uutiset

hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden, jotka ajavat hyvin toimialan suhdanteita, tulos on heikentynyt tai jopa kääntynyt voitosta tappioksi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

new world development (hk00017, osakekurssi 6,63 hk$, markkina-arvo 16,685 miljardia hk$) julkaisi 30. elokuuta tulosennusteen, joka perustuu alustavaan katsaukseen konsernin tilintarkastamattomista kattavista johdon tileistä 30. kesäkuuta 2024 (tilivuosi 2024) päättyneeltä tilikaudelta. ), new world developmentin yleistä tuloskehitystä ovat häirinneet arvonalentumiset, ja vuotuisten voittojen odotetaan laskevan tilikaudella 2024 18–23 prosenttia 6,5–6,9 miljardiin hongkongin dollariin.

"daily economic news" -toimittaja huomasi, että new world developmentin lisäksi, mukaan lukien cheung kong group (hk01113, osakekurssi hk$30,55, markkina-arvo hk$106,9 miljardia), hang lung properties (hk00101, osakekurssi hk$5.61, markkina-arvo hk$26.437) miljardia), swire properties (hk01972, osakekurssi 1,3540 hk$, markkina-arvo 79,209 mrd. hk$), wharf real estate (hk01997, osakekurssi 21,20 hk$, markkina-arvo 64,368 mrd. hk$) jne. tämän vuoden osavuositulokseen vaikutti manner-kiinteistökehitysliiketoiminta vaikutti useisiin tekijöihin, kuten kiinteistöjen arvonalennuksiin sekä toimisto- ja vähittäiskaupan markkinoiden laskusuhdanteeseen.

ilman omaisuuden arvonkorotusten ja arvonalentumisvarausten vaikutusta useimpien hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden keskipitkän aikavälin taloudelliset tiedot ovat tänä vuonna suhteellisen vakaat, velkasuhde on yleensä alhaisempi kuin useimpien mantereen kiinteistöyhtiöiden. kassavirta on suhteellisen riittävä.

alan asiantuntijat sanoivat toimittajien haastatteluissa, että kun markkinat ovat pessimistisiä kiinteistöalan näkymien suhteen, sijoituskiinteistöjen arvonalentumiset voivat vaikuttaa sijoittajien luottamukseen. "hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tulosvaihteluihin vaikuttavat enemmän lyhyen aikavälin markkinaheilahtelut. pitkällä aikavälillä he pitävät manteretta edelleen tärkeänä kehitysmahdollisuutena."

kiinteistön arvostustappiot heikentävät tulosta

ns. sijoituskiinteistöjen arvonkorotustulolla tarkoitetaan pääasiassa sitä nettoarvoeroa, joka syntyy sen jälkeen, kun yhtiön hallussa olevat liike-, hotelli-, toimisto- ja muut sijoituskiinteistöt on arvostettu uudelleen käyvän arvon vaihteluiden mukaisesti tilikauden aikana, ja se sisältyy arvostukseen. tämänhetkinen voitto ja tappio, joka kuvastaa sijoituskiinteistöomaisuuden laatua ja omaisuuden arvon tuottotilaa.

aiemmin, olipa kyseessä hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt tai mantereen kiinteistöyhtiöt, kun markkinaolosuhteet olivat korkeat, niiden tuottoa paransivat yleensä sijoituskiinteistöjen arvostusvoitot. nykyisellä vaisulla markkinatilanteella kiinteistöyhtiöiden sijoituskiinteistöjen arvonkorotustulot ovat muuttuneet epävakaammiksi, mikä on myös selvemmin vaikuttanut nettotulokseen ja osakkeenomistajille kuuluvaan nettotulokseen.

väliraportti osoittaa, että hang lung properties kirjasi noin 1,061 miljardin hongkongin dollarin nettovoiton vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä on noin 55,72 % vähemmän kuin vuotta aiemmin -22 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

lisäksi hang lung properties kirjasi kiinteistöjen arvostustappion 634 miljoonan hk$ vuoden ensimmäisellä puoliskolla verrattuna 251 miljoonan hk$:n arvostusvoittoon viime vuoden vastaavana aikana. niistä sekä manner- että hongkongin kiinteistöt kirjasivat arvostustappioita.

