uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

[teksti/kirjoittaja lu ming]

kiinteistömarkkinat näyttävät edelleen lämpenemättä. mutta pieni "turbulenssi" kiinteistömarkkinoiden ympärillä voi järkyttää koko markkinoita. viimeaikainen kiista asuntoeläkejärjestelmästä on yksi esimerkki.

valtioneuvosto julkaisi jo heinäkuun lopussa "viisivuotisen toimintasuunnitelman ihmiskeskeisen uuden kaupungistumisstrategian syvälliseen toteuttamiseen". ehdotti asuntoeläkejärjestelmän perustamista tukemaan asumisen fyysisiä tutkimuksia ja asunnon korjauksia , talovakuutus tarjoaa taloudellista suojaa.

asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön vastaavien osastojen ja toimistojen päällikkö selitti 26. elokuuta tiedotusvälineille, että asumiseläkkeet koostuvat henkilötileistä ja julkisista tileistä. henkilötili on omistajan tallettama erityinen asunnonhoitorahasto ja talletukseen sovelletaan voimassa olevia määräyksiä. julkisen tilin on valtion perustama, ja kunnat voivat kerätä sitä rahoituslisillä, maansiirtomaksuilla jne. tarkoituksena on luoda vakaa rahoituskanava asuntoturvallisuuden hallintaan ilman, että asukkailta vaaditaan lisämaksuja ja lisäämättä henkilökohtaista taakkaa .

erityisasuntojen ylläpitorahastojen hoitoa koskevien määräysten mukaisesti henkilökohtaisella tilillä olevat varat käytetään erityisesti asunnon yhteisten osien ja yhteisten tilojen ja laitteiden ylläpitoon, päivittämiseen ja muuntamiseen takuuajan päätyttyä. julkisia varoja käytetään pääasiassa asumisen kuntotarkastukseen ja vakuutuskuluihin.

"kaupunkiuudistuksen" toteuttamiseksi paremmin

asuntoeläkejärjestelmä on käyttöönottonsa taustasta päätellen täydennys ja optimointi "kaupunkiuudistustoimelle". kaupunkien uudistamisen konseptia esitettiin ensimmäisen kerran taloustyökonferenssissa joulukuussa 2019, ja se kirjattiin ensimmäisen kerran vuoden 2021 hallituksen työraporttiin ja "14. viisivuotissuunnitelmaan" maaliskuussa 2021, jolloin se nousi kansalliselle strategiselle tasolle. . kiinan kommunistisen puolueen 20. kansalliskongressin raportissa ehdotettiin selkeämmin kaupunkien uudistamistoimien toteuttamista, kaupunkiinfrastruktuurin rakentamisen vahvistamista sekä asuttavan, kestävän ja älykkään kaupungin luomista.

kaupunkien sijoitusyhtiöt pitivät kaupunkien varhaista uudistamista virheellisesti "toisena keväänä". tuolloin kaupunkisijoitusyhtiöiden rahoitusta rajoitettiin jossain määrin, ja laajamittainen "kaupunkirakennus" -liike tukahdutettiin monien kaupunkien sijoitusyhtiöiden "korkealaatuisena omaisuutena". pankkien edustamat rahoituslaitokset seuraavat perässä, ja niiden luottolimiitit kallistuvat lyhyellä aikavälillä kaupunkien uudistamishankkeisiin.

hyvät ajat eivät kuitenkaan kestäneet kauaa. suurin osa kaupunkien uudistusprojekteista oli kannattamattomia, kuten vanhojen asuinalueiden julkisivujen saneeraus ja asuinalueiden sisäympäristön saneeraus uusien pysäköintipaikkojen lisääminen tai maksujen periminen kiinteistöpalveluilla. lopulta pankkien ja kaupunkien sijoitusyhtiöiden osallistumishalu putosi jyrkästi liiallisen taloudellisen paineen vuoksi.

