समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

विद्यमानानाम् आवासानाम् संग्रहणं, भण्डारणं च बृहत्तरेण स्तरेन क्रियते ।

अद्यैव वुहाननगरपालिका आवासः शहरी नवीकरणब्यूरो इत्यनेन घोषितं यत् वुहान अञ्जिया सस्ती आवासकम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन युयुए परियोजनायाः निवेशसन्धिं तथा च विमानस्थानककेन्द्रस्य तृतीयचरणपरियोजनायाः कृते वुहानस्य प्रथमायाः किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणपरियोजनायाः हस्ताक्षरं कृतम् यत् किफायती कृते विद्यमानव्यापारिक आवासस्य अधिग्रहणं कृतम् आवासस्य आधिकारिकरूपेण आरम्भः अभवत् . अस्मिन् समये सम्पूर्णभवनस्य अनुबन्धः स्वीकृतः इति सूचना अस्ति ।

१९ अगस्त दिनाङ्के चाङ्गशा अफोर्डेबल हाउसिंग कन्स्ट्रक्शन एण्ड डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन घोषितं यत् सा व्यावसायिकं आवासं प्राप्तुं योजनां करोति यत् निर्मितं किन्तु किफायती आवासरूपेण न विक्रीतम्।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं वर्तमानकाले प्रायः ६० नगरैः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानं आवासं प्राप्तुं राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनं प्रकटितम् अस्ति अनुसरणं अपि कृतवन्तः ।

वाणिज्यिककार्यालयानाम् डिस्टॉकिंग् कृते नूतनान् विचारान् प्रदातव्यम्

सूचना अस्ति यत् चीनव्यापारिणां शेकोउ युयुए ३ इत्यस्य क्रमाङ्कस्य २ भवनस्य ३ परियोजना अस्मिन् समये हस्ताक्षरिता अस्ति, यस्याः कुलनिर्माणक्षेत्रं १३,२०० वर्गमीटर् अस्ति परियोजना जुलै २०२२ तमे वर्षे सम्पन्नं भविष्यति, यत्र कुलनिर्माणक्षेत्रं ११०,००० वर्गमीटर् भविष्यति, येषु ४०,००० वर्गमीटर् उच्चस्तरीयसुधारितनिवासस्थानानि विक्रीताः सन्ति, येन ४२,००० वर्गमीटर् कार्यालयभवनानि वाणिज्यिकभवनानि च अवशिष्टानि सन्ति, येषु the three Buildings 2 are among the office projects , वर्तमान स्थितिः १२-मञ्जिला रूक्षं विद्यमानं गृहम् अस्ति ।

विमानस्थानककेन्द्रस्य तृतीयः चरणः, अस्मिन् समये हस्ताक्षरितः अन्यः परियोजना, विमानस्थानकं नवीनं नगरम् चुआङ्गझी उद्यानं चुआङ्गझी सांस्कृतिक उद्यानं च मूलतः कार्यालयविलारूपेण निर्मातुं योजना आसीत् तथा च निगमस्य एकपरिवारस्य भवनानि सितम्बर २०२१ तमे वर्षे आरभ्यन्ते २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासे उपयोगाय वितरितुं शक्यते।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेनजिङ्गः "दैनिक आर्थिकसमाचारस्य" संवाददात्रेण सह साक्षात्कारे अवदत् यत् एतत् हस्ताक्षरं पुनर्वित्तपोषणार्थं किफायतीभाडागृहेषु ३०० अरबयुआन्-रूप्यकाणां उपयोगः वुहानस्य प्रथमः प्रकरणः अस्ति। वुहान-नगरे कार्यालयभवनानां अधिग्रहणं कृत्वा तेषां किफायती-आवास-रूपेण परिवर्तनं निष्क्रिय-व्यापारिक-कार्यालय-सम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणस्य नूतनं मार्गं प्रददाति, यस्य सम्पूर्णे उद्योगे सकारात्मकः प्रभावः भवति

२०२० तमस्य वर्षस्य अप्रैलमासे वुहानस्य "व्यावसायिककार्यालयभवनानां अन्येषां च विद्यमानानाम् आवासानाम् किरायेण आवासरूपेण परिणतुं अनुमतिः इति सूचना" इत्यनेन सूचितं यत् वुहानस्य जियाङ्गआन्, जियाङ्गहान इत्यत्र विद्यमानाः गैर-आवासीय-आवास-सञ्चयः यथा वाणिज्यिक-कार्यालय-कारखाना-भवनानि सन्ति तथा अन्ये स्थानानि सम्पन्नानि सन्ति तथा च निष्क्रियं अकुशलं च अस्ति एतत् किरायागृहे परिणतुं शक्यते, परन्तु प्रमुखनगरीयकार्यक्षेत्रेषु मुख्यमार्गेषु च वीथिमुखीभवनानि वाणिज्यिककार्यालयभवनानि किरायागृहे परिणतुं न शक्यन्ते।

