hengyang, hunan kannustaa kehittäjiä "hankkimaan vakuutus".
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
viime aikoina paikallishallinnot ovat rohkaisseet rakentajia "vakuuttamaan" uudet kodit, mikä on aiheuttanut huolta. hunanin maakunnan hengyangin kunnallisen kansanhallituksen verkkosivuston mukaan hengyangin kunnanhallitus julkaisi äskettäin "useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi edelleen (kokeiluversio)", jossa ehdotetaan vakuutusyhtiöiden tukemista tutkimuksessa ja kehittämällä uudenlaisia kiinteistötakuuvakuutuksia ja vakaa hintavakuutusta, kehittäjiä rohkaistaan ostamaan vakuutus, ja asunnon ostajat saavat vakuutusosingot.
hengyangin lanseeraama uusi politiikka toivoo ilmeisesti rikkovan tilanteen ottamalla käyttöön vakuutukset, joilla ratkaistaan toimituksen varmistamiseen ja asuntojen hintojen vakautukseen liittyvät ongelmat. sen jälkeen hengyangista on tullut ensimmäinen kaupunki maassa, joka nimenomaisesti kannustaa kehittäjiä ostamaan tällaista "vakuutusta".
joten, ovatko taattu omaisuusvakuutus ja hintavakautettu vakuutus toteutettavissa? voiko se ratkaista "toimituksen takaamisen" ja "asuntojen hintojen vakauttamista" koskevat ongelmat?
kuinka ottaa käyttöön "taattu omaisuusvakuutus"?
alan sisäpiiriläisten mukaan "taattu rakennusten toimitus" on ollut kiinteistöalan painopiste viimeisen kahden vuoden aikana, ja monet asiantuntijat ovat ehdottaneet "taatun rakennusvakuutuksen" kaltaisia menetelmiä estääkseen kehittäjiä mahdollisilta taloudellisilta ongelmilta. toimitusprosessin aikana.
professori zhao xiuchi, beijing-tianjin-hebei real estate research institute of capital university of economics and businessin dekaani ja beijing real estate law societyn varapuheenjohtaja ja pääsihteeri, sanoi: "uusien vakuutustyyppien lanseeraus taatulla toimituksella takuuhinnan tavoitteena on siirtää takuutoimitus ja asunnon hinta vakuutusmekanismin kautta. heilahteluriski edistää vakuutusten puutteiden paikkaamista, kiinteistövakuutusmekanismin parantamista, kiinteistömarkkinoiden vakauttamista, kiinteistökaupan edistämistä, kiinteistöjen tasapainottamista. kiinteistöjen tarjontaa ja kysyntää sekä edistää kiinteistöjen vakaata ja tervettä kehitystä.”
centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei huomautti: "taattu omaisuusvakuutus voi tuoda voimakkaamman pääoman valvonnan. talojen myyntiä edeltävien varojen valvonnan lisäksi vakuutusmaksut voidaan sisällyttää erityiseen tilivalvontaan, jotta varmistetaan lisää kehitysvaroja; vakuutuskassat osallistuvat valvontaan, vakuutusyhtiö tarkastaa tilit säännöllisesti ja taatun omaisuusvakuutuksen ostavat omistajat voivat muodostaa vahvan valvontamallin viranomaisista + vakuutusyhtiöistä + omistajista käyttää myös kiinteistöjen uutena turvatoimena.
zhang dawei kuitenkin ilmaisi huolensa vakuutusten täytäntöönpanosta ja kustannuksista, hän sanoi: "osa syy siihen, miksi nykyinen asuntovakuutus ilmestyy, on se, että paikallishallinnon valvontaa ei ole olemassa. nyt paikallishallinto on antanut vakuutuksia, jotka odottavat vakuutusyhtiöitä. liittyä asuntotakuuvakuutukseen. tällä markkinaympäristöllä, jos kiinteistön turvaamispaine on erittäin korkea, vakuutusmaksut ovat väistämättä erittäin korkeat.
li yujia, guangdongin provinssin kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi: "taattu rakennusvakuutus ja aiemmin mainittu "asuntotekniikan laatuvakuutus" kuuluvat samaan tyyppiin, koska vakuutuksen päätehtävä mahdollisten riskien ja tappioiden estämiseksi vakuutuksesta vastaa yritys, ja edunsaaja on rakennuksen toimittamatta jättäminen aikataulun mukaisesti. jos toimitusta ei suoriteta, vakuutusyhtiö maksaa rahoitusvajeen kehittäjän pätevyys, rahoituksen saatavuus ja myyntiä edeltävien varojen valvonta nämä vakuutusyhtiöt ottavat huomioon, joten jos olet valmis ottamaan vakuutuksen, hyväksyykö vakuutusyhtiö lopulta tilauksen. on otettava huomioon."
itse asiassa 7. maaliskuuta tänä vuonna yi gang, kiinan kansan poliittisen neuvoa-antavan konferenssin kansallisen komitean talouskomitean apulaisjohtaja, kiinan keskuspankin entinen pääjohtaja ja china society for financen neuvoston puheenjohtaja. ja pankkitoiminta, ehdotettiin kiinan kansan poliittisen neuvoa-antavan konferenssin 14. kansallisen komitean toisen istunnon toisessa täysistunnossa, että "perustaa kiinteistöjen myyntiä edeltävä rahastovakuutusmekanismi".
