νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"η αγορά είναι σχετικά έρημη από τον αύγουστο και (οι συναλλαγές) έχουν πέσει απότομα το πρωί της 9ης σεπτεμβρίου, ένα άτομο που εργαζόταν σε ένα νέο στεγαστικό έργο στο shenzhen θρηνούσε σε έναν δημοσιογράφο από την "daily economic news".

σύμφωνα με το ερευνητικό κέντρο shenzhen zhongyuan, 2.537 κατοικίες από πρώτο χέρι υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στο shenzhen τον αύγουστο, μειωμένες κατά 3,0% από τον προηγούμενο μήνα. εισερχόμενος τον σεπτέμβριο, η νέα εγχώρια αγορά εξακολουθεί να μην παρουσιάζει σημαντική τάση ανάκαμψης. την περασμένη εβδομάδα πουλήθηκαν συνολικά 416 νέες κατοικίες στην πόλη, σημειώνοντας μείωση 10,9% σε μηνιαία βάση, η συνολική επιφάνεια ήταν 42.739 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 11,1% από μήνα σε μήνα.

ακριβώς επειδή οι συναλλαγές στην αγορά του shenzhen εγκαταλείφθηκαν τον αύγουστο, πολλοί έμποροι έργων ακινήτων ανυπομονούν για τις παραδοσιακές εποχές των πωλήσεων, όπως το "golden nine και το silver ten".

αφενός, τα περισσότερα έργα εξακολουθούν να προσελκύουν πελάτες μέσω της κατανομής κερδών και των προωθητικών ενεργειών, αφετέρου, τα στοιχεία προώθησης των νέων κατοικιών έχουν επίσης αρχίσει να αλλάζουν, με μεγαλύτερη έμφαση στα πραγματικά ποσοστά απόκτησης κατοικιών, στην ποιότητα και σε άλλους παράγοντες. επιπλέον, οι offline «εκθέσεις ακινήτων» γίνονται πιο συχνές από πριν.

το επίκεντρο της προώθησης του έργου έχει αλλάξει

σύμφωνα με στοιχεία από το midland property research center, συνολικά 4.081 εμπορικές κατοικίες που καλύπτουν 467.400 τετραγωνικά μέτρα πουλήθηκαν στο shenzhen τον αύγουστο. χαμηλό επίπεδο.

στοιχεία από την πλατφόρμα πληροφοριών ακινήτων του δημοτικού γραφείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης shenzhen δείχνουν ότι από τα τέλη αυγούστου, η πρώτη οικιστική περιοχή απογραφής του shenzhen ήταν 509.700 τετραγωνικά μέτρα, με συνολικά 50.500 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 3,1 % από μήνα σε μήνα. με βάση τον μέσο αριθμό εγγεγραμμένων μονάδων τους τελευταίους 12 μήνες, ο κύκλος πωλήσεων κατοικιών από πρώτο χέρι της shenzhen αυξήθηκε στους 22,2 μήνες στα τέλη αυγούστου, 0,4 μήνες περισσότερο από τον ιούλιο, και η πίεση των αποθεμάτων αυξήθηκε ξανά.

πρόσφατα, κάθε ρεπόρτερ έμαθε από επιτόπιες επισκέψεις ότι τα περισσότερα νέα έργα στο shenzhen έχουν επί του παρόντος εκπτώσεις διαφορετικών βαθμών και ορισμένα έργα έχουν αρχίσει να χρησιμοποιούν τα ποσοστά απόκτησης κατοικιών και την ποιότητα στέγασης ως σημαντικά σημεία πώλησης.

μεταξύ αυτών, το zhongzhou yingxi (εγγεγραμμένο όνομα yingxi garden) που βρίσκεται στην περιοχή longhua προτείνεται από πολλούς πράκτορες πρόσφατα. ταυτόχρονα, έχει προσελκύσει πολλούς αγοραστές κατοικιών λόγω των σχετικά μεγάλων εκπτώσεων.

ο χώρος του έργου yingxi garden φωτογραφήθηκε από τον ρεπόρτερ chen ronghao

σύμφωνα με τον liu ying, κτηματομεσίτη στην περιοχή, «η έκπτωση του έργου είναι σχετικά μεγάλη, με έκπτωση 13% στην τιμή ανοίγματος, η οποία θεωρείται καλή πώληση στη longhua». λαμβάνοντας ως παράδειγμα ένα σπίτι 97 τετραγωνικών μέτρων, η αρχική τιμή είναι 6,75 εκατομμύρια γιουάν και η μειωμένη τιμή είναι 5,84 εκατομμύρια γιουάν, που ισοδυναμεί με τιμή μονάδας περίπου 60.200 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

σύμφωνα με την shenzhen real estate information platform, το yingxi garden εγγράφηκε στις 19 ιουνίου φέτος, με συνολικό αριθμό 746 μονάδων στις 10 σεπτεμβρίου, υπήρχαν 423 μονάδες προς πώληση, με συνολικό ποσοστό πωλήσεων περίπου 43,3%.