५८ अंजुके रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अध्यक्षः झाङ्ग बो इत्यस्य मतं यत् कार्यालयभवनानां किफायती आवासरूपेण परिवर्तनस्य तदनुरूपं व्ययः नगरीयदृष्ट्या कार्यालयभाडानां निरन्तरक्षयस्य एकं मुख्यकारणं अस्ति यत् आपूर्तिः माङ्गं बाय् अतिक्रमयति कार्यालयभवनानि किफायती आवासरूपेण परिणमयित्वा कार्यालयभवनानां संख्या न्यूनीभवति यत् आपूर्तिः वस्तुतः विपण्यां आपूर्ति-माङ्ग-सन्तुलनस्य कृते अधिकं अनुकूलं भवति, तथा च नगरस्य दीर्घकालीन-भाडा-स्थिरतायां निश्चितां भूमिकां निर्वहति |.

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः पूर्वगणनानुसारं किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य कुलम् ३०० अरब युआन् प्रायः ७१.६१ मिलियनवर्गमीटर् वाणिज्यिकआवासस्य क्रयणं संग्रहणं च कर्तुं शक्नोति २०२३ तमे वर्षे ९५ कोटिवर्गमीटर् इति राष्ट्रियव्यापारिकआवासीयविक्रयक्षेत्रस्य आधारेण क्रयभण्डारणपरिमाणं नूतनानां आवासीयभवनानां विक्रयस्य प्रायः ७.६% भागं भवति २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य अन्ते ३८३ मिलियनवर्गमीटर् विक्रयणार्थं आवासीयक्षेत्रस्य आधारेण क्रयणं भण्डारणं च विक्रयणार्थं आवासीयक्षेत्रं १८.७% न्यूनीकरिष्यति परन्तु क्रयणस्य भण्डारणस्य च प्रचारस्य परिमाणं मापनीयं भवति, परन्तु वास्तविकप्रभावस्य कार्यान्वयनस्य आवश्यकता वर्तते ।

ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरीयग्रामीणनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया पत्रकारैः सह साक्षात्कारे अवदत् यत् वस्तुतः झेङ्गझौ, जिनान्, चोङ्गकिङ्ग् इत्यादिषु स्थानेषु पूर्वं किफायती आवासार्थं गैर-आवासीयगृहाणि प्राप्तानि सन्ति , परन्तु ते पुनर्वित्तपोषणद्वारा न प्राप्ताः तया १०० अरब पट्टे ऋणयोजनायाः इत्यादीनां लाभः गृहीतः ।

"मेलनस्य सुविधायै पूर्वचयनितपुस्तकालयस्य स्थापना" इति अनुशंसितम् ।

प्रत्येकं संवाददाता अवलोकितवान् यत् अगस्तमासात् आरभ्य शेन्झेन्, चाङ्गशा, फोशान् इत्यादिषु स्थानेषु वाणिज्यिकगृहाणि प्राप्तुं योजनां कृत्वा सूचनाः जारीकृताः ये निर्मिताः परन्तु किफायती आवासरूपेण न विक्रीताः।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं सम्प्रति प्रायः ६० नगरेषु राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनं प्रकटितं यत् ते किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानं आवासं प्राप्तुं शक्नुवन्ति, तेषु २५ तः अधिकेषु नगरेषु आग्रहघोषणा जारीकृता अस्ति संग्रहव्याप्तेः दृष्ट्या अधिकांशनगरेषु प्रशासनिकक्षेत्रे एव सम्पन्नानि अविक्रीतानि च वाणिज्यिकगृहपरियोजनानि आवश्यकानि सन्ति, केषुचित् नगरेषु च तेषां मध्यक्षेत्रेषु भवितुं आवश्यकता भवति

शेन्झेन् अंजु समूहं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, संग्रहणव्याप्तेः मध्ये वाणिज्यिकगृहसम्पत्तयः, अपार्टमेण्टाः, छात्रावासाः च सन्ति येषां निर्माणपरियोजनानां (गृहाणां) प्राथमिकता दीयते ये अविक्रीताः सन्ति वा सिद्धान्ततः मुख्यपरियोजनानि (गृहाणि) प्रबन्धयितुं शक्यन्ते ) यूनिटक्षेत्रं नगरस्य किफायती आवास-इकाई-प्रकारं क्षेत्रस्य आवश्यकतां च (६५ वर्गमीटर्-अधः) पूरयितुं अर्हति ।

