समाचारं

हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः अचल-सम्पत्-कम्पनयः, ये उद्योगचक्रस्य माध्यमेन सवारीं कर्तुं उत्तमाः सन्ति, तेषां प्रदर्शनस्य न्यूनता अथवा लाभात् हानिपर्यन्तं परिवर्तनं अपि अस्य वर्षस्य प्रथमार्धे दृष्टम्।

३० अगस्तदिनाङ्के नवीनविश्वविकासेन (hk00017, स्टॉकमूल्यं hk$6.63, बाजारमूल्यं hk$16.685 अरब) इत्यनेन ३० जून २०२४ (वित्तवर्ष २०२४) समाप्तवर्षस्य समूहस्य अलेखापरीक्षितव्यापकप्रबन्धनलेखानां प्रारम्भिकसमीक्षायाः आधारेण प्रदर्शनपूर्वसूचना जारीकृता ) , नवीनविश्वविकासस्य समग्रलाभप्रदर्शनं हानिभिः बाधितं जातम्, तथा च अपेक्षा अस्ति यत् वित्तवर्षे २०२४ वार्षिकलाभः १८% तः २३% यावत् न्यूनीभूय ६.५ अरब हॉगकॉग डॉलरतः ६.९ अरब हांगकाङ्ग डॉलरपर्यन्तं न्यूनीभवितुं शक्नोति

"दैनिक आर्थिकसमाचारः" इति संवाददाता अवलोकितवान् यत् नवीनविश्वविकासस्य अतिरिक्तं, चेउङ्गकाङ्गसमूहः (hk01113, स्टॉकमूल्यं hk$30.55, बाजारमूल्यं hk$106.9 अरब), hang lung properties (hk00101, स्टॉकमूल्यं hk$5.61, बाजारमूल्यं hk$26.437 अरब), swire properties ( hk01972, स्टॉकमूल्यं hk$1.3540, बाजारमूल्यं hk$79.209 अरब), wharf real estate (hk01997, स्टॉकमूल्यं hk$21.20, बाजारमूल्यं hk$64.368 अरब), इत्यादयः अस्मिन् वर्षे अन्तरिमपरिणामाः 1000 तमे वर्षे न्यूनतायाः कारणेन प्रभाविताः अभवन् मुख्यभूमि-अचल-सम्पत्-विकास-व्यापारः, सम्पत्ति-पुनर्मूल्यांकन-क्षतिः इत्यादयः अनेकाः कारकाः, कार्यालये, खुदरा-बाजारेषु च मन्दता च प्रभाविताः अभवन्

तथापि, सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनस्य तथा हानिप्रावधानस्य प्रभावं विहाय, अस्मिन् वर्षे अधिकांशहाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां मध्यावधि-वित्तीय-आँकडाः तुल्यकालिकरूपेण स्थिराः सन्ति, ऋण-अनुपातः सामान्यतया अधिकांश-मुख्यभूमि-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां अपेक्षया न्यूनः भवति, तथा च नगदप्रवाहः तुल्यकालिकरूपेण पर्याप्तः अस्ति ।

उद्योगविशेषज्ञाः संवाददातृभिः सह साक्षात्कारे अवदन् यत् यदा विपण्यं अचलसम्पत् उद्योगस्य सम्भावनासु निराशावादी भवति तदा निवेशसम्पत्त्याः क्षतिः निवेशकानां विश्वासं प्रभावितं कर्तुं शक्नोति। "हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कार्यप्रदर्शनस्य उतार-चढावः अल्पकालीन-बाजार-उतार-चढावः अधिकतया प्रभावितः भवति। दीर्घकालीनरूपेण ते अद्यापि मुख्यभूमिं महत्त्वपूर्णं विकासावसरं मन्यन्ते।

सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनहानिः कार्यप्रदर्शनं अधः कर्षति

तथाकथितः निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकन-आयः मुख्यतया शुद्धमूल्यान्तरं निर्दिशति यत् कम्पनीद्वारा धारितानां वाणिज्यिक-होटेल-कार्यालय-आदि-निवेश-सम्पत्तीनां पुनर्मूल्यांकनानन्तरं वित्तीय-रिपोर्टिंग-कालस्य मध्ये उचित-बाजार-मूल्यक-उतार-चढावस्य अनुसारं भवति, तथा च तस्मिन् समाविष्टम् अस्ति वर्तमानलाभहानिः, निवेशं सम्पत्तिसम्पत्त्याः गुणवत्तां सम्पत्तिमूल्यं प्रतिफलनस्थितिं च प्रतिबिम्बयति।

पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः अचल-सम्पत्-कम्पनयः वा मुख्यभूमि-अचल-सम्पत्-कम्पनयः वा, यदा विपण्यस्य स्थितिः अधिका आसीत्, तदा तेषां प्रदर्शनं सामान्यतया निवेश-सम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकन-लाभेन वर्धितं भवति स्म वर्तमान मन्दबाजारे अचलसम्पत्कम्पनीनां निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकन-आयः अधिकं अस्थिरः जातः, यत् शुद्धलाभं शुद्धलाभं च भागधारकाणां कारणं शुद्धलाभं च अधिकं स्पष्टतया प्रभावितं कृतवान्

अन्तरिम-रिपोर्ट् दर्शयति यत् हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज इत्यनेन वर्षस्य प्रथमार्धे प्रायः १.०६१ अरब हॉगकॉग-डॉलर्-रूप्यकाणां शुद्धलाभः प्राप्तः, यत् वर्षे वर्षे प्रायः ५५.७२% न्यूनता अभवत् -वर्षे 22% न्यूनता मुख्यतया पट्टे परिचालनलाभस्य न्यूनतायाः वित्तीयव्ययस्य च कारणेन अभवत्।

तदतिरिक्तं, हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज इत्यनेन वर्षस्य प्रथमार्धे ६३४ मिलियन हॉगकॉग डॉलरस्य सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनहानिः अभवत्, यदा तु गतवर्षस्य समानकालस्य २५१ मिलियन हॉगकॉग डॉलरस्य पुनर्मूल्यांकनलाभः अभवत् तेषु मुख्यभूमिसम्पत्तौ, हाङ्गकाङ्गसम्पत्तौ च पुनर्मूल्यांकनहानिः अभवत् ।

केरी प्रॉपर्टीज (hk00683, स्टॉकमूल्यं hk$14.02, बाजारमूल्यं hk$20.367 अरब) दृष्ट्वा, वर्षस्य प्रथमार्धे शेयरधारकाणां कृते कम्पनीयाः लाभः अपि वर्षे वर्षे आर्धं जातः, मुख्यतया निश्चितस्य एकवारं आवंटनस्य कारणात् क्वू तुङ्ग उत्तरनवविकासक्षेत्रे तस्य भूमिः भण्डारे परिवर्तनस्य कारणेन निवेशसम्पत्त्याः गैर-नकद-उचितमूल्यं च वर्षे वर्षे लाभात् हानिपर्यन्तं परिणतम्

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकः लियूशुई इत्यनेन सूचितं यत् हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितानां केषाञ्चन अचलसम्पत्-कम्पनीनां मुख्यभूमि-अचल-सम्पत्-बाजारे समायोजनस्य कारणेन कार्यप्रदर्शने न्यूनता अभवत् उदाहरणार्थं घाटभूमिः, हैङ्ग लङ्ग् प्रॉपर्टीज इत्यस्य व्यावसायिक-आयस्य ७०% भागः मुख्यभूमितः भवति, न्यू वर्ल्ड डेवलपमेण्ट् इत्यस्य सम्पत्तिविक्रयस्य आधा भागः मुख्यभूमितः भवति, तथा च स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यस्य राजस्वस्य पर्याप्तः भागः मुख्यभूमिनिवेशेन योगदानं प्राप्नोति real estate market has undergone a drastic adjustment of office buildings, शॉपिंग मॉल इत्यादिषु स्थानेषु रिक्तस्थानस्य दरः वर्धितः अस्ति, तथा च किरायानां अधः गमनस्य दबावः अधिकः अभवत्, येन एतेषां हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितानाम् अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कार्यप्रदर्शनं बहु प्रभावितम् अस्ति

घाटस्य रियल एस्टेट् तथा हाङ्गकाङ्ग लैण्ड् इत्येतयोः प्रत्यक्षतया शुद्धलाभहानिः अभवत् यत् तेषां मूलकम्पनीनां कारणं भवति । हाङ्गकाङ्ग-भूमिस्य हानिः प्रतिवेदनकालस्य मध्ये ८३० मिलियन अमेरिकी-डॉलर्-पर्यन्तं विस्तारिता, यत् मुख्यभूमि-देशे सम्पत्ति-विकासाय एकवारं २९५ मिलियन-अमेरिकीय-डॉलर्-रूप्यकाणां प्रावधानस्य कारणेन अभवत्