kerry propertiesia tarkasteltaessa (hk00683, osakekurssi 14,02 hk$, markkina-arvo 20,367 miljardia hk$) myös yhtiön osakkeenomistajille kuuluva voitto vuoden ensimmäisellä puoliskolla puolittui vuodentakaiseen verrattuna, mikä johtui pääasiassa tiettyjen osien kertaluonteisesta allokoinnista. sen hallussa oleva maa kwu tungin pohjoisella uusilla kehitysvyöhykkeillä varausten ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksista johtuen myös sen sijoituskiinteistöjen käypä arvo kääntyi voitosta tappiolliseksi edellisvuodesta.

china index research instituten yritystutkimusjohtaja liu shui huomautti, että joidenkin hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tulos on laskenut mantereen kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen vuoksi. esimerkiksi wharf landin ja hang lung propertiesin liiketuloista 70 % tulee mantereelta, new world developmentin kiinteistöjen myynnistä puolet tulee mantereelta ja huomattava osa swire propertiesin liikevaihdosta tulee manner-investoinneista kiinteistömarkkinat ovat kokeneet jyrkän sopeutumisen toimistorakennukset, tyhjät käyttöasteet kauppakeskuksissa ja muissa paikoissa ovat kasvaneet ja vuokrien laskupaineet ovat olleet suurempia, mikä on vaikuttanut suuresti näiden hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden toimintaan.

wharf real estate ja hong kong land kärsivät suoraan emoyhtiöilleen kuuluvasta nettotulostappiosta. hongkongin osavaltion tappiot kasvoivat 830 miljoonaan dollariin raportointikauden aikana, mikä johtui kertaluonteisesta 295 miljoonan dollarin kiinteistökehitysvarauksesta manner-alueella.

new world developmentin sijoitus- ja kehityskiinteistöjen vuotuisen riippumattoman uudelleenarvioinnin alustavat tulokset, mukaan lukien liikearvon arviointi, osoittavat, että tilikaudella 2024 vaaditaan kertaluonteinen ei-käteinen uudelleenarvostus tai arvonalentumistappio, yhteensä 8,5–9,5 miljardia hk$. edellä mainitut omaisuuden käyvän arvon muutokset ja arvonalentumistappiot ovat luonteeltaan ei-kassavirtavaikutteisia, eikä niillä ole vaikutusta yhtiön ydinliikevoittoon tai liiketoiminnan kassavirtaan.

huisheng international capitalin johtaja huang lichong sanoi, että kiinteistöjen arvonkorotus on kirjanpidon käsittelyssä suoritettava rahallinen oikaisu, joka heijastaa yhtiön hallussa olevien sijoituskiinteistöjen markkina-arvon muutosta. jos markkinaolosuhteet ovat epäsuotuisat, kuten kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanne, kiinteistön käypä arvo voi laskea, mikä johtaa arvonalentumistarpeeseen. vaikka tämä arvonalentuminen vaikuttaa yhtiön tulokseen, se ei suoraan vaikuta yhtiön kassavirtaan. siksi jotkut ihmiset uskovat, että kiinteistöjen arvonkorotuksilla ja arvonalentumisilla on vain vähän vaikutusta normaaliin toimintaan ja kassavirtaan, mikä on jossain määrin oikein.

samalla huang lichong muistutti myös, että hongkongin kiinteistömarkkinoiden yleiseen trendiin tulee kiinnittää huomiota. sen trendi on tärkeä tekijä, joka vaikuttaa hongkongin kiinteistöyhtiöiden tulevaan tulokseen ja taseen terveyteen.

velkasuhde on edelleen matala ja kassavirta riittävä

kun sijoituskiinteistöjen arvonkorotuksia ei oteta huomioon, useimpien hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tämänhetkinen osavuositulokset vaihtelevat edelleen kohtuullisella alueella viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

cheung kong groupin voitto ennen sijoituskiinteistöjen uudelleenarvostusta oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 6,726 miljardia hk$ ja osakekohtainen voitto 1,91 hongkongin dollaria, mikä on 9,5 % vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana, velkasuhde oli vain 5,5 %.

