η hengyang, hunan ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να "ασφαλιστούν" είναι η ασφάλιση περιουσίας και η ασφάλιση σταθεροποίησης τιμών "αξιόπιστες";
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
πρόσφατα, οι τοπικές κυβερνήσεις ενθάρρυναν τους προγραμματιστές να «ασφαλίσουν» νέα σπίτια, προκαλώντας ανησυχία. σύμφωνα με τον ιστότοπο της δημοτικής λαϊκής κυβέρνησης hengyang της επαρχίας hunan, το δημοτικό κυβερνητικό γραφείο hengyang εξέδωσε πρόσφατα "διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων (δοκιμαστική)", προτείνοντας να υποστηρίξει τις ασφαλιστικές εταιρείες στην έρευνα και αναπτύσσοντας νέους τύπους εγγυημένης ασφάλισης ακινήτων και ασφάλισης σταθερής τιμής, οι προγραμματιστές ενθαρρύνονται να αγοράσουν ασφάλιση και οι αγοραστές κατοικιών απολαμβάνουν ασφαλιστικά μερίσματα.
η νέα πολιτική που ξεκίνησε η hengyang προφανώς ελπίζει να σπάσει την κατάσταση εισάγοντας ασφάλιση για την επίλυση των προβλημάτων διασφάλισης παράδοσης και σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών έκτοτε, η hengyang έχει γίνει η πρώτη πόλη στη χώρα που ενθαρρύνει ρητά τους προγραμματιστές να αγοράσουν μια τέτοια «ασφάλιση».
επομένως, είναι εφικτές η εγγυημένη ασφάλιση περιουσίας και η ασφάλιση σταθεροποιημένης τιμής; μπορεί να λύσει τα προβλήματα «εγγύησης παράδοσης» και «σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών»;
πώς να εφαρμόσετε την «εγγυημένη ασφάλιση περιουσίας»;
σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, η "εγγυημένη παράδοση κτιρίων" ήταν το επίκεντρο της βιομηχανίας ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια και πολλοί ειδικοί έχουν προτείνει μεθόδους παρόμοιες με την "ασφάλιση εγγυημένης παράδοσης κτιρίων" για να αποτρέψουν τους προγραμματιστές από οικονομικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαδικασία παράδοσης.
ο καθηγητής zhao xiuchi, πρύτανης του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων beijing-tianjin-hebei του capital university of economics and business και αντιπρόεδρος και γενικός γραμματέας του beijing real estate law society, δήλωσε: «η έναρξη νέων τύπων ασφάλισης με εγγυημένη παράδοση και η εγγυημένη τιμή κατοικίας στοχεύει στη μεταφορά εγγυημένης παράδοσης και τιμής κατοικίας μέσω του ασφαλιστικού μηχανισμού ο κίνδυνος διακύμανσης ευνοεί την κάλυψη των ελλείψεων της ασφάλισης, τη βελτίωση του μηχανισμού ασφάλισης ακινήτων, τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, την προώθηση των συναλλαγών ακινήτων, την εξισορρόπηση της ακίνητης περιουσίας. προσφορά και ζήτηση ακινήτων και προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της ακίνητης περιουσίας».
ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, επεσήμανε: "η εγγυημένη ασφάλιση περιουσίας μπορεί να επιφέρει ισχυρότερη εποπτεία κεφαλαίων. εκτός από την εποπτεία των κεφαλαίων προπώλησης κατοικιών, οι ασφαλιστικές προμήθειες μπορούν να συμπεριληφθούν στην ειδική εποπτεία λογαριασμού για να διασφαλιστούν περισσότερα κεφάλαια ανάπτυξης. τα ασφαλιστικά ταμεία συμμετέχουν στην εποπτεία , οι λογαριασμοί ελέγχονται τακτικά από την ασφαλιστική εταιρεία και οι ιδιοκτήτες που αγοράζουν εγγυημένη ασφάλιση ακινήτων δημοσιοποιούνται να χρησιμοποιηθεί επίσης ως νέο μέτρο ασφαλείας για ακίνητα αναφοράς.»
