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"o mercado está relativamente deserto desde agosto e (as transações) caíram drasticamente. na manhã de 9 de setembro, uma pessoa que trabalhava em um novo projeto habitacional em shenzhen lamentou a um repórter do "daily economic news".

de acordo com o centro de pesquisa zhongyuan de shenzhen, 2.537 unidades residenciais em primeira mão foram assinadas online em shenzhen em agosto, uma queda de 3,0% em relação ao mês anterior. a partir de setembro, o novo mercado interno ainda não apresentou uma tendência significativa de recuperação. na semana passada, foram vendidas 416 novas unidades habitacionais na cidade, uma redução mensal de 10,9%; a área total foi de 42.739 metros quadrados, uma redução mensal de 11,1%.

precisamente porque as transações de mercado de shenzhen foram abandonadas em agosto, muitos comerciantes de projetos imobiliários estão ansiosos pelas temporadas de vendas tradicionais, como o "golden nine e silver ten".

por um lado, a maioria dos projectos ainda atrai clientes através de participação nos lucros e promoções; por outro lado, os elementos promocionais das novas casas também começaram a mudar, com mais ênfase nas taxas reais de aquisição de habitação, qualidade e outros factores. além disso, as “feiras imobiliárias” off-line estão se tornando mais frequentes do que antes.

o foco da promoção do projeto mudou

de acordo com dados do midland property research center, um total de 4.081 unidades habitacionais comerciais cobrindo 467.400 metros quadrados foram vendidas em shenzhen em agosto. o número de unidades aumentou 60,5% em relação ao mês anterior, mas a oferta geral ainda está em um nível baixo. nível baixo.

dados da plataforma de informações imobiliárias do departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shenzhen mostram que no final de agosto, a área de estoque residencial em primeira mão de shenzhen era de 509.700 metros quadrados, com um total de 50.500 unidades, um aumento de 3,1 % mês a mês. com base no número médio de unidades registadas nos últimos 12 meses, o ciclo de vendas de habitação em primeira mão de shenzhen aumentou para 22,2 meses no final de agosto, 0,4 meses a mais do que em julho, e a pressão dos stocks aumentou novamente.

recentemente, todos os repórteres aprenderam através de visitas in loco que a maioria dos novos projetos em shenzhen tem atualmente descontos de vários graus, e alguns projetos começaram a usar as taxas de aquisição de habitação e a qualidade da habitação como importantes pontos de venda promocionais.

entre eles, zhongzhou yingxi (nome registrado yingxi garden), localizado no distrito de longhua, foi recomendado por muitos agentes recentemente. ao mesmo tempo, atraiu muitos compradores de casas devido aos seus descontos relativamente grandes.

o local do projeto yingxi garden foi fotografado pelo repórter chen ronghao

segundo liu ying, corretor de imóveis da região, “o desconto do projeto é relativamente grande, com desconto de 13% no preço de abertura, o que é considerado uma boa venda em longhua”. tomando como exemplo uma casa de 97 metros quadrados, o preço original é de 6,75 milhões de yuans e o preço com desconto é de 5,84 milhões de yuans, o que equivale a um preço unitário de cerca de 60.200 yuans/metro quadrado.

de acordo com a plataforma de informações imobiliárias de shenzhen, o yingxi garden foi registrado em 19 de junho deste ano, com um número total de 746 unidades. em 10 de setembro, havia 423 unidades à venda, com uma taxa geral de vendas de aproximadamente 43,3%.

local do projeto qianhai future city fotografado pelo repórter chen ronghao

o projeto qianhai future city, localizado no distrito de bao'an, abriu agora seu centro de marketing. desde setembro, muitos intermediários começaram a recomendar o projeto.

na tarde do dia 10 de setembro, no centro de marketing do projeto, o consultor imobiliário gerente deng disse aos repórteres que ainda está em fase de reserva de clientes, portanto o preço oficial ainda não foi divulgado, e a previsão é de que seja inaugurado oficialmente no final setembro.

a taxa de aquisição de moradias tornou-se um importante ponto de divulgação do projeto. “este projeto foi construído após os novos regulamentos de planejamento de capacidade de shenzhen, de modo que a taxa geral real de disponibilidade de moradias melhorou em comparação com a oferta de moradias antes dos novos regulamentos. atualmente, pode atingir 87% a 96%.

na casa modelo yongjing na baía de convenções e exposições, o projeto indica diretamente o artesanato utilizado, e os consultores imobiliários também considerarão o artesanato e a qualidade dos imóveis como importantes pontos promocionais para explicar aos clientes por que o preço unitário do imóvel é mais caro do que os projetos adjacentes.

de acordo com dados da plataforma de informações imobiliárias de shenzhen, o convention bay yongjing foi oficialmente registrado em agosto do ano passado, com um total de 778 unidades e um preço médio de venda de aproximadamente 47.000 yuans/metro quadrado. em 10 de setembro, havia 343 unidades à venda no empreendimento, e a taxa geral de venda era de aproximadamente 56%.

todos os repórteres perceberam que além das mudanças no foco de divulgação dos projetos, as feiras imobiliárias off-line também se tornaram mais frequentes. desde o início deste ano, shenzhen realizou sucessivamente "eventos de degustação de boas casas" em futian, bao'an, longhua, nanshan e outras áreas. geralmente, os departamentos locais de habitação e construção, escritórios subdistritais, associações de habitação, etc. preparar o terreno para que os desenvolvedores entrem em contato com potenciais proprietários no próximo negócio.

