समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

गतवर्षात् आरभ्य अचलसम्पत्परियोजनासु बीमापूञ्जीनिवेशस्य विषये वार्ता बहुधा प्रकटिता अस्ति, अस्मिन् वर्षे अपि एषा प्रवृत्तिः निरन्तरं वर्तते।

सिक्योरिटीज टाइम्स् इत्यस्य एकस्य संवाददातुः अपूर्णसमीक्षायाः अनुसारं २०२३ तः १० तः अधिकाः बीमाकम्पनयः प्रत्यक्षइक्विटीनिवेशेन, अचलसम्पत्निधिना इत्यादिभिः २० तः अधिकेषु अचलसम्पत्परियोजनासु निवेशं कृतवन्तः, यत्र निवेशस्य अनुमानितराशिः अधिकः अस्ति ४९ अरब युआन् । तेषु केचन निवेशाः बीमानिधिभिः "कठिनताशिकारस्य" अवसराः इति गण्यन्ते तथा च स्वप्रयोगस्य अथवा धारणनिवेशस्य रूपेण उपयोगः भवति, केचन ऋणविनिमयाः सन्ति, अचलसम्पत्परियोजनानां उपयोगेन अचलसम्पत्ऋणानां समाधानार्थं, स्थानस्य कृते समयस्य आदानप्रदानार्थं च

उद्योगस्य अन्तःस्थैः सिक्योरिटीज टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददातृभ्यः अवदन् यत् वर्तमानस्य "सम्पत्त्याः अभावस्य" वातावरणे उच्चगुणवत्तायुक्तस्य अचलसम्पत् परियोजनाविनियोगस्य मूल्यं क्रमेण प्रतिबिम्बितम् अस्ति। अस्मिन् वर्षे स्पष्टं भवति यत् अधिकाः बीमानिधिः स्थावरजङ्गमपरियोजनासु निवेशस्य अवसरान् अन्विषन्ति, परन्तु तत्सह, सम्बन्धितनिवेशानां अपेक्षितं प्रतिफलं न्यूनं भवति।

१० अधिकानि बीमाकम्पनयः

४९ अरब युआन् अधिकं निवेशः

गतमासे Dongguan Houjie Wanda Plaza Investment Co., Ltd. इक्विटीद्वारा द्रष्टुं शक्यते यत् सनशाइन लाइफ् मुख्यनिवेशकः अस्ति।

इदं षष्ठं वाण्डा प्लाजा परियोजना इक्विटी अस्ति यत् सनशाइन लाइफ् इत्यनेन गतवर्षस्य अन्ते यावत् गृहीतम्। पूर्वं सनशाइन लाइफ् ताइकाङ्ग, हुझौ, शङ्घाई जिनशान्, ग्वाङ्गझौ लुओगाङ्ग, हेफेइ इत्यत्र पञ्चसु वाण्डा प्लाजा परियोजनासु इक्विटीपरिवर्तनस्य पृष्ठतः आसीत् ।

गतवर्षस्य उत्तरार्धात् आरभ्य बीमानिधिना बहुविधाः वाण्डाप्लाजा परियोजनाः क्रीताः सन्ति । सनशाइन लाइफ् इत्यस्य अतिरिक्तं क्रेतारः सिन्हुआ इन्शुरन्स, डाजिया लाइफ्, हेङ्ग्किन् लाइफ् इत्यादयः सन्ति ।

सिक्योरिटीज टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​एकस्य संवाददातुः अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं २०२३ तः १० तः अधिकाः बीमाकम्पनयः न्यूनातिन्यूनं २६ अचल-सम्पत्-परियोजनासु गहनतया निवेशं कृतवन्तः, यत्र अनुमानतः ४९ अरब-युआन्-अधिकं निवेशराशिः अस्ति लक्ष्याणां आधारेण न्याय्यं चेत् कार्यालयभवनानि, वाणिज्यिकसङ्कुलाः, औद्योगिकपार्कस्य अचलसम्पत्तयः च तेषु अन्यतमाः सन्ति । अत्र सम्मिलिताः बीमाकम्पनयः बृहत्बीमाकम्पनयः लघुमध्यमविमाकम्पनयः च सन्ति ।

