νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

[κείμενο/συγγραφέας lu ming]

η κτηματομεσιτική αγορά φαίνεται να είναι ακόμα άθερμη. όμως μια μικρή «αναταραχή» που περιβάλλει την αγορά ακινήτων μπορεί να σοκάρει ολόκληρη την αγορά. η πρόσφατη διαμάχη σχετικά με το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα είναι ένα παράδειγμα.

ήδη από τα τέλη ιουλίου, το συμβούλιο της επικρατείας εξέδωσε το «πενταετές σχέδιο δράσης για τη βαθιά εφαρμογή της ανθρωποκεντρικής νέας στρατηγικής αστικοποίησης» στις 2 αυγούστου, το γραφείο πληροφόρησης του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε τακτική ενημέρωση για τις πολιτικές του κρατικού συμβουλίου πρότεινε τη δημιουργία ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης για την παροχή υποστήριξης για φυσικές εξετάσεις και επισκευές στέγασης, η ασφάλιση κατοικιών παρέχει οικονομική προστασία.

στις 26 αυγούστου, ο επικεφαλής των αρμόδιων τμημάτων και γραφείων του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης εξήγησε στα μμε ότι οι στεγαστικές συντάξεις αποτελούνται από προσωπικούς λογαριασμούς και δημόσιους λογαριασμούς. ο προσωπικός λογαριασμός είναι το ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας που κατατίθεται από τον ιδιοκτήτη και η κατάθεση υπόκειται στους ισχύοντες κανονισμούς. ο δημόσιος λογαριασμός δημιουργείται από την κυβέρνηση και οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να τον αντλήσουν μέσω οικονομικών συμπληρωμάτων, τελών μεταβίβασης γης κ.λπ. ο σκοπός είναι να δημιουργηθεί ένα σταθερό κανάλι χρηματοδότησης για τη διαχείριση της ασφάλειας των κατοικιών χωρίς να απαιτείται από τους κατοίκους να πληρώνουν πρόσθετα τέλη και χωρίς να αυξάνονται τα προσωπικά βάρη .

σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διαχείριση των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών, τα κεφάλαια στον προσωπικό λογαριασμό χρησιμοποιούνται ειδικά για τη συντήρηση, ενημέρωση και μετατροπή κοινών τμημάτων της κατοικίας και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης. τα κεφάλαια του δημόσιου λογαριασμού χρησιμοποιούνται κυρίως για δαπάνες όπως η φυσική εξέταση και η ασφάλιση στέγασης.

για να πραγματοποιηθεί καλύτερα η «αστική ανάπλαση»

κρίνοντας από το υπόβαθρο της εισαγωγής του, το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα αποτελεί συμπλήρωμα και βελτιστοποίηση της «δράσης αστικής ανάπλασης». η έννοια της αστικής ανανέωσης προτάθηκε για πρώτη φορά στην κεντρική διάσκεψη οικονομικών εργασιών τον δεκέμβριο του 2019 και γράφτηκε για πρώτη φορά στην έκθεση κυβερνητικής εργασίας του 2021 και στο έγγραφο προγραμματισμού «14ο πενταετές σχέδιο» τον μάρτιο του 2021, ανεβαίνοντας έτσι στο εθνικό στρατηγικό επίπεδο . η έκθεση του 20ου εθνικού συνεδρίου του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας πρότεινε με μεγαλύτερη σαφήνεια την εφαρμογή δράσεων αστικής ανάπλασης, την ενίσχυση της κατασκευής αστικών υποδομών και τη δημιουργία μιας βιώσιμης, ανθεκτικής και έξυπνης πόλης.

η πρώιμη αστική ανανέωση θεωρήθηκε λανθασμένα ως «δεύτερη άνοιξη» από τις εταιρείες αστικών επενδύσεων. εκείνη την εποχή, η χρηματοδότηση των αστικών επενδυτικών εταιρειών περιορίστηκε σε κάποιο βαθμό, και η μεγάλης κλίμακας κίνημα «αστικής κατασκευής» κατεστάλη επειγόντως ως «υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία» από πολλές εταιρείες αστικών επενδύσεων». χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που εκπροσωπούνται από τράπεζες συρρέουν στο έργο και τα πιστωτικά τους όρια θα κλίνουν προς έργα αστικής ανανέωσης βραχυπρόθεσμα.

