νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

το μεγαλύτερο συγκρότημα κατοικιών της σαγκάης, το kangcheng, ανακοίνωσε ότι θα «απλύσει» την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μετά από 10 χρόνια υπηρεσίας;

στις 3 σεπτεμβρίου, δημοσιογράφος της «daily economic news» επισκέφτηκε τον ιστότοπο και έμαθε ότι,η σύμβαση παροχής υπηρεσιών της εταιρείας κοινοτικής περιουσίας έληξε ήδη από τα μέσα του περασμένου έτους, αλλά εξακολουθεί να παρέχει υπηρεσίες στην κοινότητα.。

σύμφωνα με τον zheng jie, μέλος της επιτροπής ιδιοκτητών ακινήτων της κοινότητας kangcheng, η απόφαση θα έπρεπε να είχε ληφθεί εδώ και πολύ καιρό σχετικά με την τύχη της παλιάς εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. η πρόσφατη σύσκεψη των ιδιοκτητών ξεκαθάρισε τελικά ότι όλα ήταν σύμφωνα με τις διαδικασίες της σύμβασης και τις επιθυμίες όλων των ιδιοκτητών, ότι δεν θα ανανεωθεί η απασχόληση και δεν υπήρχε «φωτιά».

από την αρχή του τρέχοντος έτους, η κοινότητα έχει υποβάλει επιστολές επικοινωνίας και διόρθωσης στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σχετικά με ορισμένα ζητήματα ποιότητας των υπηρεσιών ιδιοκτησίας, αλλά δεν είχαν επιλυθεί ουσιαστικά από την ημερομηνία της συνεδρίασης των ιδιοκτητών. αυτός έχει γίνει ένας από τους λόγους για τους οποίους οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν την ανανέωση της απασχόλησής τους.

«τα τελευταία 10 χρόνια, η κοινότητα άλλαζε κάθε μέρα, με πόνο και χαρά· η εταιρεία βελτιστοποίησε το βασικό διοικητικό προσωπικό σύμφωνα με το γενικό πρότυπο εργασίας της κοινότητας kangcheng και υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει επενδυτικά κεφάλαια για να βοηθήσει την κοινότητα να αναβαθμιστεί και μεταμόρφωση." shenzhen country garden shengfu property service co., ltd. υποκατάστημα shanghai η εταιρεία (εφεξής αναφερόμενη ως country garden shengfu property) αναφέρεται στη "δεκαετή ιστορία μας" που δημοσιεύτηκε στην κοινότητα.

φωτογραφία από τον ρεπόρτερ liu songhui της κοινότητας kangcheng της σαγκάης

έχουν αλλάξει ιδιότητες δύο φορές στο παρελθόν

η κοινότητα kangcheng βρίσκεται στην πόλη xinzhuang, στην περιοχή minhang είναι η μεγαλύτερη ενιαία οικιστική κοινότητα στη σαγκάη, με έκταση κατασκευής 2,08 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, συνολικό προγραμματισμένο αριθμό 12.500 νοικοκυριών και πραγματικό πληθυσμό περίπου 40.000. διαθέτει 4 επιτροπές γειτονιάς και 1 επιτροπή βιομηχανίας και εταιρεία ιδιοκτησίας.

η κοινότητα kangcheng είναι η πρώτη παρτίδα εμπορικών κατοικιών μετά την εποχή της διανομής κατοικιών στη σαγκάη από την πρώτη της κυκλοφορία το 1999, η τελευταία παρτίδα κατοικιών στην τέταρτη φάση έχει εξαντληθεί στην αγορά ακινήτων της σαγκάης. υπάρχουν συνολικά 288 κτίρια κατοικιών στην κοινότητα, με εσωτερικές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις συμπεριλαμβανομένων δημόσιων παιδικών σταθμών, σχολείων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, σούπερ μάρκετ κ.λπ.

στις 3 σεπτεμβρίου, κάθε ρεπόρτερ ξεκίνησε από τη νοτιοανατολική γωνία της κοινότητας και χρειάστηκε πάνω από μισή ώρα για να φύγει από την κοινότητα στο δρόμο, ήταν τρεις κάτοικοι της πρώτης φάσης που συζητούσαν το θέμα της αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.