बृहत् बीमाकम्पनीनां विषये चाइना लाइफ् इत्यनेन गतवर्षे अस्मिन् वर्षे च क्रमशः ३.१ अरब युआन्, ३.९ अरब युआन् च व्यययित्वा शिमाओ-सीनो-ओशनयोः स्वामित्वं प्राप्तानां वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-परियोजनानां इक्विटी-अधिकारः गृहीतः पिंग एन् लाइफ इत्यनेन २०२३ तमस्य वर्षस्य दिसम्बरमासे घोषितं यत् सः चतुर्णां औद्योगिकपार्कस्य अचलसंपत्तिपरियोजनासु निवेशं कर्तुं योजनां करोति, यत्र डोङ्गफङ्ग वाङ्गुओ, होङ्गयुआन् विज्ञानं प्रौद्योगिकी च, होङ्गयुआन् अन्तर्राष्ट्रीयः, होङ्गयुआन् न्यू एरा परियोजनाः च सन्ति कुलनिवेशराशिः ७.३३३ अरब युआन् इत्यस्मात् अधिका न भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति , तथा च सर्वाणि परियोजनानि सम्पन्नानि सन्ति , स्थावरजङ्गमप्रमाणपत्रं प्राप्य तस्य उपयोगे स्थापयन्तु। चाइना पोस्ट इन्शुरन्स इत्यनेन गतवर्षे बीजिंगदेशस्य डोङ्गचेङ्ग्-मण्डले कोफ्को-लैण्ड्-प्लाजा-परियोजनायाः क्रयणार्थं ४.२५६ अरब-युआन्-रूप्यकाणि व्ययितानि, यस्याः नाम अधुना चाइना-पोस्ट्-बीमा-जिउआन्-प्लाजा इति परिवर्तितम् अस्ति .

विदेशीयविशालकायः एआईए लाइफः अपि विगतवर्षद्वये चालनानि कृतवान् अस्ति व्यापारः" बीजिंगस्य चाओयाङ्गमण्डले (CBD) कुलविचारार्थं २.४ अरब युआन्। "परियोजनायां नियन्त्रणभागित्वं।

लघु-मध्यम-आकारस्य बीमाकम्पनयः अपि स्थावरजङ्गम-निवेशार्थं बहवः कदमान् कृतवन्तः । २०२३ तमस्य वर्षस्य दिसम्बरमासे हाइबाओ जीवनबीमा घोषितवती यत् कम्पनी वुहान गुओकाई केन्द्रस्य बिल्डिंग् टी४ इत्यस्य द्वितीयतः ११ तलपर्यन्तं सम्पत्तिअधिकाररूपेण निवेशं कृतवती यत् एषा गैर-स्वप्रयोगः अचलसंपत्तिपरियोजना अस्ति, तथा च कुलव्यवहारमूल्यं २०३ मिलियन युआन् अस्ति । अस्मिन् वर्षे फरवरीमासे सूचोव जीवनबीमा घोषितवान् यत् सः कार्यस्थलं क्रयणं कृत्वा भवन 3, लॉट् 3, सु दी नम्बर 2017-WG-41 इत्यस्मिन् निवेशं कर्तुं योजनां कृतवान्, यत् Suzhou Xingao Rongjian Construction and Development Co., Ltd. इत्यस्य स्वामित्वे अस्ति। कुलव्यवहारमूल्यं प्रायः ४१४ मिलियन युआन् अस्ति । अप्रैलमासे ग्रेट् वाल लाइफ् इत्यनेन बीजिंगस्य सिन्जिकोउ व्यापारमण्डलस्य मध्यक्षेत्रे स्थितं कार्यालयसम्पत्तिं झिन्जी गाओहे इति वाणिज्यिककार्यालयभवनानि सहितं १.०२ अरब युआन् मूल्येन क्रीतवती मेमासे झोङ्गन् बीमाद्वारा घोषितं यत् सः शङ्घाई-नगरस्य हुआङ्गपु-मण्डले कम्पनीयाः स्वस्य उपयोगाय अचल-सम्पत्त्याः रूपेण "लॉक-बण्ड्"-परियोजनद्वयं क्रीतवान्, यस्य कुलव्यवहारमूल्यं १.४३७ अरब युआन् अस्ति

