nachricht

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[text/autor lu ming]

der immobilienmarkt scheint immer noch ungeheizt zu sein. aber eine kleine „turbulenz“ rund um den immobilienmarkt kann den gesamten markt erschüttern. ein beispiel dafür ist die jüngste kontroverse um das wohnrentensystem.

bereits ende juli veröffentlichte der staatsrat den „fünfjahres-aktionsplan zur tiefgreifenden umsetzung der menschenzentrierten neuen urbanisierungsstrategie“. am 2. august hielt das informationsbüro des staatsrates eine regelmäßige unterrichtung über die politik des staatsrats ab schlug die einrichtung eines wohnungsrentensystems zur unterstützung bei körperlichen untersuchungen und wohnungsreparaturen vor. eine hausversicherung bietet finanziellen schutz.

am 26. august erklärte der leiter der zuständigen abteilungen und büros des ministeriums für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung den medien, dass sich die wohnrenten aus privatkonten und öffentlichen konten zusammensetzen. das privatkonto ist der vom eigentümer hinterlegte sonderfonds für die wohnungserhaltung und die einlage unterliegt den geltenden vorschriften. das öffentliche konto wird von der regierung eingerichtet und die kommunalverwaltungen können es durch finanzielle zuschüsse, grundstücksübertragungsgebühren usw. aufbringen. ziel ist die schaffung eines stabilen finanzierungskanals für das wohnsicherheitsmanagement, ohne dass die bewohner zusätzliche gebühren zahlen müssen und ohne dass die persönliche belastung steigt .

gemäß den vorschriften über die verwaltung spezieller wohnunterhaltsfonds werden die mittel auf dem privatkonto nach ablauf der gewährleistungsfrist insbesondere für die instandhaltung, modernisierung und umgestaltung gemeinsamer teile der wohnung sowie gemeinsam genutzter einrichtungen und geräte verwendet. öffentliche mittel werden hauptsächlich für die unterbringung von körperlichen untersuchungen und versicherungskosten verwendet.

um die „stadterneuerung“ besser durchführen zu können

vor dem hintergrund seiner einführung stellt das wohnrentensystem eine ergänzung und optimierung der „stadterneuerungsaktion“ dar. das konzept der stadterneuerung wurde erstmals auf der zentralen wirtschaftsarbeitskonferenz im dezember 2019 vorgeschlagen und im märz 2021 erstmals in den regierungsarbeitsbericht 2021 und das planungsdokument „14. fünfjahresplan“ aufgenommen und gelangte damit auf die nationale strategische ebene . der bericht des 20. nationalkongresses der kommunistischen partei chinas schlägt deutlicher vor, maßnahmen zur stadterneuerung umzusetzen, den bau der städtischen infrastruktur zu stärken und eine lebenswerte, widerstandsfähige und intelligente stadt zu schaffen.

die frühe stadterneuerung wurde von städtischen investmentgesellschaften fälschlicherweise als „zweiter frühling“ angesehen. damals wurde die finanzierung städtischer investitionsgesellschaften in gewissem maße eingeschränkt und die groß angelegte „stadtbau“-bewegung wurde unterdrückt, die dringend benötigt wurde, um den nächsten absatzmarkt für die freigabe von stadterneuerungsprojekten zu finden von vielen städtischen investmentgesellschaften als „hochwertige vermögenswerte“ eingestuft. finanzinstitute, vertreten durch banken, folgen diesem beispiel und werden ihre kreditlinien kurzfristig für stadterneuerungsprojekte verwenden.

die guten zeiten hielten jedoch nicht lange an. bei den meisten stadterneuerungsprojekten handelte es sich um nicht rentable projekte wie die sanierung der fassaden alter wohngebiete und die sanierung der innenumgebung der wohngebiete hinzufügung neuer parkplätze oder die erhebung von gebühren durch die bereitstellung von immobiliendienstleistungen. die gebühren deckten die investitionskosten bei weitem nicht. aufgrund des übermäßigen finanziellen drucks ließ die begeisterung von banken und städtischen investmentgesellschaften, sich zu beteiligen, stark ab.