οι καλές εποχές όμως δεν κράτησαν για πολύ τα περισσότερα από τα έργα αστικής ανάπλασης ήταν μη κερδοφόρα έργα όπως η ανακαίνιση των προσόψεων των παλιών κοινοτήτων και η ανακαίνιση του εσωτερικού περιβάλλοντος των κοινοτήτων χώρων ή χρέωσης τελών με την παροχή υπηρεσιών ακινήτων. τελικά, λόγω της υπερβολικής οικονομικής πίεσης, ο ενθουσιασμός των τραπεζών και των εταιρειών αστικών επενδύσεων για συμμετοχή έπεσε κατακόρυφα.

προκειμένου να αμβλυνθεί το πρόβλημα των ανεπαρκών εσόδων από έργα αστικής ανάπλασης, στις 7 σεπτεμβρίου 2021, η επιτροπή εθνικής ανάπτυξης και μεταρρύθμισης και το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης εξέδωσαν την «ανακοίνωση για την ενίσχυση της κατασκευής υποστηρικτικών εγκαταστάσεων για την ανακαίνιση παλιών κατοικιστικών περιοχών σε αστικές περιοχές» που διευκρίνισε ότι όλες οι επενδύσεις του κεντρικού προϋπολογισμού θα διατεθούν για παλαιές κατοικημένες περιοχές σε πόλεις και κωμοπόλεις ανακαίνιση υποστηρικτικών εγκαταστάσεων κατασκευαστικά έργα. τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ενθαρρύνονται να συμμετέχουν σε επενδύσεις σε ταμεία αστικής ανανέωσης, όπως η ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων που έχουν δημιουργηθεί από τις τοπικές κυβερνήσεις. το κοινωνικό κεφάλαιο ενθαρρύνεται να συνάπτει επαγγελματικά μεμονωμένα ή πολλαπλά έργα για ορισμένες κερδοφόρες ανακαινίσεις, όπως η φροντίδα ηλικιωμένων, η στάθμευση, οι αγορές ευκολίας και οι σωροί φόρτισης. σύμφωνα με την αρχή του ποιος ωφελείται και ποιος συνεισφέρει, καθοδηγούμε ενεργά τους κατοίκους να επενδύσουν στην ανακαίνιση, η οποία μπορεί να υλοποιηθεί με άμεσες επενδύσεις, χρήση ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας (ανακατασκευή, ανανέωση), μεταφορά κοινοτικών κοινωφελών κ.λπ.

τώρα, με την εισαγωγή του συνταξιοδοτικού συστήματος στέγασης, θα πρέπει να είναι σε θέση να λύσει αποτελεσματικά το πρόβλημα της αργής εξέλιξης των έργων αστικής ανάπλασης λόγω μηδενικών ή ανεπαρκών αποδόσεων και να συνεχίσει να προωθεί τη βελτίωση και την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας του περιβάλλοντος διαβίωσης.

ανακαίνιση παλαιών κατοικημένων περιοχών/χάρτης δεδομένων china architecture news

οι οικιακές συντάξεις δεν είναι ξένες

ο προσωπικός λογαριασμός στη στεγαστική σύνταξη είναι στην πραγματικότητα το ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας που καταθέτει ο ιδιοκτήτης.

ήδη από την 1η φεβρουαρίου 2008 έχουν τεθεί σε εφαρμογή εδώ και 16 χρόνια τα «μέτρα διαχείρισης ταμείων ειδικής συντήρησης κατοικιών» (εφεξής «μέτρα διαχείρισης»). αν εξακολουθείτε να μην είστε εξοικειωμένοι με το "ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας", ας αλλάξουμε το όνομά του σε "ταμείο μείζονος επισκευής αν έχετε αγοράσει ποτέ σπίτι, σίγουρα θα το γνωρίζετε".

οι ιδιοκτήτες εμπορικών κατοικιών και οι ιδιοκτήτες μη κατοικιών πρέπει να καταθέσουν ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών ανάλογα με την περιοχή δόμησης του ακινήτου που κατέχουν κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο του τοπικού έργου εγκατάστασης κατοικιών % έως 8%.

