berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

[teks/penulis lu ming]

pasar real estat tampaknya masih belum panas. namun sedikit "turbulensi" di sekitar pasar real estat dapat mengejutkan seluruh pasar. kontroversi baru-baru ini mengenai sistem pensiun perumahan adalah salah satu contohnya.

pada awal akhir bulan juli, dewan negara mengeluarkan "rencana aksi lima tahun untuk implementasi secara mendalam strategi urbanisasi baru yang berpusat pada masyarakat". pada tanggal 2 agustus, kantor penerangan dewan negara mengadakan pengarahan rutin tentang kebijakan dan kebijakan dewan negara mengusulkan pembentukan sistem pensiun perumahan untuk memberikan dukungan bagi pemeriksaan fisik perumahan dan perbaikan perumahan, asuransi rumah memberikan perlindungan finansial.

pada tanggal 26 agustus, kepala departemen dan biro terkait kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menjelaskan kepada media bahwa dana pensiun perumahan terdiri dari rekening pribadi dan rekening publik. rekening pribadi adalah dana khusus pemeliharaan perumahan yang dititipkan oleh pemilik, dan penitipannya tunduk pada peraturan yang berlaku. rekening publik dibuat oleh pemerintah, dan pemerintah daerah dapat mengumpulkannya melalui suplemen keuangan, biaya pengalihan tanah, dll. tujuannya adalah untuk membangun saluran pendanaan yang stabil untuk manajemen keamanan perumahan tanpa mengharuskan penduduk membayar biaya tambahan dan tanpa menambah beban pribadi. .

sesuai dengan ketentuan pengelolaan dana khusus pemeliharaan tempat tinggal, dana pada rekening pribadi khusus digunakan untuk pemeliharaan, pemutakhiran dan transformasi bagian-bagian umum tempat tinggal serta fasilitas dan perlengkapan bersama setelah masa garansi berakhir. dana rekening publik terutama digunakan untuk pengeluaran seperti pemeriksaan fisik perumahan dan asuransi.

untuk melaksanakan "pembaruan perkotaan" dengan lebih baik

dilihat dari latar belakang diperkenalkannya, sistem pensiun perumahan merupakan pelengkap dan optimalisasi “aksi pembaruan perkotaan”. konsep pembaharuan perkotaan pertama kali diusulkan pada konferensi kerja ekonomi pusat pada bulan desember 2019, dan pertama kali dituangkan dalam laporan kerja pemerintah tahun 2021 dan dokumen perencanaan “rencana lima tahun ke-14” pada bulan maret 2021, sehingga naik ke tingkat strategis nasional. . laporan kongres nasional partai komunis tiongkok ke-20 lebih jelas mengusulkan untuk melaksanakan tindakan pembaruan perkotaan, memperkuat pembangunan infrastruktur perkotaan, dan menciptakan kota yang layak huni, berketahanan, dan cerdas.

pembaruan perkotaan dini secara keliru dianggap sebagai “musim semi kedua” oleh perusahaan investasi perkotaan. pada saat itu, pembiayaan perusahaan investasi perkotaan dibatasi sampai batas tertentu, dan gerakan "konstruksi perkotaan" skala besar ditekan. perusahaan investasi perkotaan sangat perlu mencari jalan keluar berikutnya untuk melepaskan kapasitas produksi sebagai "aset berkualitas tinggi" oleh banyak perusahaan investasi perkotaan". lembaga keuangan yang diwakili oleh bank berbondong-bondong datang ke proyek ini, dan jalur kredit mereka akan diarahkan ke proyek pembaruan perkotaan dalam jangka pendek.

namun masa-masa indah itu tidak berlangsung lama. sebagian besar proyek pembaruan perkotaan merupakan proyek yang tidak menghasilkan keuntungan seperti renovasi fasad komunitas lama dan renovasi lingkungan internal komunitas ruang atau mengenakan biaya dengan menyediakan layanan properti. pada akhirnya, akibat tekanan finansial yang berlebihan, antusiasme bank dan perusahaan investasi perkotaan untuk berpartisipasi menurun tajam.

