjing был официально зарегистрирован в августе прошлого года, с общим количеством 778 квартир и средней ценой продажи около 47 000 юаней за квадратный метр. по состоянию на 10 сентября в проекте было выставлено на продажу 343 объекта, а общий уровень продаж составил примерно 56%.

каждый репортер заметил, что помимо изменения направленности продвижения проектов участились и офлайн-ярмарки недвижимости. с начала этого года в шэньчжэне последовательно проводятся «дегустации хороших домов» в футяне, баоане, лунхуа, наньшане и других районах. в целом, местные жилищно-строительные департаменты, районные управления, жилищные ассоциации и т. д. создайте условия для того, чтобы застройщики могли связаться с потенциальными владельцами недвижимости. следующая сделка.

ситуация со сделками со подержанными домами намного лучше, чем с новыми домами.

объем сделок с подержанными домами намного лучше, чем с новыми домами. как правило, ежемесячный объем сделок с новыми домами составляет менее 3000 единиц, но количество единиц подержанных домов в основном составляет от 3000 до 4000 единиц и может быть. в некоторые месяцы даже достигают 4500 единиц.

ежемесячная динамика сделок с первичным и вторичным жильем в шэньчжэне источник: шэньчжэньский исследовательский центр чжунюань.

в своем исследовательском отчете компания centaline real estate отметила, что, начиная с четвертого квартала 2023 года, торговая площадь подержанного жилья в шэньчжэне в течение длительного времени оставалась выше 7% и в этом году продолжила небольшой рост. «цена за объем» очевидна. к августу этого года пространство для переговоров достигло 7,9%.

«в настоящее время соотношение цены и качества у подержанных домов явно лучше, чем у новых домов. ожидается, что подержанные дома по-прежнему будут пользоваться спросом на рынке», - заявили в centaline real estate.

фактически, по сравнению с тем же периодом прошлого года, активность рынка вторичного жилья в шэньчжэне значительно возросла.

по данным securities times, ассоциация агентств недвижимости шэньчжэня считает, что «цена за объем» стала фундаментальной причиной, поддерживающей текущий относительно высокий ежемесячный уровень рынка вторичного жилья. однако устойчивость соотношения цены и объема еще предстоит проверить. согласно ежедневным визитам и отзывам брокерских агентств, с августа интенсивность и интенсивность рыночной конкуренции стали значительно сильнее, чем в первой половине года, а «уступки» цен собственников имели тенденцию к дальнейшему усилению. текущий рынок вторичного жилья выглядит «стабильным» с точки зрения фундаментальных показателей.

в ходе интервью каждый репортер узнал, что коррекция цен на подержанные дома в шэньчжэне более очевидна, чем на новые дома. в настоящее время цены на большинство подержанных домов в шэньчжэне упали на 30–40% по сравнению с предыдущим пиковым периодом, что делает их более рентабельными.

например, в саду хунганг в районе ниган провинции луоху зданиям, как правило, более 30 лет, и они в основном представляют собой небольшие по размеру здания. владелец указал цену квартиры с тремя спальнями площадью 73 квадратных метра в 2,8 миллиона юаней, что соответствует цене за единицу около 38 300 юаней за квадратный метр. это не только ниже правительственной базовой цены в 49 500 юаней. квадратный метр, но также выше пиковой цены 2021 года. цена единицы продукции, составляющая более 60 000 юаней за квадратный метр, намного ниже.

подобные корректировки цен наблюдались и в прошлом у некоторых востребованных горячих акций. если взять в качестве примера лунгуан цзюлунтай в районе гуанмин, то средние цены открытия первой и второй фаз проекта составляют около 45 000 юаней за квадратный метр и 48 000 юаней за квадратный метр. в 2021 году некоторые объекты достигли рекордной цены в 83 500 юаней за квадратный метр. квадратный метр. высокая цена увеличивается в два раза по сравнению с ценой открытия.

судя по цене за единицу подержанных домов, присланной агентством, текущая цена проекта была скорректирована обратно до «5». цена дома площадью 102,2 квадратных метра составляет 5,6 миллиона юаней, что эквивалентно цене за единицу. 54 800 юаней/квадратный метр.

данные исследовательского центра le youjia показывают, что по состоянию на конец августа средняя цена сделки с подержанными домами в шэньчжэне составляла около 59 000 юаней за квадратный метр, что на 0,34% меньше, чем в прошлом месяце; в годовом исчислении она упала примерно на 10 400 юаней за квадратный метр. в начале 2021 года цена сделки подержанных домов в шэньчжэне составляла около 83 000 юаней за квадратный метр.

исследовательский центр le youjia считает, что цены на вторичное жилье в шэньчжэне вошли в диапазон снижения со второй половины 2021 года, а затем продолжали падать в течение трех лет. «цена за объем» — это скорее тенденция, чем короткий цикл. в то же время, когда средняя цена приближается к 60 000 юаней за квадратный метр, увеличение объема становится все более очевидным.

жэнь чжуан, генеральный менеджер центра стратегии вторичного рынка centaline real estate, отметил, что, судя по индексу цен на вторичное жилье в центральных равнинах, в большинстве городов китая за последние 2–3 года произошли значительные корректировки, включая шэньчжэнь. , чанша, фучжоу и цзинань, подождите городов, где сделки с подержанным жильем были относительно активными в последние два года.

«в целом рынок недвижимости в шэньчжэне в настоящее время испытывает определенное давление, в основном из-за низких темпов продаж на рынке первичного жилья, высокого давления на запасы и очевидной коррекции цен на вторичное жилье, проанализировал это». привлекательный город для инвестиций, недвижимость шэньчжэня. размер рынка все еще имеет потенциал, но будущие тенденции в сфере недвижимости могут зависеть больше от доходов от аренды, чем просто от цен на недвижимость. инвесторы могут рассматривать доход от аренды как важный ориентир.