οι ιδιοκτήτες εμπορικών κατοικιών θα πρέπει να καταθέσουν την πρώτη φάση των κεφαλαίων ειδικής συντήρησης κατοικιών σε ειδικό λογαριασμό ταμείου συντήρησης κατοικιών που έχει ανοίξει από εμπορική τράπεζα που έχει οριστεί από το τοπικό τμήμα στέγασης και κατασκευής προτού περάσουν από τις διαδικασίες check-in του σπιτιού. εάν το υπόλοιπο των κεφαλαίων ειδικής συντήρησης κατοικίας στον ξεχωριστό λογαριασμό του ιδιοκτήτη είναι μικρότερο από το 30% της αρχικής κατάθεσης, η πληρωμή πρέπει να ανανεωθεί εγκαίρως. η κυριότητα των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας που κατατέθηκαν ανήκει στον ιδιοκτήτη.

τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών είναι κεφάλαια που χρησιμοποιούνται ειδικά για γενική επισκευή, ενδιάμεση επισκευή, ανανέωση και ανακαίνιση κοινών τμημάτων της κατοικίας, κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης και δεν χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς.

τα κοινά μέρη μιας κατοικίας περιλαμβάνουν γενικά: τα θεμέλια της κατοικίας, φέροντες τοίχους, κολώνες, δοκούς, δάπεδα, στέγες και εξωτερικούς τοίχους, φουαγιέ, κλιμακοστάσια, διαδρόμους κ.λπ. οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και εξοπλισμός περιλαμβάνουν γενικά ανελκυστήρες, κεραίες, φωτισμό , εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, χώροι πρασίνου, δρόμοι, φώτα δρόμου, τάφροι, πισίνες, πηγάδια, μη εμπορικοί χώροι στάθμευσης, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και σπίτια που χρησιμοποιούνται για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και εξοπλισμό κ.λπ.

η εφαρμογή για τη χρήση ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών περιλαμβάνει βασικά τα ακόλουθα έξι βήματα και θα υπάρχουν διαφορές στις πραγματικές λειτουργίες σε διάφορα μέρη.

στο πρώτο βήμα, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων υποβάλλει αυθόρμητα προτάσεις χρήσης για λογαριασμό του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών. βήμα 2: οι ιδιοκτήτες των οποίων το αποκλειστικό τμήμα αντιπροσωπεύει περισσότερο από τα δύο τρίτα της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου και που αντιπροσωπεύουν περισσότερο από τα δύο τρίτα του συνολικού αριθμού ιδιοκτητών εντός του αναφερόμενου πεδίου συζητούν και υιοθετούν προτάσεις χρήσης. βήμα 3: η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων ή ο σχετικός οργανισμός ιδιοκτητών καθορίζει το σχέδιο χρήσης.

βήμα 4: η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων ή ο σχετικός ιδιοκτήτης επιχείρησης υποβάλλει σχετικά υλικά στην αρμόδια υπηρεσία κατασκευής (ακίνητης περιουσίας) για καταχώριση δαπανών. βήμα 5: μετά από έλεγχο και έγκριση, το διοικητικό τμήμα κατασκευής (ακίνητης περιουσίας) ή το αρμόδιο τμήμα για τη διαχείριση ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών για δημόσιες κατοικίες θα εκδώσει ειδοποίηση στην ειδική τράπεζα διαχείρισης λογαριασμού για τη μεταφορά των κεφαλαίων ειδικής συντήρησης κατοικιών. βήμα 6: η τράπεζα διαχείρισης ειδικού λογαριασμού μεταφέρει τα απαιτούμενα κεφάλαια ειδικής συντήρησης κατοικιών στη μονάδα συντήρησης.

ο δημόσιος λογαριασμός της οικιακής σύνταξης είναι μια "μαγική πινελιά"

μετρώντας από τον φεβρουάριο του 1988, όταν εκδόθηκε το «σχέδιο εφαρμογής για την εφαρμογή της μεταρρύθμισης του συστήματος στέγασης σε φάσεις και παρτίδες σε πόλεις σε όλη τη χώρα», η πρώτη παρτίδα εμπορικών κατοικιών στη χώρα μου ήταν 36 ετών. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του chen wenjing, διευθυντή έρευνας αγοράς του china index research institute, από τα τέλη του 2022, το ποσοστό των υπαρχόντων κατοικιών στις πόλεις και τις κωμοπόλεις της κίνας που χτίστηκαν πριν από περισσότερα από 30 χρόνια θα είναι κοντά στο 20%. δεν είναι μικρός ο αριθμός όσο περνάει ο καιρός, θα υπάρχουν περισσότερες παλιές κοινότητες που θα ενημερωθούν και θα ανακαινιστούν στο μέλλον.

