хэнъян, провинция хунань, призывает застройщиков «получить страховку». являются ли страхование имущества и страхование стабилизации цен «надежными»?
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
недавно местные власти призвали застройщиков «страховать» новые дома, что вызвало беспокойство. согласно веб-сайту муниципального народного правительства провинции хунань, муниципальное управление хэнъян недавно опубликовало «несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости (испытание)», предлагая поддержать страховые компании в исследованиях и разработка новых видов гарантированного страхования недвижимости и страхования стабильной цены , поощряет застройщиков приобретать страховку, а покупатели жилья получают страховые дивиденды.
новая политика, запущенная хэнъяном, очевидно, надеется исправить ситуацию путем введения страхования для решения проблем обеспечения доставки и стабилизации цен на жилье. с тех пор хэнъян стал первым городом в стране, который открыто поощряет застройщиков приобретать такую «страховку».
итак, осуществимо ли гарантированное страхование имущества и страхование со стабилизацией цен? сможет ли он решить проблемы «гарантирования доставки» и «стабилизации цен на жилье»?
как реализовать «гарантированное страхование имущества»?
по словам инсайдеров отрасли, «гарантированная сдача зданий» была в центре внимания индустрии недвижимости в последние два года, и многие эксперты предложили методы, аналогичные «гарантированному страхованию сдачи зданий», чтобы уберечь застройщиков от финансовых проблем, которые могут возникнуть. в процессе доставки.
профессор чжао сючи, декан научно-исследовательского института недвижимости пекин-тяньцзинь-хэбэй столичного университета экономики и бизнеса, вице-президент и генеральный секретарь пекинского общества юристов в сфере недвижимости, сказал: «запуск новых видов страхования с гарантированной поставкой и гарантированная цена дома направлена на передачу гарантированной доставки и цены на жилье через механизм страхования. риск колебаний способствует устранению недостатков страхования, совершенствованию механизма страхования недвижимости, стабилизации рынка недвижимости, содействию сделкам с недвижимостью, балансированию реальной. спрос и предложение недвижимости, а также содействие стабильному и здоровому развитию недвижимости».
чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, отметил: «гарантированное страхование недвижимости может обеспечить более строгий надзор за капиталом. в дополнение к надзору за предпродажными фондами домов, страховые сборы могут быть включены в надзор за специальным счетом, чтобы обеспечить больше средств на развитие; страховые фонды участвуют в надзоре, счета регулярно проверяются страховой компанией, а владельцы, покупающие гарантированное страхование имущества, публикуются. это может сформировать сильную модель надзора из регулирующих органов + страховых компаний + владельцев. в будущем гарантированное страхование имущества может. также может использоваться в качестве новой меры безопасности для объектов недвижимости».
однако чжан давэй также выразил обеспокоенность по поводу реализации и стоимости страхования. он сказал: «одна из причин появления нынешнего гарантированного страхования жилья заключается в том, что надзор со стороны местных органов власти отсутствует. теперь местное правительство выпустило полисы, ожидающие страховых компаний. присоединиться к гарантированному страхованию жилья. в настоящее время в этой рыночной среде, если необходимость обеспечения безопасности недвижимости очень высока, страховые сборы неизбежно будут очень высокими».
ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, сказал: «гарантированное страхование зданий и ранее упомянутое «страхование качества жилищного строительства» относятся к одному и тому же типу, поскольку основная функция страхования заключается в предотвращении возможных рисков и убытков. компания несет ответственность за страхование, а бенефициаром является мелкий собственник недвижимости. фактически, неспособность сдать здание в срок также является проблемой качества проекта. застройщик несет ответственность за страхование. если доставка не будет осуществлена, страховая компания внесет деньги, чтобы восполнить дефицит финансирования. наконец, завершите доставку. затем, если вы подаете заявление на страхование, вы должны защитить страхователя от морального риска. квалификация застройщика, наличие финансирования и контроль за предпродажными фондами. эти страховые компании будут принимать во внимание, поэтому, если застройщик готов оформить страховку, то, примет ли страховая компания в конечном итоге заказ, также является важным фактором. необходимо учитывать».