um das problem unzureichender einnahmen aus stadterneuerungsprojekten zu lindern, haben die nationale entwicklungs- und reformkommission und das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung am 7. september 2021 die „mitteilung zur stärkung des baus unterstützender einrichtungen für die sanierung“ herausgegeben von alten wohngebieten in städtischen gebieten“, in dem klargestellt wurde, dass alle investitionen im rahmen des zentralhaushalts für alte wohngebiete in städten und gemeinden verwendet werden. renovierung unterstützender einrichtungen für bauprojekte. finanzinstitute werden ermutigt, sich an investitionen in stadterneuerungsfonds zu beteiligen, beispielsweise an der sanierung alter gemeinden, die von kommunalverwaltungen eingerichtet wurden. soziales kapital wird ermutigt, einzelne oder mehrere projekte für bestimmte profitable renovierungen wie altenpflege, parkplätze, convenience-märkte und ladesäulen professionell in auftrag zu geben. nach dem grundsatz „wer profitiert und wer leistet“ werden die bewohner aktiv dazu angeleitet, in die sanierung zu investieren, die durch direktinvestitionen, den einsatz spezieller mittel zur wohnungserhaltung (umbau, erneuerung), übertragung gemeinschaftlicher öffentlicher leistungen usw. umgesetzt werden kann.

mit der einführung des wohnungsrentensystems sollte es nun in der lage sein, das problem des langsamen fortschritts von stadterneuerungsprojekten aufgrund fehlender oder unzureichender erträge wirksam zu lösen und weiterhin eine qualitativ hochwertige verbesserung und entwicklung des wohnumfelds zu fördern.

sanierung alter wohngebiete/datenkarte china architecture news

hausrenten sind keine unbekannten

das privatkonto in der wohnrente ist eigentlich der vom eigentümer angelegte sonderfonds zur wohnungserhaltung.

bereits zum 1. februar 2008 wurden die „verwaltungsmaßnahmen für wohn-sonderpflegefonds“ (im folgenden „verwaltungsmaßnahmen“ genannt) für 16 jahre umgesetzt. wenn sie den „special housing maintenance fund“ noch nicht kennen, ändern wir seinen namen in „major repair fund“. wenn sie schon einmal ein haus gekauft haben, werden sie ihn bestimmt kennen.

eigentümer von gewerbeimmobilien und nichtwohnungseigentümer müssen entsprechend der baufläche der immobilie, die sie besitzen, spezielle wohnunterhaltsfonds hinterlegen. der betrag der ersten phase der speziellen wohnunterhaltsfonds pro quadratmeter gebäudefläche beträgt kosten pro quadratmeter des örtlichen wohngebäudeinstallationsprojekts um % bis 8 %.

eigentümer von gewerbeimmobilien sollten die erste rate des speziellen wohnungsunterhaltsfonds auf ein spezielles wohnungsunterhaltsfondskonto einzahlen, das von einer geschäftsbank eröffnet wird, die von der örtlichen wohnungsbau- und baubehörde benannt wurde, bevor sie das haus-check-in-verfahren durchlaufen. beträgt der restbetrag des sonderfonds zur wohnungserhaltung auf dem sonderkonto des eigentümers weniger als 30 % der ursprünglichen einzahlung, muss die zahlung rechtzeitig erneuert werden. das eigentum an den hinterlegten sonderwohnerhaltungsmitteln liegt beim eigentümer.

bei den sonderfonds für die instandhaltung von wohngebäuden handelt es sich um mittel, die nach ablauf der gewährleistungsfrist speziell für die sanierung, zwischenreparatur, erneuerung und renovierung gemeinsamer teile der wohnung, gemeinsam genutzter einrichtungen und geräte verwendet werden und nicht für andere zwecke verwendet werden dürfen.

zu den gemeinsamen teilen einer residenz gehören im allgemeinen: das fundament der residenz, tragende wände, säulen, balken, böden, dächer und außenwände, foyers, treppenhäuser, korridore usw. zu den gemeinsam genutzten einrichtungen und geräten gehören im allgemeinen aufzüge, antennen und beleuchtung , brandschutzanlagen, grünflächen, straßen, straßenlaternen, gräben, becken, brunnen, nichtgewerbliche parkhäuser, gemeinnützige kultur- und sportanlagen und häuser zur gemeinsamen nutzung von einrichtungen und geräten usw.

die beantragung der inanspruchnahme spezieller wohnungsunterhaltsfonds umfasst im wesentlichen die folgenden sechs schritte, wobei es an verschiedenen stellen zu unterschieden in der tatsächlichen abwicklung kommen kann.

