समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

[पाठ/लेखक लु मिंग]

अद्यापि स्थावरजङ्गमविपणनं अतप्तं दृश्यते। परन्तु स्थावरजङ्गमविपण्यं परितः किञ्चित् "अशान्तिः" सम्पूर्णं विपण्यं आघातं कर्तुं शक्नोति। आवासपेंशनव्यवस्थायाः विषये अद्यतनविवादः एकं उदाहरणम् अस्ति ।

जुलाईमासस्य अन्ते एव राज्यपरिषद् "जनकेन्द्रितस्य नवीननगरीकरणरणनीत्याः गहनतया कार्यान्वयनार्थं पञ्चवर्षीयकार्ययोजना" जारीकृतवती आवासस्य शारीरिकपरीक्षाणां आवासमरम्मतस्य च समर्थनं प्रदातुं आवासपेंशनव्यवस्थायाः स्थापनायाः प्रस्तावः कृतः , गृहबीमा वित्तीयसंरक्षणं प्रदाति।

२६ अगस्तदिनाङ्के आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य सम्बन्धित-विभागानाम्, ब्यूरो-प्रमुखेन च मीडिया-सञ्चारमाध्यमेभ्यः व्याख्यातं यत् आवास-पेन्शनं व्यक्तिगतलेखाभिः, सार्वजनिकलेखैः च निर्मितम् अस्ति व्यक्तिगतलेखः स्वामिना निक्षिप्तः विशेषः आवासरक्षणनिधिः भवति, निक्षेपः च वर्तमानविनियमानाम् अधीनः भवति । सार्वजनिकलेखं सर्वकारेण स्थापितं भवति, तथा च स्थानीयसरकाराः वित्तीयपूरकाणां, भूहस्तांतरणशुल्कस्य इत्यादीनां माध्यमेन तत् उत्थापयितुं शक्नुवन्ति।उद्देश्यं निवाससुरक्षाप्रबन्धनार्थं स्थिरं वित्तपोषणमार्गं स्थापयितुं भवति, यत्र निवासिनः अतिरिक्तशुल्कं दातुं न प्रवृत्ताः भवन्ति तथा च व्यक्तिगतभारं न वर्धयन्ति .

विशेष आवासीय अनुरक्षणनिधिप्रबन्धनविषये नियमानाम् अनुसारं व्यक्तिगतलेखायां धनस्य विशेषरूपेण उपयोगः निवासस्य सामान्यभागानाम्, साझीकृतसुविधानां, उपकरणानां च वारण्टीकालस्य समाप्तेः अनन्तरं अनुरक्षणाय, अद्यतनीकरणाय, परिवर्तनाय च भवति सार्वजनिकलेखानिधिः मुख्यतया आवासस्य शारीरिकपरीक्षायाः बीमाव्ययस्य च कृते उपयुज्यते ।

"नगरीयनवीकरणम्" उत्तमरीत्या सम्पादनार्थम्।

अस्य परिचयस्य पृष्ठभूमितः न्याय्यं चेत्, आवासपेंशनव्यवस्था “नगरीयनवीकरणक्रियायाः” पूरकं अनुकूलनं च अस्ति । नगरनवीकरणस्य अवधारणा प्रथमवारं २०१९ तमस्य वर्षस्य दिसम्बरमासे केन्द्रीय-आर्थिक-कार्य-सम्मेलने प्रस्ताविता, तथा च प्रथमवारं २०२१ तमस्य वर्षस्य सर्वकारीय-कार्य-प्रतिवेदने तथा च "१४ तमे पञ्चवर्षीय-योजना" योजना-दस्तावेजे च मार्च २०२१ तमे वर्षे लिखिता, अतः राष्ट्रिय-रणनीतिक-स्तरं प्रति उन्नता अभवत् . चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे राष्ट्रियकाङ्ग्रेसस्य प्रतिवेदने अधिकस्पष्टतया नगरनवीकरणकार्याणि कार्यान्वितुं, नगरीयमूलसंरचनानिर्माणं सुदृढं कर्तुं, जीवितुं योग्यं, लचीलं, स्मार्टनगरं च निर्मातुं प्रस्तावितं

प्रारम्भिकनगरनवीकरणं नगरनिवेशकम्पनीभिः “द्वितीयवसन्त” इति भ्रान्त्या गण्यते स्म । तस्मिन् समये नगरीयनिवेशकम्पनीनां वित्तपोषणं किञ्चित्पर्यन्तं प्रतिबन्धितम् आसीत्, तथा च बृहत्परिमाणस्य "नगरीयनिर्माणस्य" आन्दोलनस्य दमनं कृतम् आसीत्, नगरीयनिवेशकम्पनीनां उत्पादनक्षमतां विमोचयितुं अग्रिमं आउटलेट् अन्वेष्टुं तत्कालीनम् आसीत् अनेकनगरीयनिवेशकम्पनीभिः "उच्चगुणवत्तायुक्ता सम्पत्तिः" इति रूपेण । बङ्कैः प्रतिनिधित्वं प्राप्ताः वित्तीयसंस्थाः अपि तस्य अनुसरणं कुर्वन्ति, तेषां ऋणरेखाः अल्पकालीनरूपेण नगरनवीकरणपरियोजनानां प्रति तिर्यक् भविष्यन्ति।