kerry propertiesin velkasuhde oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 40,9 %. sen käteisvarat ja pankkitalletukset olivat 12,365 miljardia hk$ ja vuoden sisällä erääntyvät velat noin 7,918 miljardia hk$. ilman kertaluonteisia varauksia ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon ei-käteisvaikutteisia muutoksia sen toiminnan tuotto laski 19 % vuodentakaisesta 1,403 miljardiin hongkongin dollariin.

ilman sijoituskiinteistöjen arvonkorotuksen vaikutusta ja tiettyjen rahoitusinstrumenttien markkina-arvoa wharf real estaten nettotulos vuoden ensimmäisellä puoliskolla kasvoi 2 % vuodentakaisesta 3,123 miljardiin hongkongin dollariin. laimentamaton osakekohtainen tulos oli 1,03 hongkongin dollaria. nettovelan suhde omaan pääomaan laski 18,3 prosenttiin.

hang lung propertiesin nettovelkaantumisaste vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 32,9 %, kassa- ja pankkitalletussaldo oli yhteensä 6,573 miljardia hongkongin dollaria, valmiuspankin sitovan luottosumman nostamaton saldo 14,255 miljardia hk$ ja erääntyvät velat. yksi vuosi oli 6,011 miljardia hk$.

itse asiassa vuoden 2020 tienoilla epidemian ja muiden tekijöiden vuoksi monet hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt ovat kokeneet suhteellisen suuria tappioita sijoituskiinteistöjensä uudelleenarvostuksissa. tämän seurauksena hang lung properties kärsi tappiota vuonna 2020, mutta sen tulos vuonna 2021 muutti tappiot nopeasti voitoksi.

on kuitenkin myös hongkongin rahoittamia kiinteistöyhtiöitä, jotka ovat menestyneet vakaasti sijoituskiinteistöjen uudelleenarvostuksissa. cheung kong propertiesin kiinteistöjen arvostusvoitto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 1,88 miljardia hongkongin dollaria. tämä johtui hutchison logistics centerin kirjaamasta arvonkorotusvoitosta, joka kompensoi joidenkin mantereen kiinteistöjen arvostustappioita.

swire propertiesin sijoituskiinteistöjen käyvän arvon tappio vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 879 miljoonaa hongkongin dollaria, mikä oli merkittävästi pienempi kuin 1,635 miljardin dollarin tappio viime vuoden vastaavana aikana. näistä swire properties kirjasi hongkongissa sijaitsevien sijoituskiinteistöjensä käyvän arvon 2,7 miljardin dollarin tappion, kun taas sen sijoituskiinteistöjen manner-kiinassa ja yhdysvalloissa kirjasivat 1,63 miljardin hongkongin dollarin ja 240 miljoonan hongkongin dollarin käyvän arvon voitot.

liu shui lisäsi, että viimeisen vuoden tai kahden aikana jotkin hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt ovat lisänneet investointeja mantereeseen. esimerkiksi swire properties on aiemmin laatinut 100 miljardin hongkongin dollarin investointisuunnitelman ja sijoittanut 50 miljardia dollaria mantereen markkinoille. se jatkaa hankekehitysmahdollisuuksien etsimistä ensimmäisen tason ja nousevissa ensimmäisen tason kaupungeissa manner-alueen kokonaispinta-alan kaksinkertaistamiseksi vuoteen 2032 mennessä.

cheung kong groupin puheenjohtaja li zeju korosti vuoden 2024 välitulosten sijoittajakokouksessa: "en uskalla lyödä vetoa siitä, että hongkongin markkinat ovat liian huonot. menneisyys kertoo meille, että jokainen, joka lyö vetoa hongkongin pitkän aikavälin huonoista tekijöistä, on väärässä mikäli hongkongissa on hyvät sijoitusmahdollisuudet, meillä on helppoa hankkia rahaa ja palata hongkongiin , voimme käyttää suuria määriä varoja palatakseen takaisin ja sijoittaaksemme milloin tahansa."

päivittäisiä talousuutisia