helpottaakseen kaupunkien kunnostushankkeiden tulojen riittämättömyyttä 7.9.2021 kansallinen kehittämis- ja uudistuslautakunta sekä asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö julkaisivat tiedonannon peruskorjauksen tukitilojen rakentamisen vahvistamisesta. kaupunkialueiden vanhoja asuinalueita", joka selvensi, että kaikki valtion budjetin investoinnit käytetään kaupunkien vanhoille asuinalueille. tukitilojen rakennushankkeiden peruskorjaus. rahoituslaitoksia kannustetaan investoimaan kaupunkien kunnostusrahastoihin, kuten kuntien perustamien vanhojen yhdyskuntien kunnostamiseen. sosiaalista pääomaa kannustetaan ammattimaisesti sopimaan yksittäisistä tai useista hankkeista tiettyihin kannattaviin peruskorjauksiin, kuten vanhustenhoitoon, pysäköintiin, mukavuusmarkkinoihin ja latauspaaluihin. kuka hyötyy ja kuka rahoittaa -periaatteen mukaan asukkaita ohjataan aktiivisesti investoimaan peruskorjaukseen, joka voidaan toteuttaa suorilla investoinneilla, erityisillä asuntojen ylläpitorahastoilla (saneeraaminen, saneeraus), yhteisöllisten julkisten etujen siirrolla jne.

nyt asuntoeläkejärjestelmän käyttöönoton myötä sen pitäisi pystyä ratkaisemaan tehokkaasti kaupunkien uudistushankkeiden hitaan etenemisen ongelma, joka johtuu tulottomuudesta tai riittämättömästä tuotosta, ja jatkaa laadukkaan elinympäristön parantamisen ja kehittämisen edistämistä.

vanhojen asuinalueiden peruskorjaus/tietokartta china architecture news

kotieläkkeet eivät ole vieraita

asuntoeläkkeen henkilötili on itse asiassa omistajan tallettama erityinen asunnonhoitorahasto.

jo 1.2.2008 alkaen "asuntojen erityiselatusrahastojen hoitotoimenpiteet" (jäljempänä "hallintotoimenpiteet") on otettu käyttöön 16 vuoden ajan. jos et ole vielä tutustunut "erikoisasuntojen ylläpitorahastoon", muutetaan sen nimi "suurkorjausrahastoksi". jos olet joskus ostanut talon, tiedät sen varmasti.

liikeasuntojen omistajien ja toimitilojen omistajien on talletettava erityisiä asuntojen ylläpitovaroja omistamansa kiinteistön rakennusalan mukaan. ensimmäisen vaiheen erityishuoltorahaston määrä rakennusalan neliömetriä kohden on 5 % paikallisen asuinrakennuksen asennusprojektin neliöhinta % - 8 %.

liikeasuntojen omistajien tulee tallettaa ensimmäinen erä erityisistä asuntohoitorahastoista paikallisen asunto- ja rakennusosaston nimeämän liikepankin avaamalle erityiselle asuntohoitorahaston tilille ennen talon sisäänkirjautumismenettelyjen suorittamista. mikäli erityisasunnon ylläpitorahastojen saldo omistajan erillisellä tilillä on alle 30 % alkutalletuksesta, maksu on uusittava ajoissa. talletettujen erityisasunnonhoitovarojen omistus kuuluu omistajalle.

erityiset asuntojen ylläpitorahastot ovat varoja, joita käytetään nimenomaan asunnon yleisten osien, yhteisten tilojen ja laitteiden peruskorjaukseen, välikorjaukseen, uusimiseen ja kunnostukseen takuuajan umpeutumisen jälkeen, eikä niitä saa käyttää muihin tarkoituksiin.

asunnon yhteisiä osia ovat yleensä: asunnon perustus, kantavat seinät, pylväät, palkit, lattiat, katot ja ulkoseinät, eteiset, porraskäytävät, käytävät jne. yhteisiä tiloja ja laitteita ovat yleensä hissit, antennit, valaistus , paloturvallisuustilat, viheralueet, tiet, katuvalot, ojat, uima-altaat, kaivot, ei-kaupalliset parkkihallit, julkisen hyvinvoinnin kulttuuri- ja liikuntatilat sekä yhteiskäyttöön käytettävät talot ja laitteet jne.

erityisasuntojen ylläpitorahastojen käyttöä koskeva hakemus sisältää periaatteessa seuraavat kuusi vaihetta, ja varsinaisessa toiminnassa tulee olemaan eroja eri paikoissa.

ensimmäisessä vaiheessa kiinteistöpalveluyritys esittää spontaanisti käyttöehdotuksia omistajan tai omistajien puolesta. vaihe 2: omistajat, joiden yksinomaisen osuuden osuus on yli kaksi kolmasosaa rakennuksen kokonaispinta-alasta ja joiden osuus on yli kaksi kolmasosaa luetellussa laajuudessa olevien omistajien kokonaismäärästä, keskustelevat ja hyväksyvät käyttöehdotukset. vaihe 3: kiinteistöpalveluyritys tai asianomainen omistajaorganisaatio määrittelee käyttösuunnitelman.