αν και τα μέτρα για τη διαχείριση ειδικών ταμείων διατήρησης κατοικιών ισχύουν εδώ και 16 χρόνια, το ποσοστό ανάληψης κεφαλαίων εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλό. ο zhang yu, αναπληρωτής διευθυντής και επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής του huachuang securities research institute, υπολόγισε κάποτε το ποσοστό απόσυρσης των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης για εμπορικές κατοικίες σε διάφορες περιοχές το ποσοστό απόσυρσης στο πεκίνο στο τέλος του 2022 ήταν μικρότερο από 10%. το ποσοστό στη σαντόνγκ στο τέλος του 2019 ήταν μόνο 3,3%.

ο λόγος δεν οφείλεται μόνο στις επαχθείς διαδικασίες για τη χρήση ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών, αλλά το πιο σημαντικό, η προϋπόθεση για την απόσυρση που ορίζεται στα «μέτρα διαχείρισης» είναι ότι «ο ιδιοκτήτης του οποίου το αποκλειστικό μέρος εντός του πεδίου των δαπανών αντιπροσωπεύει περισσότερο από τα δύο τρίτα της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου" και περισσότερα από τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών συζήτησαν και ενέκριναν τις προτάσεις χρήσης."

στην πραγματική ζωή, πάρτε ως παράδειγμα την αντικατάσταση ή την εγκατάσταση ενός ανελκυστήρα εάν ένα κτίριο με 50 νοικοκυριά εγκαταστήσει έναν ανελκυστήρα αξίας 150.000 γιουάν, η μέση δαπάνη ανά νοικοκυριό είναι 3.000 γιουάν, που δεν είναι πολύ από την άποψη της τρέχουσας αγοραστικής δύναμης. ωστόσο, αν κρίνουμε από το ποσό που κατατέθηκε πριν από δέκα ή είκοσι χρόνια, το υπόλοιπο του ειδικού λογαριασμού δεν επαρκεί για κάλυψη. ακόμη και αν επαρκεί για κάλυψη, το υπόλοιπο του ειδικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη είναι πιθανό να είναι μικρότερο από το 30% της πρώτης κατάθεσης, ενεργοποιώντας το άρθρο 17 των «διοικητικών μέτρων»: «εάν το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας στο ο ξεχωριστός λογαριασμός του ιδιοκτήτη είναι μικρότερος από το 30% της πρώτης κατάθεσης, "θα πρέπει να ανανεωθεί εγκαίρως, η ανανέωση των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών θα κάνει τους ιδιοκτήτες να "καλύψουν τις τσέπες τους". εγκαταστήστε ανελκυστήρες, εφόσον δεν συμπληρωθούν τα "δύο τρίτα", το σχέδιο απόσυρσης δεν θα εγκριθεί.

ποιος δεν θέλει να απολαύσει υψηλή ποιότητα ζωής; ωστόσο, κανείς δεν είναι διατεθειμένος να πληρώσει πάρα πολλά για οιονεί δημόσια αγαθά. σε τελική ανάλυση, φοβάμαι ότι εξακολουθεί να είναι «έλλειψη χρημάτων».

σε αυτή την περίπτωση, η κυβέρνηση θα πρέπει να αναλάβει μέρος του κόστους, επιτρέποντας στο κοινό να μειώσει την πίεση πληρωμών ενώ απολαμβάνει την ίδια ποιότητα οιονεί δημόσιων αγαθών και υπηρεσιών.

