hengyang, hunan incentiva os desenvolvedores a "obter seguro". o seguro de propriedade e o seguro de estabilização de preços são "confiáveis"?
2024-09-04
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recentemente, os governos locais incentivaram os promotores a “segurar” novas casas, o que causa preocupação. de acordo com o site do governo popular municipal de hengyang da província de hunan, o gabinete do governo municipal de hengyang emitiu recentemente "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (teste)", propondo apoiar as companhias de seguros na pesquisa e desenvolver novos tipos de seguros de propriedade com garantia imobiliária e seguros de preços estáveis, incentivar os incorporadores a adquirir seguros e os compradores de casas desfrutarem de dividendos de seguros.
a nova política lançada por hengyang obviamente espera quebrar a situação introduzindo seguros para resolver os problemas de garantia de entrega e estabilização dos preços da habitação. desde então, hengyang tornou-se a primeira cidade do país a encorajar explicitamente os promotores a adquirirem tal "seguro".
então, o seguro patrimonial garantido e o seguro com preços estabilizados são viáveis? poderá resolver os problemas de “garantir a entrega” e “estabilizar os preços da habitação”?
como implementar o “seguro patrimonial garantido”?
de acordo com especialistas do setor, a "entrega garantida de edifícios" tem sido o foco do setor imobiliário nos últimos dois anos, e muitos especialistas propuseram métodos semelhantes ao "seguro de entrega garantida de edifícios" para evitar que os incorporadores sofram problemas financeiros que possam surgir. durante o processo de entrega.
o professor zhao xiuchi, reitor do instituto de pesquisa imobiliária pequim-tianjin-hebei da universidade capital de economia e negócios e vice-presidente e secretário-geral da sociedade de direito imobiliário de pequim, disse: “o lançamento de novos tipos de seguros com entrega garantida e o preço garantido da casa visa transferir a entrega garantida e o preço da casa através do mecanismo de seguro. o risco de flutuação é propício para colmatar as deficiências do seguro, melhorar o mecanismo de seguro imobiliário, estabilizar o mercado imobiliário, promover transações imobiliárias, equilibrar imóveis. oferta e demanda imobiliária e promover o desenvolvimento estável e saudável do setor imobiliário.
zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, destacou: "o seguro de propriedade garantido pode trazer uma supervisão de capital mais forte. além da supervisão dos fundos de pré-venda de casas, as taxas de seguro podem ser incluídas na supervisão de contas especiais para garantir mais fundos de desenvolvimento; os fundos de seguros participam na supervisão, as contas são regularmente verificadas pela companhia de seguros, e os proprietários que adquirem seguros de propriedade garantidos são divulgados.isto pode formar um forte modelo de supervisão de agências reguladoras + companhias de seguros + proprietários. também será usado como uma nova medida de segurança para imóveis.”
no entanto, zhang dawei também levantou preocupações sobre a implementação e o custo do seguro. ele disse: “parte da razão pela qual o atual seguro habitacional garantido aparece é porque a supervisão do governo local não está em vigor. para aderir ao seguro habitacional garantido. neste ambiente de mercado, se a pressão para garantir um imóvel for muito elevada, os encargos do seguro serão inevitavelmente muito elevados.
li yujia, investigador-chefe do centro de investigação de políticas habitacionais do instituto provincial de planeamento urbano e rural de guangdong, disse: "o seguro de construção garantido e o anteriormente mencionado 'seguro de qualidade de engenharia habitacional' pertencem ao mesmo tipo, porque a principal função do seguro é prevenir possíveis riscos e perdas a empresa é responsável pelo seguro, e o beneficiário é o pequeno proprietário. na verdade, a não entrega do edifício no prazo também é uma questão de qualidade do projeto. se a entrega não for feita, a seguradora contribuirá com dinheiro para compensar a lacuna de financiamento. por fim, concluir a entrega. então, se você solicitar o seguro, deverá evitar que o segurado sofra risco moral. as qualificações do desenvolvedor, disponibilidade de financiamento e supervisão dos fundos de pré-venda essas seguradoras levarão em consideração, portanto, se o desenvolvedor estiver disposto a contratar um seguro, se a seguradora eventualmente aceitará o pedido também é um fator que. precisa ser considerado.”