परन्तु अधिकांशः नगरनवीकरणपरियोजनाः अलाभकारीः परियोजनाः आसन् यथा पुरातन-आवासीयक्षेत्राणां मुखौटानां नवीनीकरणं, आवासीयक्षेत्राणां आन्तरिकवातावरणस्य नवीनीकरणं च कतिपयैः परियोजनाभिः शुल्कं वर्धितम् नूतनानि पार्किङ्गस्थानानि योजयित्वा अथवा सम्पत्तिसेवाः प्रदातुं शुल्कं गृह्णन्ति स्म। अन्ते अत्यधिकवित्तीयदबावस्य कारणेन बङ्कानां, नगरनिवेशकम्पनीनां च भागग्रहणस्य उत्साहः तीव्ररूपेण न्यूनीभूतः ।

नगरनवीकरणपरियोजनाभ्यः अपर्याप्तआयस्य समस्यायाः निवारणाय २०२१ तमस्य वर्षस्य सितम्बर्-मासस्य ७ दिनाङ्के राष्ट्रियविकास-सुधार-आयोगेन आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन च "नवीनीकरणाय सहायक-सुविधानां निर्माणस्य सुदृढीकरणस्य सूचना" जारीकृता of old residential areas in urban areas" इति स्पष्टीकृतं यत् केन्द्रीयबजटस्य अन्तः सर्वेषां निवेशानां उपयोगः नगरेषु नगरेषु च पुरातन-आवासीयक्षेत्राणां कृते भविष्यति। सहायकसुविधानिर्माणपरियोजनानां नवीनीकरणं। वित्तीयसंस्थाः स्थानीयसरकारैः स्थापितानां पुरातनसमुदायानाम् नवीनीकरणादिषु नगरनवीकरणनिधिषु निवेशं कर्तुं प्रोत्साहिताः भवन्ति। सामाजिकपुञ्जी व्यावसायिकरूपेण एकैकं वा बहुविधं वा परियोजनां अनुबन्धं कर्तुं प्रोत्साहितं भवति यथा वृद्धानां परिचर्या, पार्किङ्ग, सुविधाबाजारः, चार्जिंग-ढेरः च। कस्य लाभः भवति, कस्य योगदानं भवति इति सिद्धान्तानुसारं निवासिनः सक्रियरूपेण नवीनीकरणे निवेशं कर्तुं मार्गदर्शिताः भवन्ति, यत् प्रत्यक्षनिवेशेन, विशेषावासरक्षणनिधिनाम् (पुनर्निर्माणं, नवीकरणम्), सामुदायिकसार्वजनिकलाभानां स्थानान्तरणम् इत्यादीनां उपयोगेन कार्यान्वितुं शक्यते

अधुना आवासपेंशनव्यवस्थायाः आरम्भेण नगरनवीकरणपरियोजनानां मन्दप्रगतेः समस्यायाः प्रभावीरूपेण समाधानं कर्तुं समर्थं भवितुमर्हति यतोहि प्रतिफलं नास्ति वा अपर्याप्तं वा, तथा च जीवनपर्यावरणस्य उच्चगुणवत्तायुक्तं सुधारं विकासं च निरन्तरं प्रवर्तयितुं शक्नोति।

पुरातन आवासीय क्षेत्रों के नवीनीकरण/दत्तांश मानचित्र चीन वास्तुकला समाचार

गृहपेंशनं अपरिचितं नास्ति

आवासपेंशनमध्ये व्यक्तिगतलेखः वस्तुतः स्वामिना निक्षिप्तः विशेषः आवासरक्षणकोषः एव भवति ।

२००८ तमस्य वर्षस्य फरवरी-मासस्य प्रथमदिनाङ्के एव "आवासीयविशेष-रक्षण-निधिनां कृते प्रबन्धन-उपायाः" (अतः परं "प्रबन्धन-उपायाः" इति उच्यन्ते) १६ वर्षाणि यावत् कार्यान्विताः सन्ति यदि भवान् अद्यापि "विशेषगृहरक्षणकोष" इत्यनेन अपरिचितः अस्ति तर्हि तस्य नाम "प्रमुखमरम्मतनिधिः" इति परिवर्तयामः यदि भवान् कदापि गृहं क्रीतवन् अस्ति तर्हि भवान् निश्चितरूपेण तत् ज्ञास्यति।