σύμφωνα με τις εκθέσεις τους, τα τελευταία δύο χρόνια, η ποιότητα των υπηρεσιών ιδιοκτησίας στην κοινότητα έχει υποχωρήσει και η ανταπόκριση του προσωπικού της υπηρεσίας ιδιοκτησίας στα σχόλια ήταν αργή. ειδικότερα, η εκταμίευση των κεφαλαίων συντήρησης δεν είναι διαφανής.

ένας άλλος ιδιοκτήτης που ζει στην τρίτη φάση είπε ότι ήταν απόφαση των ιδιοκτητών να μην ανανεώσουν την παλιά σύμβαση διαχείρισης ακινήτων, κυρίως επειδή ήλπιζαν ότι η νέα εταιρεία ακινήτων θα διαχειριζόταν καλύτερα την κοινότητα.

λόγω του μεγάλου μεγέθους της κοινότητας και της δυσκολίας διαχείρισης, η κοινότητα kangcheng υπέφερε κάποτε από αταξία, ομαδική ενοικίαση, μεταρρύθμιση κατοικιών, παράνομες κατασκευές και άλλο χάος. σύμφωνα με την cri property management, η shanghai kangcheng έχει διορθώσει την κατάσταση της ομαδικής ενοικίασης στην κοινότητα τουλάχιστον 10 φορές από το 2011. στο αποκορύφωμά της, ο αριθμός των ομαδικών ενοικιαστών στην κοινότητα έφτασε τα 1.600 νοικοκυριά. το 2015, αναφέρθηκαν 185 διαρρήξεις στην κοινότητα, θέτοντας σε κίνδυνο την ασφάλεια των κατοικιών.

κάθε δημοσιογράφος έμαθε από συνεντεύξεις ότι δεν είναι η πρώτη φορά που η κοινότητα kangcheng αλλάζει εταιρείες ακινήτων.

στα περισσότερα από 20 χρόνια από την παράδοση και τη μετακόμιση της κατοικίας, η κοινότητα kangcheng γνώρισε το yingduoli property, το waigaoqiao και το shengfu property (που αποκτήθηκε από την country garden services το 2021. επιτροπές γειτονιάς, εταιρείες ιδιοκτησίας και σχετικά τμήματα της πόλης xinzhuang, με κοινές προσπάθειες, το χάος στην κοινότητα έχει βελτιωθεί σημαντικά.

φωτογραφία από τον ρεπόρτερ liu songhui της κοινότητας kangcheng της σαγκάης

σύμφωνα με έναν υπεύθυνο της επιτροπής κοινοτικής γειτονιάς του kangcheng, η shengfu property άρχισε να υπογράφει σύμβαση παροχής υπηρεσιών με την κοινότητα το 2013. μετά τη λήξη της σύμβασης το 2023, οι υπηρεσίες ιδιοκτησίας διατηρήθηκαν επειδή δεν πραγματοποιήθηκε συνάντηση ιδιοκτητών για ψηφοφορία.

σύμφωνα με την ανακοίνωση που εκδόθηκε από την πέμπτη επιτροπή ιδιοκτητών δανείων της σαγκάης στις 26 αυγούστου, μετά από ψηφοφορία από τους ιδιοκτήτες της κοινότητας, σε σύνολο 12.152 ψήφων που εκδόθηκαν, 9.350 ψήφισαν να μην ανανεωθεί το παλιό ακίνητο.

όσον αφορά τον λόγο για τον οποίο δεν ανανεώθηκε το ραντεβού, οι δημόσιες πληροφορίες που παρέχονται από την επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων της κοινότητας δείχνουν ότι η επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων του kangcheng έλαβε πολλά παράπονα από ιδιοκτήτες που ήταν δυσαρεστημένοι με την ποιότητα των υπηρεσιών ιδιοκτησίας στην κοινότητα από σχετικές έρευνες και διαπίστωσε ότι υπήρχαν όντως αρκετά προβλήματα στην κοινότητα και μετά από πολλές επικοινωνίες με τον διαχειριστή του ακινήτου, δεν παρατηρήθηκαν σημαντικές βελτιώσεις.

οι ελλείψεις στην ποιότητα των υπηρεσιών ιδιοκτησίας αντικατοπτρίζονται κυρίως σε πτυχές όπως η τεχνική συντήρηση, ο καθαρισμός, η ασφάλεια, το πράσινο, τα θέματα εξυπηρέτησης πελατών στο γραφείο διαχείρισης ακινήτων και η πληρωμή τελών συντήρησης και επισκευής.

η επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων της κοινότητας kangcheng δήλωσε ότι το country garden shengfu property απέτυχε να πληρώσει τα έξοδα προσωπικού και συντήρησης της μονάδας που ανατέθηκε σε εξωτερικούς συνεργάτες για αρκετούς μήνες ή ακόμη και μισό χρόνο και τα τέλη τεχνικής συντήρησης που καταβλήθηκαν στον λογαριασμό του ταμείου συντήρησης συναρμολόγησης του ιδιοκτήτη διατηρήθηκαν στο ο λογαριασμός country garden property για αρκετούς μήνες.

το παλιό συμβόλαιο έληξε τον περασμένο ιούνιο

θα συνεχίσει να συμμετέχει στον διαγωνισμό

ωστόσο, μετά από 10 χρόνια υπηρεσίας, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων αισθάνεται επίσης μεγάλη απροθυμία.

κάθε φορά που ένας δημοσιογράφος παρατηρούσε μια ανοιχτή επιστολή από το country garden shengfu properties στην κοινότητα, ο τίτλος ήταν «η ιστορία μας των δέκα ετών». η επιστολή επεσήμανε ότι η shengfu property και η kangcheng community συνεργάζονται εδώ και 10 χρόνια και όλες οι αλλαγές στην κοινότητα ξεκινούν με δράση. κάτω από τη διαφοροποιημένη διαχείριση της κοινότητας με τους ιδιοκτήτες του πάρκου lohas, το άλλοτε κοινό φαινόμενο της «αλλαγής κατοικίας» σπάνια εμφανίστηκε στην κοινότητα, δεν συμβαίνουν πλέον κλοπές μεγάλης κλίμακας και ο τίτλος της «πιο δημοφιλής κοινότητας για κλέφτες» έχει επίσης αφαιρεθεί.

το country garden shengfu property πιστεύει ότι τα τελευταία 10 χρόνια, η shanghai kangcheng έχει βελτιωθεί σε οκτώ πτυχές, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτικών πυλών, των υποθέσεων ασφαλείας, του εσωτερικού περιβάλλοντος, της συντήρησης του ανελκυστήρα και της οδικής ασφάλειας. τον μάιο του τρέχοντος έτους, προκειμένου να βελτιωθούν τα επίπεδα υπηρεσιών, η εταιρεία βελτιστοποίησε και προσάρμοσε το βασικό προσωπικό ιδιοκτησίας και ξεκίνησε μια στρατηγική διαχείρισης κοινοτικού δικτύου. ο μεταφερόμενος διευθυντής μεγάλου έργου ολοκλήρωσε 16 βασικές εργασίες εντός 45 ημερών από τη θητεία του.

«στο μέλλον, η εταιρεία θα συνεργαστεί ενεργά με τον έλεγχο και την αποδοχή του πυροσβεστικού αγωγού ανακαίνιση γκαράζ αυτοκινήτων, αναβάθμιση και ανακαίνιση γκαράζ μη μηχανοκίνητων, αναφύτευση πράσινων φυτών, ανακαίνιση θαλάμων ασφαλείας, ανακαίνιση υποστηρικτικών χώρων ψυχαγωγίας, ποτάμιου τοπίου. θεραπεία, ανάκληση δέντρων κ.λπ., με συνολική επένδυση άνω του ενός εκατομμυρίου γιουάν», αναφέρεται στο τέλος της ανοιχτής επιστολής.

η country garden services δήλωσε σε συνέντευξή της σε δημοσιογράφους ότι η σύμβαση παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας μεταξύ της shengfu property της εταιρείας μας και της shanghai kangcheng ξεκίνησε το 2013 και βρισκόταν σε κατάσταση παροχής de facto υπηρεσιών μετά τη λήξη της τον ιούνιο του περασμένου έτους. δεδομένου ότι η παλιά σύμβαση λήγει, η επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων σχεδιάζει να επανεκκινήσει την επόμενη φάση της επιλογής εταιρείας ακινήτων.

