समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

शङ्घाई-नगरस्य बृहत्तमः आवासीय-सङ्कुलः काङ्गचेङ्ग-इत्यनेन घोषितं यत् सः १० वर्षाणां सेवायाः अनन्तरं स्वस्य सम्पत्ति-प्रबन्धन-कम्पनीं "निष्कासनं" करिष्यति?

सितम्बर्-मासस्य ३ दिनाङ्के "दैनिक-आर्थिक-वार्ता"-संस्थायाः एकः संवाददाता तत्स्थलं गत्वा ज्ञातवान् यत्,सामुदायिकसम्पत्त्याः कम्पनीयाः सेवासन्धिः गतवर्षस्य मध्यभागे एव समाप्तः, परन्तु अद्यापि समुदायाय सेवां प्रदाति।。

काङ्गचेङ्ग समुदायस्य सम्पत्तिस्वामिनसमितेः सदस्यस्य झेङ्गजी इत्यस्य मते पुरातनसम्पत्त्याः प्रबन्धनकम्पन्योः भाग्यस्य विषये निर्णयः बहुकालपूर्वं करणीयः आसीत् सद्यः एव आयोजिता स्वामिसमागमेन अन्ततः स्पष्टं कृतं यत् सर्वं अनुबन्धप्रक्रियानुसारं सर्वेषां स्वामिनः इच्छानुसारं च अस्ति, रोजगारस्य नवीकरणं न भविष्यति, "अग्निः" इति किमपि नास्ति

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव समुदायेन सम्पत्तिसेवागुणवत्ताविषयेषु अनेकेषु विषयेषु सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीं प्रति संचारपत्राणि, सुधारणपत्राणि च प्रदत्तानि, परन्तु स्वामिसमागमस्य तिथौ यावत् तेषां प्रभावीरूपेण समाधानं न कृतम् आसीत् एतत् एकं कारणं जातम् यत् स्वामिनः स्वरोजगारस्य नवीकरणं त्यजन्ति ।

"विगत 10 वर्षेषु समुदायः प्रतिदिनं परिवर्तितः, वेदनाया: आनन्देन च; कम्पनी काङ्गचेङ्गसमुदायस्य समग्रकार्यप्रतिमानस्य अनुसारं मूलप्रबन्धनकर्मचारिणः अनुकूलनं कृतवती, तथा च समुदायस्य उन्नयनस्य सहायतायै निवेशनिधिनाम् उपयोगं कर्तुं प्रतिज्ञातवती तथा च transform." shenzhen country garden shengfu property service co., ltd. shanghai branch कम्पनी (अतः परं country garden shengfu property इति उच्यते) समुदाये पोस्ट् कृते "अस्माकं दशवर्षीयकथा" इति उक्तवती।

शङ्घाई काङ्गचेङ्ग समुदायस्य संवाददाता लियू सोन्घुई इत्यस्य चित्रम्

पूर्वं द्विवारं गुणाः परिवर्तिताः

काङ्गचेङ्ग-समुदायः मिन्हाङ्ग-मण्डलस्य सिन्झुआङ्ग्-नगरे स्थितः अस्ति, यस्य निर्माणक्षेत्रं २.०८ मिलियन-वर्गमीटर्, कुल-नियोजित-संख्या १२,५०० गृहाणि, वास्तविक-निवासी-जनसंख्या च प्रायः ४०,००० अस्ति अस्मिन् ४ आसपाससमित्याः १ उद्योगसमितिः च सम्पत्तिकम्पनी च अस्ति ।

काङ्गचेङ्ग समुदायः शङ्घाईनगरे कल्याणकारी आवासवितरणस्य युगस्य अनन्तरं वाणिज्यिकगृहसमुदायस्य प्रथमः समूहः अस्ति यतः १९९९ तमे वर्षे प्रथमवारं प्रारम्भं कृत्वा चतुर्थे चरणे गृहानाम् अन्तिमः समूहः विक्रीतवान् अस्ति शङ्घाई सम्पत्तिविपण्ये । समुदाये कुलम् २८८ आवासीयभवनानि सन्ति, यत्र सार्वजनिकबालवाड़ी, प्राथमिकमाध्यमिकविद्यालयाः, सुपरमार्केट् इत्यादयः आन्तरिकसहायकसुविधाः सन्ति ।

सितम्बरमासस्य ३ दिनाङ्के प्रत्येकं संवाददाता समुदायस्य दक्षिणपूर्वकोणात् आरब्धवान्, समुदायात् निर्गन्तुं च अर्धघण्टायाः अधिकं समयं गृहीतवान् मार्गे प्रथमचरणस्य त्रयः निवासी सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीपरिवर्तनस्य विषये चर्चां कुर्वन्तः आसन्

