berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pengumpulan dan penyimpanan perumahan yang ada dilakukan dalam skala yang lebih besar.

Baru-baru ini, Biro Perumahan dan Pembaruan Perkotaan Kota Wuhan mengumumkan bahwa Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. menandatangani kontrak investasi untuk proyek Yuyue dan proyek Pusat Bandara Tahap III. Proyek pembiayaan kembali perumahan terjangkau pertama di Wuhan yang mengakuisisi perumahan komersial yang ada dengan harga terjangkau perumahan secara resmi diluncurkan. Kabarnya proyek tersebut merupakan gedung perkantoran, kali ini kontrak seluruh bangunan telah diadopsi. Luas akuisisi melebihi 20.000 meter persegi. Setelah renovasi dan renovasi, dapat menyediakan lebih dari 500 unit rumah sewa yang terjangkau.

Pada 19 Agustus, Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. mengumumkan rencananya untuk mengakuisisi perumahan komersial yang telah dibangun tetapi tidak dijual sebagai perumahan terjangkau.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, saat ini sekitar 60 kota telah menyatakan dukungannya kepada badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. juga telah mengikutinya.

Memberikan ide-ide baru untuk destocking kantor komersial

Kabarnya proyek Gedung No. 2 China Merchants Shekou Yuyue 3 yang ditandatangani kali ini berlokasi di Jalan Parrot No. 189, Distrik Hanyang, dengan total luas pembangunan 13.200 meter persegi. Proyek ini akan selesai pada Juli 2022, dengan total luas konstruksi 110,000 meter persegi, dimana 40,000 meter persegi hunian kelas atas telah terjual habis, menyisakan 42,000 meter persegi gedung perkantoran dan bangunan komersial, di antaranya ketiga Gedung 2 tersebut termasuk proyek perkantoran, status saat ini adalah rumah eksisting kasar 12 lantai.

Tahap ketiga dari Pusat Bandara, proyek lain yang ditandatangani kali ini, adalah Taman Chuangzhi Kota Baru Bandara dan Taman Budaya Chuangzhi. Awalnya direncanakan akan dibangun sebagai vila perkantoran dan bangunan keluarga tunggal perusahaan. Konstruksi akan dimulai pada September 2021 dan dikirimkan untuk digunakan pada bulan Juni 2024.

Chen Wenjing, direktur riset pasar dari China Index Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari "Daily Economic News" bahwa penandatanganan ini adalah kasus pertama di mana Wuhan menggunakan 300 miliar yuan perumahan sewa yang terjangkau untuk pembiayaan kembali. Akuisisi gedung perkantoran di Wuhan dan mengubahnya menjadi perumahan terjangkau memberikan cara baru untuk merevitalisasi aset komersial dan perkantoran yang menganggur, yang berdampak positif pada seluruh industri.

Pada bulan April 2020, "Pemberitahuan tentang Mengizinkan Gedung Komersial dan Perkantoran serta Perumahan Lain yang Ada untuk Diubah menjadi Perumahan Sewa" menunjukkan bahwa persediaan perumahan non-perumahan yang ada seperti bangunan komersial, perkantoran, dan pabrik di Jiang'an, Jianghan, Wuhan dan tempat-tempat lain telah selesai dibangun dan tidak digunakan serta tidak efisien. Kawasan ini dapat diubah menjadi perumahan sewa, namun bangunan komersial dan perkantoran yang menghadap ke jalan di kawasan fungsional utama perkotaan dan di sepanjang jalan utama tidak dapat diubah menjadi perumahan sewa.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, percaya bahwa biaya untuk mengubah gedung perkantoran menjadi perumahan yang terjangkau relatif kecil. Dari perspektif perkotaan, salah satu alasan utama terus menurunnya harga sewa perkantoran adalah karena pasokan melebihi permintaan mengubah gedung perkantoran menjadi perumahan yang terjangkau, jumlah gedung perkantoran akan berkurang. Volume pasokan sebenarnya lebih kondusif bagi keseimbangan pasokan dan permintaan di pasar, dan akan memainkan peran tertentu dalam stabilitas sewa kota dalam jangka panjang.

Menurut perhitungan sebelumnya yang dilakukan oleh China Index Research Institute, total 300 miliar yuan dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau dapat membeli dan menyimpan sekitar 71,61 juta meter persegi perumahan komersial. Berdasarkan luas penjualan hunian komersial nasional sebesar 950 juta meter persegi pada tahun 2023, skala pembelian dan penyimpanan menyumbang sekitar 7,6% dari penjualan bangunan hunian baru. Berdasarkan penjualan lahan perumahan seluas 383 juta meter persegi pada akhir Juni 2024, pembelian dan penyimpanan akan mendorong penjualan lahan perumahan turun sebesar 18,7%. Namun, skala promosi pembelian dan penyimpanan dapat diukur, namun efek sebenarnya perlu diterapkan.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan dari Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa sebenarnya, Zhengzhou, Jinan, Chongqing dan tempat-tempat lain sebelumnya telah memperoleh perumahan non-perumahan untuk perumahan yang terjangkau. , tetapi mereka tidak diperoleh melalui refinancing. Ia memanfaatkan rencana pinjaman sewa 100 miliar dan sebagainya.