vaihe 4: kiinteistöpalveluyrityksen tai asianomaisen yrityksen omistajan on toimitettava tarvittavat materiaalit rakennusalan (kiinteistö) toimivaltaiselle osastolle menoluetteloa varten. vaihe 5: tarkastuksen ja hyväksynnän jälkeen rakentamisen (kiinteistön) hallintoosasto tai julkisten asuntojen erityisasunnonhoitorahastojen hallinnoinnista vastaava osasto lähettää erityistilinhoitopankille ilmoituksen erityisasuntojen ylläpitorahastojen siirtämisestä. vaihe 6: erikoistilinhoitopankki siirtää tarvittavat erityisasunnon ylläpitovarat huoltoyksikköön.

taloeläke julkinen tili on "maaginen kosketus"

kun lasketaan helmikuusta 1988, jolloin julkaistiin "toteutussuunnitelma asuntojärjestelmän uudistuksen toteuttamiseksi vaiheittain ja erissä kaupungeissa eri puolilla maata", aikaisin kotimaani kaupallinen asuntoerä oli 36 vuotta vanha. china index research instituten markkinatutkimusjohtajan chen wenjingin tilastojen mukaan kiinan kaupungeissa yli 30 vuotta sitten rakennettujen olemassa olevien talojen osuus on vuoden 2022 lopussa lähes 20 prosenttia. tämä ei ole pieni määrä ajan myötä vanhoja kunnostettavia ja kunnostettavia yhteisöjä tulee lisää.

vaikka asuntojen erityishoitorahastojen hoitotoimenpiteet ovat olleet voimassa 16 vuotta, on rahaston nostoprosentti edelleen hyvin alhainen. huachuang securities research instituten apulaisjohtaja ja päämakroanalyytikko zhang yu laski kerran kaupallisten asuntojen erityishuoltorahastojen nostoprosentin pekingissä vuoden 2022 lopussa alle 10 % shandongin korko oli vuoden 2019 lopussa vain 3,3 prosenttia.

syy ei johdu pelkästään asuntojen erityisten ylläpitorahastojen käytön raskaista menettelytavoista, vaan vielä tärkeämpää on se, että "hallinnointitoimenpiteissä" säädetty irtisanomisen edellytys on, että "omistaja, jonka yksinomainen osuus menojen piirissä on enemmän kuin kaksi kolmasosaa rakennuksen kokonaispinta-alasta" ja yli kaksi kolmasosaa omistajista keskusteli ja hyväksyi käyttöehdotukset."

käytännössä esimerkkinä hissin vaihto tai asennus. jos 50 kotitalouden rakennukseen asennetaan 150 000 juanin arvoinen hissi, kotitaloutta kohden kuluu keskimäärin 3 000 juania, mikä ei ole paljon nykyisellä ostovoimalla. yli kymmenen tai kaksikymmentä vuotta sitten talletetusta summasta päätellen erikoistilin saldo ei kuitenkaan riitä kattamaan. vaikka se riittäisi kattamaan, omistajan erityistilin saldo on todennäköisesti alle 30 % ensimmäisestä talletuksesta, mikä laukaisee "hallinnollisten toimenpiteiden" §:n 17: "jos erityisten asuntojen ylläpitorahastojen saldo on omistajan erillinen tili on alle 30% ensimmäisestä talletuksesta, "se tulisi uusia ajoissa. siksi erityisten asuntojen ylläpitorahastojen uusiminen saa omistajat "peitämään taskunsa, vaikka useimmat omistajat olisivat valmiita vaihtamaan." asentaa hissit, niin kauan kuin "kaksi kolmasosaa" ei saavuteta, vetäytymissuunnitelmaa ei hyväksytä.

kukapa ei haluaisi nauttia korkeasta elämänlaadusta? kukaan ei kuitenkaan ole valmis maksamaan liikaa julkisista hyödykkeistä. loppujen lopuksi pelkään, että kyseessä on edelleen "rahan puute".

tässä tapauksessa valtion pitäisi vastata osan kustannuksista, jotta yleisö voi vähentää maksupaineita samalla kun he voivat nauttia samanlaatuisista lähes julkisista tavaroista ja palveluista.

mistä rahat julkiselle tilille tulevat?

mikä on sopiva määrä tallettaa asuntoeläketilille? mistä rahat tulevat?

