후난성 헝양은 개발자에게 "보험 가입"을 권장합니다. 재산 보험과 가격 안정 보험은 "신뢰할 수 있습니까?"
2024-09-04
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최근 지방 정부는 개발자들에게 새 주택에 대한 "보험"을 권장하여 우려를 불러일으켰습니다. 후난성 헝양시 인민정부 웹사이트에 따르면, 헝양시 정부청은 최근 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시험)"를 발표하여 보험회사의 연구 및 조사를 지원할 것을 제안했습니다. 새로운 유형의 부동산 보장 재산 보험 및 안정적인 가격 보험을 개발하고 개발자가 보험에 가입하도록 장려하며 주택 구매자는 보험 배당금을 누릴 수 있습니다.
헝양이 시작한 새로운 정책은 배송 보장 및 주택 가격 안정화 문제를 해결하기 위해 보험을 도입함으로써 상황을 타파하기를 희망합니다. 이후 헝양은 개발자들이 이러한 "보험" 구매를 명시적으로 장려한 국내 최초의 도시가 되었습니다.
그렇다면 보장성재산보험과 물가안정보험은 과연 가능한가? '납기 보장'과 '집값 안정' 문제를 해결할 수 있을까?
"재산 보장 보험"을 어떻게 시행하나요?
업계 관계자에 따르면 지난 2년간 부동산 업계는 '건물 인도 보장'이 화두였으며, 많은 전문가들은 개발자들이 발생할 수 있는 금융 문제를 예방하기 위해 '건물 인도 보장'과 유사한 방식을 제안해왔다. 배달 과정에서.
capital university of economics and business의 베이징-천진-허베이 부동산 연구소 원장이자 베이징 부동산 법률 학회 부회장 겸 사무총장인 zhao xiuchi 교수는 다음과 같이 말했습니다. 주택 가격 보장은 보험 메커니즘을 통해 배송 보장과 주택 가격을 이전하는 것을 목표로 하며, 변동 위험은 보험의 단점을 보완하고, 부동산 보험 메커니즘을 개선하고, 부동산 시장을 안정화하고, 부동산 거래를 촉진하고, 부동산 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다. 부동산 수급을 촉진하고 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진한다”고 말했다.
centaline real estate의 수석 분석가인 zhang dawei는 다음과 같이 지적했습니다. "보증된 재산 보험은 더 강력한 자본 감독을 가져올 수 있습니다. 주택 매매 자금 감독 외에도 특별 계좌 감독에 보험 수수료를 포함하여 더 많은 개발 자금을 보장할 수 있습니다. 보험 기금이 감독에 참여하고, 보험 회사가 정기적으로 계좌를 확인하며, 보증 재산 보험에 가입한 소유자를 공개합니다. 이는 규제 기관 + 보험 회사 + 소유자에 대한 강력한 감독 모델을 형성할 수 있습니다. 부동산에 대한 새로운 보안 수단으로도 활용될 수 있습니다.”
하지만 장다웨이는 보험 시행과 비용에 대한 우려도 제기했다. 그는 “현재 보장된 주택보험이 나타나는 이유 중 하나는 지방정부의 감독이 제대로 이루어지지 않았기 때문”이라며 “이제 지방정부는 보험회사를 기대하는 정책을 내놨다”고 말했다. 주택보장보험에 가입하려고 합니다. 현재 시장 환경에서는 재산 확보에 대한 압력이 매우 높으면 보험료도 매우 높을 수밖에 없습니다.”
광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 li yujia는 "건축 보장 보험과 앞서 언급한 '주택 엔지니어링 품질 보험'은 보험의 주요 기능이 다르기 때문에 동일한 유형에 속합니다"라고 말했습니다. 발생할 수 있는 위험과 손실을 방지하기 위한 것입니다. 보험의 수혜자는 소규모 부동산 소유자입니다. 실제로 예정대로 건물을 인도하지 못하는 것도 프로젝트 품질 문제입니다. 배송이 이루어지지 않으면 보험사는 자금 공백을 메우기 위해 돈을 기부합니다. 마지막으로 배송을 완료합니다. 그런 다음 보험을 신청하면 보험 계약자가 도덕적 해이를 방지해야 합니다. 이들 보험사는 개발사의 자격, 자금 조달 가능 여부, 사전 판매 자금 관리 등을 고려하기 때문에 개발사가 보험에 가입할 의향이 있는지 여부, 결국 보험사가 주문을 수락할지 여부도 중요한 요소입니다. 고려해야 한다.”