фактически, 7 марта этого года и ган, заместитель директора экономического комитета национального комитета китайской народной политической консультативной конференции, бывший управляющий народного банка китая и председатель совета китайского общества финансов и банковское дело, предложил на втором пленарном заседании второй сессии 14-го национального комитета китайской народной политической консультативной конференции: «создать механизм страхования фонда предпродажной недвижимости».
согласно заявлению и гана, центральные финансы или народный банк китая будут ежегодно изымать 1% остатка предпродажного фонда регулирования из фонда предпродажного страхования (по оценкам, около 10 миллиардов юаней в год), и сначала учитывая трехлетний лимит (2024-2026 гг.), в общей сложности было снято около 30 миллиардов юаней предпродажных страховых фондов; предприятиям недвижимости разрешено использовать определенную долю средств предпродажного регулирующего счета в соответствии с правилами компании; структура управления и в соответствии с законами и постановлениями. предполагается, что предприятия недвижимости могут немедленно использовать около 1 триллиона юаней, если в будущем компания по недвижимости столкнется с незавершенным зданием, предпродажный страховой фонд; сначала выплатите компенсацию в пределах средств риэлтерской компании.
«создание механизма страхования фондов предпродажной недвижимости», предложенное и ганом, предполагает, что центральные финансы или народный банк китая изымают определенный процент регулирующих фондов предпродажи, а затем вводят фонды предпродажного страхования для компенсации. в настоящее время хэнъян находится на обнадеживающей стадии исследований, и необходимы дальнейшие исследования того, как реализовать «гарантированную доставку страхования» и детали реализации.
целесообразность «страхования стабильных цен» сомнительна
«страхование стабилизированных цен» вызвало еще больше споров и опасений в отрасли.
чжан давэй отметил: «с точки зрения страхования от снижения цен трудно четко понять, насколько велики потери. с точки зрения страхования существует проблема, заключающаяся в том, что право принятия решения о том, выплачивать компенсацию или нет, зависит от застройщиком или страховой компанией, и объективно оценить это сложно».
«существует очевидный риск азартных игр при добавлении страховки к цене покупки дома. это, вероятно, побудит небольшое количество инвесторов спекулировать домами, особенно на нынешнем нестабильном рынке. покупая дом, вы должны знать что вы можете потерять деньги, в противном случае это может привести к финансовым последствиям. риск», — добавил чжан давэй.
репортер также узнал из публичной информации, что в 2016 году государственная страховая платформа моей страны опубликовала новость о «внутреннем страховании от падения первого жилья», то есть, если покупатель дома продает дом в течение страхового периода, причиненный ущерб при падении цен на жилье компенсация будет покрыта страховой компанией, максимальная сумма компенсации составляет 30% от стоимости покупки. продукт делится на два типа: сроком на один год и сроком на три года. однако это «первое страхование от падения с высоты» с тех пор не пересматривалось и не вышло на рынок.
чжан давэй также отметил: «в 2015 году случилось так, что если покупатель дома выбрал метод «страхования снижения цены» для покупки недвижимости, ему нужно было потратить только 90% стоимости дома, чтобы купить дом, а оставшиеся 10 % от стоимости дома был оставлен заказчиком в качестве залога. за четыре месяца до согласованного срока поставки (конец июня 2015 г.), если цена дома не упала, покупатель выплатит застройщику залог в размере 10%. цена снижается, pearl river life выплатит остаток застройщику от имени клиента. в то же время стандарт для определения снижения цены на недвижимость основан на цене. дом, купленный заказчиком за 4 месяца до сдачи, и цена дома на том же этаже и в том же направлении в соседнем доме. проще говоря, это цена текущего года, запущенная группой компаний. продавать дома».
благодаря четкой идее развития «рынок принадлежит рынку, гарантия принадлежит гарантии» в сфере недвижимости моей страны, колебания цен на жилье являются нормальным проявлением рынка. ли юйцзя сказал, что страхование стабилизации цен на жилье не является «надежным». «цены на жилье следуют за рынком и определяются спросом и предложением. они по своей сути нестабильны. если местные органы власти надеются стабилизировать цены на жилье посредством страхования, это нереально».
репортер beijing news shell finance сюй цяньту / фотография создана крупной моделью beanbao
редактор ян цзюаньцзюань и корректор чэнь диянь
