hengyang, hunan mendorong pengembang untuk "mendapatkan asuransi". apakah asuransi properti dan asuransi stabilisasi harga "dapat diandalkan"?
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
baru-baru ini, pemerintah daerah mendorong pengembang untuk “mengasuransikan” rumah baru, sehingga menimbulkan kekhawatiran. menurut situs web pemerintah kota hengyang di provinsi hunan, kantor pemerintah kota hengyang baru-baru ini mengeluarkan "beberapa langkah untuk lebih mempromosikan perkembangan pasar real estat (percobaan) yang stabil dan sehat", yang mengusulkan untuk mendukung perusahaan asuransi dalam meneliti dan mengembangkan jenis baru asuransi properti yang dijamin real estat dan asuransi harga yang stabil, mendorong pengembang untuk membeli asuransi, dan pembeli rumah menikmati dividen asuransi.
kebijakan baru yang diluncurkan oleh hengyang jelas berharap untuk memecahkan situasi tersebut dengan memperkenalkan asuransi untuk memecahkan masalah dalam memastikan pengiriman dan menstabilkan harga rumah. sejak itu, hengyang telah menjadi kota pertama di negara tersebut yang secara eksplisit mendorong pengembang untuk membeli "asuransi" tersebut.
jadi, apakah asuransi properti yang terjamin dan asuransi yang menstabilkan harga layak dilakukan? bisakah hal ini memecahkan masalah “menjamin pengiriman” dan “menstabilkan harga rumah”?
bagaimana cara menerapkan "asuransi properti terjamin"?
menurut orang dalam industri, "penyerahan bangunan yang dijamin" telah menjadi fokus industri real estat dalam dua tahun terakhir, dan banyak ahli telah mengusulkan metode serupa dengan "asuransi penyerahan bangunan yang dijamin" untuk mencegah pengembang dari masalah keuangan yang mungkin timbul. selama proses pengiriman.
profesor zhao xiuchi, dekan institut penelitian real estat beijing-tianjin-hebei di universitas ekonomi dan bisnis capital dan wakil presiden dan sekretaris jenderal masyarakat hukum real estat beijing, mengatakan: “peluncuran jenis asuransi baru dengan jaminan pengiriman dan harga rumah terjamin bertujuan untuk mentransfer jaminan penyerahan dan harga rumah melalui mekanisme asuransi. risiko fluktuasi kondusif untuk mengisi kekurangan asuransi, meningkatkan mekanisme asuransi real estat, menstabilkan pasar real estat, mempromosikan transaksi real estat, menyeimbangkan real estat pasokan dan permintaan properti, serta mendorong perkembangan real estat yang stabil dan sehat.”
zhang dawei, kepala analis centaline real estate, menunjukkan: "asuransi properti yang terjamin dapat memberikan pengawasan modal yang lebih kuat. selain pengawasan dana pra-penjualan rumah, biaya asuransi dapat dimasukkan dalam pengawasan rekening khusus untuk memastikan lebih banyak dana pembangunan; dana asuransi ikut serta dalam pengawasan, rekening diperiksa secara berkala oleh perusahaan asuransi, dan pemilik yang membeli asuransi properti yang dijamin dipublikasikan. hal ini dapat membentuk model pengawasan yang kuat dari badan pengatur + perusahaan asuransi + pemilik di masa depan, asuransi properti yang dijamin bisa juga dapat digunakan sebagai ukuran keamanan baru untuk properti real estat.”
namun, zhang dawei juga menyampaikan kekhawatirannya tentang penerapan dan biaya asuransi. dia berkata: "salah satu alasan mengapa asuransi perumahan yang dijamin saat ini muncul adalah karena tidak adanya pengawasan pemerintah daerah. sekarang pemerintah daerah telah mengeluarkan kebijakan yang mengharapkan perusahaan asuransi. untuk bergabung dengan asuransi perumahan yang dijamin. saat ini, dalam lingkungan pasar ini, jika tekanan untuk mendapatkan properti sangat tinggi, biaya asuransi pasti akan sangat tinggi.”
li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan dari institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, mengatakan: "asuransi bangunan yang dijamin dan 'asuransi kualitas teknik perumahan' yang disebutkan sebelumnya termasuk dalam jenis yang sama, karena fungsi utama asuransi adalah untuk mencegah kemungkinan risiko dan kerugian. perusahaan bertanggung jawab atas asuransi, dan penerima manfaat adalah pemilik properti kecil. faktanya, kegagalan untuk menyerahkan bangunan sesuai jadwal juga merupakan masalah kualitas proyek. jika penyerahan tidak dilakukan, perusahaan asuransi akan menyumbangkan uang untuk menutupi kesenjangan pendanaan. terakhir, selesaikan penyerahan. kemudian, jika anda mengajukan asuransi, anda harus mencegah pemegang polis dari moral hazard kualifikasi pengembang, ketersediaan dana, dan pengawasan dana pra-penjualan.perusahaan asuransi ini akan mempertimbangkan, jadi apakah pengembang jika anda bersedia mengambil asuransi, apakah perusahaan asuransi pada akhirnya akan menerima pesanan juga menjadi faktor yang menentukan. perlu dipertimbangkan.”