तेषां प्रतिवेदनानुसारं विगतवर्षद्वये समुदाये सम्पत्तिसेवानां गुणवत्ता न्यूनीभूता, प्रतिक्रियायाः प्रति सम्पत्तिसेवाकर्मचारिणां प्रतिक्रिया मन्दं जातम् विशेषतः अनुरक्षणनिधिवितरणं पारदर्शकं नास्ति।

तृतीयचरणस्य निवसन् अन्यः स्वामिः अवदत् यत् पुरातनस्य सम्पत्तिप्रबन्धनसन्धिस्य नवीकरणं न कर्तुं स्वामिनः एव निर्णयः, मुख्यतया यतोहि तेषां आशा अस्ति यत् नूतना सम्पत्तिकम्पनी समुदायस्य उत्तमप्रबन्धनं करिष्यति इति।

समुदायस्य विशालपरिमाणस्य, प्रबन्धनस्य कठिनतायाः च कारणात् एकदा काङ्गचेङ्गसमुदायः अव्यवस्था, समूहभाडा, आवाससुधारः, अवैधनिर्माणम् इत्यादिभिः अराजकताभिः पीडितः आसीत् सीआरआइ प्रॉपर्टी मैनेजमेण्ट् इत्यस्य अनुसारं शङ्घाई काङ्गचेङ्ग इत्यनेन २०११ तः समुदाये समूहभाडायाः स्थितिः १० वारात् न्यूना न सुधारिता अस्ति ।तस्य चरमसमये समुदाये समूहभाडादातृणां संख्या १६०० गृहेषु अधिका अभवत् २०१५ तमे वर्षे समुदाये १८५ चोरीः अभवन्, येन आवासीयसुरक्षा जोखिमे अभवत् ।

प्रत्येकं संवाददाता साक्षात्कारेभ्यः ज्ञातवान् यत् काङ्गचेङ्गसमुदायेन सम्पत्तिकम्पनीनां परिवर्तनं प्रथमवारं न भवति।

आवासस्य हस्तान्तरणस्य, स्थानान्तरणस्य च २० वर्षाणाम् अधिकेषु कालखण्डेषु काङ्गचेङ्गसमुदायः यिंगदुओली सम्पत्तिः, वाइगाओकियाओ सम्पत्तिः, शेङ्गफू सम्पत्तिः च (२०२१ तमे वर्षे देश उद्यानसेवाभिः अधिग्रहीतवती) अनुभवितवान् अस्ति पड़ोससमितयः, सम्पत्तिकम्पनयः, xinzhuang नगरस्य प्रासंगिकविभागाः च, संयुक्तप्रयत्नेन समुदाये अराजकतायाः महती सुधारः अभवत्

शङ्घाई काङ्गचेङ्ग समुदायस्य संवाददाता लियू सोन्घुई इत्यस्य चित्रम्

काङ्गचेङ्ग सामुदायिकपरिसरसमितेः प्रभारी व्यक्तिस्य मते शेङ्गफू सम्पत्तिः २०१३ तमे वर्षे समुदायेन सह सेवासन्धिं कर्तुं आरब्धा ।२०२३ तमे वर्षे अनुबन्धस्य अवधिः समाप्तः अभवत् ततः परं सम्पत्तिसेवाः निर्वाहिताः यतः मतदानार्थं स्वामिनः कोऽपि सभा न आयोजिता

पञ्चम-शङ्घाई-ऋण-नगर-स्वामि-समित्या अगस्त-मासस्य २६ दिनाङ्के निर्गत-घोषणानुसारं समुदाय-स्वामिभिः मतदानानन्तरं कुल-१२,१५२-मतानां मध्ये ९,३५०-मतैः पुरातन-सम्पत्त्याः नवीकरणं न कर्तुं मतदानं कृतम्

नियुक्तिस्य नवीकरणस्य कारणस्य विषये सामुदायिकसम्पत्स्वामिसमित्या प्रदत्ता सार्वजनिकसूचनाः दर्शयन्ति यत् काङ्गचेङ्गस्य सम्पत्तिस्वामिसमित्याः समुदाये सम्पत्तिसेवानां गुणवत्तायाः विषये असन्तुष्टाः स्वामिनः बहवः शिकायतां प्राप्तवन्तः प्रासंगिक अन्वेषणं कृत्वा ज्ञातं यत् समुदाये वास्तवमेव अनेकाः समस्याः आसन् तथा च सम्पत्तिप्रबन्धकेन सह बहुसंचारानन्तरं कोऽपि महत्त्वपूर्णः सुधारः न दृष्टः।