im ersten schritt unterbreitet das immobiliendienstleistungsunternehmen im namen des oder der eigentümer spontan nutzungsvorschläge. schritt 2: eigentümer, deren ausschließlicher anteil mehr als zwei drittel der gesamtfläche des gebäudes ausmacht und die mehr als zwei drittel der gesamtzahl der eigentümer im aufgeführten geltungsbereich ausmachen, diskutieren und verabschieden nutzungsvorschläge. schritt 3: das immobiliendienstleistungsunternehmen oder die zuständige eigentümerorganisation legt den nutzungsplan fest.

schritt 4: das immobiliendienstleistungsunternehmen oder der entsprechende geschäftsinhaber muss der für bau (immobilien) zuständigen abteilung relevante materialien zur ausgabenauflistung vorlegen. schritt 5: nach der prüfung und genehmigung erlässt die bauverwaltung (immobilienverwaltung) oder die für die verwaltung der sonderfonds für die wohnungsinstandhaltung im öffentlichen wohnungsbau zuständige abteilung einen bescheid an die sonderkontoverwaltungsbank, um die sonderfonds für die wohnungsinstandhaltung zu überweisen. schritt 6: die sonderkontoführungsbank überweist die benötigten sonder-wohnunterhaltsgelder an die unterhaltseinheit.

das öffentliche hausrentenkonto ist eine „magische note“

seit februar 1988, als der „umsetzungsplan zur schrittweisen und gruppenweisen umsetzung der wohnungsbaureform in städten im ganzen land“ herausgegeben wurde, war die erste reihe gewerblicher wohnungen in meinem land 36 jahre alt. laut statistiken von chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, wird der anteil der bestehenden häuser in chinas städten, die vor mehr als 30 jahren gebaut wurden, ende 2022 bei fast 20 % liegen. das ist keine geringe zahl, und mit der zeit werden immer mehr alte gemeinden modernisiert und renoviert.

obwohl die maßnahmen zur verwaltung spezieller wohnunterhaltsfonds bereits seit 16 jahren in kraft sind, ist die auszahlungsrate der fonds immer noch sehr niedrig. zhang yu, stellvertretender direktor und chef-makroanalyst des huachuang securities research institute, berechnete einmal die abhebungsrate spezieller instandhaltungsfonds für gewerbeimmobilien in verschiedenen regionen. die abhebungsrate in peking lag ende 2022 bei weniger als 10 % und die abhebung die quote in shandong lag ende 2019 bei nur 3,3 %.

der grund liegt nicht nur in den umständlichen verfahren bei der inanspruchnahme spezieller wohnungsunterhaltsfonds, sondern vor allem darin, dass die in den „verwaltungsmaßnahmen“ festgelegte entzugsvoraussetzung darin besteht, dass „der eigentümer, dessen ausschließlicher anteil im rahmen der ausgaben mehr ausmacht, als …“ „zwei drittel der gesamtfläche des gebäudes“ und mehr als zwei drittel der eigentümer haben die nutzungsvorschläge besprochen und genehmigt.“

nehmen sie im wirklichen leben den austausch oder die installation eines aufzugs. wenn in einem gebäude mit 50 haushalten ein aufzug im wert von 150.000 yuan installiert wird, betragen die durchschnittlichen ausgaben pro haushalt 3.000 yuan, was gemessen an der aktuellen kaufkraft nicht viel ist. gemessen an der vor mehr als zehn oder zwanzig jahren eingezahlten summe reicht der saldo des sonderkontos jedoch nicht zur deckung aus. auch wenn es zur deckung ausreicht, wird der saldo des sonderkontos des eigentümers wahrscheinlich weniger als 30 % der ersten einzahlung betragen, was artikel 17 der „verwaltungsmaßnahmen“ auslöst: „wenn der saldo des sonderkontos für die wohnunterhaltszahlung im … das separate konto des eigentümers beträgt weniger als 30 % der ersten einzahlung. „es sollte rechtzeitig erneuert werden.“ aufzüge installieren, solange „zwei drittel“ nicht erreicht werden, wird der ausstiegsplan nicht genehmigt.

wer möchte nicht eine hohe lebensqualität genießen? allerdings ist niemand bereit, für quasi-öffentliche güter zu viel zu bezahlen. letztlich befürchte ich, dass es immer noch an „geldmangel“ liegt.

in diesem fall sollte der staat einen teil der kosten tragen, was es der öffentlichkeit ermöglicht, den zahlungsdruck zu verringern und gleichzeitig in den genuss der gleichen qualität quasi-öffentlicher güter und dienstleistungen zu kommen.

woher kommt das geld für die öffentliche kasse?