από πού προέρχονται τα χρήματα για τον δημόσιο λογαριασμό;

ποιο είναι το κατάλληλο ποσό για κατάθεση στον δημόσιο λογαριασμό στεγαστικής σύνταξης; από πού προέρχονται τα χρήματα;

ο προσδιορισμός του ποσού που κατατίθεται στον δημόσιο λογαριασμό εξαρτάται από δύο πτυχές: «την ειλικρίνεια της κυβέρνησης» και «την ικανότητα της κυβέρνησης». το μέγεθος των δυνατοτήτων της κυβέρνησης περιορίζει το μέγεθος της ειλικρίνειας, και ταυτόχρονα, η ειλικρίνεια εμπνέει την ανάπτυξη των ικανοτήτων. τελικά επιστρέφει στο ερώτημα «από πού προέρχονται τα χρήματα;»

σύμφωνα με τον υπεύθυνο των αρμόδιων τμημάτων και γραφείων του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης, «οι τοπικές αρχές μπορούν να αντλήσουν κεφάλαια μέσω δημοσιονομικών συμπληρωμάτων, συγκέντρωσης τελών μεταβίβασης γης κ.λπ.». τα τοπικά οικονομικά είναι επί του παρόντος αδύναμα και ο ρυθμός ανάπτυξης των πλειστηριασμών γης σε διάφορα μέρη είναι αδύναμος ή ακόμη και πέφτει κατακόρυφα, αν η βροχή και η δροσιά είναι ομοιόμορφα, δεν θα είναι σε θέση να «καλύψει το κενό», πόσο μάλλον να «μοχλέψει». την ανάληψη κεφαλαίων από προσωπικούς λογαριασμούς.

σύμφωνα με στοιχεία του οικονομολόγου ρεν ζέπινγκ και της ομάδας του, τα έσοδα από τη μεταφορά γης αντιστοιχούν στο 30-40% των τοπικών δημοσιονομικών εσόδων, από τα οποία λαμβάνονται υπόψη μόνο τα έσοδα του γενικού δημόσιου προϋπολογισμού και τα έσοδα του κρατικού ταμείου. οι φόροι που σχετίζονται άμεσα με τη γη και την ακίνητη περιουσία αντιπροσωπεύουν περίπου το 10% των τοπικών οικονομικών και τα τέλη μεταβίβασης γης και οι σχετικοί φόροι αντιπροσωπεύουν το 60% των τιμών των κατοικιών.

μπορεί να φανεί ότι η τοπική χρηματοδότηση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη γη και την κατάντη ακίνητη περιουσία της.

σήμερα, καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να μειώνεται, τα τοπικά δημοσιονομικά ελλείμματα είναι βέβαιο ότι θα είναι μη βιώσιμα. ως εκ τούτου, οι «δημοσιονομικές επιδοτήσεις» και τα «τέλη μεταβίβασης γης» αναπόφευκτα δεν θα γίνουν η κύρια πηγή κεφαλαίων για τους δημόσιους λογαριασμούς.

δεδομένου ότι οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν περιορισμένες δυνατότητες, η κεντρική κυβέρνηση πρέπει να συντονίζει τις δαπάνες. η ανακαίνιση των παραγκουπόλεων που θα ξεκινήσει το 2015 και η ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων από το 2021 θα χρηματοδοτηθούν όλα από κονδύλια του κεντρικού προϋπολογισμού.

μπορούν οι δημόσιοι λογαριασμοί να αξιοποιήσουν μεγαλύτερα κεφάλαια για να εισέλθουν στην αγορά;

τώρα που έχουμε πηγές χρηματοδότησης, πόσα θα πρέπει να πληρώσουμε;

οι επίσημοι κανονισμοί ορίζουν ότι τα κεφάλαια του δημόσιου λογαριασμού χρησιμοποιούνται κυρίως για φυσικές εξετάσεις στέγασης, ασφάλειες και άλλες δαπάνες, οι οποίες ισοδυναμούν με κρατικές εισφορές ως κεφάλαια εκκίνησης με την αρχή «ποιος ωφελείται, ποιος συνεισφέρει». όσον αφορά το αν απαιτείται χρηματοδότηση από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που υποστηρίζουν, εξαρτάται από τον σκοπό της απόσυρσης.

εάν πρόκειται για έργο δημόσιας πρόνοιας, όπως αντικατάσταση ή εγκατάσταση ανελκυστήρων, ενημέρωση προσόψεων ή βελτίωση του πρασίνου της κοινότητας, τα κεφάλαια από προσωπικούς λογαριασμούς και δημόσιους λογαριασμούς μπορούν να αποσυρθούν απευθείας. τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα είναι πρόθυμα να συμμετάσχουν μόνο εάν περιλαμβάνει την ανακαίνιση και την αναβάθμιση μεγαλύτερων δημόσιων χώρων και μπορούν να αποφέρουν έσοδα.