untuk mengatasi masalah kurangnya pendapatan dari proyek pembaruan perkotaan, pada tanggal 7 september 2021, komisi pembangunan dan reformasi nasional dan kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan mengeluarkan "pemberitahuan penguatan pembangunan fasilitas pendukung renovasi kawasan pemukiman lama di kawasan perkotaan" yang menjelaskan bahwa seluruh investasi dalam anggaran pusat akan digunakan untuk kawasan pemukiman lama di kota-kota. renovasi proyek pembangunan fasilitas pendukung. lembaga keuangan didorong untuk berpartisipasi dalam investasi dana pembaruan perkotaan seperti renovasi komunitas lama yang didirikan oleh pemerintah daerah. modal sosial didorong untuk secara profesional mengontrak satu atau beberapa proyek untuk renovasi tertentu yang menguntungkan seperti perawatan lansia, parkir, pasar swalayan, dan tiang pancang. sesuai dengan prinsip siapa yang mendapat manfaat dan siapa yang berkontribusi, kami secara aktif membimbing warga untuk berinvestasi dalam renovasi, yang dapat dilaksanakan melalui investasi langsung, penggunaan dana pemeliharaan perumahan khusus (rekonstruksi, pembaruan), transfer manfaat masyarakat, dll.

kini, dengan diperkenalkannya sistem pensiun perumahan, sistem ini seharusnya dapat secara efektif menyelesaikan masalah lambatnya kemajuan proyek pembaruan perkotaan karena tidak adanya atau tidak cukupnya hasil, dan terus mendorong perbaikan dan pengembangan lingkungan hidup yang berkualitas tinggi.

renovasi kawasan pemukiman lama/peta data china architecture news

pensiun rumah bukanlah hal yang asing

rekening pribadi di pensiun perumahan sebenarnya adalah dana khusus pemeliharaan perumahan yang disetorkan oleh pemiliknya.

sejak tanggal 1 februari 2008, "tindakan pengelolaan dana pemeliharaan khusus perumahan" (selanjutnya disebut "tindakan pengelolaan") telah dilaksanakan selama 16 tahun. jika anda masih asing dengan "dana khusus pemeliharaan perumahan", yuk ganti namanya menjadi "dana perbaikan besar". jika anda pernah membeli rumah pasti mengetahuinya.

pemilik hunian komersial dan pemilik non hunian wajib menyetorkan dana khusus pemeliharaan hunian sesuai dengan luas bangunan dari properti yang dimilikinya. besaran dana pemeliharaan khusus hunian tahap pertama per meter persegi luas bangunan adalah 5%. biaya per meter persegi proyek pemasangan bangunan perumahan lokal % hingga 8%.

pemilik perumahan komersial harus menyetorkan dana pemeliharaan perumahan khusus tahap pertama ke dalam rekening dana pemeliharaan perumahan khusus yang dibuka oleh bank komersial yang ditunjuk oleh departemen perumahan dan konstruksi setempat sebelum menjalani prosedur check-in rumah. jika saldo dana pemeliharaan perumahan khusus di rekening terpisah pemilik kurang dari 30% dari setoran awal, pembayaran harus diperbarui tepat waktu. kepemilikan dana pemeliharaan perumahan khusus yang dititipkan adalah milik pemiliknya.

dana pemeliharaan tempat tinggal khusus adalah dana yang khusus digunakan untuk perombakan, perbaikan jangka menengah, pembaharuan dan renovasi bagian-bagian umum tempat tinggal, fasilitas dan perlengkapan bersama setelah masa garansi berakhir, dan tidak boleh digunakan untuk tujuan lain.

bagian-bagian umum suatu tempat tinggal pada umumnya meliputi: pondasi tempat tinggal, dinding penahan beban, kolom, balok, lantai, atap, dan dinding luar, serambi, tangga, koridor, dll. fasilitas dan perlengkapan bersama umumnya meliputi elevator, antena, penerangan. , fasilitas proteksi kebakaran, ruang hijau, jalan, lampu jalan, parit, kolam, sumur, garasi parkir non-komersial, fasilitas budaya dan olah raga kesejahteraan masyarakat dan rumah yang digunakan untuk fasilitas dan peralatan bersama, dll.

permohonan penggunaan dana pemeliharaan perumahan khusus pada dasarnya mencakup enam langkah berikut, dan akan terdapat perbedaan operasional aktual di berbagai tempat.

pada langkah pertama, perusahaan jasa properti secara spontan mengajukan saran penggunaan atas nama pemilik atau owner. langkah 2: pemilik yang porsi eksklusifnya mencakup lebih dari dua pertiga dari total luas bangunan dan yang mencakup lebih dari dua pertiga dari jumlah total pemilik dalam lingkup yang tercantum mendiskusikan dan mengadopsi proposal penggunaan. langkah 3: perusahaan jasa properti atau organisasi pemilik terkait menentukan rencana penggunaan.