η τοποθεσία του έργου qianhai future city φωτογραφήθηκε από τον ρεπόρτερ chen ronghao

το έργο qianhai future city που βρίσκεται στην περιοχή bao'an άνοιξε τώρα το κέντρο μάρκετινγκ από τον σεπτέμβριο, πολλοί μεσάζοντες έχουν αρχίσει να προτείνουν το έργο.

το απόγευμα της 10ης σεπτεμβρίου, στο κέντρο μάρκετινγκ του έργου, ο σύμβουλος ακινήτων manager deng είπε στους δημοσιογράφους ότι βρίσκεται ακόμα στο στάδιο της κράτησης πελατών, επομένως η επίσημη τιμή δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί και αναμένεται να ανοίξει επίσημα αργά. σεπτέμβριος.

το ποσοστό απόκτησης κατοικιών έχει γίνει σημαντικό σημείο δημοσιότητας για το έργο. «αυτό το έργο κατασκευάστηκε μετά τους νέους κανονισμούς σχεδιασμού χωρητικότητας της shenzhen, επομένως το συνολικό πραγματικό ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με την προσφορά κατοικιών πριν από τους νέους κανονισμούς.

στο μοντέλο yongjing στο convention and exhibition bay, το έργο υποδεικνύει άμεσα τη χειροτεχνία που χρησιμοποιείται και οι σύμβουλοι ακινήτων θα θεωρούν επίσης τη δεξιοτεχνία και την ποιότητα του ακινήτου ως σημαντικά σημεία προώθησης για να εξηγήσουν στους πελάτες γιατί η τιμή μονάδας του ακινήτου είναι πιο ακριβό από τα γύρω έργα.

σύμφωνα με στοιχεία από την shenzhen real estate information platform, το convention bay yongjing εγγράφηκε επίσημα τον αύγουστο του περασμένου έτους, με συνολικά 778 μονάδες και μέση τιμή πώλησης περίπου 47.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. μέχρι τις 10 σεπτεμβρίου, υπήρχαν 343 μονάδες προς πώληση στο έργο και το συνολικό ποσοστό πώλησης ήταν περίπου 56%.

κάθε δημοσιογράφος παρατήρησε ότι εκτός από τις αλλαγές στο επίκεντρο της προώθησης έργων, οι εκθέσεις ακίνητης περιουσίας εκτός σύνδεσης έχουν γίνει επίσης πιο συχνές. από τις αρχές του τρέχοντος έτους, η shenzhen έχει πραγματοποιήσει διαδοχικά "good house tasting events" στο futian, στο bao'an, στο longhua, στο nanshan και σε άλλες περιοχές γενικά, τα τοπικά τμήματα στέγασης και κατασκευής, τα γραφεία της υποπεριφέρειας, οι ενώσεις κατοικιών κ.λπ. δημιουργήστε το στάδιο για να επικοινωνήσουν οι προγραμματιστές με πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτων.

η κατάσταση των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι πολύ καλύτερη από αυτή των νέων κατοικιών

ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι πολύ καλύτερος από αυτόν των νέων κατοικιών γενικά, ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών είναι μικρότερος από 3.000 μονάδες, αλλά ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι κυρίως 3.000 έως 4.000 μονάδες και μπορεί. φτάνουν ακόμη και τις 4.500 μονάδες σε κάποιους μήνες.

μηνιαία τάση των συναλλαγών πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας στο shenzhen πηγή: shenzhen zhongyuan research center

η centaline real estate ανέφερε στην έκθεση έρευνας ότι από το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ο χώρος διαπραγμάτευσης για τη μεταχειρισμένη κατοικία στο shenzhen παρέμεινε πάνω από το 7% για μεγάλο χρονικό διάστημα και συνέχισε να αυξάνεται ελαφρά φέτος. τιμή προς όγκο» είναι προφανές. μέχρι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο χώρος διαπραγμάτευσης έχει φτάσει στο 7,9%.

"προς το παρόν, η αναλογία τιμής/απόδοσης των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι προφανώς καλύτερη από αυτή των νέων κατοικιών. αναμένεται ότι τα μεταχειρισμένα σπίτια θα συνεχίσουν να ευνοούνται από την αγορά."

μάλιστα, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών του shenzhen έχει αυξηθεί σημαντικά.