तदतिरिक्तं चाइना पैसिफिक इन्शुरन्स, ताइकाङ्ग लाइफ्, सीसीबी लाइफ्, यूनियन लाइफ् इत्यादीनां कम्पनयः अपि पूर्वं नियोजितानां रियल एस्टेट् परियोजनासु निवेशं कुर्वन्ति

सावधानीपूर्वकं चयनिताः उच्चगुणवत्तायुक्ताः परियोजनाः

"अचलसम्पत्निवेशः एकः नूतनः वैकल्पिकनिवेशप्रवृत्तिः अभवत्।" यतः तेषां स्थिरं नकदप्रवाहः भवति तथा च ते चक्रीयसम्पत्त्याः यात्रां कर्तुं समर्थाः भवन्ति।

बीमानिजीइक्विटीप्रबन्धनकम्पन्योः एकः अचलसम्पत्निवेशकः पत्रकारैः अवदत् यत् अचलसम्पत्सम्पत्त्याः नियत-आय-उत्पादैः सह न्यूनः सहसंबन्धः भवति यथा बाण्ड्-संस्थाः ये बीमाकम्पनीभिः बहुधा आवंटिताः भवन्ति, येन निवेश-विभागस्य प्रतिफल-उतार-चढावस्य न्यूनीकरणे, जोखिमे सुधारः च भवति -प्रत्यागमन लक्षण। तस्मिन् एव काले होल्डिंग् अवधिषु अचलसम्पत् परियोजनासु तुल्यकालिकरूपेण स्थिरं वर्तमानं आयं भवति यत् व्याजदरेण प्रभावितं न भवति निर्गमनकाले ते कोरस्य मूल्यवृद्ध्या आनितस्य मूल्यवर्धित-आयस्य अपि आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति व्याजदराणां पतनेन चालिताः सम्पत्तिः, ये बीमानिधिविशेषताभिः सह उत्तमरीत्या मेलनं कर्तुं शक्नुवन्ति।

यद्यपि अचलसम्पत्त्याः आवंटनस्य विषये बीमानिधिषु निश्चितः सहमतिः अस्ति तथापि निवेशप्राथमिकतानां दृष्ट्या बीमानिधिः अद्यापि न्यूनजोखिमस्य भूखं निर्वाहयति तथा च उच्चगुणवत्तायुक्तानां परियोजनानां सावधानीपूर्वकं चयनं कर्तुं आशां कुर्वन्ति

एकस्य बीमासम्पत्त्याः प्रबन्धनकम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिः पत्रकारैः अवदत् यत् सः विगतवर्षेषु अचलसंपत्तिनिवेशस्य अवसरान् पश्यति स्म, अस्मिन् वर्षे च ते सर्वे संयोगेन कृताः निवेशाः आसन्। सः ये कार्यालयभवनानि निवेशितवन्तः ते "पूर्णतया भाडे" अवस्थायां सन्ति, किरायानां मूल्यानि, प्रतिफलं च अपेक्षायाः अनुरूपं तुल्यम् अस्ति ।

सः अवदत् यत् स्थावरजङ्गमविपण्यं असममितसूचनायुक्तं उच्चव्यावसायिकआवश्यकता चयुक्तं अमानकविपण्यम् अस्ति। अधुना स्थावरजङ्गमक्षेत्रे निवेशं कुर्वन् स्थानं, अधिवासस्य दरः, किरायाप्रवृत्तिः इत्यादयः बहवः कारकाः अद्यापि विचारणीयाः सन्ति । सामान्यतया, अचलसम्पत्विनियोगस्य आवश्यकताः मूलनगराणि, मूलस्थानानि, सन्तोषजनकं प्रतिफलनं च सन्ति ।