वाणिज्यिकनिवासस्थानानां स्वामिनः गैरनिवासीयस्वामिनः च स्वस्वामित्वस्य सम्पत्तिस्य भवनक्षेत्रस्य अनुसारं विशेषावासीयरक्षणनिधिं निक्षेपयितुं अर्हन्ति स्थानीय आवासीयभवनस्थापनपरियोजनायाः प्रतिवर्गमीटर् मूल्यं % तः ८% यावत्।

वाणिज्यिक आवासस्य स्वामिनः गृहपरीक्षणप्रक्रियायाः माध्यमेन गमनात् पूर्वं विशेषावासरक्षणनिधिनां प्रथमकिस्तं स्थानीयगृहनिर्माणविभागेन निर्दिष्टेन वाणिज्यिकबैङ्केन उद्घाटितविशेषगृहरक्षणनिधिखाते निक्षेपणीयम्। यदि स्वामिनः पृथक् खाते विशेषावासीयरक्षणनिधिषु शेषं प्रारम्भिकनिक्षेपस्य ३०% तः न्यूनं भवति तर्हि भुगतानस्य समये नवीकरणं करणीयम् निक्षिप्तस्य विशेषस्य आवासीय-रक्षण-निधिस्य स्वामित्वं स्वामिनः एव भवति ।

विशेष आवासीय अनुरक्षणनिधिः विशेषतया निवासस्य सामान्यभागानाम्, साझासुविधानां, उपकरणानां च परिष्कारार्थं, मध्यावधिमरम्मतार्थं, नवीकरणार्थं, नवीनीकरणार्थं च उपयुज्यमानाः धनाः सन्ति, येषां उपयोगः वारण्टीकालस्य समाप्तेः अनन्तरं भवति, अन्यप्रयोजनार्थं च न उपयुज्यते

निवासस्य सामान्यभागेषु सामान्यतया अन्तर्भवति: निवासस्य आधारः, भारवाहकभित्तिः, स्तम्भाः, बीम्, तलाः, छताः, तथा च बहिः भित्तिः, प्रकोष्ठाः, सीढ्याः, गलियाराः इत्यादयः साझासुविधासु उपकरणेषु च सामान्यतया लिफ्ट्, एंटीना, प्रकाशः च सन्ति , अग्निसंरक्षणसुविधाः, हरितस्थानानि, मार्गाः, स्ट्रीटलाइट्स्, खातयः, कुण्डाः, कूपाः, अव्यावसायिकपार्किङ्गगैरेजाः, जनकल्याणसास्कृतिकक्रीडासुविधाः तथा च साझासुविधानां उपकरणानां च कृते प्रयुक्ताः गृहाः इत्यादयः।

विशेषावासीय-अनुरक्षण-निधि-उपयोगाय मूलतः निम्नलिखित-षट्-पदार्थाः समाविष्टाः सन्ति, तथा च विभिन्नेषु स्थानेषु वास्तविक-सञ्चालनेषु भेदाः भविष्यन्ति

प्रथमे चरणे सम्पत्तिसेवाकम्पनी स्वतः स्वामिनः स्वामिनः वा पक्षतः उपयोगसूचनानि अग्रे स्थापयति । चरण 2: येषां स्वामिनः अनन्यभागः भवनस्य कुलक्षेत्रस्य द्वितीयतृतीयाधिकं भागं धारयति तथा च येषां सूचीकृतव्याप्तेः अन्तः कुलस्वामिनः द्वितीयतृतीयाधिकं भागं भवति, ते उपयोगप्रस्तावानां चर्चां कुर्वन्ति, स्वीकरोति च। चरण 3: सम्पत्तिसेवाकम्पनी अथवा प्रासंगिकस्वामिसंस्था उपयोगयोजनां निर्धारयति।

चरण 4: सम्पत्तिसेवाकम्पनी अथवा प्रासंगिकव्यापारस्वामिना व्ययसूचनार्थं निर्माण (अचलसंपत्ति) सक्षमविभागाय प्रासंगिकसामग्रीः प्रस्तुता भविष्यति। चरण 5: समीक्षायाः अनुमोदनस्य च अनन्तरं निर्माण (अचलसम्पत्) प्रशासनिकविभागः अथवा सार्वजनिकावासस्य कृते विशेषावासरक्षणनिधिप्रबन्धनस्य उत्तरदायी विभागः विशेषावासरक्षणनिधिं स्थानान्तरयितुं विशेषलेखाप्रबन्धनबैङ्कं प्रति सूचना जारीयिष्यति। चरण 6: विशेषलेखाप्रबन्धनबैङ्कः आवश्यकं विशेषं आवासीयं अनुरक्षणनिधिं अनुरक्षण-एकके स्थानान्तरयति।