langkah 4: perusahaan jasa properti atau pemilik bisnis terkait harus menyerahkan materi yang relevan ke departemen konstruksi (real estat) yang berwenang untuk membuat daftar pengeluaran. langkah 5: setelah peninjauan dan persetujuan, departemen administrasi konstruksi (real estat) atau departemen yang bertanggung jawab mengelola dana pemeliharaan perumahan khusus untuk perumahan umum akan mengeluarkan pemberitahuan kepada bank pengelola rekening khusus untuk mentransfer dana pemeliharaan perumahan khusus. langkah 6: bank pengelola rekening khusus mentransfer dana pemeliharaan perumahan khusus yang diperlukan ke unit pemeliharaan.

rekening publik pensiun rumah adalah "sentuhan ajaib"

dihitung dari februari 1988, ketika "rencana implementasi implementasi reformasi sistem perumahan secara bertahap dan bertahap di kota-kota di seluruh negeri" dikeluarkan, gelombang perumahan komersial paling awal di negara saya berusia 36 tahun. menurut statistik dari chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute, pada akhir tahun 2022, proporsi rumah yang ada di kota-kota besar dan kecil di tiongkok yang dibangun lebih dari 30 tahun yang lalu akan mendekati 20%. ini bukanlah angka yang kecil. seiring berjalannya waktu, akan semakin banyak komunitas tua yang akan diperbarui dan direnovasi di masa depan.

meskipun tindakan pengelolaan dana pemeliharaan perumahan khusus telah berlaku selama 16 tahun, namun tingkat penarikan dana masih sangat rendah. zhang yu, wakil direktur dan kepala analis makro di huachuang securities research institute, pernah menghitung tingkat penarikan dana pemeliharaan khusus untuk perumahan komersial di berbagai wilayah. tingkat penarikan di beijing pada akhir tahun 2022 kurang dari 10%, dan penarikannya tingkat suku bunga di shandong pada akhir tahun 2019 hanya 3,3%.

alasannya bukan hanya karena rumitnya prosedur penggunaan dana pemeliharaan perumahan khusus, tetapi yang lebih penting, prasyarat penarikan yang diatur dalam "tindakan pengelolaan" adalah bahwa "pemilik yang bagian eksklusifnya dalam lingkup pengeluaran menyumbang lebih dari dua pertiga dari total luas bangunan" dan lebih dari dua pertiga pemilik mendiskusikan dan menyetujui saran penggunaan."

dalam kehidupan nyata, ambil contoh penggantian atau pemasangan lift. jika sebuah bangunan dengan 50 rumah tangga memasang lift senilai 150.000 yuan, pengeluaran rata-rata per rumah tangga adalah 3.000 yuan, yang tidak seberapa jika dibandingkan dengan daya beli saat ini. namun jika dilihat dari jumlah yang disetorkan lebih dari sepuluh atau dua puluh tahun yang lalu, saldo rekening khusus tersebut tidak cukup untuk menutupinya. sekalipun cukup untuk menutupi, saldo rekening khusus pemilik kemungkinan besar kurang dari 30% dari setoran pertama, sehingga memicu pasal 17 "tindakan administratif": "jika saldo dana pemeliharaan perumahan khusus di rekening terpisah pemilik kurang dari 30% dari setoran pertama, "ini harus diperbarui tepat waktu." oleh karena itu, pembaruan dana pemeliharaan perumahan khusus akan membuat pemilik "menutupi kantong mereka." memasang elevator, selama "dua pertiga" tidak tercapai, rencana penarikan tidak akan disetujui.

siapa yang tidak ingin menikmati kualitas hidup yang tinggi? namun, tidak ada seorang pun yang bersedia membayar terlalu banyak untuk barang-barang yang bersifat kuasi-publik. dalam analisis terakhir, saya khawatir ini masih "kekurangan uang".

dalam hal ini, pemerintah harus menanggung sebagian biayanya, sehingga masyarakat dapat mengurangi tekanan pembayaran sambil menikmati kualitas barang dan jasa kuasi publik yang sama.

dari mana uang untuk rekening publik berasal?

berapa jumlah yang tepat untuk disetorkan ke rekening publik pensiun perumahan? dari mana uangnya?