σύμφωνα με τους securities times, η ένωση shenzhen real estate agency πιστεύει ότι η «τιμή για τον όγκο» έχει γίνει ο θεμελιώδης λόγος που υποστηρίζει το τρέχον σχετικά υψηλό μηνιαίο επίπεδο της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών. ωστόσο, η βιωσιμότητα της «τιμής προς όγκο» δεν έχει ακόμη επαληθευτεί. σύμφωνα με τις καθημερινές επισκέψεις και τα επικοινωνιακά σχόλια από μεσιτικά γραφεία, από τον αύγουστο, η ένταση και η ένταση του ανταγωνισμού στην αγορά είναι σημαντικά εντονότερη σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους και οι «παραχωρήσεις» των τιμών των ιδιοκτητών τείνουν να ενταθούν περαιτέρω η τρέχουσα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών φαίνεται να είναι «σταθερή» όσον αφορά τα θεμελιώδη μεγέθη.

κάθε δημοσιογράφος έμαθε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης ότι η διόρθωση των τιμών των μεταχειρισμένων σπιτιών στο shenzhen ήταν πιο εμφανής από αυτή των νέων σπιτιών. επί του παρόντος, οι τιμές των περισσότερων μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen έχουν μειωθεί κατά 30% έως 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο αιχμής, καθιστώντας τα πιο οικονομικά.

για παράδειγμα, στον κήπο honggang στην περιοχή nigang, στο luohu, τα κτίρια είναι γενικά άνω των 30 ετών και είναι κυρίως μονάδες μικρού μεγέθους. για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων 73 τετραγωνικών μέτρων, ο ιδιοκτήτης ανέφερε την τιμή στα 2,8 εκατομμύρια γιουάν, που μεταφράζεται σε τιμή μονάδας περίπου 38.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. δεν είναι μόνο χαμηλότερη από την κρατική τιμή αναφοράς των 49.500 γιουάν/. τετραγωνικό μέτρο, αλλά και υψηλότερη από την τιμή αιχμής το 2021. η τιμή μονάδας άνω των 60.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ χαμηλότερη.

τέτοιες διορθώσεις τιμών έχουν επίσης παρατηρηθεί σε ορισμένες ιδιαίτερα περιζήτητες καυτές μετοχές στο παρελθόν. λαμβάνοντας ως παράδειγμα το longguang jiulongtai στην περιοχή guangming, οι μέσες τιμές ανοίγματος της πρώτης και της δεύτερης φάσης του έργου είναι περίπου 45.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και 48.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. τετραγωνικό μέτρο η υψηλή τιμή διπλασιάζεται άμεσα σε σχέση με την τιμή ανοίγματος.

κρίνοντας από τη μοναδιαία τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών που αποστέλλονται από το πρακτορείο, η τρέχουσα τιμή του έργου έχει προσαρμοστεί ξανά στο "5". 54.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

στοιχεία από το ερευνητικό κέντρο le youjia δείχνουν ότι από τα τέλη αυγούστου, η μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen ήταν περίπου 59.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, μια ελαφρά μείωση 0,34% από μήνα σε μήνα. πέρυσι, είχε μειωθεί κατά περίπου 10.400 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. στις αρχές του 2021, η τιμή συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen ήταν περίπου 83.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

το ερευνητικό κέντρο le youjia πιστεύει ότι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών του shenzhen έχουν εισέλθει σε πτωτική περιοχή από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 και στη συνέχεια συνέχισαν να πέφτουν για τρία χρόνια. ταυτόχρονα, όταν η μέση τιμή πλησιάζει τα 60.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η αύξηση του όγκου γίνεται όλο και πιο εμφανής.

ο ren zhuang, γενικός διευθυντής του secondary market strategy center of centaline real estate, ανέφερε ότι, αν κρίνουμε από τον δείκτη τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών στο central plains, οι περισσότερες πόλεις στην κίνα έχουν υποστεί σημαντικές διορθώσεις τα τελευταία 2 έως 3 χρόνια, συμπεριλαμβανομένου του shenzhen , changsha, fuzhou και jinan περιμένετε πόλεις όπου οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν σχετικά ενεργές τα τελευταία δύο χρόνια.

«η συνολική αγορά ακινήτων στο shenzhen αντιμετωπίζει αυτήν τη στιγμή ορισμένες πιέσεις, κυρίως λόγω του χαμηλού ποσοστού πωλήσεων της αγοράς κατοικιών πρώτου χεριού, της υψηλής πίεσης των αποθεμάτων και της προφανούς διόρθωσης στις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών ο ren zhuang μια ελκυστική πόλη για επενδύσεις, τα ακίνητα του shenzhen το μέγεθος της αγοράς εξακολουθεί να έχει δυνατότητες, αλλά οι μελλοντικές τάσεις στα ακίνητα μπορεί να εξαρτώνται περισσότερο από τις αποδόσεις των ενοικίων παρά απλώς από τις τιμές των ακινήτων.