सद्भावनामूल्यांकनसहितं नवीनविश्वविकासस्य निवेशविकाससम्पत्त्याः वार्षिकस्वतन्त्रपुनर्मूल्यांकनस्य प्रारम्भिकपरिणामाः सूचयन्ति यत् वित्तवर्षे २०२४ तमे वर्षे एकवारं गैर-नकदपुनर्मूल्यांकनं वा हानिहानिः आवश्यकी अस्ति, यस्य कुलम् ८.५ अरब हॉगकॉग डॉलरतः ९.५ अरब हॉगकॉग डॉलरपर्यन्तं भवति सम्पत्तिषु उचितमूल्ये तथा हानिहानिषु उपर्युक्ताः परिवर्तनाः गैर-नगदप्रकृतयः सन्ति, तेषां कम्पनीयाः मूल-सञ्चालन-लाभे वा परिचालन-नगद-प्रवाहे वा किमपि प्रभावः न भविष्यति

हुइशेङ्ग इन्टरनेशनल् कैपिटल अध्यक्ष हुआङ्ग लिचोङ्ग इत्यनेन उक्तं यत् सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनक्षतिः लेखाप्रक्रियायां गैर-नकदवित्तीयसमायोजनम् अस्ति, यत् कम्पनीद्वारा धारितानां निवेशसम्पत्तीनां विपण्यमूल्ये परिवर्तनं प्रतिबिम्बयति। यदि विपण्यस्थितयः प्रतिकूलाः सन्ति, यथा अचलसम्पत्विपण्ये मन्दता, तर्हि सम्पत्तिस्य उचितमूल्यं न्यूनीभवितुं शक्नोति, यस्य परिणामेण क्षतिः आवश्यकी भवति यद्यपि एतत् हानिः कम्पनीयाः शुद्धलाभं प्रभावितं करिष्यति तथापि कम्पनीयाः नकदप्रवाहं प्रत्यक्षतया न प्रभावितं करोति । अतः केचन जनाः मन्यन्ते यत् सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनस्य क्षतिः च सामान्यसञ्चालने नकदप्रवाहे च अल्पः प्रभावः भविष्यति, यत् किञ्चित्पर्यन्तं सम्यक् अस्ति

तस्मिन् एव काले हुआङ्ग लिचोङ्ग इत्यनेन अपि स्मरणं कृतं यत् यत् विषये ध्यानं दातव्यं तत् हाङ्गकाङ्गस्य अचलसम्पत्बाजारस्य समग्रप्रवृत्तिः अस्ति अस्य प्रवृत्तिः एकः महत्त्वपूर्णः कारकः अस्ति यः हाङ्गकाङ्गस्य अचलसम्पत्कम्पनीनां भविष्यस्य अर्जनं तुलनपत्रस्वास्थ्यं च प्रभावितं करोति।

ऋणानुपातः न्यूनः एव तिष्ठति, नगदप्रवाहः च पर्याप्तः अस्ति

निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकनं विहाय, अधिकांशहाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां वर्तमान-अन्तरिम-प्रदर्शने अद्यापि गतवर्षस्य समान-कालस्य तुलने उचित-परिधि-मध्ये उतार-चढावः भवति

वर्षस्य प्रथमार्धे निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकनात् पूर्वं चेउङ्गकाङ्गसमूहस्य लाभः ६.७२६ अरब हाङ्गकाङ्ग डॉलरः आसीत्, प्रतिशेयरः १.९१ हाङ्गकाङ्ग डॉलरः च आसीत्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया ९.५% न्यूनता अभवत्

वर्षस्य प्रथमार्धे केरी प्रॉपर्टीजस्य ऋणानुपातः ४०.९% आसीत् । निवेशसम्पत्त्याः उचितमूल्ये एकवारं प्रावधानं, गैर-नगदपरिवर्तनं च विहाय, तस्य अन्तर्निहितलाभः वर्षे वर्षे १९% न्यूनीकृत्य १.४०३ अरब हॉगकॉग डॉलरः अभवत्

निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकनस्य प्रभावं तथा च कतिपयवित्तीयसाधनानाम् मार्केट्-टू-मार्केट्-प्रभावं विहाय, वर्षस्य प्रथमार्धे व्हार्फ् रियल एस्टेट् इत्यस्य अन्तर्निहितशुद्धलाभः वर्षे वर्षे २% वर्धमानः ३.१२३ अरब हॉगकॉग डॉलरं यावत् अभवत्, तथा च... प्रतिशेयरं मूलभूतं आयं hk$1.03 आसीत् ।

वर्षस्य प्रथमार्धपर्यन्तं हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीजस्य शुद्धगियरिंग-अनुपातः ३२.९% आसीत्, कुल-नगद-बैङ्क-निक्षेप-शेषः ६.५७३ अरब-हॉन्ग-डॉलर्, स्टैण्डबाई-बैङ्कस्य प्रतिबद्ध-ऋण-राशिः १४.२५५ अब्ज-हाङ्ग-डॉलर्-अनकृष्टः शेषः, अन्तर्गतं देयता च आसीत् एकवर्षे ६.०११ अब्ज हॉगकॉग डॉलर आसीत् ।

वस्तुतः २०२० तमे वर्षे महामारी इत्यादिकारणानां कारणात् हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः बहवः अचलसम्पत्-कम्पनयः स्वनिवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकने तुल्यकालिकरूपेण महतीं हानिम् अनुभवन्ति फलतः २०२० तमे वर्षे हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज इत्यस्य हानिः अभवत्, परन्तु २०२१ तमे वर्षे तस्य प्रदर्शनेन शीघ्रमेव लाभः अभवत् ।

परन्तु हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः अचल-सम्पत्-कम्पनयः अपि सन्ति ये निवेश-सम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकने स्थिररूपेण प्रदर्शनं कृतवन्तः । वर्षस्य प्रथमार्धे चेउङ्गकाङ्ग प्रॉपर्टीजस्य सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनलाभः १.८८ अरब हांगकाङ्ग डॉलरः आसीत् एतस्य कारणं हचिसन लॉजिस्टिक्स सेण्टर द्वारा अभिलेखितस्य पुनर्मूल्यांकनलाभस्य कारणेन मुख्यभूमिस्य केषाञ्चन सम्पत्तिभिः अभिलेखितानां पुनर्मूल्यांकनहानिः प्रतिपूर्तिः अभवत्

वर्षस्य प्रथमार्धे स्वाइर प्रॉपर्टीजस्य निवेशसम्पत्त्याः उचितमूल्यहानिः ८७९ मिलियन हॉगकॉग डॉलर आसीत्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य १.६३५ अरब हॉगकॉग डॉलरस्य हानिः अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया संकीर्णम् आसीत् तेषु हाङ्गकाङ्ग-नगरे स्वाइर्-प्रॉपर्टीज-संस्थायाः निवेश-सम्पत्त्याः उचितमूल्ये २.७ अरब-हॉंगकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणां हानिः अभवत्, यदा तु मुख्यभूमि-चीन-अमेरिका-देशयोः निवेश-सम्पत्तिषु क्रमशः १.६३ अरब-हॉंगकाङ्ग-डॉलर्-२४० मिलियन-हॉंगकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणां उचितमूल्येन लाभः अभवत्

लियू शुई इत्यनेन अपि उक्तं यत् विगतवर्षद्वये हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः केचन अचल-सम्पत्-कम्पनयः मुख्यभूमियां निवेशं वर्धितवन्तः उदाहरणार्थं स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यनेन पूर्वं १०० अरब हांगकाङ्ग-डॉलर्-निवेशयोजना निर्मितवती, मुख्यभूमि-विपण्ये ५० अरब-हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-निवेशः च कृतः ।

चेउङ्गकाङ्गसमूहस्य अध्यक्षः ली ज़ेजुः २०२४ तमे वर्षे अन्तरिमपरिणामनिवेशकसमागमे बोधितवान् यत् "हाङ्गकाङ्गस्य विपण्यं बहु दुष्टम् इति शर्तं कर्तुं न साहसं करोमि। अतीतः इतिहासः अस्मान् वदति यत् यः कोऽपि हाङ्गकाङ्गस्य दीर्घकालीनदुष्टस्य दावं करोति सः गलतः भविष्यति . , अस्माकं कृते कदापि पुनः आगत्य निवेशं कर्तुं बृहत् धनराशिं उपयोक्तुं क्षमता भवितुम् अर्हति” इति ।

दैनिक आर्थिकवार्ता