penentuan besarnya jumlah yang disetorkan ke rekening masyarakat tergantung pada dua aspek, yaitu “ketulusan pemerintah” dan “kemampuan pemerintah”. besar kecilnya kemampuan pemerintah membatasi besarnya keikhlasan, dan pada saat yang sama keikhlasan menginspirasi berkembangnya kemampuan. pada akhirnya, hal ini kembali pada pertanyaan “dari mana uang itu berasal?”

menurut penanggung jawab departemen dan biro terkait di kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, “pemerintah daerah dapat mengumpulkan dana melalui suplemen fiskal, mengumpulkan biaya pengalihan tanah, dan lain-lain.” keuangan daerah saat ini sedang lemah, dan laju pertumbuhan lelang tanah di berbagai tempat lemah bahkan anjlok. jika hujan dan embun merata, tidak akan mampu “mengisi kesenjangan” sama sekali, apalagi “leverage”. penarikan dana dari rekening pribadi.

menurut data dari ekonom ren zeping dan timnya, pendapatan transfer lahan menyumbang 30-40% dari pendapatan fiskal daerah, dan hanya pendapatan anggaran masyarakat umum dan pendapatan dana pemerintah yang diperhitungkan. pajak yang berkaitan langsung dengan tanah dan real estat menyumbang sekitar 10% dari keuangan daerah, dan biaya pengalihan tanah serta pajak terkait menyumbang 60% dari harga rumah.

terlihat bahwa keuangan daerah sangat bergantung pada tanah dan real estate hilirnya. inilah sebabnya model keuangan daerah disebut “pembiayaan tanah” di masa lalu.

saat ini, ketika pasar real estat terus menurun, defisit fiskal daerah akan menjadi tidak berkelanjutan. oleh karena itu, “subsidi fiskal” dan “biaya pengalihan tanah” pasti tidak akan menjadi sumber dana utama bagi rekening publik.

karena kemampuan pemerintah daerah terbatas, pemerintah pusat perlu mengoordinasikan pengeluaran. renovasi kawasan kumuh yang dimulai pada tahun 2015 dan renovasi kawasan lama yang dimulai pada tahun 2021 semuanya akan didanai oleh dana apbn pusat.

bisakah rekening publik memanfaatkan dana yang lebih besar untuk memasuki pasar?

sekarang kita sudah punya sumber pendanaan, berapa yang harus kita keluarkan?

peraturan resmi menetapkan bahwa dana rekening publik terutama digunakan untuk pemeriksaan fisik perumahan, asuransi dan pengeluaran lainnya, yang setara dengan kontribusi pemerintah sebagai dana awal. dana rekening pribadi adalah modal proyek utama dengan prinsip “siapa yang diuntungkan, siapa yang berkontribusi”. adapun perlu tidaknya pembiayaan dari lembaga keuangan pendukung tergantung tujuan penarikannya.

jika itu adalah proyek kesejahteraan masyarakat seperti penggantian atau pemasangan elevator, renovasi fasad, atau peningkatan penghijauan masyarakat, dana dari rekening pribadi dan rekening publik dapat langsung ditarik. lembaga keuangan hanya akan bersedia berpartisipasi jika hal tersebut melibatkan renovasi dan peningkatan area publik yang lebih luas dan dapat menghasilkan pendapatan.

untuk beberapa proyek renovasi kawasan publik dengan imbal hasil yang lebih tinggi, bahkan dimungkinkan untuk menarik pihak modal sosial untuk berpartisipasi sesuai dengan prinsip berorientasi pasar, namun komite pemilik perlu menyetujui pengalihan pengoperasian kawasan publik dan hak pendapatan untuk jangka waktu tertentu. waktu. misalnya membuka usaha, membebankan fasilitas pelayanan, menambah fasilitas memungut dan menyewakannya kepada masyarakat, dan sebagainya.

pada tahun 1988, tiongkok memulai proyek percontohan perumahan komersial, dan jumlah perumahan komersial meningkat dari tahun ke tahun. badan pusat statistik mulai mengumpulkan data luas penjualan perumahan komersial yang digunakan pada tahun 2000. pada tahun 2000, luas penjualan perumahan komersial hanya 186,3713 juta meter persegi, dimana luas penjualan perumahan perumahan komersial seluas 165,7028 juta meter persegi. tahun dengan luas penjualan perumahan komersial terbesar sejauh ini adalah tahun 2021. data di atas masing-masing seluas 1.714.146.000 meter persegi dan 1.496.023.400 meter persegi.