실제로 올해 3월 7일 중국인민정치협상회의 전국위원회 경제위원회 부주임이자 전 중국인민은행 총재, 중국재무학회 위원장을 역임한 이강이 그리고 은행업은 중국인민정치협상회의 제14기 전국위원회 2차 전체회의에서 "부동산분양자금보험 메커니즘을 구축하라"고 제안했다.
yi gang의 성명에 따르면, 중앙 재정 또는 중국인민은행은 매년 사전판매 보험기금에서 사전판매 규제기금 잔액의 1%(연간 약 100억 위안으로 추산)를 인출할 예정이며, 먼저 3년 한도(2024-2026)를 고려하면 사전 판매 보험 자금 중 약 300억 위안이 인출되었으며 부동산 기업은 회사의 규정에 따라 사전 판매 감독 계정 자금의 일정 비율을 사용할 수 있습니다. 지배 구조와 법률 및 규정에 따라 부동산 기업은 향후 부동산 회사가 미완성 건물을 발견하면 사전 판매 보험 기금을 즉시 사용할 수 있는 것으로 추산됩니다. 먼저 부동산 회사의 자금 한도 내에서 보상금을 지불하십시오.
이강이 제안한 '부동산 매각 자금 보험 메커니즘 구축'에는 중앙 재정이나 중국인민은행이 매각 규제 자금의 일정 비율을 인출한 후 보상을 위해 매각 보험 자금을 도입하는 것이 포함됩니다. 헝양은 현재 고무적인 연구 단계에 있으며, '보험 배송 보장' 구현 방법과 구현 세부 사항에 대한 추가 연구가 필요합니다.
'안정적 가격 보험'의 타당성은 의심스럽다
'안정화된 물가보험'은 업계에 더욱 많은 논란과 우려를 불러일으켰다.
장다웨이는 “가격 인하 보험의 관점에서는 손실이 얼마나 되는지 명확히 파악하기 어렵다”며 “보험 관점에서는 보상금 지급 여부에 대한 의사결정권이 개인에게 있다는 문제가 있다”고 지적했다. 개발사나 보험사 등이 있어 객관적으로 평가하기 어렵다”고 말했다.
“집 구입 가격에 보험을 추가하면 도박의 위험성이 분명히 존재합니다. 특히 현재 불안정한 시장 상황에서는 소수의 투자자들이 주택 투기를 부추길 가능성이 높습니다. 돈을 잃을 수도 있고, 그렇지 않으면 재정적 결과를 가져올 가능성이 높습니다. 위험합니다."라고 zhang dawei는 덧붙였습니다.
기자는 또한 공개 정보를 통해 2016년 우리나라 국영 보험 플랫폼에서 '국내 최초 주택 낙하 방지 보험' 소식을 발표했는데, 즉 주택 구매자가 보험 기간 내에 집을 팔면 손실이 발생했다는 사실을 발견했습니다. 주택 가격 하락으로 인한 보상은 보험사에서 부담하며, 최대 보상 금액은 구입 가격의 30%입니다. 상품은 1년약정과 3년약정 두 가지로 구분됩니다. 그러나 이 '최초 주택 낙하산 보장 보험'은 이후 검토 및 출시되지 않았다.
장다웨이는 또 "2015년에는 주택 구입자가 '가격 인하 보험' 방식을 선택해 부동산을 구매하면 집값의 90%만 쓰고 나머지 10%만 내면 되는 일이 발생했다"고 지적했다. 집값의 10%를 고객이 보증금으로 보유하고 있으며, 집값이 하락하지 않은 경우, 구매자는 10%를 개발자에게 보증금으로 지불합니다. 가격이 인하되면 pearl river life는 고객을 대신하여 개발업체에 잔액을 지불합니다. 동시에 고객은 보증금을 지불할 필요가 없으며, 부동산 가격 인하 결정 기준은 다음과 같습니다. 고객이 납품 4개월 전에 구입한 집과 옆 건물 같은 층, 같은 방향의 집 가격을 간단히 말하면, 올해 그룹사에서 내놓은 가격이다. 집을 팔려고요.”
우리나라 부동산 업계는 "시장은 시장에 속하고 보증은 보증에 속한다"는 명확한 발전 이념으로 인해 주택 가격의 변동은 시장의 정상적인 현상입니다. li yujia는 주택 가격 안정 보험이 "신뢰할 수 없다"며 "집 가격은 시장을 따르고 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 본질적으로 변동성이 있습니다. 지방 정부가 보험을 통해 주택 가격을 안정시키려 한다면 이는 비현실적입니다."라고 말했습니다.
베이징 뉴스 shell finance 기자 xu qiantu/콩바오 대형 모델이 생성한 사진
편집자 yang juanjuan과 교정자 chen diyan