ωστόσο, ο zhang dawei εξέφρασε επίσης ανησυχίες σχετικά με την εφαρμογή και το κόστος της ασφάλισης και είπε: "ένα μέρος του λόγου για τον οποίο εμφανίζεται η τρέχουσα εγγυημένη ασφάλιση στέγης είναι επειδή δεν υπάρχει εποπτεία της τοπικής κυβέρνησης. τώρα η τοπική κυβέρνηση έχει εκδώσει συμβόλαια αναμένοντας ασφαλιστικές εταιρείες. να ενταχθεί στην εγγυημένη ασφάλιση στέγασης επί του παρόντος, σε αυτό το περιβάλλον της αγοράς, εάν η πίεση για την εξασφάλιση του ακινήτου είναι πολύ υψηλή, οι ασφαλιστικές χρεώσεις θα είναι αναπόφευκτα πολύ υψηλές.
ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου ερευνών πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ, δήλωσε: «η εγγυημένη ασφάλιση κτιρίου και η προαναφερθείσα «ασφάλιση ποιότητας κατοικιών» ανήκουν στον ίδιο τύπο, επειδή η κύρια λειτουργία της ασφάλισης είναι η αποφυγή πιθανών κινδύνων και ζημιών η εταιρεία είναι υπεύθυνη για την ασφάλιση και ο δικαιούχος είναι ο ιδιοκτήτης του μικρού ακινήτου. εάν η παράδοση δεν γίνει, η ασφαλιστική εταιρεία θα συνεισφέρει για να καλύψει το κενό χρηματοδότησης τα προσόντα του προγραμματιστή, η διαθεσιμότητα χρηματοδότησης και η εποπτεία των κεφαλαίων προπώλησης αυτές οι ασφαλιστικές εταιρείες θα λάβουν υπόψη τους, επομένως εάν ο προγραμματιστής εάν είστε διατεθειμένοι να συνάψετε ασφάλιση, εάν η ασφαλιστική εταιρεία θα αποδεχθεί τελικά την παραγγελία είναι επίσης ένας παράγοντας που. πρέπει να εξεταστεί.»
μάλιστα, στις 7 μαρτίου του τρέχοντος έτους, ο yi gang, αναπληρωτής διευθυντής της οικονομικής επιτροπής της εθνικής επιτροπής του κινεζικού λαϊκού πολιτικού συμβουλευτικού συνεδρίου, πρώην διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας και πρόεδρος του συμβουλίου της china society for finance and banking, πρότειναν στη δεύτερη σύνοδο ολομέλειας της δεύτερης συνόδου της 14ης εθνικής επιτροπής της πολιτικής συμβουλευτικής διάσκεψης του κινεζικού λαού ότι «δημιουργία ενός μηχανισμού ασφάλισης ταμείου προπώλησης ακινήτων».
σύμφωνα με τη δήλωση του yi gang, η κεντρική χρηματοδότηση ή η λαϊκή τράπεζα της κίνας θα αποσύρει το 1% του υπολοίπου του ρυθμιστικού ταμείου προπώλησης κάθε χρόνο από το ασφαλιστικό ταμείο προπώλησης (εκτιμάται ότι είναι περίπου 10 δισεκατομμύρια γιουάν/έτος) και πρώτα εξετάστε ένα όριο τριών ετών (2024-2026), συνολικά περίπου 30 δισεκατομμύρια γιουάν σε ασφαλιστικά ταμεία προπώλησης επιτρέπεται να χρησιμοποιούν ένα ορισμένο ποσοστό κεφαλαίων ρυθμιστικών λογαριασμών προπώλησης, σύμφωνα με την εταιρεία. δομή διακυβέρνησης και σε συμμόρφωση με τους νόμους και τους κανονισμούς υπολογίζεται ότι περίπου 1 τρισεκατομμύριο γιουάν κεφαλαίων μπορούν να χρησιμοποιηθούν αμέσως από τις επιχειρήσεις ακίνητης περιουσίας, εάν στο μέλλον μια εταιρεία ακινήτων συναντήσει ένα ημιτελές κτίριο, το ασφαλιστικό ταμείο προπώλησης καταβάλει πρώτα αποζημίωση μέχρι το όριο των κεφαλαίων της κτηματομεσιτικής εταιρείας.
η «ίδρυση ασφαλιστικού ταμείου προπώλησης ακινήτων» που προτείνει ο yi gang περιλαμβάνει την απόσυρση ενός συγκεκριμένου ποσοστού των ρυθμιστικών κεφαλαίων προπώλησης από την κεντρική χρηματοδότηση ή τη λαϊκή τράπεζα της κίνας και στη συνέχεια την εισαγωγή ασφαλιστικών ταμείων προπώλησης για αποζημίωση. η hengyang βρίσκεται επί του παρόντος σε ενθαρρυντικό ερευνητικό στάδιο και απαιτείται περαιτέρω έρευνα σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της "εγγυημένης παράδοσης ασφάλισης" και τις λεπτομέρειες εφαρμογής.