गृहपेंशन सार्वजनिकखाता "जादूस्पर्शः" अस्ति।

१९८८ तमे वर्षे फरवरीमासे गणयन् यदा "देशे सर्वत्र नगरेषु चरणेषु तथा समूहेषु आवासव्यवस्थासुधारस्य कार्यान्वयनयोजना" जारीकृता आसीत्, तदा मम देशे वाणिज्यिकआवासस्य प्रारम्भिकः समूहः ३६ वर्षीयः आसीत् चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकस्य चेन् वेन्जिङ्गस्य आँकडानुसारं २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते चीनस्य नगरेषु नगरेषु च विद्यमानगृहेषु अनुपातः २०% अधिककालपूर्वं निर्मितः भविष्यति इयं अल्पसंख्या नास्ति।

यद्यपि विशेषनिवासीयरक्षणनिधिप्रबन्धनस्य उपायाः १६ वर्षाणि यावत् प्रचलन्ति तथापि कोषनिष्कासनस्य दरः अद्यापि अतीव न्यूनः अस्ति हुआचुआङ्ग सिक्योरिटीज रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः मुख्यः मैक्रो विश्लेषकः च एकदा विभिन्नेषु क्षेत्रेषु वाणिज्यिक-आवासस्य कृते विशेष-अनुरक्षण-निधि-निवृत्ति-दरस्य गणनां कृतवान् २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते बीजिंग-नगरे निष्कासनस्य दरः १०% तः न्यूनः आसीत्, तथा च निष्कासनस्य दरः २०१९ तमस्य वर्षस्य अन्ते शाण्डोङ्ग-नगरे दरः केवलं ३.३% आसीत् ।

कारणं न केवलं विशेषावासीय-रक्षण-निधि-उपयोगस्य बोझिल-प्रक्रियाणां कारणात्, अपितु महत्त्वपूर्णतया, "प्रबन्धन-उपायेषु" निर्धारित-निष्कासनस्य पूर्वापेक्षा अस्ति यत् "व्ययस्य व्याप्तेः अन्तः यस्य अनन्यभागस्य अनन्यभागः अधिकाधिकं भवति भवनस्य कुलक्षेत्रस्य द्वितीयतृतीयभागः" तथा च द्वितीयतृतीयाधिकाः स्वामिनः उपयोगसुझावानां विषये चर्चां कृत्वा अनुमोदितवन्तः।"

वास्तविकजीवने लिफ्टस्य प्रतिस्थापनं वा स्थापनां वा उदाहरणरूपेण गृह्यताम् यदि ५० गृहेषु युक्तं भवनं १५०,००० युआन् मूल्यस्य लिफ्टं स्थापयति तर्हि प्रतिगृहे औसतव्ययः ३,००० युआन् भवति, यत् वर्तमानक्रयशक्तेः दृष्ट्या बहु नास्ति परन्तु दशविंशतिवर्षेभ्यः अधिकं पूर्वं निक्षिप्तराशितः न्याय्य विशेषलेखस्य शेषं आच्छादनाय पर्याप्तं नास्ति । यदि कवरार्थं पर्याप्तं भवति चेदपि, स्वामिनः विशेषलेखस्य शेषं प्रथमनिक्षेपस्य ३०% तः न्यूनं भवितुम् अर्हति, येन "प्रशासनिकपरिपाटानां" अनुच्छेदः १७ प्रवर्तते: "यदि विशेषावासीयरक्षणनिधिनां शेषं स्वामिनः पृथक् खातं प्रथमनिक्षेपस्य ३०% तः न्यूनं भवति, "अतः विशेषावासीयरक्षणनिधिनां नवीकरणेन स्वामिनः "स्वामिनः जेबं आच्छादयन्ति अपि" इति लिफ्टं स्थापयन्तु, यावत् "द्वितीयतृतीयभागः" न प्राप्यते, तावत् निवृत्तियोजना अनुमोदिता न भविष्यति .

कः उच्चगुणवत्तायुक्तं जीवनं भोक्तुं न इच्छति ? परन्तु अर्धसार्वजनिकवस्तूनाम् अत्यधिकं दातुं कोऽपि न इच्छति । अन्तिमविश्लेषणे अद्यापि "धनस्य अभावः" इति भीतः अस्मि ।

अस्मिन् सन्दर्भे सर्वकारेण व्ययस्य भागः वहितव्यः, येन जनसमूहः अर्धसार्वजनिकवस्तूनाम् सेवानां च समानगुणवत्तां प्राप्य भुक्तिदाबं न्यूनीकर्तुं शक्नोति

सार्वजनिकलेखस्य धनं कुतः आगच्छति ?

आवासपेंशनसार्वजनिकखाते निक्षेपणार्थं का समुचितराशिः भवति? धनं कुतः आगच्छति ?