तदतिरिक्तं उपर्युक्तस्य बीमासम्पत्त्याः प्रबन्धनकम्पन्योः प्रभारी व्यक्तिः अवदत् यत् बीमानिधिभिः अचलसम्पत्निवेशस्य अवसरानां सक्रियसन्धानस्य पृष्ठतः विशेषावकाशानां लेनदेनतर्कः अपि अस्ति। अचलसम्पत्सम्पत्त्याः मूल्ये महती न्यूनता अभवत् यद्यपि केषाञ्चन परियोजनानां रिक्तस्थानस्य दरः वर्धितः अथवा किरायाः न्यूनाः अभवन् तथापि उच्चगुणवत्तायुक्ताः परियोजनाः अद्यापि आकर्षकाः सन्ति। यथा यथा व्याजदराणि पतन्ति तथा अन्येषु स्थिर-आय-सम्पत्तौ प्रतिफलं न्यूनीभवति, उच्चगुणवत्तायुक्तस्य अचल-सम्पत्त्याः आवंटन-मूल्यं च शनैः शनैः प्रतिबिम्बितं भविष्यति

निजी इक्विटी वक्रस्य माध्यमेन निवेशः

अचलसम्पत्तौ बीमापुञ्जस्य निवेशे एकः परिवर्तनः अस्ति यत् अधिकाधिकं बीमापुञ्जी निजीइक्विटीनिधिद्वारा अचलसम्पत्परियोजनानिवेशे भागं गृह्णाति।

एकः बीमाकम्पनीकार्यकारी यः अचलसम्पत्निवेशस्य अवसरान् अन्विष्यमाणः आसीत् सः सिक्योरिटीज टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत् बृहत्-बीमा-कम्पनीषु वित्तीयशक्तिः भवति, ते च स्वयमेव प्रत्यक्षतया निवेशं कर्तुं प्रवृत्ताः सन्ति, परन्तु अचल-सम्पत्-निवेशः निवेश-दलस्य व्यावसायिकतायाः, अनेकेषां बीमा-कम्पनीनां च उच्च-माङ्गं करोति कम्पनीभ्यः अद्यापि अस्मिन् क्षेत्रे अनुभवसञ्चयस्य आवश्यकता वर्तते, अतः अद्यापि बहवः बीमासंस्थाः "समुद्रं गन्तुं नौकाम् उधारं ग्रहीतुं" चयनं कुर्वन्ति तथा च व्यावसायिक-अचल-सम्पत्-निजी-इक्विटी-प्रबन्धकैः सह सहकार्यं कुर्वन्ति

सार्वजनिकसूचनया द्रष्टुं शक्यते यत् केचन बीमाकम्पनयः स्थावरजङ्गमनिजीइक्विटीनिवेशनिधिस्थापनार्थं निवेशं कृतवन्तः।

यत् ध्यानं आकर्षितवान् तत् अस्ति यत् गतवर्षस्य अन्ते न्यू चाइना इन्शुरन्सेन ९.९९९ अरब युआन् निवेशः कृतः तथा च सीआईसीसी कैपिटल इत्यनेन सह संयुक्तरूपेण १०-अर्बं रियल एस्टेट् निवेशकोषः स्थापितः यत् सम्प्रति बीजिंग वाण्डा प्लाजा औद्योगिककम्पनीयां १००% इक्विटी निवेशितः अस्ति ., लिमिटेड एवं यांताई झीफु वांडा प्लाजा कं, लि. सनशाइन लाइफ इत्यनेन ५.५ अरब युआन् निवेशः कृतः तथा च चाइना यूनाइटेड् कियानयुआन् रियल एस्टेट् फण्ड् इत्यनेन सह मिलित्वा लिशुई लियानरोङ्ग् नम्बर १ इक्विटी इन्वेस्टमेण्ट् पार्टनरशिप (सीमित पार्टनरशिप) इत्यस्य स्थापना कृता ।