για ορισμένα έργα ανακαίνισης δημόσιου χώρου με υψηλότερες αποδόσεις, είναι ακόμη δυνατό να προσελκύσουν κοινωνικά κεφάλαια να συμμετάσχουν σύμφωνα με αρχές προσανατολισμένες στην αγορά, αλλά η επιτροπή ιδιοκτητών πρέπει να συμφωνήσει να μεταβιβάσει τα δικαιώματα εκμετάλλευσης και εισοδήματος του δημόσιου χώρου για μια ορισμένη περίοδο φορά. για παράδειγμα, άνοιγμα επιχειρήσεων, χρέωση εγκαταστάσεων παροχής υπηρεσιών, προσθήκη εγκαταστάσεων χρέωσης και μίσθωση εντός της κοινότητας κ.λπ.

το 1988, η κίνα ξεκίνησε πιλοτικά έργα εμπορικών κατοικιών και ο αριθμός των εμπορικών κατοικιών αυξανόταν χρόνο με το χρόνο. το εθνικό γραφείο στατιστικής άρχισε να συλλέγει δεδομένα για την περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών με χρήση το 2000. το 2000, η ​​περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών ήταν μόνο 186,3713 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων η περιοχή πώλησης κατοικιών εμπορική στέγαση ήταν 165,7028 εκατ. τετραγωνικά μέτρα η χρονιά με τη μεγαλύτερη έκταση πωλήσεων εμπορικών κατοικιών μέχρι στιγμής είναι το 2021. τα παραπάνω στοιχεία είναι 1.714.146.000 τετραγωνικά μέτρα και 1.496.023.400 τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα.

η συνολική έκταση πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο από το 2000 έως το 2023 είναι 24.175.684.900 τετραγωνικά μέτρα ένας απλός υπολογισμός δείχνει ότι: η συνολική επιφάνεια πώλησης εμπορικών κατοικιών τα τελευταία δέκα χρόνια είναι 14.707.724.900 τετραγωνικά μέτρα η συνολική περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια είναι 2.017.094,06 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας το 83,43% της συνολικής έκτασης πωλήσεων εμπορικών κατοικιών τα τελευταία είκοσι χρόνια ήταν 23.159.935.400 τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας το 95,80%.

τι σημαίνουν αυτά τα δεδομένα; αυτό σημαίνει ότι σχεδόν το 60% των εμπορικών κατοικιών δεν θα συμμετάσχουν στην «αστική ανανέωση» βραχυπρόθεσμα ανακαίνιση, εγκατάσταση ανελκυστήρα κ.λπ. μόνο το υπόλοιπο 10% των ανακαινίσεων κοινής ωφέλειας όπως οι αναβαθμίσεις εσωτερικού περιβάλλοντος εμπίπτουν στην κατηγορία των «παλιών κοινοτήτων».

ως εκ τούτου, οι επαγγελματικές κατοικίες που πραγματικά πρέπει να χρησιμοποιηθούν αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 20 έως 30% του συνόλου σύμφωνα με τα «διοικητικά μέτρα» όριζαν ότι «το ποσό της πρώτης φάσης των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κτιρίου. είναι το κόστος των τοπικών έργων εγκατάστασης κτιρίων κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο." 5% έως 8% πριν από δεκαπέντε ή είκοσι χρόνια, το κόστος κατασκευής ήταν πολύ χαμηλό, πράγμα που σήμαινε ότι το ποσό των κεφαλαίων που κατατέθηκαν ειδικά για τη συντήρηση κατοικιών ήταν επίσης χαμηλό.

σύμφωνα με αναφορές από το china business network και άλλα διαδικτυακά κανάλια, το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα υπερβαίνει το 1 τρισεκατομμύριο γιουάν, εκ των οποίων η πραγματική κλίμακα που μπορεί να ενεργοποιηθεί δεν αναμένεται να ξεπεράσει τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν, για να μην αναφέρουμε ότι το ο σκοπός αυτών των 100 δισεκατομμυρίων γιουάν είναι καθαρά για τη δημόσια ευημερία.