na verdade, em 7 de março deste ano, yi gang, vice-diretor do comitê econômico do comitê nacional da conferência consultiva política do povo chinês, ex-governador do banco popular da china e presidente do conselho da sociedade chinesa de finanças e bancário, sugeriu na segunda sessão plenária da segunda sessão do 14º comité nacional da conferência consultiva política do povo chinês que "estabeleça um mecanismo de seguro de fundos de pré-venda imobiliário."
de acordo com a declaração de yi gang, as finanças centrais ou o banco popular da china retirarão 1% do saldo do fundo regulatório de pré-venda a cada ano do fundo de seguro de pré-venda (estimado em cerca de 10 bilhões de yuans/ano), e primeiro considere um limite de três anos (2024-2026), um total de aproximadamente 30 bilhões de yuans em fundos de seguro de pré-venda foram retirados, as empresas imobiliárias podem usar uma certa proporção de fundos de contas regulatórias de pré-venda, de acordo com os requisitos da empresa; estrutura de governança e em conformidade com as leis e regulamentos. estima-se que aproximadamente 1 trilhão de yuans de fundos possam ser usados imediatamente por empresas imobiliárias; primeiro pagar uma indenização até o limite dos recursos da imobiliária.
o “estabelecimento de um mecanismo de seguro de fundos de pré-venda imobiliário” proposto por yi gang envolve a retirada de uma certa percentagem dos fundos reguladores de pré-venda pelas finanças centrais ou pelo banco popular da china e, em seguida, a introdução de fundos de seguro de pré-venda para compensação. hengyang está atualmente em um estágio encorajador de pesquisa e mais pesquisas são necessárias sobre como implementar a "entrega garantida de seguro" e os detalhes da implementação.
a viabilidade do “seguro de preço estável” é duvidosa
o “seguro de preço estabilizado” gerou mais polêmica e preocupações no setor.
zhang dawei destacou: "do ponto de vista do seguro de redução de preços, é difícil entender claramente quanto é a perda. do ponto de vista do seguro, há um problema de que o poder de decisão sobre pagar ou não uma indenização recai sobre o desenvolvedor ou a companhia de seguros, e é difícil avaliá-lo objetivamente."
“existe um risco óbvio de jogo ao adicionar seguro ao preço de compra de uma casa. é provável que incentive um pequeno número de investidores a especular em casas, especialmente no actual mercado instável. que você pode perder dinheiro, caso contrário, é provável que traga consequências financeiras risco." zhang dawei acrescentou.
o repórter também apurou, a partir de informações públicas, que em 2016, a plataforma estatal de seguros do meu país divulgou a notícia do "seguro doméstico de proteção contra quedas de primeira habitação", ou seja, se um comprador de casa vender a casa durante o período de seguro, a perda causada pela queda dos preços da habitação serão cobertos pela seguradora, o valor máximo da indemnização é de 30% do preço de compra. o produto é dividido em dois tipos: prazo de um ano e prazo de três anos. no entanto, este “primeiro seguro de proteção contra quedas habitacionais” não foi revisto e entrou no mercado desde então.
zhang dawei também destacou: “em 2015, aconteceu que se um comprador de casa escolhesse o método de 'seguro de redução de preço' para comprar o imóvel, ele só precisava gastar 90% do preço da casa para comprar a casa, e os 10 restantes % do preço da casa foi retido pelo cliente como depósito quatro meses antes do prazo de entrega acordado (final de junho de 2015), se o preço da casa não cair, o comprador pagará um depósito de 10% ao desenvolvedor. queda de preço, a pearl river life pagará o saldo ao desenvolvedor em nome do cliente. o cliente não é obrigado a pagar um depósito. ao mesmo tempo, o padrão para determinar a redução do preço do imóvel é baseado no preço do imóvel. a casa adquirida pelo cliente 4 meses antes da entrega e o preço da casa no mesmo andar e na mesma direção no prédio adjacente. simplificando, este é o preço do ano em curso. vender casas.”
com a clara ideia de desenvolvimento de "o mercado pertence ao mercado, a garantia pertence à garantia" no setor imobiliário do meu país, as flutuações nos preços da habitação são uma manifestação normal do mercado. li yujia disse que o seguro de estabilização dos preços das casas não é "confiável". "os preços das casas seguem o mercado e são determinados pela oferta e pela procura. eles são inerentemente voláteis. se os governos locais esperam estabilizar os preços das casas através do seguro, isso não é realista."
beijing news shell finance repórter xu qiantu/imagem gerada pelo modelo grande beanbao
editor yang juanjuan e revisor chen diyan