wie hoch ist der angemessene betrag für die einzahlung auf das staatliche wohnrentenkonto? woher kommt das geld?

die bestimmung des auf dem öffentlichen konto eingezahlten betrags hängt von zwei aspekten ab: „der aufrichtigkeit der regierung“ und „der fähigkeit der regierung“. die größe der staatlichen fähigkeiten begrenzt die größe der aufrichtigkeit, und gleichzeitig inspiriert aufrichtigkeit die entwicklung von fähigkeiten. letztlich kommt es wieder auf die frage an: „woher kommt das geld?“

laut dem verantwortlichen der zuständigen abteilungen und büros des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung „können kommunalverwaltungen mittel durch steuerzuschüsse, die zusammenlegung von grundstücksübertragungsgebühren usw. beschaffen.“ die lokalen finanzen sind derzeit knapp, und die wachstumsrate der landauktionen ist an verschiedenen orten schwach oder geht sogar zurück. wenn regen und tau gleichmäßig sind, wird es überhaupt nicht in der lage sein, die lücke zu „füllen“, geschweige denn zu „hebeln“. das abheben von geldern von privatkonten.

nach angaben des ökonomen ren zeping und seines teams machen die landtransfereinnahmen 30–40 % der lokalen steuereinnahmen aus, wobei nur die einnahmen aus dem allgemeinen öffentlichen haushalt und den einnahmen aus staatsfonds berücksichtigt werden. direkt mit grundstücken und immobilien verbundene steuern machen etwa 10 % der lokalen finanzen aus, und grundstücksübertragungsgebühren und damit verbundene steuern machen 60 % der immobilienpreise aus.

es zeigt sich, dass die lokale finanzierung stark von grundstücken und den nachgelagerten immobilien abhängt. deshalb wurde das lokale finanzierungsmodell in der vergangenheit als „landfinanzierung“ bezeichnet.

heutzutage, da der immobilienmarkt weiter rückläufig ist, werden die lokalen haushaltsdefizite zwangsläufig untragbar sein. deshalb werden „steuersubventionen“ und „landübertragungsgebühren“ zwangsläufig nicht die haupteinnahmequelle für öffentliche finanzen sein.

da die möglichkeiten der kommunalverwaltungen begrenzt sind, muss die zentralregierung die ausgaben koordinieren. die sanierung von elendsvierteln ab 2015 und die sanierung alter gemeinden ab 2021 werden alle aus zentralen haushaltsmitteln finanziert.

können öffentliche konten größere mittel für den markteintritt nutzen?

wie viel müssen wir jetzt zahlen, da wir über finanzierungsquellen verfügen?

offizielle vorschriften sehen vor, dass die mittel aus öffentlichen konten hauptsächlich für ärztliche untersuchungen, versicherungen und andere ausgaben verwendet werden, was den staatlichen beiträgen als startkapital entspricht. sie erfordern nicht viel, während persönliche kontomittel das hauptkapital des projekts darstellen nach dem grundsatz „wer profitiert, wer leistet“. ob eine finanzierung durch unterstützende finanzinstitute erforderlich ist, hängt vom zweck der auszahlung ab.

handelt es sich um ein gemeinwohlprojekt wie den austausch oder einbau von aufzügen, die erneuerung von fassaden oder die verbesserung der begrünung der gemeinde, können gelder von privatkonten und öffentlichen konten direkt abgehoben werden. finanzinstitute sind nur dann bereit, sich zu beteiligen, wenn es um die sanierung und aufwertung größerer öffentlicher bereiche geht und einnahmen generiert werden können.

bei einigen renovierungsprojekten im öffentlichen bereich mit höheren erträgen ist es sogar möglich, sozialkapitalparteien nach marktorientierten grundsätzen zur teilnahme zu bewegen. allerdings muss der eigentümerausschuss zustimmen, den betrieb des öffentlichen bereichs und die einkommensrechte für einen bestimmten zeitraum zu übertragen zeit. zum beispiel die eröffnung von geschäften, ladeserviceeinrichtungen, das hinzufügen von ladeeinrichtungen und deren vermietung innerhalb der gemeinde usw.

im jahr 1988 startete china pilotprojekte für gewerbewohnungen, und die zahl der gewerbewohnungen stieg von jahr zu jahr. das national bureau of statistics begann im jahr 2000 mit der erhebung von daten über die verkaufsfläche von gewerbewohnungen nach nutzung. im jahr 2000 betrug die verkaufsfläche von gewerbewohnungen nur 186,3713 millionen quadratmeter, davon die verkaufsfläche für wohnimmobilien die zahl der gewerbewohnungen betrug 165,7028 millionen quadratmeter. das jahr mit der bislang größten verkaufsfläche für gewerbewohnungen beträgt 1.714.146.000 quadratmeter bzw. 1.496.023.400 quadratmeter.

