hengyang et hunan encouragent les promoteurs à « souscrire une assurance ». l'assurance immobilière et l'assurance de stabilisation des prix sont-elles « fiables » ?
2024-09-04
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récemment, les gouvernements locaux ont encouragé les promoteurs à « assurer » les nouvelles maisons, ce qui suscite des inquiétudes. selon le site web du gouvernement populaire municipal de hengyang, province du hunan, le bureau du gouvernement municipal de hengyang a récemment publié « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier (essai) », proposant de soutenir les compagnies d'assurance dans la recherche et développer de nouveaux types d'assurance de biens immobiliers garantis et d'assurance à prix stable, encourager les promoteurs à souscrire une assurance et les acheteurs de maison bénéficient de dividendes d'assurance.
la nouvelle politique lancée par hengyang espère évidemment briser la situation en introduisant une assurance pour résoudre les problèmes de garantie de livraison et de stabilisation des prix des logements. depuis lors, hengyang est devenue la première ville du pays à encourager explicitement les promoteurs à souscrire une telle « assurance ».
alors, une assurance de biens garantie et une assurance à prix stabilisé sont-elles réalisables ? peut-il résoudre les problèmes de « garantie de livraison » et de « stabilisation des prix de l’immobilier » ?
comment mettre en place « l’assurance de dommages garantie » ?
selon des experts du secteur, la « livraison garantie des bâtiments » a été au centre de l'attention du secteur immobilier au cours des deux dernières années, et de nombreux experts ont proposé des méthodes similaires à « l'assurance de livraison garantie des bâtiments » pour éviter aux promoteurs des problèmes financiers qui pourraient survenir. pendant le processus de livraison.
le professeur zhao xiuchi, doyen de l'institut de recherche immobilière de pékin-tianjin-hebei de l'université d'économie et de commerce de la capitale et vice-président et secrétaire général de la société du droit immobilier de pékin, a déclaré : « le lancement de nouveaux types d'assurance avec livraison garantie et le prix garanti de l'immobilier vise à transférer la livraison garantie et le prix de l'immobilier à travers le mécanisme d'assurance, le risque de fluctuation est propice à combler les lacunes de l'assurance, à améliorer le mécanisme d'assurance immobilière, à stabiliser le marché immobilier, à promouvoir les transactions immobilières et à équilibrer l'immobilier. l’offre et la demande immobilières, et promouvoir le développement stable et sain de l’immobilier.
zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a souligné : « l'assurance des biens garantie peut apporter une supervision plus forte du capital. en plus de la supervision des fonds de prévente des maisons, les frais d'assurance peuvent être inclus dans la supervision des comptes spéciaux pour garantir davantage de fonds de développement ; les fonds d'assurance participent à la surveillance, les comptes sont régulièrement vérifiés par la compagnie d'assurance et les propriétaires qui souscrivent une assurance habitation garantie sont rendus publics. cela peut former un modèle de supervision solide entre agences de réglementation + compagnies d'assurance + propriétaires. également être utilisé comme nouvelle mesure de sécurité pour les propriétés immobilières.
cependant, zhang dawei a également exprimé ses inquiétudes concernant la mise en œuvre et le coût de l'assurance. il a déclaré : « l'actuelle assurance logement garantie apparaît en partie parce que la supervision du gouvernement local n'est pas en place. le gouvernement local a maintenant émis des politiques qui attendent les compagnies d'assurance. d'adhérer à l'assurance habitation garantie. à l'heure actuelle, dans cet environnement de marché, si la pression pour sécuriser un bien est très forte, les frais d'assurance seront inévitablement très élevés.
li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine et rurale du guangdong, a déclaré : « l'assurance des bâtiments garantie et « l'assurance qualité de l'ingénierie du logement » mentionnée précédemment appartiennent au même type, car la fonction principale de l'assurance est de prévenir d'éventuels risques et pertes. l'entreprise est responsable de l'assurance, et le bénéficiaire est le petit propriétaire. en fait, la non-livraison du bâtiment dans les délais est également un problème de qualité du projet. le promoteur est responsable de l'assurance. si la livraison n'est pas effectuée, la compagnie d'assurance apportera de l'argent pour combler le déficit de financement. enfin, terminez la livraison. si vous souscrivez à une assurance, vous devez éviter tout risque moral au preneur d'assurance. les qualifications du développeur, la disponibilité du financement et la supervision des fonds de pré-vente prendront en considération, donc si le développeur est prêt à souscrire une assurance, la question de savoir si la compagnie d'assurance acceptera éventuellement la commande est également un facteur qui. doit être pris en compte. »
en fait, le 7 mars de cette année, yi gang, directeur adjoint du comité économique du comité national de la conférence consultative politique du peuple chinois, ancien gouverneur de la banque populaire de chine et président du conseil de la société chinoise des finances et bancaire, a suggéré lors de la deuxième séance plénière de la deuxième session du 14e comité national de la conférence consultative politique du peuple chinois de « créer un mécanisme d'assurance des fonds de prévente immobilière. »
selon la déclaration de yi gang, les finances centrales ou la banque populaire de chine retireront chaque année 1% du solde du fonds de régulation avant-vente du fonds d'assurance avant-vente (estimé à environ 10 milliards de yuans/an), et d'abord envisagez une limite de trois ans (2024-2026), un total d'environ 30 milliards de yuans de fonds d'assurance pré-vente ont été retirés ; les entreprises immobilières sont autorisées à utiliser une certaine proportion des fonds du compte réglementaire pré-vente conformément aux directives de l'entreprise ; structure de gouvernance et conformément aux lois et réglementations. on estime qu'environ 1 000 milliards de yuans de fonds peuvent être utilisés immédiatement par les entreprises immobilières si à l'avenir si une société immobilière rencontre un bâtiment inachevé, le fonds d'assurance pré-vente le fera. verser d'abord une indemnité dans la limite des fonds de la foncière.