total luas penjualan perumahan komersial secara nasional dari tahun 2000 hingga 2023 adalah 24.175.684.900 meter persegi. perhitungan sederhana menunjukkan bahwa: total luas penjualan perumahan komersial dalam sepuluh tahun terakhir adalah 14.707.724.900 meter persegi, terhitung 60,84%; total luas penjualan perumahan komersial dalam lima belas tahun terakhir adalah 2.017.094,06 juta meter persegi, terhitung 83,43%; total luas penjualan perumahan komersial dalam dua puluh tahun terakhir adalah 23.159.935.400 meter persegi, terhitung 95,80%.

apa arti data ini? ini berarti bahwa hampir 60% rumah komersial tidak akan berpartisipasi dalam "pembaruan perkotaan" dalam jangka pendek. lebih dari 20% rumah komersial memiliki kebutuhan potensial seperti penggantian atau pemasangan elevator dan pembaruan penghijauan masyarakat renovasi, pemasangan elevator, dll. hanya 10% sisanya dari renovasi kesejahteraan masyarakat seperti peningkatan lingkungan internal yang termasuk dalam kategori "komunitas lama".

oleh karena itu, perumahan komersial yang benar-benar perlu digunakan menyumbang kurang dari 20 hingga 30% dari total. menurut "tindakan administratif" ditetapkan bahwa "jumlah dana pemeliharaan perumahan khusus tahap pertama per meter persegi luas bangunan." adalah biaya proyek pemasangan bangunan tempat tinggal lokal per meter persegi." 5% hingga 8%." lima belas atau dua puluh tahun yang lalu, biaya konstruksi sangat rendah, yang berarti jumlah dana yang disetorkan khusus untuk pemeliharaan perumahan juga rendah.

menurut laporan dari china business network dan saluran online lainnya, saldo dana pemeliharaan perumahan khusus di seluruh negeri melebihi 1 triliun yuan, dan skala sebenarnya yang dapat diaktifkan diperkirakan tidak melebihi 100 miliar yuan, belum lagi bahwa tujuan dari 100 miliar yuan ini adalah murni untuk kesejahteraan masyarakat.

grafik wilayah penjualan perumahan komersial nasional berdasarkan penggunaan tahun 2000 hingga 2023 (sumber data: badan pusat statistik)

apa konsep 100 miliar? menurut statistik dm, daerah dengan saldo obligasi investasi perkotaan yang lebih kecil, seperti xinjiang, yunnan, shanxi, dan jilin, masing-masing berjumlah sekitar 1,5 miliar, 1,3 miliar, 1,2 miliar, dan 1,1 miliar daerah dengan saldo obligasi investasi perkotaan yang lebih besar memiliki misalnya , provinsi jiangsu, provinsi zhejiang, provinsi shandong dan provinsi sichuan masing-masing berjumlah sekitar 3 triliun, 2 triliun, 1,5 triliun, dan 1,1 triliun.

jelas, dana rekening pribadi sebesar 100 miliar yuan bukanlah sasaran rekening publik.

karena dana rekening pribadi sebesar 1 triliun yuan tidak dapat dimanfaatkan, dan dana rekening pribadi sebesar 100 miliar yuan merupakan pengeluaran konsumen dan tidak dapat merangsang investasi dan konsumsi skala besar, mengapa kita masih merintis pembangunan sistem pensiun perumahan? selain memperbaiki lingkungan hidup masyarakat dan meningkatkan kualitas hidup, apa signifikansi ekonominya?

mempertahankan dan meningkatkan nilai merupakan prasyarat untuk merevitalisasi persediaan perumahan yang ada

jawabannya terletak pada teka-teki itu. "pensiun perumahan" telah memberi tahu semua orang dengan sangat jelas dan jelas bahwa sistem ini adalah untuk "menyediakan rumah bagi para lansia" dan mencegah "komunitas tua" dan "komunitas tua dan kecil yang bobrok" ​​menjadi tidak populer dan tidak ada yang mengambil alih.

melanjutkan pandangan penulis dalam artikel sebelumnya “di akhir putaran urbanisasi ini, ke mana arah perusahaan investasi perkotaan?” dan beberapa artikel sebelumnya, revitalisasi transaksi perumahan yang ada saat ini menjadi fokus untuk merangsang potensi konsumsi. pembentukan sistem pensiun perumahan merupakan awal dari revitalisasi persediaan perumahan yang ada, dan juga merupakan mata rantai paling penting dalam penerapan "517 new deal" di bidang real estate.