Disarankan untuk "membuat perpustakaan yang telah dipilih sebelumnya untuk memfasilitasi pencocokan"

Setiap reporter telah memperhatikan bahwa sejak bulan Agustus, Shenzhen, Changsha, Foshan dan tempat-tempat lain telah mengeluarkan pemberitahuan berencana untuk mengakuisisi perumahan komersial yang telah dibangun tetapi tidak dijual sebagai perumahan yang terjangkau.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, saat ini sekitar 60 kota telah menyatakan dukungannya kepada badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dan lebih dari 25 kota telah mengeluarkan pengumuman permohonan. Dalam hal cakupan pengumpulan, sebagian besar kota memerlukan proyek perumahan komersial yang telah selesai dan belum terjual di wilayah administratifnya, dan beberapa kota mengharuskan proyek tersebut berada di wilayah pusat.

Mengambil contoh Shenzhen Anju Group, ruang lingkup pengumpulannya meliputi properti perumahan komersial, apartemen dan asrama. Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan (rumah) yang tidak terjual atau dapat dikelola secara tertutup ) Luas unit harus memenuhi jenis unit perumahan yang terjangkau dan persyaratan luas kota (di bawah 65 meter persegi).

Namun, meskipun semakin banyak kota yang mengeluarkan pengumuman pembelian dan penyimpanan, kemajuan keseluruhan saat ini masih lambat, dan laju kemajuan masih perlu dipercepat.

Chen Wenjing percaya bahwa kemajuan pembelian dan penyimpanan perusahaan milik negara mungkin menghadapi tantangan termasuk harga pembelian dan penyimpanan serta ketidaksesuaian antara pasokan dan permintaan. Misalnya, di beberapa kota dimana perusahaan real estat mempunyai tekanan persediaan yang tinggi dan keinginan yang kuat untuk menjual, permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif terbatas, dan skala perolehan dan penyimpanan oleh badan usaha milik negara mungkin kecil; permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif kuat (kota-kota tingkat pertama dan inti kota tingkat kedua), tingkat persediaan pasar mungkin tidak tinggi, dan perusahaan real estate relatif kurang bersedia menjual rumah yang ada dengan harga diskon.

Zhang Bo juga menyebutkan adanya ketidaksesuaian antara supply dan demand. Rumah yang ingin diperoleh pemerintah daerah relatif mudah dijual, sedangkan pemerintah tidak ingin membeli rumah yang sulit dijual. Saat ini, sebagian besar proyek yang sulit untuk menghilangkan inventaris yang ada memiliki beberapa kekurangan. Bukan karena lokasinya yang buruk, transportasi yang buruk, atau perangkat keras produknya sendiri baik-baik saja, tetapi karena tidak sesuai dengan permintaan.

Li Yujia mengatakan harga dan proyek merupakan faktor penting yang mempengaruhi kecepatan pengadaan dan penyimpanan. Misalnya, harga jual perusahaan real estate berada di sisi yang tinggi, sedangkan harga beli di perusahaan milik negara berada di sisi yang rendah sehingga sulit untuk ditandingi. Bagi BUMN, proyek yang dijual dengan harga murah menghadapi permasalahan audit, seperti hilangnya aset milik negara. Selain itu, hanya sedikit rumah yang memenuhi persyaratan perolehan perumahan terjangkau. Proyek seperti rumah keluarga tunggal, hak milik yang jelas, tidak ada hutang, unit kecil, dan proyek yang selesai relatif sedikit.

Li Yujia percaya bahwa selain permasalahan proyek itu sendiri, yang lebih penting, mekanisme hubungan "akuisisi-penjualan" belum terbentuk, dan mekanisme koordinasi "perumahan dan konstruksi milik negara" perlu diperkuat, dan aturan akuisisi, aturan penetapan harga dan penjualan dari departemen perumahan dan konstruksi harus ditetapkan. Selain itu, tim khusus untuk memastikan penyediaan perumahan memerlukan mekanisme koordinasi.

Dalam hal pemilihan proyek, Li Yujia menyarankan untuk memeriksa proyek-proyek yang ada untuk dijual, membuat database pra-seleksi, secara dinamis mengamati kemajuan proyek perusahaan, masalah pengiriman, dan masalah pembayaran utang, dan akhirnya mempromosikan pencocokan.