सार्वजनिकलेखायां निक्षिप्तराशिनिर्धारणं "सर्वकारस्य निष्कपटता" "सरकारस्य क्षमता" इति द्वयोः पक्षयोः उपरि निर्भरं भवति सर्वकारीयक्षमतानां परिमाणं निष्कपटतायाः परिमाणं सीमितं करोति, तत्सहकालं निष्कपटता क्षमताविकासाय प्रेरयति । अन्ते पुनः “धनं कुतः आगच्छति” इति प्रश्ने आगच्छति ।

आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य सम्बन्धित-विभागानाम्, ब्यूरो-प्रभारी-व्यक्तिस्य मते “स्थानीय-सरकाराः राजकोषीय-पूरक-माध्यमेन, भू-हस्तांतरण-शुल्कस्य एकत्रीकरणेन इत्यादिना धनसङ्ग्रहं कर्तुं शक्नुवन्ति” इति स्थानीयवित्तं सम्प्रति कृशं तानितम् अस्ति, विभिन्नेषु स्थानेषु भूमिनिलामस्य वृद्धिः दुर्बलः अथवा न्यूनः अपि अस्ति यदि वर्षा ओसः च समाः सन्ति तर्हि "अन्तरालं पूरयितुं" सर्वथा न शक्नोति, "उत्तोलनं" किमपि न। व्यक्तिगतलेखाभ्यः धनस्य निष्कासनम्।

अर्थशास्त्रज्ञस्य रेन जेपिङ्गस्य तस्य दलस्य च आँकडानुसारं स्थानीयवित्तराजस्वस्य ३०-४०% भागं भूमिहस्तांतरणराजस्वं भवति, यस्मिन् केवलं सामान्यसार्वजनिकबजटराजस्वं, सरकारीनिधिराजस्वं च विचार्यते भूमि-अचल-सम्पत्त्याः प्रत्यक्षतया सम्बद्धाः कराः स्थानीयवित्तस्य प्रायः १०% भागं भवन्ति, भू-हस्तांतरणशुल्कं, तत्सम्बद्धकरं च आवासमूल्यानां ६०% भागं भवति

द्रष्टुं शक्यते यत् स्थानीयवित्तं भूमौ तस्य अधःप्रवाहस्य च अचलसम्पत्तौ अत्यन्तं निर्भरं भवति अत एव पूर्वं स्थानीयवित्तप्रतिरूपं "भूमिवित्तम्" इति उच्यते स्म ।

अधुना यथा यथा स्थावरजङ्गमविपण्यस्य न्यूनता वर्तते तथा तथा स्थानीयवित्तक्षयस्य अस्थायित्वं निश्चितम् अस्ति । अतः "वित्तसहायता" "भूमिहस्तांतरणशुल्कम्" च सार्वजनिकलेखानां कृते धनस्य मुख्यस्रोतः अनिवार्यतया न भविष्यति ।

यतो हि स्थानीयसरकारानाम् क्षमता सीमितं भवति, अतः केन्द्रसर्वकारेण व्ययस्य समन्वयस्य आवश्यकता वर्तते । २०१५ तमे वर्षात् आरभ्य झोपडपट्टीनां नवीनीकरणं २०२१ तमे वर्षात् आरभ्य पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणं च सर्वं केन्द्रीयबजटनिधिना वित्तपोषितं भविष्यति।

किं सार्वजनिकलेखाः बृहत्तरधनस्य लाभं गृहीत्वा विपण्यां प्रवेशं कर्तुं शक्नुवन्ति?

इदानीं यदा अस्माकं वित्तपोषणस्य स्रोतः अस्ति तदा अस्माभिः कियत् दातव्यं भविष्यति ?

आधिकारिकविनियमाः निर्धारयन्ति यत् सार्वजनिकलेखानिधिः मुख्यतया आवासस्य शारीरिकपरीक्षाणां, बीमायाः अन्यव्ययस्य च कृते उपयुज्यते, ये स्टार्टअपनिधिरूपेण सर्वकारीययोगदानस्य बराबराः सन्ति, तेषां बहु आवश्यकता नास्ति, यदा तु व्यक्तिगतलेखानिधिः मुख्या परियोजनाराजधानी अस्ति, पङ्क्तौ "कस्य लाभः, कः योगदानं करोति" इति सिद्धान्तेन सह । यथा समर्थकवित्तीयसंस्थाभ्यः वित्तपोषणं आवश्यकं वा इति, तत् निवृत्तिप्रयोजने निर्भरं भवति ।

