हेङ्गयाङ्ग, हुनान् विकासकान् "बीमा प्राप्तुं" प्रोत्साहयति किं सम्पत्तिबीमा मूल्यस्थिरीकरणबीमा च "विश्वसनीयम्" अस्ति?
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अधुना स्थानीयसरकाराः विकासकान् नूतनगृहाणां “बीमा” कर्तुं प्रोत्साहितवन्तः, येन चिन्ता उत्पन्ना । हुनानप्रान्तस्य हेङ्गयाङ्गनगरीयजनसर्वकारस्य वेबसाइट्-अनुसारं हेङ्गयाङ्ग-नगरपालिकासरकारकार्यालयेन अद्यैव "अचल-संपत्ति-बाजारस्य स्थिर-स्वस्थ-विकासस्य (परीक्षणस्य) अधिकं प्रवर्धनार्थं अनेकाः उपायाः" जारीकृताः, यत्र बीमाकम्पनीनां शोधकार्य्ये समर्थनं कर्तुं प्रस्तावः कृतः अस्ति तथा च... developing new types of real estate guaranteed property insurance and stable price insurance , विकासकाः बीमाक्रयणार्थं प्रोत्साहिताः भवन्ति, तथा च गृहक्रेतारः बीमालाभांशस्य आनन्दं लभन्ते।
हेङ्गयाङ्गेन आरब्धा नूतना नीतिः स्पष्टतया आशास्ति यत् वितरणं सुनिश्चित्य आवासमूल्यानां स्थिरीकरणाय बीमाप्रवर्तनं कृत्वा स्थितिं भङ्गं करिष्यति ततः परं हेङ्गयाङ्गः देशस्य प्रथमं नगरं जातम् यत् विकासकान् एतादृशं "बीमा" क्रेतुं स्पष्टतया प्रोत्साहयति।
अतः, किं गारण्टीकृतं सम्पत्तिबीमा मूल्य-स्थिर-बीमा च सम्भवम्? "प्रसवस्य गारण्टी" "आवासमूल्यानां स्थिरीकरणम्" इति समस्यानां समाधानं कर्तुं शक्नोति वा?
"गारण्टीड् सम्पत्तिबीमा" कथं कार्यान्वितम्?
उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं "भवनानां गारण्टीकृतवितरणम्" विगतवर्षद्वये अचलसम्पत्-उद्योगस्य केन्द्रबिन्दुः अस्ति, तथा च अनेके विशेषज्ञाः "बीमायुक्तानां सम्पत्तिनां गारण्टीकृतवितरणम्" इव पद्धतयः प्रस्तावितवन्तः येन विकासकाः वित्तीयसमस्याभ्यः निवारयितुं शक्नुवन्ति ये भवितुम् अर्हन्ति प्रसवप्रक्रियायाः समये उत्पद्यन्ते।
राजधानी अर्थशास्त्रव्यापारविश्वविद्यालयस्य बीजिंग-तियानजिन्-हेबेई रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य डीनः तथा बीजिंग रियल एस्टेट लॉ सोसाइटी इत्यस्य उपाध्यक्षः महासचिवः च प्रोफेसर झाओ ज़िउची इत्यनेन उक्तं यत्, “गारण्टीकृतवितरणसहितं नूतनबीमाप्रकारस्य परिचयः तथा गारण्टीकृतगृहमूल्यं बीमातन्त्रस्य माध्यमेन गारण्टीकृतवितरणं गृहमूल्यं च स्थानान्तरयितुं उद्दिश्यते उतार-चढावस्य जोखिमः बीमायाः अभावानाम् पूरणाय, अचलसंपत्तिबीमातन्त्रे सुधारं कर्तुं, अचलसंपत्तिबाजारं स्थिरीकर्तुं, अचलसम्पत्व्यवहारस्य प्रचारार्थं, अचलसम्पत्स्य सन्तुलनार्थं अनुकूलः भवति सम्पत्ति-आपूर्ति-माङ्गं, तथा च स्थावरजङ्गमस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयन्” इति ।
सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेइ इत्यनेन सूचितं यत् "गारण्टीकृतः सम्पत्तिबीमा सशक्तं पूंजीनिरीक्षणं आनेतुं शक्नोति। गृहाणां विक्रयपूर्वनिधिनां पर्यवेक्षणस्य अतिरिक्तं अधिकविकासनिधिं सुनिश्चित्य विशेषलेखापरिवेक्षणे बीमाशुल्कं समाविष्टं कर्तुं शक्यते ; अचलसम्पत्सम्पत्त्याः कृते नूतनसुरक्षापरिपाटरूपेण अपि उपयोक्तुं शक्यते” इति ।
परन्तु झाङ्ग दावेई इत्यनेन बीमायाः कार्यान्वयनस्य व्ययस्य च विषये चिन्ता अपि उक्तवती यत् "वर्तमानस्य गारण्टीकृतस्य भवनबीमा इत्यस्य दृश्यस्य कारणस्य भागः अस्ति यत् स्थानीयसर्वकारस्य पर्यवेक्षणं न भवति। अधुना स्थानीयसर्वकारेण बीमाकम्पनीनां अपेक्षां कृत्वा नीतयः निर्गताः to join the guaranteed building insurance.
गुआङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-नगरीय-ग्रामीण-नियोजन-संस्थायाः आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य मुख्य-शोधकः ली युजिया अवदत् यत् - "गारण्टीकृत-भवन-बीमा, पूर्वं उल्लिखितः 'आवास-इञ्जिनीयरिङ्ग-गुणवत्ता-बीमा' च एकस्मिन् एव प्रकारे अन्तर्भवति, यतः बीमायाः मुख्यं कार्यं भवति सम्भाव्यजोखिमान् हानिश्च निवारयितुं कम्पनी बीमायाः उत्तरदायी भवति, तथा च लाभार्थी लघुसम्पत्त्याः स्वामी भवति वस्तुतः भवनं यथानिर्धारितं वितरितुं असफलता अपि परियोजनायाः गुणवत्तायाः विषयः अस्ति। यदि न वितरितं भवति तर्हि बीमाकम्पनी वित्तपोषणस्य अन्तरं पूरयितुं धनं दास्यति अन्ते, यदि भवान् बीमायाः कृते आवेदनं करोति तर्हि बीमाकम्पनी अवश्यमेव पश्यति विकासकस्य योग्यतायां, वित्तपोषणस्य उपलब्धतायां, विक्रयपूर्वनिधिनां पर्यवेक्षणे च एताः बीमाकम्पनयः गृह्णन्ति, अतः विकासकः यदि भवान् बीमां कर्तुं इच्छति तर्हि बीमाकम्पनी अन्ते आदेशं स्वीकुर्यात् वा इति अपि कारकम् अस्ति तत् विचारणीयम्” इति ।
वस्तुतः अस्मिन् वर्षे मार्चमासस्य ७ दिनाङ्के चीनीजनराजनैतिकपरामर्शदातृसम्मेलनस्य राष्ट्रियसमितेः आर्थिकसमितेः उपनिदेशकः, चीनस्य जनबैङ्कस्य पूर्वराज्यपालः, चीनवित्तसङ्घस्य परिषदः अध्यक्षः च यी गङ्गः तथा बैंकिंग्, चीनीजनराजनैतिकपरामर्शदातृसम्मेलनस्य १४ तमे राष्ट्रियसमितेः द्वितीयसत्रस्य द्वितीयपूर्णसत्रे सुझावः दत्तः यत् " अचलसम्पत्पूर्वविक्रयनिधिबीमातन्त्रं स्थापयतु।
यी गैङ्गस्य वक्तव्यस्य अनुसारं केन्द्रीयवित्तं वा चीनस्य जनबैङ्कः प्रतिवर्षं विक्रयपूर्वं नियामकनिधिशेषस्य १% विक्रयपूर्वबीमानिधिं (प्रायः १० अरब युआन्/वर्षं इति अनुमानितम्) निष्कासयिष्यति, प्रथमं च consider a three-ye-ye limit (2024-2026) , कुलम् प्रायः 30 अरब युआन पूर्व-बीमा-निधिः निष्कासितः आसीत् अचल-संपत्ति-उद्यमानां कम्पनीयाः अनुरूपं पूर्व-विक्रय-निरीक्षण-खातेः निधिस्य निश्चित-अनुपातस्य उपयोगस्य अनुमतिः अस्ति शासनसंरचना तथा कानूनानां नियमानाञ्च अनुपालने अनुमानं भवति यत् अचलसम्पत् उद्यमैः तत्क्षणमेव प्रायः १ खरब युआन् धनस्य उपयोगः कर्तुं शक्यते यदि भविष्ये यदि अचलसंपत्तिकम्पनी असमाप्तभवनस्य सम्मुखीभवति तर्हि विक्रयपूर्वबीमाकोषः करिष्यति प्रथमं स्थावरजङ्गमकम्पन्योः धनस्य सीमापर्यन्तं क्षतिपूर्तिं दातव्यम्।
यी गैङ्ग इत्यनेन प्रस्ताविते “अचलसम्पत्पूर्वविक्रयनिधिबीमातन्त्रस्य स्थापना” इत्यत्र केन्द्रीयवित्तः अथवा चीनस्य जनबैङ्कः विक्रयपूर्वनियामकनिधिनां निश्चितप्रतिशतं निष्कासयति, ततः क्षतिपूर्तिं कर्तुं विक्रयपूर्वबीमानिधिं प्रवर्तयति हेङ्गयाङ्गः सम्प्रति उत्साहवर्धकसंशोधनपदे अस्ति, तथा च "बीमस्य गारण्टीकृतवितरणं" कथं कार्यान्वितुं शक्यते, कार्यान्वयनविवरणं च इति विषये अग्रे संशोधनस्य आवश्यकता वर्तते
“स्थिरमूल्यबीमायाः” व्यवहार्यता संदिग्धम् अस्ति
"स्थिरमूल्यबीमा" इत्यनेन उद्योगे अधिकविवादाः चिन्ताश्च उत्पन्नाः ।