a situação de transação de casas usadas é muito melhor do que a de casas novas

o volume de transações de casas usadas é muito melhor do que o de casas novas. geralmente, o volume mensal de transações de casas novas é inferior a 3.000 unidades, mas o número de unidades de casas usadas é principalmente de 3.000 a 4.000 unidades, e pode. chegar até a 4.500 unidades em alguns meses.

tendência mensal de transações habitacionais de primeira e segunda mão em shenzhen fonte: centro de pesquisa shenzhen zhongyuan

a centaline real estate mencionou no relatório de pesquisa que, a partir do quarto trimestre de 2023, o espaço de negociação para moradias usadas em shenzhen permaneceu acima de 7% por um longo tempo e continuou a aumentar ligeiramente este ano. preço por volume" é óbvio. em agosto deste ano, o espaço de negociação atingiu 7,9%.

“atualmente, a relação preço/desempenho das casas usadas é obviamente melhor do que a das casas novas. espera-se que as casas usadas continuem a ser favorecidas pelo mercado”, disse centaline real estate.

na verdade, em comparação com o mesmo período do ano passado, a actividade do mercado imobiliário de segunda mão de shenzhen aumentou significativamente.

de acordo com o securities times, a associação de agências imobiliárias de shenzhen acredita que o "preço por volume" se tornou a razão fundamental para apoiar o atual nível mensal relativamente alto do mercado imobiliário de segunda mão. contudo, a sustentabilidade do “preço por volume” ainda não foi verificada. de acordo com visitas diárias e feedback de comunicação das corretoras, desde agosto, a intensidade e a intensidade da concorrência no mercado têm sido significativamente mais fortes do que no primeiro semestre do ano, e as “concessões” de preços dos proprietários tendem a intensificar-se ainda mais. o actual mercado de habitação em segunda mão parece ser “estável” em termos de fundamentos.

todos os repórteres aprenderam durante a entrevista que a correção dos preços das casas usadas em shenzhen era mais óbvia do que a das casas novas. actualmente, os preços da maioria das casas usadas em shenzhen caíram 30% a 40% em comparação com o período de pico anterior, tornando-as mais rentáveis.

por exemplo, no jardim honggang, no distrito de nigang, luohu, os edifícios têm geralmente mais de 30 anos e são principalmente unidades de pequeno porte. para um apartamento de três quartos de 73 metros quadrados, o proprietário listou o preço em 2,8 milhões de yuans, o que se traduz em um preço unitário de cerca de 38.300 yuans/metro quadrado. não é apenas inferior ao preço de referência do governo de 49.500 yuans/metro quadrado. metro quadrado, mas também superior ao preço de pico em 2021. o preço unitário de mais de 60.000 yuans por metro quadrado é muito mais baixo.

essas correções de preços também foram observadas em algumas ações muito procuradas no passado. tomando como exemplo longguang jiulongtai no distrito de guangming, os preços médios de abertura da primeira e segunda fases do projeto são de cerca de 45.000 yuans/metro quadrado e 48.000 yuans/metro quadrado. em 2021, algumas unidades atingiram um preço recorde de 83.500 yuans/metro quadrado. metro quadrado. o preço alto é diretamente duplicado em comparação com o preço de abertura.

a julgar pelo preço unitário das casas usadas enviado pela agência, o preço atual do projeto foi ajustado para "5". uma casa de 102,2 metros quadrados custa 5,6 milhões de yuans, o que equivale a um preço unitário. de 54.800 yuans/metro quadrado.

dados do centro de pesquisa le youjia mostram que no final de agosto, o preço médio de transação de casas usadas em shenzhen era de cerca de 59.000 yuans/metro quadrado, uma ligeira diminuição de 0,34% em relação ao mês anterior; no ano, caiu cerca de 10.400 yuans/metro quadrado. no início de 2021, o preço de transação de casas usadas em shenzhen era de cerca de 83.000 yuans por metro quadrado.

o centro de pesquisa le youjia acredita que os preços das casas usadas em shenzhen entraram em uma faixa descendente desde o segundo semestre de 2021 e depois continuaram a cair por três anos. “preço por volume” é uma tendência e não um ciclo curto. ao mesmo tempo, quando o preço médio se aproxima de 60.000 yuans/metro quadrado, o aumento no volume torna-se cada vez mais óbvio.

ren zhuang, gerente geral do centro de estratégia de mercado secundário da centaline real estate, mencionou que, a julgar pelo índice de preços de moradias usadas nas planícies centrais, a maioria das cidades da china passou por correções significativas nos últimos 2 a 3 anos, incluindo shenzhen , changsha, fuzhou e jinan espere pelas cidades onde as transações de habitação em segunda mão têm sido relativamente ativas nos últimos dois anos.

"o mercado imobiliário geral em shenzhen está enfrentando atualmente certas pressões, principalmente devido à baixa taxa de vendas do mercado imobiliário de primeira mão, à alta pressão de estoque e à correção óbvia nos preços dos imóveis de segunda mão." uma cidade atraente para investimento, o mercado imobiliário de shenzhen o tamanho do mercado ainda tem potencial, mas as futuras tendências imobiliárias podem depender mais dos retornos dos aluguéis do que simplesmente dos preços dos imóveis. os investidores podem considerar os retornos dos aluguéis como um importante indicador de referência.