यदि एषा जनकल्याणपरियोजना अस्ति यथा लिफ्टस्य प्रतिस्थापनं वा स्थापना, मुखौटानां अद्यतनीकरणं, सामुदायिकहरितीकरणस्य सुधारणं वा, तर्हि व्यक्तिगतलेखानां सार्वजनिकलेखानां च धनं प्रत्यक्षतया निष्कासयितुं शक्यते वित्तीयसंस्थाः तदा एव भागं ग्रहीतुं इच्छुकाः भविष्यन्ति यदा तस्मिन् बृहत्तरसार्वजनिकक्षेत्राणां नवीनीकरणं उन्नयनं च सम्मिलितं भवति तथा च राजस्वं जनयितुं शक्नुवन्ति।

अधिकफलयुक्तानां केषाञ्चन सार्वजनिकक्षेत्रनवीनीकरणपरियोजनानां कृते सामाजिकपूञ्जीपक्षेभ्यः विपण्य-उन्मुखसिद्धान्तानुसारं भागं ग्रहीतुं आकर्षयितुं अपि सम्भवति, परन्तु स्वामिसमित्याः सार्वजनिकक्षेत्रसञ्चालनस्य आय-अधिकारस्य च निश्चितकालपर्यन्तं स्थानान्तरणार्थं सहमतिः आवश्यकी अस्ति कालः। यथा व्यवसायान् उद्घाटयितुं, सेवासुविधानां शुल्कं ग्रहणं, चार्जिंगसुविधाः योजयित्वा समुदायस्य अन्तः पट्टे ग्रहणम् इत्यादयः।

१९८८ तमे वर्षे चीनदेशेन वाणिज्यिकगृहनिर्माणस्य प्रायोगिकपरियोजनानि आरब्धानि, वाणिज्यिकगृहाणां संख्या वर्षे वर्षे वर्धिता । राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो २००० तमे वर्षे उपयोगेन वाणिज्यिकगृहस्य विक्रयक्षेत्रस्य आँकडानां संग्रहणं आरब्धवान् ।२००० तमे वर्षे वाणिज्यिकगृहस्य विक्रयक्षेत्रं केवलं १८६.३७१३ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यस्मिन् आवासीयस्य विक्रयक्षेत्रम् आसीत् वाणिज्यिकगृहाणि १६५.७०२८ मिलियनवर्गमीटर् आसीत् ।

२००० तः २०२३ पर्यन्तं राष्ट्रव्यापी वाणिज्यिक आवासस्य कुलविक्रयक्षेत्रं २४,१७५,६८४,९०० वर्गमीटर् अस्ति विगतपञ्चदशवर्षेषु वाणिज्यिकगृहाणां कुलविक्रयक्षेत्रं २,०१७,०९४.०६ मिलियनवर्गमीटर् अस्ति, यत् विगतविंशतिवर्षेषु वाणिज्यिकगृहाणां कुलविक्रयक्षेत्रं २३,१५९,९३५,४०० वर्गमीटर् आसीत्, यत् ९५.८०% अस्ति

अस्य दत्तांशस्य किम् अर्थः ? अस्य अर्थः अस्ति यत् प्रायः ६०% वाणिज्यिकगृहाणि अल्पकालीनरूपेण "नगरीयनवीनीकरणे" भागं न गृह्णन्ति २०% तः अधिकेषु वाणिज्यिकगृहेषु लिफ्टप्रतिस्थापनम् अथवा स्थापना इत्यादीनां सम्भाव्य आवश्यकताः सन्ति तथा च सामुदायिकगृहेषु १०% मुखौटाः सम्मिलिताः सन्ति नवीकरणम्, लिफ्टस्थापनम् इत्यादीनि केवलं शेषं १०% जनकल्याणस्य नवीनीकरणं यथा आन्तरिकपर्यावरणस्य उन्नयनं "पुराणसमुदायस्य" वर्गे पतति

अतः वास्तविकव्यापारिक आवासस्य उपयोगः करणीयः कुलस्य २० तः ३०% तः न्यूनः भवति "प्रशासनिकपरिपाटानां" अनुसारं निर्धारितं यत् "भवनक्षेत्रस्य प्रति वर्गमीटर् विशेषावासीयरक्षणनिधिनां प्रथमचरणस्य राशिः प्रतिवर्गमीटर् स्थानीयआवासीयभवनस्थापनपरियोजनानां व्ययः अस्ति।" ५% तः ८% पर्यन्तम्।" पञ्चदशविंशतिवर्षपूर्वं निर्माणव्ययः अतीव न्यूनः आसीत्, यस्य अर्थः अस्ति यत् आवासीयरक्षणार्थं निक्षिप्तधनस्य राशिः अपि न्यूना आसीत्