न्यू चाइना इन्शुरन्स इत्यनेन घोषितं यत् सः संयुक्तरूपेण सीमितसाझेदारस्य (LP) तथा CICC Capital (सामान्यसाझेदारस्य GP इत्यस्य रूपेण) रूपेण रियल एस्टेट् कोषं स्थापयिष्यति निवेशरणनीतिः इक्विटी इत्यस्य माध्यमेन धारितेषु रियल एस्टेट् परियोजनासु सम्पत्तिषु प्रत्यक्षतया अथवा परोक्षरूपेण निवेशं कर्तुं वर्तते तथा च अन्ये साधनम् । मुख्यतया निवेशमार्गस्य विस्तारार्थं निवेशस्य अवसरानां अन्वेषणार्थं व्यावसायिकसंस्थानां निवेशलाभानां उपरि अवलम्ब्य।

उपर्युक्तबीमाकम्पनीनां कार्यकारीणां कथनमस्ति यत् केचन लघुमध्यमप्रमाणस्य बीमाकम्पनयः अपि अचलसम्पत्निवेशस्य अवसरेषु आशावादीः सन्ति तथापि धनस्य परिमाणस्य, व्यावसायिकक्षमतायाः च सीमायाः कारणात् यथार्थविकल्पः अस्ति यत् तेषां मध्ये एकः भवितुम् अर्हति the LPs of a real estate fund and obtain a certain fund share this is अचलसंपत्तिनिवेशस्य अवसरानां भागं प्राप्तुं मार्गः अस्ति।

सार्वजनिकसूचनायां केचन प्रकरणाः प्रकाशिताः सन्ति। उदाहरणार्थं, एतस्याः पद्धत्याः माध्यमेन हेङ्गकिन् लाइफ इत्यनेन जीपी इत्यस्य निवेशनियन्त्रणस्य (डाजिया लाइफ इन्शुरन्स इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्तस्य सहायककम्पन्योः) लाभः गृहीतः, तथा च डाजिया लाइफ इन्शुरन्स इत्यनेन सह मिलित्वा एलपी पार्टीरूपेण कार्यं कृत्वा ते शङ्घाई झोउपु वाण्डा प्लाजा इत्यत्र निवेशे भागं गृहीतवन्तः प्रकल्प।

एकः बाजार-उन्मुखः निजी-इक्विटी-निधि-व्यक्तिः संवाददातृभ्यः विश्लेषितवान् यत् निजी-इक्विटी-निधि-माध्यमेन निवेशस्य एकः लाभः अस्ति यत् अचल-सम्पत्तौ प्रत्यक्ष-निवेशस्य तुलने निजी-इक्विटी-निधि-माध्यमेन निवेशः पुस्तक-सम्पत्त्याः क्षतिग्रस्तः अस्ति वा इति वार्षिक-मूल्यांकनस्य विषयं परिहर्तुं शक्नोति .स्थिरतां प्रतिवेदयितुं सहायकं भवति।

पूर्वं, अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं समर्थयितुं चीनप्रतिभूति नियामकआयोगेन अचलसम्पत् निजी इक्विटी निवेशनिधिनां प्रायोगिकपरियोजना फरवरी २०२३ तमे वर्षे आरब्धा, तथा च कोष उद्योगसङ्घस्य मार्गदर्शनं कृत्वा " real estate private equity investment funds" इति निजी इक्विटी निवेशनिधिरूपरेखायाः अन्तर्गतं, तथा च विभेदितनियामकनीतयः अङ्गीकृताः । अचलसंपत्तिनिजीइक्विटीनिवेशनिधिषु निवेशव्याप्तौ विशिष्टानि आवासीयगृहाणि (विद्यमानव्यापारिकगृहाणि, किफायतीगृहाणि, विपण्य-उन्मुखं किराया-आवासं च समाविष्टानि), वाणिज्यिक-सञ्चालन-आवासाः, आधारभूत-संरचना-परियोजनानि इत्यादयः सन्ति

अपेक्षितं अर्जनं पतति

रिपोर्ट्-अनुसारं, होल्डिंग-कालस्य कालखण्डे अचल-संपत्ति-निजी-इक्विटी-निधिनां श्रेणी-आयः मुख्यतया अन्तर्निहित-सम्पत्त्याः पट्टे-सञ्चालनात् आयतः भवति