nilai perumahan komersial tidak hanya bergantung pada biayanya, tetapi juga pada faktor eksternal seperti lokasi dan fasilitas di sekitarnya. hal ini juga bergantung pada atribut uniknya seperti luas, tipe unit, dan lantai. selain itu, faktor area publik seperti lingkungan internal masyarakat, fasilitas internal, dan perencanaan lokasi juga akan mempengaruhi harga jual perumahan komersial. dua faktor pertama yang mempengaruhi memang sangat penting, namun untuk rumah yang sudah ada, hampir tidak ada yang bisa dilakukan.

oleh karena itu, bagi kelompok masyarakat, pelestarian dan apresiasi nilai rumah lebih bergantung pada dampak positif faktor kawasan publik. inilah yang disebut dalam ilmu ekonomi sebagai eksternalitas positif.

singkatnya, perumahan untuk masa pensiun memiliki banyak manfaat. bagi pemilik properti perorangan, hal ini tidak hanya dapat meningkatkan dan meningkatkan kualitas tempat tinggal dan pengalaman hidup mereka sendiri, namun juga memastikan harga sewa dan penjualan yang stabil. pada saat yang sama, kami akan meletakkan dasar kualitas yang baik untuk akuisisi dan pengoperasian perumahan yang terjangkau. dalam jangka panjang, hal ini juga mencerminkan keunggulan sosialisme.

waspadai salah tafsir dan kesalahpahaman sebagian yang hanya akan menambah beban warga

namun, sistem pensiun perumahan baru-baru ini jelas telah menimbulkan kepanikan di kalangan masyarakat, dan telah ditafsirkan sebagai "pembebanan pajak properti yang terselubung" dan "mencoba memanfaatkan rekening pribadi". bahkan ada klaim yang "memperas darah dan keringat". " dan "memotong daun bawang". masyarakat khawatir penerapan sistem ini akan menambah beban keuangan mereka.

jika sistem pensiun perumahan disalahpahami atau disalahartikan sehingga menyebabkan pemerintah daerah dengan tegas menetapkan bahwa masyarakat lanjut usia harus dimasukkan dalam daftar renovasi, bukan tidak mungkin justru akan menambah beban warga dan kemungkinan besar akan menjadi pengeluaran ekonomi yang tidak perlu. .

menurut pasal 17 "tindakan administratif": "jika saldo dana pemeliharaan tempat tinggal khusus di rekening terpisah pemilik kurang dari 30% dari setoran awal, pembayaran harus diperbarui tepat waktu." setelah rekening pribadi dipaksa untuk membayar, pemilik individu akan menghadapi tekanan untuk melakukan pembayaran. selain itu, penerapan wajib juga dapat menyebabkan pemborosan sumber daya dan transformasi yang terlalu dini dan berlebihan.

oleh karena itu, penulis dengan ini menghimbau kepada pemerintah daerah, khususnya daerah percontohan gelombang pertama, untuk mempelajari secara cermat dokumen-dokumen kebijakan dan memahami secara mendalam esensi kebijakan tersebut, mereka harus mempelajari dan memahami kesinambungan dan konsistensi kebijakan pusat, dan tidak boleh demikian memiliki kekhawatiran tentang perumahan dan pensiun. salah tafsir dan kesalahpahaman tentang sistem.

penulis berpendapat bahwa sistem pensiun perumahan bukan untuk memanfaatkan atau merevitalisasi dana rekening pribadi, atau untuk merangsang konsumsi, pada kenyataannya, sistem ini tidak dapat merangsang lebih banyak konsumsi melalui "renovasi masyarakat", tetapi lebih untuk membuka jalan bagi kebijakan real estate yang baru. .

tujuan sebenarnya dari kebijakan merangsang konsumsi dan merangsang investasi ada pada “tiga proyek besar”, khususnya perumahan terjangkau dan proyek “penggunaan ganda”. diantaranya, renovasi komunitas lama harus disesuaikan dengan kondisi lokal dan tidak menambah beban pada penduduk.

jalan menuju kesederhanaan akan segera tiba. kita harus bersikeras untuk “menyusun cetak biru sampai akhir” dan “meningkatkan konsistensi orientasi kebijakan makro.”