julkiselle tilille talletetun summan määrittäminen riippuu kahdesta näkökulmasta: "hallituksen vilpittömyydestä" ja "hallituksen kyvystä". hallituksen valmiuksien koko rajoittaa vilpittömyyden suuruutta, ja samalla vilpittömyys inspiroi kykyjen kehittämistä. lopulta se palaa kysymykseen "mistä rahat tulevat?"

asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön asianomaisista osastojen ja toimistojen vastuuhenkilön mukaan "paikallishallinnot voivat kerätä varoja verolisäyksillä, yhdistämällä maansiirtomaksuja jne." paikallinen talous on tällä hetkellä ohutta, ja maahuutokauppojen kasvuvauhti eri paikoissa on heikkoa tai jopa romahtamassa, jos sade ja kaste ovat tasaisia, se ei pysty "täytämään aukkoa" ollenkaan, puhumattakaan "vipuvaikutuksesta". varojen nostaminen henkilökohtaisilta tileiltä.

taloustieteilijä ren zepingin ja hänen tiiminsä tietojen mukaan maansiirtotulot muodostavat 30-40 % paikallisista verotuloista, joista huomioidaan vain julkisen talouden tulot ja valtion rahastotulot. suoraan maahan ja kiinteistöihin liittyvät verot muodostavat noin 10 % paikallistaloudesta ja maansiirtomaksut ja niihin liittyvät verot 60 % asuntojen hinnoista.

voidaan nähdä, että paikallinen rahoitus on erittäin riippuvainen maasta ja sen loppupään kiinteistöistä. tästä syystä paikallista rahoitusmallia kutsuttiin aiemmin "maarahoitukseksi".

nykyään, kun kiinteistömarkkinat jatkavat laskuaan, paikalliset julkisen talouden alijäämät ovat väistämättä kestämättömiä. siksi "verotustuet" ja "maansiirtomaksut" eivät väistämättä tule julkisten tilien pääasiallisiksi varojen lähteiksi.

koska paikallishallinnon mahdollisuudet ovat rajalliset, valtion on koordinoitava menoja. vuonna 2015 alkava slummikylän peruskorjaus ja vuonna 2021 alkava vanhojen yhdyskuntien peruskorjaus rahoitetaan kaikki valtion budjettivaroilla.

voivatko julkiset tilit hyödyntää suurempia varoja päästäkseen markkinoille?

nyt kun meillä on rahoituslähteitä, kuinka paljon meidän on maksettava?

viralliset määräykset määräävät, että julkiset tilivarat käytetään pääasiassa asumistarkastukseen, vakuutuksiin ja muihin menoihin, jotka vastaavat valtion osuutta starttivaroina. ne eivät vaadi paljoa, kun taas henkilökohtaiset tilivarat ovat pääasiallinen projektipääoma periaatteella "kuka hyötyy, kuka osallistuu". se, tarvitaanko rahoitusta tukevilta rahoituslaitoksilta, riippuu vetäytymisen tarkoituksesta.

jos kyseessä on julkinen hyvinvointihanke, kuten hissien uusiminen tai asentaminen, julkisivujen uusiminen tai yhteisön viherryttämisen parantaminen, varoja henkilötililtä ja julkisilta tileiltä voidaan nostaa suoraan. rahoituslaitokset ovat halukkaita osallistumaan vain, jos siihen liittyy suurempien julkisten tilojen kunnostaminen ja kunnostaminen ja ne voivat tuottaa tuloja.

joihinkin korkeatuottoisiin julkisten tilojen perusparannushankkeisiin on jopa mahdollista houkutella osallistumaan sosiaalisen pääoman tahoja markkinasuuntautunein periaattein, mutta omistajatoimikunnan on sovittava julkisen alueen käyttö- ja tulooikeuksien siirtämisestä määräajaksi. aika. esimerkiksi yritysten avaaminen, palvelutilojen lataaminen, lataustilojen lisääminen ja niiden vuokraaminen yhteisön sisällä jne.

vuonna 1988 kiina aloitti liikeasumisen pilottiprojektit, ja liikeasuntojen määrä kasvoi vuosi vuodelta. tilastokeskus aloitti tietojen keruun liikeasuntojen myyntipinta-alasta käyttötarkoituksen mukaan vuonna 2000. vuonna 2000 liikeasuntojen myyntipinta-ala oli vain 186,3713 miljoonaa neliömetriä, josta asuntojen myyntipinta-ala liikeasuntojen pinta-ala oli 165,7028 miljoonaa neliömetriä. toistaiseksi suurimman liikeasumisen myyntipinta-ala on 2021. yllä olevat tiedot ovat 1 714 146 000 neliömetriä ja 1 496 023 400 neliömetriä.