परन्तु यद्यपि अधिकाधिकनगरेषु क्रयस्य भण्डारणस्य च घोषणाः जारीकृताः सन्ति तथापि वर्तमानसमग्रप्रगतिः मन्दः अस्ति, अद्यापि उन्नतेः गतिः अधिकं त्वरयितुं आवश्यकम् अस्ति

चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यस्य मतं यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयस्य भण्डारणस्य च उन्नतिः क्रयस्य भण्डारणस्य च मूल्यं, आपूर्ति-माङ्गस्य च असङ्गतिः च सहितं चुनौतीनां सामना कर्तुं शक्नोति यथा, केषुचित् नगरेषु यत्र अचलसम्पत्कम्पनीषु उच्चसूचीदबावः, विक्रयणस्य प्रबलः इच्छा च भवति, तत्र किफायती आवासस्य माङ्गल्यं तुल्यकालिकरूपेण सीमितं भवति, तथा च राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च परिमाणं लघु भवितुम् अर्हति यदा केषुचित् नगरेषु यत्र किफायती आवासस्य माङ्गल्यं तुल्यकालिकरूपेण प्रबलं भवति (प्रथम-स्तरीयं तथा कोर-द्वितीय-स्तरीयं नगरम्), विपण्य-सूची-स्तरः उच्चः न भवितुम् अर्हति, तथा च अचल-सम्पत्त्याः कम्पनयः विद्यमान-गृहाणि छूटेन विक्रेतुं तुल्यकालिकरूपेण न्यूनाः सन्ति

झाङ्ग बो इत्यनेन आपूर्ति-माङ्गयोः असङ्गतिः अपि उक्तवती यत् स्थानीयसर्वकारः ये गृहाणि प्राप्तुम् इच्छति तेषां विक्रयणं तुल्यकालिकरूपेण सुलभं भवति, यदा तु सर्वकारः तानि गृहाणि प्राप्तुं न इच्छति येषां विक्रयणं कठिनम् अस्ति। सम्प्रति अधिकांश परियोजनासु विद्यमानसूचीं दूरीकर्तुं कठिनं भवति, तत्र न तु स्थानं दुर्बलम्, परिवहनं दुर्बलम्, उत्पादस्य हार्डवेयरं स्वयं सुष्ठु अस्ति, अपितु तत् माङ्गल्याः अनुरूपं न भवति इति

ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् मूल्यं परियोजना च क्रयणस्य भण्डारणस्य च गतिं प्रभावितं कुर्वन्तः महत्त्वपूर्णाः कारकाः सन्ति। यथा - स्थावरजङ्गमकम्पनीनां विक्रयमूल्यं उच्चपक्षे भवति, राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयमूल्यं तु न्यूनपक्षे भवति, येन तस्य सङ्गतिः कठिना भवति राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् कृते न्यूनमूल्येन विक्रीयमाणानां परियोजनानां लेखापरीक्षासमस्यानां सामना भवति, यथा राज्यस्वामित्वयुक्तानां सम्पत्तिनां हानिः । तदतिरिक्तं किफायती आवासस्य अधिग्रहणस्य आवश्यकतां पूरयन्तः गृहाणि अल्पानि सन्ति

ली युजिया इत्यस्य मतं यत् परियोजनायाः एव समस्यानां अतिरिक्तं, अधिकं महत्त्वपूर्णं यत्, "अधिग्रहण-विक्रय" संयोजनतन्त्रं न स्थापितं, तथा च "राज्यस्वामित्वयुक्तं उद्यम-आवासं निर्माणं च" समन्वयतन्त्रं सुदृढं कर्तुं आवश्यकम्, तथा च आवासनिर्माणविभागस्य अधिग्रहणनियमाः, मूल्यनिर्धारणं, विक्रयनियमाः च अवश्यं स्थापिताः भवेयुः। तदतिरिक्तं आवासस्य वितरणं सुनिश्चित्य समर्पिते दलस्य समन्वयतन्त्रं भवितुमर्हति।

परियोजनाचयनस्य दृष्ट्या ली युजिया इत्यनेन विक्रयणार्थं विद्यमानपरियोजनानां जाँचः, पूर्वचयनदत्तांशकोषस्य स्थापना, कम्पनीयाः परियोजनाप्रगतिः, वितरणस्य विषयाः, ऋणपुनर्भुक्तिविषयाणि च गतिशीलरूपेण अवलोकयितुं, अन्ततः मेलनं प्रवर्तयितुं च सुझावः दत्तः