चीनव्यापारसंजालस्य अन्येषां च ऑनलाइनचैनेलानां प्रतिवेदनानुसारं देशे सर्वत्र विशेषावासरक्षणनिधिनां शेषः १ खरबयुआन् अतिक्रमति, यस्य वास्तविकपरिमाणं यत् सक्रियीकरणं कर्तुं शक्यते तत् १०० अरबयुआनात् अधिकं न भविष्यति इति अपेक्षा नास्ति, एतत् न वक्तव्यं यत्... अस्य 100 अरब युआनस्य उद्देश्यं विशुद्धरूपेण जनकल्याणस्य कृते अस्ति।

२००० तः २०२३ पर्यन्तं उपयोगेन राष्ट्रियव्यापारिक आवासविक्रयक्षेत्रस्य चार्टः (दत्तांशस्रोतः : राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरो)

१०० अरबस्य अवधारणा का अस्ति ? डीएम इत्यस्य आँकडानुसारं लघुनगरनिवेशबन्धनशेषयुक्ताः क्षेत्राः, यथा झिन्जियाङ्ग, युन्नान, शान्क्सी, जिलिन् च, क्रमशः प्रायः १.५ अरब, १.३ अरब, १.२ अरब, १.१ अरब च सन्ति , जियाङ्गसु-प्रान्तः, झेजियांग-प्रान्तः, शाडोङ्ग-प्रान्तः, सिचुआन्-प्रान्तः च क्रमशः प्रायः ३ खरबः, २ खरबः, १.५ खरबः, १.१ खरबः च सन्ति ।

स्पष्टतया, १०० अरब युआन् व्यक्तिगतलेखानिधिः सार्वजनिकलेखानां लक्ष्यं न भवति।

यतो हि १ खरब युआन् व्यक्तिगतलेखानिधिः लाभान्वितुं न शक्यते, तथा च १०० अरब युआन् व्यक्तिगतलेखानिधिः उपभोक्तृव्ययः अस्ति तथा च बृहत्तरपरिमाणेन निवेशं उपभोगं च उत्तेजितुं न शक्नोति, अतः वयम् अद्यापि आवासपेंशनव्यवस्थायाः निर्माणस्य प्रायोगिकतां किमर्थं कुर्मः? जनसामान्यस्य जीवनवातावरणस्य उन्नयनस्य, जीवनस्य गुणवत्तायाः च उन्नयनस्य अतिरिक्तं आर्थिकं महत्त्वं किम् ?

मूल्यस्य निर्वाहः वर्धनं च विद्यमानस्य आवासस्य भण्डारस्य पुनर्जीवनस्य पूर्वापेक्षा अस्ति

उत्तरं प्रहेलिकायां निहितम् अस्ति। "आवासपेन्शनेन" सर्वेभ्यः अतीव स्पष्टतया सजीवतया च उक्तं यत् एषा व्यवस्था गृहानाम् "वृद्धानां कृते" व्यवस्थापनं कर्तुं "पुराणसमुदायस्य" "पुराणानां च जर्जरानां लघुनां" च अलोकप्रियतां निवारयितुं, कोऽपि कार्यभारं न ग्रहीतुं च शक्नोति।

लेखकस्य पूर्वलेखस्य “अस्य नगरीकरणस्य दौरस्य अन्ते नगरनिवेशकम्पनयः कुत्र गमिष्यन्ति?”, पूर्ववर्तीनां कतिपयानां लेखानां च मतं निरन्तरं कृत्वा, विद्यमानानाम् आवासव्यवहारानाम् पुनरुत्थानं सम्प्रति उपभोगक्षमतायाः उत्तेजनस्य केन्द्रबिन्दुः अस्ति आवासपेंशनव्यवस्थायाः स्थापना विद्यमानस्य आवासस्य भण्डारस्य पुनरुत्थानस्य आरम्भः अस्ति, तथा च अचलसम्पत्क्षेत्रे "५१७ नवीनसौदानां" कार्यान्वयनस्य सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं कडिम् अपि अस्ति

वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यं न केवलं व्ययस्य उपरि निर्भरं भवति, अपितु स्थानं, परितः सुविधाः इत्यादिषु बाह्यकारकेषु अपि निर्भरं भवति तदतिरिक्तं समुदायस्य आन्तरिकवातावरणं, आन्तरिकसुविधाः, स्थलनियोजनं च इत्यादयः सार्वजनिकक्षेत्रकारकाः अपि वाणिज्यिकगृहस्य विक्रयमूल्यं प्रभावितं करिष्यन्ति प्रथमौ प्रभावकौ कारकौ अतीव महत्त्वपूर्णौ स्तः, परन्तु विद्यमानगृहेषु भवन्तः प्रायः किमपि कर्तुं न शक्नुवन्ति ।

अतः सामुदायिकसमूहानां कृते गृहमूल्यानां संरक्षणं, प्रशंसा च सार्वजनिकक्षेत्रकारकाणां सकारात्मकप्रभावे अधिकं निर्भरं भवति । एतदेव अर्थशास्त्रं सकारात्मकबाह्यत्वं कथयति ।