liikeasuntojen kokonaismyyntiala valtakunnallisesti on 24 175 684 900 neliömetriä yksinkertainen laskelma osoittaa, että liikeasuntojen kokonaismyyntipinta-ala viimeisen kymmenen vuoden aikana on 14 707 724 900 neliömetriä, mikä on 60,84 % liikeasuntojen kokonaismyyntipinta-ala viimeisen viidentoista vuoden aikana on 2 017 094,06 miljoonaa neliömetriä, mikä vastaa 83,43 prosenttia liikeasuntojen kokonaismyyntialasta viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana 23 159 935 400 neliömetriä, mikä vastaa 95,80 prosenttia.

mitä tämä data tarkoittaa? tämä tarkoittaa, että lähes 60 % liiketaloista ei osallistu "kaupungin uudistamiseen" lyhyellä aikavälillä saneeraus, hissien asennus jne. vain loput 10 % julkisista hyvinvointia koskevista peruskorjauksista, kuten sisäympäristön parannuksista, kuuluvat "vanhojen yhteisöjen" luokkaan.

siksi varsinainen kaupallinen asunto, jota on käytettävä, on alle 20-30% kokonaismäärästä "hallinnollisten toimenpiteiden" mukaan "ensimmäisen vaiheen erityisten asuntojen ylläpitovarojen määrä rakennusalan neliömetriä kohti. on paikallisten asuinrakennushankkeiden hinta neliömetriä kohden." viisitoista tai kaksikymmentä vuotta sitten rakennuskustannukset olivat erittäin alhaiset, mikä tarkoitti, että myös asuntojen ylläpitoon talletettujen varojen määrä oli pieni.

china business networkin ja muiden verkkokanavien raporttien mukaan erityisten asuntojen ylläpitorahastojen saldo eri puolilla maata ylittää 1 biljoona yuania, josta todellisen aktivoitavissa olevan mittakaavan ei odoteta ylittävän 100 miljardia yuania, puhumattakaan siitä, että tämän 100 miljardin yuanin tarkoitus on puhtaasti julkista hyvinvointia.

kaavio valtakunnallisesta liikeasuntojen myyntipinta-alasta käytön mukaan 2000-2023 (tietolähde: tilastokeskus)

mikä on 100 miljardin käsite? dm:n tilastojen mukaan alueet, joilla on pienempiä kaupunkisijoitusten joukkovelkakirjasaldoja, kuten xinjiang, yunnan, shanxi ja jilin, ovat vastaavasti noin 1,5 miljardia, 1,3 miljardia, 1,2 miljardia ja 1,1 miljardia , jiangsun maakunta, zhejiangin maakunta, shandongin maakunta ja sichuanin maakunta ovat vastaavasti noin 3 biljoonaa, 2 biljoonaa, 1,5 biljoonaa ja 1,1 biljoonaa.

on selvää, että 100 miljardia yuania henkilökohtaisten tilien varoja ei ole julkisten tilien kohteena.

koska 1 biljoonaa juania henkilökohtaisen tilin varoja ei voida hyödyntää ja 100 miljardia yuania henkilökohtaisen tilin varoja ovat kulutusmenoja eivätkä ne voi kannustaa laajempiin investointeihin ja kulutukseen, miksi me edelleen pilotoimme asuntoeläkejärjestelmän rakentamista? mikä on taloudellinen merkitys joukkojen elinympäristön parantamisen ja elämänlaadun parantamisen lisäksi?

arvon säilyttäminen ja kasvattaminen on edellytys olemassa olevan asuntokannan elvyttämiselle

vastaus piilee arvoituksessa. "asuntoeläke" on kertonut kaikille hyvin selkeästi ja elävästi, että tämän järjestelmän tarkoituksena on "tukea vanhuksille" taloja ja estää "vanhoja yhteisöjä" ja "vanhoja ja rappeutuneita pieniä" olemasta epäsuosittuja eikä ketään ottamaan haltuunsa.

jatkaen kirjoittajan aiemman artikkelin "mihin kaupunkisijoitusyhtiöt menevät tämän kaupungistumiskierroksen lopussa" ja useiden aiempien artikkeleiden näkemyksiä, nykyisten asuntokauppojen elvyttäminen on tällä hetkellä kulutuspotentiaalin piristämisen painopiste. asuntoeläkejärjestelmän perustaminen on alku nykyisen asuntokannan elvyttämiselle, ja se on myös kriittisin lenkki "517 new dealin" toteuttamisessa kiinteistöalalla.