एकः बीमामुख्यनिवेशपदाधिकारी यः विपण्यस्थित्या परिचितः अस्ति सः पत्रकारैः अवदत् यत् ये बीमासंस्थाः सक्रियरूपेण पूर्वमेव योजनां कुर्वन्ति ते तुल्यकालिकरूपेण उच्चगुणवत्तायुक्तानि परियोजनानि "हृतवन्तः", तेषां प्रतिफलं च उत्तमं भवति। गतवर्षे बीमानिधिद्वारा केचन निवेशाः अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः समये एव सहायतां कृतवन्तः परियोजनानिर्गमनात् आन्तरिकं आयं दरः (IRR) १०% तः न्यूनः नास्ति ।

उद्योगस्य अन्तःस्थैः प्रदत्तानां शोध-गणना-आँकडानां अनुसारं गतवर्षे निवेशितानां उच्चगुणवत्तायुक्तानां परियोजनानां होल्डिंग् अवधि-प्रतिफलनस्य दरः ७.५% तः ८.२% यावत्, निर्गमन-आईआरआर च ९.५% तः १०% यावत् अपेक्षितः अस्ति

पूर्वोक्तबीमानिजीइक्विटीप्रबन्धनकम्पनीतः एकस्य अचलसंपत्तिनिवेशकस्य मते ते शङ्घाईस्य पुरातनव्यापारजिल्हे स्थिते परिसरे प्रायः १ अरब युआन् निवेशं कृतवन्तः, यत्र ग्रेड ए कार्यालयभवनानि, आसपासस्य व्यवसायाः च सन्ति, अस्मिन् अवधिमध्ये आयस्य वितरणं प्रथमं भविष्यति, तथा भागिनानां वाणिज्यिकसम्पत्तौ उत्तमाः परिचालनक्षमता अस्ति परियोजनायाः वर्तमानवितरण-आयः ५.५% भवितुम् अर्हति, तथा च निर्गमन-आईआरआर प्रायः ८% भवितुम् अर्हति

"अमानकसम्पत्त्याः अभावस्य सामनां कुर्वतां बीमानिधिनां कृते एतादृशः आयस्य स्तरः निःसंदेहं अतीव आकर्षकः अस्ति।"

सम्भवतः अस्य कारणात् उद्योगः मन्यते यत् अस्मिन् वर्षे अधिकाः बीमानिधिः सम्बन्धितनिवेशस्य अवसरान् अन्विष्यति। एतेन सह उपर्युक्तः बीमानिवेशाधिकारी अवदत् यत् अस्मिन् वर्षे आरम्भात् अपेक्षिता आयः २ प्रतिशताङ्केन न्यूनीभूता अस्ति, यत् अतीव स्पष्टं न्यूनता अस्ति "एतत् अपि दर्शयति यत् स्पर्धा सहसा तीव्रा अभवत्।

परन्तु उद्योगस्य बहवः अन्तःस्थजनाः पत्रकारैः अवदन् यत् वर्तमानकाले स्थावरजङ्गमनिवेशस्य केचन प्रकरणाः वस्तुतः ऋणप्रतिस्थापनम् एव सन्ति। बृहत्बीमाकम्पनीभिः अचलसम्पत्कम्पनीभिः च संयुक्तरूपेण विकसिताः केचन अचलसम्पत्परियोजनाः, अथवा बृहत्मध्यम-आकारस्य बीमाकम्पनयः पूर्वं बहुधा अमानकसम्पत्त्याः आवंटनं कृतवन्तः, तथा च तेषां अद्यतनकाले गृहीताः अचलसम्पत्परियोजनाः ऋणरूपान्तरणस्य पृष्ठभूमिं धारयन्ति . उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् ऋणप्रतिस्थापनपरियोजनानां सक्रियनिवेशपरियोजनानां च मध्ये पर्याप्तः अन्तरः अस्ति, अपेक्षितप्रतिफलने च महत्त्वपूर्णः अन्तरः भविष्यति।