διάγραμμα της εθνικής περιοχής πωλήσεων εμπορικών κατοικιών ανά χρήση από το 2000 έως το 2023 (πηγή δεδομένων: national bureau of statistics)

ποια είναι η έννοια των 100 δισεκατομμυρίων; σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της dm, οι περιοχές με μικρότερα υπόλοιπα ομολόγων αστικών επενδύσεων, όπως το xinjiang, το yunnan, το shanxi και το jilin, έχουν περίπου 1,5 δισεκατομμύρια, 1,3 δισεκατομμύρια, 1,2 δισεκατομμύρια και 1,1 δισεκατομμύρια αντίστοιχα , η επαρχία jiangsu, η επαρχία zhejiang, η επαρχία shandong και η επαρχία sichuan είναι περίπου 3 τρισεκατομμύρια, 2 τρισεκατομμύρια, 1,5 τρισεκατομμύρια και 1,1 τρισεκατομμύρια αντίστοιχα.

προφανώς, 100 δισεκατομμύρια γιουάν κεφαλαίων προσωπικού λογαριασμού δεν αποτελούν στόχο των δημόσιων λογαριασμών.

δεδομένου ότι το 1 τρισεκατομμύριο γιουάν των κεφαλαίων προσωπικών λογαριασμών δεν μπορεί να αξιοποιηθεί και τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν των κεφαλαίων προσωπικών λογαριασμών είναι καταναλωτικές δαπάνες και δεν μπορούν να τονώσουν επενδύσεις και κατανάλωση μεγαλύτερης κλίμακας, γιατί εξακολουθούμε να εφαρμόζουμε πιλοτικά την κατασκευή ενός συνταξιοδοτικού συστήματος στέγασης; πέρα από τη βελτίωση του περιβάλλοντος διαβίωσης των μαζών και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής, ποια είναι η οικονομική σημασία;

η διατήρηση και η αύξηση της αξίας είναι η προϋπόθεση για την αναζωογόνηση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος

η απάντηση βρίσκεται στο αίνιγμα. η «στεγαστική σύνταξη» έχει πει σε όλους πολύ ξεκάθαρα και ξεκάθαρα ότι αυτό το σύστημα είναι για να «φροντίζει τους ηλικιωμένους» των σπιτιών και να εμποδίζει τις «παλιές κοινότητες» και τα «παλιά και ερειπωμένα μικρά» να είναι αντιδημοφιλή και να μην τα αναλάβει κανείς.

συνεχίζοντας τις απόψεις του προηγούμενου άρθρου του συγγραφέα «στο τέλος αυτού του γύρου αστικοποίησης, πού θα πάνε οι εταιρείες αστικών επενδύσεων;» και αρκετών προηγούμενων άρθρων, η αναζωογόνηση των υπαρχουσών συναλλαγών στέγασης είναι επί του παρόντος το επίκεντρο της τόνωσης της καταναλωτικής δυνατότητας. η θέσπιση του στεγαστικού συνταξιοδοτικού συστήματος είναι η αρχή για την αναζωογόνηση του υφιστάμενου στεγαστικού αποθέματος και είναι επίσης ο πιο κρίσιμος κρίκος στην εφαρμογή του «517 new deal» στην ακίνητη περιουσία.

η αξία της εμπορικής κατοικίας εξαρτάται όχι μόνο από το κόστος, αλλά και από εξωτερικούς παράγοντες, όπως η τοποθεσία και οι γύρω εγκαταστάσεις. επιπλέον, παράγοντες δημόσιου χώρου όπως το εσωτερικό περιβάλλον της κοινότητας, οι εσωτερικές εγκαταστάσεις και ο σχεδιασμός του χώρου θα επηρεάσουν επίσης την τιμή πώλησης των εμπορικών κατοικιών. οι δύο πρώτοι παράγοντες που επηρεάζουν είναι πολύ σημαντικοί, αλλά για τα υπάρχοντα σπίτια, δεν μπορείτε να κάνετε σχεδόν τίποτα.

επομένως, για τις κοινοτικές ομάδες, η διατήρηση και η εκτίμηση της αξίας του σπιτιού εξαρτάται περισσότερο από τη θετική επίδραση των παραγόντων του δημόσιου χώρου. αυτό είναι που η οικονομία ονομάζει θετικές εξωτερικές επιδράσεις.