kaupallisen asunnon arvo ei riipu pelkästään kustannuksista, vaan myös ulkoisista tekijöistä, kuten sijainnista ja ympäröivistä tiloista. se riippuu myös sen omista ainutlaatuisista ominaisuuksista, kuten pinta-ala, asuntotyyppi ja kerros. lisäksi liikeasunnon myyntihintaan vaikuttavat myös julkisen alueen tekijät, kuten yhdyskunnan sisäinen ympäristö, sisäiset tilat ja tonttisuunnittelu. kaksi ensimmäistä vaikuttavaa tekijää ovat erittäin tärkeitä, mutta olemassa oleville taloille ei voi tehdä juuri mitään.

siksi yhteisöryhmien osalta talon arvon säilyminen ja arvostaminen riippuu enemmän julkisen alueen tekijöiden positiivisesta vaikutuksesta. tätä taloustiede kutsuu positiivisiksi ulkoisvaikutuksiksi.

yhteenvetona voidaan todeta, että eläkeasumisessa on monia etuja. yksittäisille kiinteistönomistajille se ei voi vain parantaa ja parantaa heidän oman asumisen ja asumisen laatua, vaan myös varmistaa vakaat vuokra- ja myyntihinnat. samalla luomme laadukkaan pohjan edullisen asumisen myöhemmälle hankinnalle ja toiminnalle. pitkällä aikavälillä se voi myös heijastaa sosialismin ylivoimaisuutta.

varo osittaisia ​​väärintulkintoja ja väärinkäsityksiä, jotka vain lisäävät asukkaiden taakkaa

äskettäinen asuntoeläkejärjestelmä on kuitenkin ilmeisesti aiheuttanut paniikkia kansalaisten keskuudessa, ja se on tulkittu "naamioituneeksi kiinteistöveron perimiseksi" ja "yrityksiksi hyödyntää henkilökohtaisia ​​tilejä". on jopa väitetty "veren ja hien puristamisesta". " ja "purjojen leikkaaminen pois". ihmiset ovat huolissaan siitä, että tämän järjestelmän käyttöönotto lisää voimakkaasti heidän taloudellista taakkaansa.

jos asuntoeläkejärjestelmää ymmärretään tai tulkitaan väärin, jolloin kunnat pakottavat määrätä yli-ikäiset yhteisöt peruskorjauslistalle, mikä ei ole mahdotonta, se lisää asukkaiden taakkaa ja on todennäköisesti turhaa taloudellista menoa. .

"hallinnollisten toimenpiteiden" §:n 17 mukaan: "jos erityisten asuntojen ylläpitorahastojen saldo omistajan erillisellä tilillä on alle 30 % alkuperäisestä talletuksesta, maksu on uusittava ajallaan." kun henkilökohtainen tili on pakotettu maksamaan, yksittäisen omistajan on pakko suorittaa maksuja. lisäksi pakollinen täytäntöönpano voi myös johtaa resurssien tuhlaukseen sekä ennenaikaiseen ja liialliseen muutokseen.

siksi kirjoittaja kehottaa täten paikallishallintoa, erityisesti ensimmäistä erää pilottialueita, tutkimaan huolellisesti politiikka-asiakirjoja ja ymmärtämään syvällisesti politiikan ydintä on huolissaan asumisesta ja eläkkeistä.

kirjoittaja uskoo, että asuntoeläkejärjestelmän tarkoituksena ei ole hyödyntää tai elvyttää henkilökohtaisia ​​tilivaroja eikä kannustaa kulutusta. itse asiassa se ei voi lisätä kulutusta "yhdyskuntaremontin" avulla, vaan se on pikemminkin tasoittaa tietä uudelle kiinteistökaupalle. .

kulutusta ja investointeja kannustavien politiikkojen todellinen tavoite on "kolmessa suuressa hankkeessa", erityisesti kohtuuhintaisissa asunnoissa ja "kaksikäyttöisten" hankkeiden joukossa, vanhojen yhdyskuntien kunnostaminen on mukautettava paikallisiin olosuhteisiin eikä lisättävä taakkaa asukkaille.

tie yksinkertaisuuteen on tulossa. meidän on vaadittava "suunnitelman laatimista loppuun asti" ja "makropolitiikan suuntaviivojen johdonmukaisuuden lisäämistä".