faktanya, pada 7 maret tahun ini, yi gang, wakil direktur komite ekonomi komite nasional konferensi konsultatif politik rakyat tiongkok, mantan gubernur bank rakyat tiongkok, dan ketua dewan masyarakat keuangan tiongkok dan perbankan, pada sesi pleno kedua dari sesi kedua komite nasional konferensi konsultatif politik rakyat tiongkok ke-14, disarankan agar " membangun mekanisme asuransi dana pra-penjualan real estat.”
menurut pernyataan yi gang, keuangan pusat atau bank rakyat tiongkok akan menarik 1% dari saldo dana peraturan pra-penjualan setiap tahun dari dana asuransi pra-penjualan (diperkirakan sekitar 10 miliar yuan/tahun), dan pertama pertimbangkan batas tiga tahun (2024-2026), total sekitar 30 miliar yuan dana asuransi pra-penjualan telah ditarik; perusahaan real estate diperbolehkan menggunakan proporsi tertentu dari dana rekening peraturan pra-penjualan sesuai dengan milik perusahaan struktur tata kelola dan mematuhi undang-undang dan peraturan. diperkirakan sekitar 1 triliun yuan dana dapat segera digunakan oleh perusahaan real estat; jika di masa depan jika sebuah perusahaan real estat menemukan bangunan yang belum selesai, dana asuransi pra-penjualan akan terlebih dahulu membayar ganti rugi sampai batas dana perusahaan real estate.
“pembentukan mekanisme asuransi dana pra-penjualan real estat” yang diusulkan oleh yi gang melibatkan keuangan pusat atau bank rakyat tiongkok yang menarik persentase tertentu dari dana peraturan pra-penjualan dan kemudian memperkenalkan dana asuransi pra-penjualan sebagai kompensasi. hengyang saat ini sedang dalam tahap penelitian yang menggembirakan, dan penelitian lebih lanjut diperlukan tentang bagaimana menerapkan "pengiriman asuransi yang terjamin" dan rincian implementasinya.
kelayakan “asuransi harga stabil” diragukan
"asuransi harga yang stabil" telah memicu lebih banyak kontroversi dan kekhawatiran di industri.
zhang dawei menunjukkan: "dari perspektif asuransi pengurangan harga, sulit untuk memahami dengan jelas seberapa besar kerugiannya. dari perspektif asuransi, terdapat masalah yang merupakan kekuatan pengambilan keputusan apakah akan membayar kompensasi atau tidak. pengembang atau perusahaan asuransi, dan sulit untuk mengevaluasinya secara objektif."
“ada risiko yang jelas dari perjudian ketika menambahkan asuransi pada harga pembelian rumah. hal ini kemungkinan akan mendorong sejumlah kecil investor untuk berspekulasi di rumah, terutama di pasar yang tidak stabil saat ini. saat membeli rumah, anda harus waspada bahwa anda mungkin kehilangan uang, jika tidak, kemungkinan besar akan membawa konsekuensi finansial risiko." zhang dawei menambahkan.
reporter juga menemukan dari informasi publik bahwa pada tahun 2016, platform asuransi milik negara di negara saya merilis berita tentang "asuransi perlindungan jatuhnya perumahan domestik pertama", yaitu, jika pembeli rumah menjual rumah selama masa asuransi, kerugian yang ditimbulkan dengan turunnya harga rumah akan ditanggung oleh perusahaan asuransi, besaran ganti rugi maksimal 30% dari harga pembelian. produk ini dibagi menjadi dua jenis: jangka waktu satu tahun dan jangka waktu tiga tahun. namun, "asuransi perlindungan jatuhnya perumahan pertama" ini belum ditinjau dan memasuki pasar sejak saat itu.
zhang dawei juga menunjukkan: "pada tahun 2015, jika pembeli rumah memilih metode 'asuransi pengurangan harga' untuk membeli properti, dia hanya perlu mengeluarkan 90% dari harga rumah untuk membeli rumah, dan sisanya 10 % dari harga rumah ditahan oleh pelanggan sebagai uang jaminan. empat bulan sebelum waktu penyerahan yang disepakati (akhir juni 2015), jika harga rumah belum turun, pembeli akan membayar uang jaminan sebesar 10% kepada pengembang penurunan harga, pearl river life akan membayar sisanya kepada pengembang atas nama pelanggan. pelanggan tidak diharuskan membayar deposit. pada saat yang sama, standar untuk menentukan penurunan harga properti didasarkan pada harga rumah yang dibeli pelanggan 4 bulan sebelum serah terima dan harga rumah satu lantai dan searah di gedung bersebelahan. sederhananya, ini adalah harga tahun berjalan untuk menjual rumah.”
dengan gagasan pengembangan yang jelas tentang "pasar milik pasar, jaminan milik jaminan" di industri real estate negara saya, fluktuasi harga rumah adalah manifestasi normal dari pasar. li yujia berkata bahwa asuransi stabilisasi harga rumah tidak "dapat diandalkan".
beijing news reporter shell finance xu qiantu/gambar dibuat oleh model besar beanbao
editor yang juanjuan dan korektor chen diyan