συνοψίζοντας, η στέγαση για συνταξιοδότηση έχει πολλά οφέλη. για μεμονωμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, όχι μόνο μπορεί να βελτιώσει και να βελτιώσει την ποιότητα της δικής τους κατοικίας και εμπειρίας διαβίωσης, αλλά και να εξασφαλίσει σταθερές τιμές ενοικίασης και πώλησης. ταυτόχρονα, θα βάλουμε μια καλή ποιοτική βάση για τη μετέπειτα απόκτηση και λειτουργία προσιτών κατοικιών. μακροπρόθεσμα, μπορεί επίσης να αντανακλά την ανωτερότητα του σοσιαλισμού.

προσοχή στη μερική παρερμηνεία και παρεξήγηση, που μόνο θα αυξήσει την επιβάρυνση των κατοίκων

ωστόσο, το πρόσφατο συνταξιοδοτικό σύστημα προκάλεσε πανικό στο κοινό και ερμηνεύτηκε ως «συγκαλυμμένη επιβολή φόρου περιουσίας» και «προσπάθεια μόχλευσης προσωπικών λογαριασμών». » και «κόβοντας πράσα». οι άνθρωποι ανησυχούν ότι η εισαγωγή αυτού του συστήματος θα αυξήσει δυναμικά την οικονομική τους επιβάρυνση.

εάν το συνταξιοδοτικό σύστημα στέγασης παρεξηγηθεί ή παρερμηνευτεί, αναγκάζοντας την τοπική αυτοδιοίκηση να ορίσει σθεναρά ότι οι ηλικιωμένες κοινότητες πρέπει να περιλαμβάνονται στη λίστα ανακαίνισης, κάτι που δεν είναι αδύνατο, θα αυξήσει την επιβάρυνση των κατοίκων και είναι πιθανό να είναι περιττή οικονομική δαπάνη. .

σύμφωνα με το άρθρο 17 των «διοικητικών μέτρων»: «εάν το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας στον ξεχωριστό λογαριασμό του ιδιοκτήτη είναι μικρότερο από το 30% της αρχικής κατάθεσης, η πληρωμή ανανεώνεται έγκαιρα». μόλις ένας προσωπικός λογαριασμός αναγκαστεί να πληρώσει, ο μεμονωμένος ιδιοκτήτης θα αντιμετωπίσει την πίεση να πραγματοποιήσει πληρωμές. επιπλέον, η υποχρεωτική εφαρμογή μπορεί επίσης να οδηγήσει σε σπατάλη πόρων και πρόωρη και υπερβολική μετατροπή.

ως εκ τούτου, ο συγγραφέας καλεί τις τοπικές κυβερνήσεις, ειδικά την πρώτη παρτίδα πιλοτικών περιοχών, να μελετήσουν προσεκτικά τα έγγραφα πολιτικής και να κατανοήσουν σε βάθος την ουσία της πολιτικής, πρέπει να μάθουν και να κατανοήσουν τη συνέχεια και τη συνέπεια της κεντρικής πολιτικής έχουν οποιεσδήποτε ανησυχίες σχετικά με τη στέγαση και τις συντάξεις παρερμηνεία και παρανόηση του συστήματος.

ο συγγραφέας πιστεύει ότι το σύστημα συνταξιοδότησης στέγασης δεν είναι για να μοχλέψει ή να αναζωογονήσει τα κεφάλαια προσωπικών λογαριασμών, ούτε να τονώσει την κατανάλωση, στην πραγματικότητα, δεν μπορεί να τονώσει περισσότερη κατανάλωση μέσω της «κοινοτικής ανακαίνισης», αλλά είναι περισσότερο για να ανοίξει το δρόμο για τη νέα πολιτική ακινήτων. .

ο πραγματικός στόχος των πολιτικών για την τόνωση της κατανάλωσης και την τόνωση των επενδύσεων είναι στα «τρία μεγάλα έργα», ιδιαίτερα οικονομικά προσιτή στέγαση και έργα «διπλής χρήσης», μεταξύ αυτών, η ανακαίνιση των παλαιών κοινοτήτων πρέπει να προσαρμοστεί στις τοπικές συνθήκες και να μην αυξηθεί η επιβάρυνση στους κατοίκους.

ο δρόμος προς την απλότητα είναι έτοιμος να φτάσει. πρέπει να επιμείνουμε «να σχεδιάσουμε ένα σχέδιο μέχρι το τέλος» και «να ενισχύσουμε τη συνοχή των προσανατολισμών μακροοικονομικής πολιτικής».