सम्पत्तिसेवानां गुणवत्तायां न्यूनताः मुख्यतया अभियांत्रिकी-रक्षणं, सफाई, सुरक्षा, हरितीकरणं, सम्पत्तिप्रबन्धनकार्यालये ग्राहकसेवाविषयेषु, अनुरक्षण-मरम्मतशुल्कस्य भुक्तिः इत्यादिषु पक्षेषु प्रतिबिम्बितानि सन्ति

काङ्गचेङ्ग-समुदायस्य सम्पत्ति-स्वामि-समित्या उक्तं यत् कण्ट्री-उद्यान-शेङ्गफू-सम्पत्तिः कतिपयान् मासान् वा अर्धवर्षं वा यावत् बहिःनिर्मित-एककस्य कार्मिक-अनुरक्षण-शुल्कं दातुं असफलः अभवत्, तथा च स्वामिनः विधानसभा-रक्षण-निधि-खाते भुक्तं अभियांत्रिकी-रक्षणशुल्कं च अस्मिन् एव स्थापितं the country garden property account कतिपयान् मासान् यावत्।

पुरातनः अनुबन्धः गतवर्षस्य जूनमासे समाप्तः

बोलीयां भागं गृह्णन्ति एव

परन्तु १० वर्षाणां सेवायाः अनन्तरं सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी अपि बहु अनिच्छां अनुभवति ।

प्रत्येकं यदा कश्चन संवाददाता समुदाये कण्ट्री गार्डन् शेङ्गफु प्रॉपर्टीज इत्यस्य मुक्तपत्रं दृष्टवान् तदा तस्य शीर्षकं "दशवर्षस्य अस्माकं कथा" इति आसीत् । पत्रे सूचितं यत् शेङ्गफू प्रॉपर्टी तथा काङ्गचेङ्ग समुदायः १० वर्षाणि यावत् एकत्र कार्यं कुर्वतः सन्ति, समुदाये सर्वे परिवर्तनाः कार्यवाहीद्वारा आरभ्यन्ते। लोहास् पार्कस्य स्वामिभिः सह समुदायस्य विविधप्रबन्धनस्य अन्तर्गतं एकदा "निवासीयपरिवर्तन" इति सामान्यघटना समुदाये दुर्लभतया एव अभवत्, बृहत्-परिमाणेन चोरीः न भवन्ति, "चोराणां कृते सर्वाधिकं लोकप्रियः समुदायः" इति उपाधिः च । अपि निष्कासितम् अस्ति।

कण्ट्री गार्डन् शेङ्गफू प्रॉपर्टी इत्यस्य मतं यत् विगतदशवर्षेषु शङ्घाई काङ्गचेङ्ग्-नगरे सामुदायिकद्वाराः, सुरक्षाप्रकरणाः, आन्तरिकवातावरणं, लिफ्टस्य अनुरक्षणं, मार्गसुरक्षा च इत्यादिषु अष्टसु पक्षेषु सुधारः अभवत् अस्मिन् वर्षे मेमासे सेवास्तरस्य उन्नयनार्थं कम्पनी कोरसम्पत्तिकर्मचारिणां अनुकूलनं समायोजनं च कृत्वा सामुदायिकजालप्रबन्धनरणनीतिं प्रारब्धवती स्थानान्तरितः बृहत् परियोजनाप्रबन्धकः स्वस्य कार्यकालस्य ४५ दिवसेषु १६ प्रमुखकार्यं सम्पन्नवान् ।

“भविष्यत्काले कम्पनी मोटरगैरेजस्य अग्निपाइपस्य नवीनीकरणं, गैर-मोटरगैरेजस्य उन्नयनं नवीनीकरणं च, हरितसंयंत्रस्य पुनः रोपणं, सुरक्षाबूथस्य नवीनीकरणं, सहायकमनोरञ्जनस्थलानां नवीनीकरणं, नदीपरिदृश्यं च इत्येतयोः निरीक्षणं स्वीकृतिं च सक्रियरूपेण सहकार्यं करिष्यति उपचारः, वृक्षप्रत्याहारः इत्यादयः, कुलनिवेशेन दशलाखाधिकं युआन् ” इति मुक्तपत्रस्य अन्ते उल्लिखितम् ।

कण्ट्री गार्डन् सर्विसेज इत्यनेन पत्रकारैः सह साक्षात्कारे उक्तं यत् अस्माकं कम्पनीयाः शेङ्गफू प्रॉपर्टी तथा शङ्घाई काङ्गचेङ्ग इत्येतयोः मध्ये सम्पत्तिसेवानुबन्धः २०१३ तमे वर्षे आरब्धः, गतवर्षस्य जूनमासे समाप्तेः अनन्तरं वास्तविकसेवाप्रदानस्य अवस्थायां आसीत्। यतः पुरातनः अनुबन्धः समाप्तः भवति, अतः सम्पत्तिस्वामिसमितिः सम्पत्तिकम्पनीचयनस्य अग्रिमचरणं पुनः आरभ्यत इति योजनां करोति ।