la « mise en place d'un mécanisme d'assurance de fonds de pré-vente immobilière » proposée par yi gang implique que la banque centrale des finances ou la banque populaire de chine retire un certain pourcentage des fonds de régulation de pré-vente, puis introduise des fonds d'assurance de pré-vente à titre de compensation. hengyang est actuellement dans une phase de recherche encourageante, et des recherches supplémentaires sont nécessaires sur la manière de mettre en œuvre la « livraison garantie de l'assurance » et les détails de la mise en œuvre.
la faisabilité d’une « assurance à prix stable » est douteuse
l '«assurance à prix stabilisés» a suscité davantage de controverses et d'inquiétudes dans l'industrie.
zhang dawei a souligné : « du point de vue de l'assurance réduction des prix, il est difficile de comprendre clairement le montant de la perte. du point de vue de l'assurance, il existe un problème selon lequel le pouvoir de décision de verser ou non une indemnisation appartient à le promoteur ou la compagnie d'assurance, et il est difficile de l'évaluer objectivement.
"il existe un risque évident de jeu lorsque l'on ajoute une assurance au prix d'achat d'une maison. cela est susceptible d'encourager un petit nombre d'investisseurs à spéculer sur les maisons, en particulier dans le marché instable actuel. lorsque vous achetez une maison, vous devez être conscient que vous risquez de perdre de l'argent, sinon cela entraînera probablement des conséquences financières. risque ", a ajouté zhang dawei.
le journaliste a également découvert à partir d'informations publiques qu'en 2016, la plateforme d'assurance publique de mon pays a publié la nouvelle de « l'assurance de protection contre les chutes du premier logement domestique », c'est-à-dire que si un acheteur vend la maison pendant la période d'assurance, la perte causée par la baisse des prix de l'immobilier sera pris en charge par la compagnie d'assurance. indemnisation, le montant maximum de l'indemnisation est de 30 % du prix d'achat. le produit est divisé en deux types : durée d’un an et durée de trois ans. cependant, cette « assurance protection première chute du logement » n’a pas été revue et est entrée sur le marché depuis.
zhang dawei a également souligné : « en 2015, il arrivait que si un acheteur choisissait la méthode « assurance réduction de prix » pour acheter la propriété, il n'avait besoin de dépenser que 90 % du prix de la maison pour acheter la maison, et les 10 % restants. % du prix de la maison a été retenu par le client à titre d'acompte quatre mois avant le délai de livraison convenu (fin juin 2015), si le prix de la maison n'a pas baissé, l'acheteur versera un acompte de 10 % au promoteur. baisses de prix, pearl river life paiera le solde au promoteur au nom du client. le client n'est pas tenu de payer un acompte. dans le même temps, la norme pour déterminer la réduction du prix de la propriété est basée sur le prix de. la maison achetée par le client 4 mois avant la livraison et le prix de la maison au même étage et dans le même sens dans l'immeuble adjacent en termes simples, c'est le prix de l'année en cours. un gimmick lancé par une société du groupe. pour vendre des maisons.
avec l'idée claire de développement selon laquelle « le marché appartient au marché, la garantie appartient à la garantie » dans le secteur immobilier chinois, les fluctuations des prix de l'immobilier sont une manifestation normale du marché. li yujia a déclaré que l'assurance de stabilisation des prix de l'immobilier n'est pas « fiable ». « les prix de l'immobilier suivent le marché et sont déterminés par l'offre et la demande. ils sont intrinsèquement volatils. si les gouvernements locaux espèrent stabiliser les prix de l'immobilier grâce à l'assurance, cela n'est pas réaliste.
xu qiantu, journaliste de beijing news shell finance/photo générée par le grand modèle beanbao
le rédacteur yang juanjuan et le correcteur chen diyan