die gesamtverkaufsfläche für gewerbeimmobilien beträgt im zeitraum 2000 bis 2023 24.175.684.900 quadratmeter. eine einfache berechnung zeigt, dass die gesamtverkaufsfläche für gewerbeimmobilien in den letzten zehn jahren 14.707.724.900 quadratmeter beträgt, was 60,84 % entspricht die gesamtverkaufsfläche für gewerbeimmobilien betrug in den letzten fünfzehn jahren 2.017.094,06 millionen quadratmeter, was 83,43 % entspricht; die gesamtverkaufsfläche für gewerbeimmobilien betrug in den letzten zwanzig jahren 23.159.935.400 quadratmeter, was 95,80 % entspricht.

was bedeuten diese daten? dies bedeutet, dass fast 60 % der gewerbehäuser kurzfristig nicht an der „stadterneuerung“ teilnehmen werden. mehr als 20 % der gewerbehäuser haben potenziellen bedarf wie den austausch oder die installation von aufzügen, und 10 % der gewerbehäuser erfordern eine modernisierung der fassade erneuerung, einbau von aufzügen usw. nur die verbleibenden 10 % der gemeinwohlsanierungen wie z. b. verbesserungen der innenumgebung fallen in die kategorie „alte gemeinden“.

daher macht der tatsächlich zu nutzende gewerberaum weniger als 20 bis 30 % der gesamtfläche aus. gemäß den „verwaltungsmaßnahmen“ ist „die höhe der sondermittel für die wohnungserhaltung pro quadratmeter gebäudefläche“ festgelegt betragen die kosten für lokale wohngebäudeinstallationsprojekte pro quadratmeter. „vor fünfzehn oder zwanzig jahren waren die baukosten sehr niedrig, was bedeutete, dass auch die höhe der für die wohnunterhaltung eingezahlten mittel gering war.“

berichten des china business network und anderer online-kanäle zufolge übersteigt der saldo der speziellen wohnungsinstandhaltungsfonds im ganzen land 1 billion yuan, von denen der tatsächliche umfang, der aktiviert werden kann, voraussichtlich 100 milliarden yuan nicht überschreiten wird, ganz zu schweigen davon zweck dieser 100 milliarden yuan ist ausschließlich das gemeinwohl.

diagramm der nationalen gewerbeimmobilien-verkaufsfläche nach nutzung von 2000 bis 2023 (datenquelle: national bureau of statistics)

was ist das konzept von 100 milliarden? den statistiken von dm zufolge belaufen sich regionen mit kleineren städtischen investitionsanleihensalden, wie xinjiang, yunnan, shanxi und jilin, auf etwa 1,5 milliarden, 1,3 milliarden, 1,2 milliarden bzw. 1,1 milliarden regionen mit größeren städtischen investitionsanleihensalden , provinz jiangsu, provinz zhejiang, provinz shandong und provinz sichuan betragen etwa 3 billionen, 2 billionen, 1,5 billionen bzw. 1,1 billionen.

offensichtlich sind 100 milliarden yuan an privatkontogeldern nicht das ziel öffentlicher konten.

da die 1 billion yuan an privatkontomitteln nicht gehebelt werden können und die 100 milliarden yuan an privatkontomitteln verbraucherausgaben sind und keine größeren investitionen und konsum stimulieren können, warum führen wir dann immer noch den aufbau eines wohnungsrentensystems durch? welche wirtschaftliche bedeutung hat es neben der verbesserung des lebensumfelds der massen und der verbesserung der lebensqualität?

werterhaltung und wertsteigerung sind die voraussetzung für die revitalisierung bestehender wohnungsbestände

die antwort liegt im rätsel. die „wohnungsrente“ hat allen sehr klar und anschaulich gesagt, dass dieses system dazu dienen soll, häuser „für ältere menschen zu sorgen“ und zu verhindern, dass „alte gemeinden“ und „alte und heruntergekommene kleine“ unbeliebt sind und niemand sie übernehmen kann.