वयं पूर्वचरणस्य शङ्घाई lohas स्वामिनः सम्पत्तिस्वामिनसमित्याः च मान्यतां प्राप्तुं विफलतायाः कृते ईमानदारीपूर्वकं क्षमायाचनां कुर्मः, अस्माभिः समूहस्तरस्य गहनचिन्तनं कृतम् अस्ति तथा च सुधारात्मकाः उपायाः कृताः सन्ति।

शाङ्घाई-प्रदेशस्य प्रमुखः पुनः नियुक्तः, कान्स्-प्रकल्पस्य प्रत्यक्षं प्रबन्धनं समूहमुख्यालयेन कृतम् ।

लोहासनगरस्वामिसमित्या उत्थापितानां समस्यानां प्रतिक्रियारूपेण एकैकं व्यावहारिकसमाधानं प्रस्तावितं भवति: यथा पालतूपजीविनां मलस्य कारणेन उत्पद्यमानानां पर्यावरणीयसमस्यानां समाधानार्थं समुदायस्य ग्रिडविभागप्रबन्धनम् सम्प्रति समुदायस्य हरितीकरणयोजनायाः पुनः योजना समुदायस्य दक्षिणद्वारे उत्तरद्वारे च हरितमेखलाः अभवन् एकः नूतनः रूपः जलव्यवस्थायाः स्वच्छता, नवीनीकरणं च प्रत्येकं त्रिदिनेषु एकस्य जलव्यवस्थायाः दरेन भवति, येन जलव्यवस्थायाः प्रवेशद्वारस्य निर्गमस्य च अभावात् उत्पन्नानां पर्यावरणीयसमस्यानां समाधानं भवति समुदाये ६६ बृहत् जलव्यवस्थानां कृते उपर्युक्ताः सेवासुधाराः स्वामिभिः स्वीकृताः सन्ति।

सम्प्रति सम्पत्तिस्वामिसमितेः प्रारम्भिकमतदानपरिणामाः ज्ञाताः सन्ति, ते च सम्बन्धितसरकारीविभागैः समीक्षां पुष्टिं च लम्बितानि सन्ति। वयं lohas इत्यस्मिन् अनन्तरं सम्पत्तिसेवानुबन्धानां बोलीयां सक्रियरूपेण भागं गृह्णामः तथा च मुक्तसमुदायेषु कठिनपार्किङ्गप्रबन्धनम् इत्यादीनां समस्यानां समाधानार्थं बुद्धिमान् iot सुरक्षा, सफाई, अभिगमननियन्त्रणम् इत्यादीनां प्रणालीनां परिचयस्य योजनां कृतवन्तः। आधाररूपेण प्रौद्योगिक्याः उपयोगेन समुदायपरिवहनं त्वरितुं सशक्तं भवति, तथा च स्वामिनः माङ्गल्याः समये प्रतिक्रियां प्राप्नुवन्ति इति सुनिश्चित्य डिजिटल-बन्द-पाश-प्रबन्धन-प्रणाली स्थापिता भवति, तथा च सेवा-प्रभावाः दृश्यमानाः, अनुसरणयोग्याः, पर्यवेक्षिताः च भवन्ति, तथा व्यावहारिककार्यद्वारा बहुसंख्यकस्वामिनः समर्थनं मान्यतां च प्राप्तुं।

zhongwu think tank इत्यस्य वरिष्ठः शोधकर्तारः song ziqian इत्यस्य मतं यत् शङ्घाई काङ्गचेङ्ग इत्यत्र वर्तमानस्य सम्पत्तिशुल्कस्य मानकस्य आधारेण 1.9 युआन्/वर्गमीटर्/मासस्य आधारेण सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी प्रतिवर्षं प्रायः 40 मिलियन युआन् सम्पत्तिशुल्कं प्राप्स्यति, यत् अस्ति समुदायस्य उत्तमं प्रबन्धनं कर्तुं पर्याप्तं, न च कठिनम् . रोजगारस्य नवीकरणस्य कारणं एकतः सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीनां सेवागुणवत्तायाः न्यूनतायाः सह सम्बद्धम् अस्ति, अपरतः च केषाञ्चन नूतनानां सम्पत्तिकम्पनीनां "आनयितुं" इच्छायाः अपि सम्बन्धः भवितुम् अर्हति पूंजी विपण्यां प्रति" अस्मिन् स्तरे ।

"नवीनसम्पत्त्याः प्रबन्धनकम्पनीं प्रतिस्थापयित्वा समुदायस्य समीपे मार्गाः, हरितीकरणं इत्यादीनां ऐतिहासिकसमस्यानां समाधानार्थं अतिरिक्तं धनं भवति।"