ζητούμε ειλικρινά συγγνώμη για την αποτυχία της shengfu property services να λάβει την αναγνώριση από τις επιτροπές ιδιοκτητών και ιδιοκτητών ακινήτων της σαγκάης. έχουμε προβεί σε εις βάθος προβληματισμό σε επίπεδο ομίλου και έχουμε λάβει διορθωτικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων:

ο επικεφαλής της περιφέρειας της σαγκάης διορίστηκε εκ νέου και το έργο των καννών διαχειριζόταν άμεσα η έδρα του ομίλου.

πρακτικές λύσεις έχουν προταθεί μία προς μία ως απάντηση στα προβλήματα που εγείρονται από την επιτροπή ιδιοκτητών της πόλης lohas: όπως η διαχείριση του τμήματος δικτύου της κοινότητας για την επίλυση περιβαλλοντικών προβλημάτων που προκαλούνται από τον επανασχεδιασμό του σχεδίου οικολογικού περιβάλλοντος οι πράσινες ζώνες στη νότια πύλη και τη βόρεια πύλη της κοινότητας έχουν γίνει μια νέα εμφάνιση το σύστημα ύδρευσης καθαρίζεται και ανακαινίζεται με ρυθμό ένα σύστημα ύδρευσης κάθε τρεις ημέρες για να λυθούν τα περιβαλλοντικά προβλήματα του συστήματος νερού που προκαλούνται από την έλλειψη εισόδων και εξόδων. για 66 μεγάλα συστήματα ύδρευσης στην κοινότητα οι παραπάνω βελτιώσεις υπηρεσιών έχουν αναγνωριστεί από τους ιδιοκτήτες.

προς το παρόν, τα προκαταρκτικά αποτελέσματα ψηφοφορίας της επιτροπής ιδιοκτητών ακινήτων είναι γνωστά και εκκρεμούν έλεγχος και επιβεβαίωση από τις αρμόδιες κυβερνητικές υπηρεσίες. θα συμμετάσχουμε ενεργά στην υποβολή προσφορών για επόμενες συμβάσεις παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας στο lohas έχουμε διαμορφώσει ένα νέο σχέδιο κοινοτικής υπηρεσίας και σχεδιάζουμε να εισαγάγουμε έξυπνα συστήματα ασφάλειας iot, καθαρισμού, ελέγχου πρόσβασης και άλλα συστήματα για την επίλυση προβλημάτων όπως η δύσκολη διαχείριση στάθμευσης σε ανοιχτές κοινότητες. η χρήση της τεχνολογίας ως βάσης των κοινοτικών μεταφορών εξουσιοδοτείται να επιταχύνει και έχει δημιουργηθεί ένα ψηφιακό σύστημα διαχείρισης κλειστού βρόχου για να διασφαλιστεί ότι οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών ανταποκρίνονται έγκαιρα και ότι τα αποτελέσματα της υπηρεσίας οπτικοποιούνται, παρακολουθούνται και επιτηρούνται, και να κερδίσει την υποστήριξη και την αναγνώριση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών μέσα από πρακτικές ενέργειες.

ο song ziqian, ανώτερος ερευνητής στο zhongwu think tank, πιστεύει ότι με βάση το τρέχον πρότυπο τέλους ιδιοκτησίας των 1,9 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο/μήνα στη σαγκάη kangcheng, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα λαμβάνει περίπου 40 εκατομμύρια γιουάν σε τέλη ιδιοκτησίας κάθε χρόνο, αρκετά για να διατηρηθεί η καλή διαχείριση της κοινότητας, και δεν είναι δύσκολο. ο λόγος για τον οποίο δεν υπάρχει ανανέωση απασχόλησης σχετίζεται, αφενός, με την υποβάθμιση της ποιότητας των υπηρεσιών των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων και, αφετέρου, μπορεί επίσης να σχετίζεται με την προθυμία ορισμένων νέων εταιρειών ακινήτων να «φέρουν κεφάλαιο στην αγορά» σε αυτό το στάδιο.

«με την αντικατάσταση μιας νέας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, η κοινότητα έχει πρόσθετα κεφάλαια για την επίλυση ιστορικών προβλημάτων, όπως οι δρόμοι και το πράσινο, είπε ότι ορισμένα προβλήματα συχνά δεν μπορούν να επιλυθούν με την απόσυρση κεφαλαίων συντήρησης».