η σκοπιμότητα της «ασφάλισης σταθερής τιμής» είναι αμφίβολη
η «σταθεροποιημένη ασφάλιση τιμών» έχει προκαλέσει περισσότερες διαμάχες και ανησυχίες στον κλάδο.
ο zhang dawei επεσήμανε: "από την άποψη της ασφάλισης μείωσης της τιμής, είναι δύσκολο να καταλάβουμε με σαφήνεια πόση είναι η ζημιά. από ασφαλιστική σκοπιά, υπάρχει ένα πρόβλημα ότι η εξουσία λήψης αποφάσεων για το αν θα καταβληθεί αποζημίωση ή όχι ανήκει στην τον προγραμματιστή ή την ασφαλιστική εταιρεία και είναι δύσκολο να το αξιολογήσει κανείς αντικειμενικά».
"υπάρχει προφανής κίνδυνος τζόγου όταν προσθέτουμε ασφάλιση στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού. είναι πιθανό να ενθαρρύνει έναν μικρό αριθμό επενδυτών να κερδοσκοπούν σε σπίτια, ειδικά στην τρέχουσα ασταθή αγορά. όταν αγοράζετε ένα σπίτι, πρέπει να γνωρίζετε ότι μπορεί να χάσετε χρήματα, διαφορετικά είναι πιθανό να φέρει οικονομικές συνέπειες κίνδυνος», πρόσθεσε ο zhang dawei.
ο ρεπόρτερ διαπίστωσε επίσης από δημόσιες πληροφορίες ότι το 2016, η κρατική ασφαλιστική πλατφόρμα της χώρας μου κυκλοφόρησε την είδηση της «εγχώριας ασφάλισης προστασίας από πτώση πρώτης κατοικίας», δηλαδή εάν ένας αγοραστής κατοικίας πουλήσει το σπίτι κατά τη διάρκεια της περιόδου ασφάλισης, η ζημιά που προκλήθηκε από την πτώση των τιμών των κατοικιών θα καλύπτεται από την ασφαλιστική εταιρεία, το μέγιστο ποσό αποζημίωσης είναι 30% της τιμής αγοράς. το προϊόν χωρίζεται σε δύο τύπους: μονοετή και τριετή. ωστόσο, αυτή η «πρώτη ασφάλιση προστασίας από πτώση κατοικιών» δεν έχει αναθεωρηθεί και εισέλθει στην αγορά από τότε.
ο zhang dawei επεσήμανε επίσης: «το 2015, συνέβη ότι εάν ένας αγοραστής κατοικίας επέλεγε τη μέθοδο «ασφάλισης μείωσης τιμής» για να αγοράσει το ακίνητο, χρειαζόταν μόνο να ξοδέψει το 90% της τιμής του σπιτιού για να αγοράσει το σπίτι και τα υπόλοιπα 10 % της τιμής του σπιτιού παρακρατήθηκε από τον πελάτη ως προκαταβολή τέσσερις μήνες πριν από τον συμφωνημένο χρόνο παράδοσης (τέλος ιουνίου 2015), εάν η τιμή του σπιτιού δεν έχει μειωθεί, ο αγοραστής θα καταβάλει κατάθεση 10% στον προγραμματιστή πέφτει η τιμή, η pearl river life θα πληρώσει το υπόλοιπο στον προγραμματιστή για λογαριασμό του πελάτη το σπίτι που αγόρασε ο πελάτης 4 μήνες πριν από την παράδοση και η τιμή του σπιτιού στον ίδιο όροφο και στην ίδια κατεύθυνση στο διπλανό κτίριο με απλά λόγια, αυτή είναι η τιμή του τρέχοντος έτους να πουλήσει σπίτια».
καθώς ο κλάδος των ακινήτων της χώρας μου έχει μια σαφή αναπτυξιακή φιλοσοφία «η αγορά ανήκει στην αγορά και η εγγύηση ανήκει στην εγγύηση», οι διακυμάνσεις στις τιμές των κατοικιών είναι μια φυσιολογική εκδήλωση της αγοράς. ο λι γιούτζια είπε ότι η ασφάλιση σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών δεν είναι "αξιόπιστη". οι τιμές των κατοικιών ακολουθούν την αγορά και καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση.
ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance xu qiantu/εικόνα που δημιουργήθηκε από το μεγάλο μοντέλο beanbao
εκδότης yang juanjuan και διορθωτής chen diyan
