новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В более широком масштабе осуществляется сбор и хранение имеющегося жилья.

Недавно Муниципальное бюро жилищного строительства и обновления городов Ухани объявило, что компания Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. подписала инвестиционный контракт на проект Yuyue и проект третьего этапа строительства аэропорта в Ухане, направленный на приобретение существующего коммерческого жилья по доступной цене. жилищное строительство было официально введено в эксплуатацию. Сообщается, что проект представляет собой офисное здание. На этот раз принят контракт на все здание. Площадь приобретения превышает 20 000 квадратных метров. После ремонта и реконструкции оно может предоставить более 500 единиц доступного для сдачи в аренду жилья.

19 августа компания Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. объявила, что планирует приобрести коммерческое жилье, которое было построено, но не продано как доступное жилье.

Согласно статистическим данным Китайского исследовательского института индекса, в настоящее время около 60 городов выразили поддержку государственным предприятиям в приобретении существующего жилья для использования в качестве доступного жилья. Более 25 городов опубликовали тендерные объявления, а также Шэньчжэнь, Чанша, Чунцин и т. д. также последовали этому примеру.

Предложите новые идеи по сокращению запасов коммерческих офисов

Сообщается, что подписанный на этот раз проект № 2 Корпуса 3 компании China Merchants Shekou Yuyue 3 расположен по адресу № 189 Parrot Street, район Ханьян, общая площадь застройки составляет 13 200 квадратных метров. Проект будет завершен в июле 2022 года, общая площадь застройки составит 110 000 квадратных метров, из которых 40 000 квадратных метров улучшенных жилых домов высокого класса были распроданы, в результате чего осталось 42 000 квадратных метров офисных и коммерческих зданий, из которых Три здания 2 входят в число офисных проектов, текущий статус представляет собой 12-этажный грубый существующий дом.

Третья фаза Центра аэропорта, еще один проект, подписанный на этот раз, - это новый городской парк Чуанчжи и Парк культуры Чуанчжи. Первоначально планировалось построить его как офисные виллы и корпоративные односемейные здания. Строительство начнется в сентябре 2021 года. будет сдан в эксплуатацию в июне 2024 года.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, заявил в интервью репортеру Daily Economic News, что это подписание является первым случаем, когда Ухань использует 300 миллиардов юаней на доступное арендное жилье для рефинансирования. Приобретение офисных зданий в Ухане и преобразование их в доступное жилье открывает новый способ оживления простаивающих коммерческих и офисных активов, что оказывает положительное влияние на всю отрасль.

В апреле 2020 года в «Уведомлении Уханя о разрешении преобразования коммерческих и офисных зданий и другого существующего жилья в арендуемое жилье» указывалось, что существующий фонд нежилого жилья, такой как коммерческие, офисные и заводские здания в уханьских районах Цзянъань, Цзянхань, и другие объекты уже завершены, простаивают и неэффективны. Их можно переоборудовать в арендуемое жилье, но коммерческие и офисные здания, выходящие на улицы в ключевых функциональных районах города и вдоль главных дорог, не могут быть преобразованы в арендуемое жилье.

Чжан Бо, президент 58 исследовательского института Anjuke, считает, что соответствующая стоимость переоборудования офисных зданий в доступное жилье относительно невелика. С точки зрения города, одной из основных причин постоянного снижения арендной платы за офисы является то, что предложение превышает спрос. Преобразование офисных зданий в доступное жилье приведет к сокращению количества офисных зданий, что на самом деле будет способствовать балансу спроса и предложения на рынке и сыграет определенную роль в долгосрочной арендной стабильности города.

Согласно предыдущим расчетам Китайского исследовательского института индексов, в общей сложности 300 миллиардов юаней рефинансирования доступного жилья позволят приобрести и хранить около 71,61 миллиона квадратных метров коммерческого жилья. Учитывая площадь продаж коммерческого жилья в стране в 950 миллионов квадратных метров в 2023 году, на долю покупок и складских помещений приходится примерно 7,6% продаж новых жилых домов. Учитывая выставленную на продажу жилую площадь в 383 миллиона квадратных метров на конец июня 2024 года, покупка и складирование снизят выставленную на продажу жилую площадь на 18,7%. Однако масштаб стимулирования закупок и хранения можно измерить, но реальный эффект необходимо реализовать.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Гуандунского института городского и сельского планирования, заявил в интервью журналистам, что на самом деле Чжэнчжоу, Цзинань, Чунцин и другие места ранее приобретали нежилое жилье для доступного жилья. , но они не были приобретены путем рефинансирования. Он воспользовался 100-миллиардным планом лизингового кредита и так далее.