yi gangin lausunnon mukaan keskusrahoitus eli kiinan keskuspankki nostaa joka vuosi 1 % myyntiä edeltävän sääntörahaston saldosta ennakkomyyntiä edeltävästä vakuutusrahastosta (arviolta noin 10 miljardia yuania/vuosi), ja ensin harkita kolmen vuoden raja (2024-2026), yhteensä noin 30 miljardia yuania ennen myyntiä vakuutusrahastot poistettiin kiinteistöalan yritykset voivat käyttää tiettyä osaa ennen myyntiä sääntelyn huomioon varoja yhtiön hallintorakenne ja lakien ja määräysten mukaisesti kiinteistöyhtiöt voivat käyttää välittömästi noin biljoonaa yuania maksaa ensin korvaus kiinteistöyhtiön varojen rajoissa.
yi gangin ehdottama "kiinteistöjen ennakkomyyntirahaston vakuutusmekanismin perustaminen" tarkoittaa, että keskusrahoitus tai kiinan keskuspankki poistaa tietyn prosenttiosuuden myyntiä edeltävistä sääntelyrahastoista ja ottaa sitten käyttöön ennakkovakuutusrahastoja korvausta varten. hengyang on tällä hetkellä rohkaisevassa tutkimusvaiheessa, ja lisätutkimusta tarvitaan "vakuutuksen taatun toimituksen" toteuttamiseen ja toteutusyksityiskohtiin.
"vakaa hintavakuutuksen" toteutettavuus on kyseenalainen
"vakautettu hintavakuutus" on aiheuttanut alalla lisää kiistoja ja huolenaiheita.
zhang dawei huomautti: "hinnanalennusvakuutuksen näkökulmasta on vaikea ymmärtää selvästi, kuinka paljon menetys on. vakuutusnäkökulmasta katsottuna ongelmana on, että päätösvalta korvauksen maksamisesta on vai ei kehittäjä tai vakuutusyhtiö, ja sitä on vaikea arvioida objektiivisesti."
"uhkapeliriski on ilmeinen, kun asunnon hintaan lisätään vakuutus. se todennäköisesti rohkaisee pientä määrää sijoittajia spekuloimaan asunnolla, varsinkin nykyisellä epävakaalla markkinoilla. asuntoa ostaessa on oltava tietoinen että saatat menettää rahaa, muuten se tuo todennäköisesti taloudellisia seurauksia riski", zhang dawei lisäsi.
toimittaja totesi myös julkisesta tiedosta, että maani valtion omistama vakuutusalusta julkaisi vuonna 2016 uutisen "kotimaan ensiasunnon putoamissuojavakuutuksesta" eli jos asunnon ostaja myy asunnon vakuutuskauden aikana, vahingosta aiheutui vahinko. asuntojen hintojen laskuun mennessä korvaus korvataan 30 % kauppahinnasta. tuote on jaettu kahteen tyyppiin: yhden vuoden ja kolmen vuoden term. tätä "ensimmäisen asunnon putoamissuojavakuutusta" ei kuitenkaan ole tarkistettu ja se on tullut markkinoille sen jälkeen.
zhang dawei huomautti myös: "vuonna 2015 tapahtui, että jos asunnon ostaja valitsi "alennusvakuutuksen" kiinteistön ostamiseen, hänen täytyi käyttää vain 90 % asunnon hinnasta talon ostamiseen ja loput 10 % asunnon hinnasta jäi asiakkaalle talletuksena neljä kuukautta ennen sovittua toimitusaikaa (kesäkuun 2015 lopussa), jos asunnon hinta ei ole laskenut, ostaja maksaa 10 % vakuusmaksun hinta laskee, pearl river life maksaa loppusumman kehittäjälle asiakkaan puolesta. samanaikaisesti kiinteistön hinnan alennuksen määrittämisen standardi perustuu asiakkaan ostama talo 4 kuukautta ennen toimitusta ja talon hinta samassa kerroksessa ja samaan suuntaan viereisessä rakennuksessa yksinkertaisesti sanottuna kuluvan vuoden hinta myymään asuntoja."
koska kotimaani kiinteistöalalla on selkeä kehitysfilosofia "markkinat kuuluvat markkinoille ja takuu kuuluu takuuseen", asuntojen hintojen heilahtelut ovat normaali ilmentymä markkinoilla. li yujia sanoi, että asuntojen hintavakautusvakuutus ei ole "luotettava". "asuntojen hinnat seuraavat markkinoita ja määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. ne ovat luonnostaan epävakaita. jos paikallishallinnot toivovat vakauttavansa asuntojen hintoja vakuutuksilla, tämä on epärealistista".
beijing news shell finance -toimittaja xu qiantu/kuvan luonut beanbao suuri malli
toimittaja yang juanjuan ja oikolukija chen diyan