in fortsetzung der ansichten des vorherigen artikels des autors „wohin gehen städtische investmentunternehmen am ende dieser urbanisierungsrunde?“ steht die wiederbelebung bestehender immobilientransaktionen derzeit im mittelpunkt der stimulierung des konsumpotenzials. die einrichtung des wohnungsrentensystems ist der beginn der wiederbelebung des bestehenden wohnungsbestandes und zugleich das wichtigste glied bei der umsetzung des „517 new deal“ im immobilienbereich.

der wert von gewerbeimmobilien hängt nicht nur von den kosten ab, sondern auch von externen faktoren wie der lage und den umliegenden einrichtungen. er hängt auch von seinen eigenen einzigartigen eigenschaften wie der fläche, dem einheitentyp und der etage ab. darüber hinaus wirken sich auch faktoren des öffentlichen bereichs wie das interne umfeld der gemeinde, interne einrichtungen und die standortplanung auf den verkaufspreis von gewerbewohnungen aus. die ersten beiden einflussfaktoren sind sehr wichtig, bei bestehenden häusern kann man dagegen fast nichts machen.

daher hängt die erhaltung und wertsteigerung eines hauses für gemeindegruppen stärker von der positiven auswirkung öffentlicher raumfaktoren ab. das ist es, was die ökonomie als positive externe effekte bezeichnet.

zusammenfassend lässt sich sagen, dass wohnen für den ruhestand viele vorteile bietet. für einzelne immobilieneigentümer kann es nicht nur die qualität des eigenen wohnens und wohnerlebnisses steigern und verbessern, sondern auch stabile miet- und verkaufspreise gewährleisten. gleichzeitig schaffen wir eine qualitativ gute grundlage für den späteren erwerb und betrieb von bezahlbarem wohnraum. auf lange sicht kann es auch die überlegenheit des sozialismus widerspiegeln.

hüten sie sich vor teilweisen fehlinterpretationen und missverständnissen, die die belastung für die bewohner nur erhöhen

allerdings löste das neue wohnungsrentensystem offensichtlich panik in der öffentlichkeit aus und wurde als „verschleierte erhebung einer grundsteuer“ und als „versuch, privatkonten auszunutzen“ interpretiert " und "lauch abschneiden". die menschen befürchten, dass die einführung dieses systems ihre finanzielle belastung drastisch erhöhen wird.

wenn das wohnungsrentensystem missverstanden oder falsch interpretiert wird und die kommunalverwaltung mit nachdruck vorschreibt, dass überalterte gemeinden in die sanierungsliste aufgenommen werden müssen, was nicht unmöglich ist, erhöht dies die belastung der bewohner und verursacht wahrscheinlich unnötige wirtschaftliche ausgaben .

in artikel 17 der „verwaltungsmaßnahmen“ heißt es: „beträgt der saldo des sonderfonds für die wohnungserhaltung auf dem separaten konto des eigentümers weniger als 30 % der ursprünglichen einzahlung, wird die zahlung rechtzeitig erneuert.“ sobald ein privatkonto zur zahlung gezwungen wird, steht der einzelne eigentümer unter dem druck, zahlungen leisten zu müssen. darüber hinaus kann eine verpflichtende umsetzung auch zu einer verschwendung von ressourcen und einer vorzeitigen und übermäßigen transformation führen.

daher fordert der autor hiermit die kommunalverwaltungen, insbesondere die ersten pilotgebiete, auf, die richtliniendokumente sorgfältig zu studieren und das wesentliche der politik zu verstehen. sie müssen die kontinuität und konsistenz der zentralen politik kennenlernen und verstehen und dürfen dies nicht tun bedenken bezüglich wohnraum und renten haben, fehlinterpretationen und missverständnisse des systems.

der autor ist der ansicht, dass das wohnungsrentensystem nicht dazu dient, persönliche kontogelder zu mobilisieren oder zu revitalisieren oder den konsum anzukurbeln. tatsächlich kann es durch „gemeinschaftserneuerung“ nicht mehr konsum anregen, sondern vielmehr den weg für das neue immobiliengeschäft ebnen .

das eigentliche ziel der politik zur ankurbelung des konsums und zur ankurbelung von investitionen liegt in den „drei großen projekten“, insbesondere in bezahlbaren wohnraum- und „dual-use“-projekten. dabei muss die sanierung alter gemeinden an die örtlichen gegebenheiten angepasst werden und darf die belastung nicht erhöhen auf bewohner.

der weg zur einfachheit steht vor der tür. wir müssen darauf bestehen, „einen entwurf zu ende zu zeichnen“ und „die kohärenz der makropolitischen orientierungen zu verbessern“.