सारांशतः निवृत्त्यर्थं आवासस्य बहवः लाभाः सन्ति । व्यक्तिगतसम्पत्त्याः स्वामिनः कृते न केवलं स्वस्य निवासस्य जीवनस्य च अनुभवस्य गुणवत्तां वर्धयितुं सुधारयितुं च शक्नोति, अपितु स्थिरं किरायाविक्रयमूल्यानि अपि सुनिश्चितं कर्तुं शक्नोति। तस्मिन् एव काले वयं किफायती आवासस्य अनन्तरं अधिग्रहणाय, संचालनाय च उत्तमगुणवत्तायुक्तं आधारं स्थापयिष्यामः। दीर्घकालं यावत् समाजवादस्य श्रेष्ठतां अपि प्रतिबिम्बयितुं शक्नोति ।

आंशिकदुर्व्याख्यायाः दुर्बोधतायाः च सावधानाः भवन्तु, येन निवासिनः उपरि भारः वर्धते एव

परन्तु अद्यतनस्य आवासपेंशनव्यवस्थायाः कारणात् स्पष्टतया जनसमूहे आतङ्कः उत्पन्नः, तथा च "सम्पत्त्याः करस्य वेषेण आरोपणं" "व्यक्तिगतलेखानां लाभं ग्रहीतुं प्रयत्नः" इति च "रक्तं स्वेदं च निपीडयितुं" दावाः अपि अभवन् " तथा "लीकं कटयन्" इति । अस्याः व्यवस्थायाः प्रवर्तनेन तेषां आर्थिकभारः बलात् वर्धते इति जनाः चिन्तिताः सन्ति ।

यदि आवासपेंशनव्यवस्थायाः दुर्बोधता अथवा दुर्व्याख्या भवति, येन स्थानीयसर्वकारेण बलात् नियमः कृतः यत् अतिवृद्धसमुदायस्य नवीनीकरणसूचौ अवश्यमेव समावेशः करणीयः, यत् असम्भवं न भवति, तर्हि निवासिनः उपरि भारं वर्धयिष्यति, अनावश्यकः आर्थिकव्ययः च भवितुम् अर्हति .

"प्रशासनिकउपायानां" अनुच्छेदस्य १७ अनुसारं: "यदि स्वामिनः पृथक् खाते विशेषावासीयरक्षणनिधिनां शेषं प्रारम्भिकनिक्षेपस्य ३०% तः न्यूनं भवति तर्हि भुगतानस्य समये नवीकरणं भविष्यति एकदा व्यक्तिगतलेखः भुक्तिं कर्तुं बाध्यः भवति तदा व्यक्तिगतस्वामिना भुक्तिं कर्तुं दबावः भविष्यति । तदतिरिक्तं अनिवार्यकार्यन्वयनेन संसाधनानाम् अपव्ययः अपि च अकालं अतिपरिवर्तनं च भवितुम् अर्हति ।

अतः लेखकः एतेन स्थानीयसरकारानाम् आह्वानं करोति, विशेषतः पायलट्क्षेत्राणां प्रथमसमूहः, नीतिदस्तावेजानां सावधानीपूर्वकं अध्ययनं कुर्वन्तु, नीतेः सारं च गभीरं अवगन्तुं तेषां केन्द्रनीतेः निरन्तरताम्, स्थिरतां च अवश्यमेव ज्ञातव्या, अवगन्तुं च करणीयम् आवासस्य पेन्शनस्य च विषये किमपि चिन्ता अस्ति।

लेखकस्य मतं यत् आवासपेंशनव्यवस्था व्यक्तिगतलेखानिधिं प्राप्तुं वा पुनः सजीवीकरणाय वा न भवति, न च उपभोगं उत्तेजितुं न शक्नोति, अपितु नूतनस्य अचलसम्पत्सौदानां मार्गं प्रशस्तं कर्तुं अधिकं भवति .

उपभोगं प्रोत्साहयितुं निवेशं च प्रोत्साहयितुं नीतीनां वास्तविकं लक्ष्यं "त्रयेषु प्रमुखेषु परियोजनासु" अस्ति, विशेषतः किफायती आवासस्य "द्वैध-उपयोगस्य" परियोजनासु च तेषु पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणं स्थानीयस्थितौ अनुकूलं भवितुमर्हति न तु भारं वर्धयितुं निवासिनः उपरि।

सरलतायाः मार्गः आगन्तुं प्रवृत्तः अस्ति। अस्माभिः "अन्तपर्यन्तं खाकाचित्रं आकर्षयितुं" "स्थूलनीति-अभिमुखीकरणानां स्थिरतां वर्धयितुं" च आग्रहः करणीयः ।