झाङ्ग दावेई इत्यनेन सूचितं यत् - "मूल्यकमीकरणबीमायाः दृष्ट्या स्पष्टतया अवगन्तुं कठिनं यत् हानिः कियत् अस्ति। बीमादृष्ट्या एतादृशी समस्या अस्ति यत् क्षतिपूर्तिं दातव्यं वा न वा इति निर्णयशक्तिः निहितं भवति विकासकस्य वा बीमाकम्पन्योः हस्ताः, तस्य मूल्याङ्कनं कथं करणीयम् इति विषये वस्तुनिष्ठता कठिना भवति” इति ।
"गृहस्य मूल्ये बीमां योजयित्वा द्यूतस्य स्पष्टं जोखिमं भवति। विशेषतः वर्तमानस्य अस्थिरविपण्ये गृहेषु अनुमानं कर्तुं अल्पसंख्याकाः निवेशकाः प्रोत्साहयितुं शक्नुवन्ति। गृहं क्रीणन्ते सति भवन्तः तत् अवश्यमेव अवगताः भवेयुः you may lose money, otherwise it is like to bring financial consequences risk." झाङ्ग दावेई अजोडत्।
संवाददाता सार्वजनिकसूचनातः अपि ज्ञातवान् यत् २०१६ तमे वर्षे मम देशस्य राज्यस्वामित्वयुक्तेन बीमामञ्चेन "प्रथमस्य घरेलुगृहपतनसंरक्षणबीमायाः" वार्ता प्रकाशिता, अर्थात् यदि गृहक्रेता बीमाकाले गृहं विक्रयति तर्हि तस्य हानिः अभवत् गृहमूल्यानां पतनेन बीमाकम्पनीद्वारा आच्छादितं भविष्यति क्षतिपूर्तिः, अधिकतमं क्षतिपूर्तिराशिः क्रयमूल्यस्य ३०% भवति। उत्पादः एकवर्षीयः अवधिः, त्रिवर्षीयः च इति द्वयोः प्रकारयोः विभक्तः अस्ति । परन्तु ततः परं एतत् "प्रथमं आवासपतनसंरक्षणबीमा" न समीक्ष्य विपण्यां प्रविष्टम् ।
झाङ्ग-दावेइ इत्यनेन अपि दर्शितं यत् - "२०१५ तमे वर्षे एतत् घटितम् यत् यदि कश्चन गृहक्रेता सम्पत्तिं क्रेतुं 'मूल्यकमीकरणबीमा' इति पद्धतिं चयनं करोति तर्हि तस्य गृहस्य क्रयणार्थं केवलं गृहमूल्यस्य ९०% भागं व्ययितुं आवश्यकं भवति, शेषं १० च % गृहमूल्यं ग्राहकेन निक्षेपरूपेण स्थापितं आसीत् (जून २०१५ तमस्य वर्षस्य अन्ते), यदि गृहस्य मूल्यं न न्यूनीकृतम् अस्ति तर्हि क्रेता विकासकं प्रति १०% निक्षेपं दास्यति यदि मूल्यं न्यूनीभवति, पर्ल रिवर लाइफ ग्राहकस्य कृते शेषं विकासकं दास्यति तस्मिन् एव काले सम्पत्तिस्य मूल्यक्षयस्य निर्धारणस्य मानकं मूल्यस्य आधारेण भवति ग्राहकेन प्रसवात् ४ मासान् पूर्वं क्रीतं गृहं तथा च समीपस्थे भवने एकस्मिन् एव दिशि गृहस्य मूल्यं सरलतया वक्तुं शक्यते यत् एतत् वर्तमानवर्षस्य मूल्यम् अस्ति गृहविक्रयणार्थम्” इति ।
यतो हि मम देशस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगे "विपण्यं विपण्यस्य, गारण्टी च गारण्टी" इति स्पष्टं विकासदर्शनं वर्तते, अतः आवासमूल्यानां उतार-चढावः विपण्यस्य सामान्यं प्रकटीकरणं भवति ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् गृहमूल्यं स्थिरीकरणबीमा "विश्वसनीयम्" नास्ति "गृहमूल्यानि विपण्यस्य अनुसरणं कुर्वन्ति तथा च आपूर्तिमागधाना निर्धारिताः भवन्ति। ते स्वभावतः अस्थिराः भवन्ति। यदि स्थानीयसरकाराः बीमाद्वारा गृहमूल्यानि स्थिरीकर्तुं आशां कुर्वन्ति तर्हि एतत् अवास्तविकं भवति।
बीजिंग न्यूज शेल वित्त संवाददाता जू किआन्टु / चित्रं beanbao बृहत् मॉडल द्वारा उत्पन्नम्
सम्पादकः याङ्ग जुआन्जुआन् तथा प्रूफरीडर चेन् दियान्