Рекомендуется «создать предварительно выбранную библиотеку для облегчения сопоставления».

Каждый репортер заметил, что с августа Шэньчжэнь, Чанша, Фошань и другие места опубликовали уведомления о планах приобретения коммерческого жилья, которое было построено, но не продано как доступное жилье.

По данным Китайского исследовательского института индекса, в настоящее время около 60 городов выразили поддержку государственным предприятиям в приобретении существующего жилья для использования в качестве доступного жилья, и более 25 из них опубликовали объявления о приеме предложений. Что касается объема сбора, большинству городов требуются проекты коммерческого жилья, которые были завершены и не проданы в пределах административной зоны, а в некоторых городах требуется, чтобы они находились в центральных районах.

На примере Shenzhen Anju Group объем сбора включает в себя коммерческую жилую недвижимость, квартиры и общежития. Приоритет будет отдаваться строительным проектам (домам), которые не проданы или могут управляться закрытым образом. В принципе, это основные проекты (дома). ) Площадь квартиры должна соответствовать типу и площади доступного жилья города (менее 65 квадратных метров).

Однако, несмотря на то, что все больше и больше городов публикуют объявления о покупке и хранении, текущий общий прогресс идет медленно, и темпы прогресса все еще необходимо ускорить.

Чэнь Вэньцзин считает, что развитие закупок и хранения государственных предприятий может столкнуться с проблемами, включая цены на закупку и хранение, а также несоответствие между спросом и предложением. Например, в некоторых городах, где у компаний, занимающихся недвижимостью, наблюдается высокая потребность в товарных запасах и сильная готовность к продаже, спрос на доступное жилье относительно ограничен, а масштабы приобретения и хранения государственными предприятиями могут быть небольшими, в то время как в некоторых городах, где; спрос на доступное жилье относительно высок (первый уровень и основные города второго уровня), уровень рыночных запасов может быть невысоким, а компании по недвижимости относительно менее готовы продавать существующие дома со скидками.

Чжан Бо также упомянул несоответствие между спросом и предложением. Дома, которые хочет приобрести местное правительство, относительно легко продать, в то время как правительство не хочет приобретать дома, которые трудно продать. В настоящее время большинство проектов, из которых трудно удалить имеющиеся запасы, имеют некоторые недостатки. Дело не в плохом расположении, плохой транспортировке или хорошем оборудовании, а в том, что оно не соответствует спросу.

Ли Юйцзя сказал, что цена и проекты являются важными факторами, влияющими на скорость закупок и хранения. Например, цена продажи компаний, занимающихся недвижимостью, находится на высокой стороне, в то время как цена покупки государственных предприятий находится на низкой стороне, что затрудняет сопоставление. Для государственных предприятий проекты, продаваемые по низким ценам, сталкиваются с проблемами аудита, такими как потеря государственных активов. Кроме того, лишь немногие дома отвечают требованиям приобретения доступного жилья. Существует относительно немного проектов, таких как дома на одну семью, с четкими правами собственности, отсутствием долгов, небольшими квартирами и завершенными проектами.

Ли Юйцзя считает, что помимо проблем самого проекта, что еще более важно, механизм связи «приобретение-продажа» не создан, а механизм координации «государственное предприятие-жилье и строительство» необходимо укрепить, и Должны быть установлены правила приобретения, правила ценообразования и реализации жилищно-строительного ведомства. Кроме того, специальная группа по обеспечению сдачи жилья нуждается в координационном механизме.

Что касается выбора проектов, Ли Юйцзя предложил проверить существующие проекты, выставленные на продажу, создать базу данных предварительного отбора, динамически наблюдать за ходом реализации проектов компании, проблемами доставки и проблемами погашения долга и, наконец, содействовать поиску совпадений.