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A recolha e armazenamento das habitações existentes está a ser efectuada em maior escala.

Recentemente, o Departamento Municipal de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan anunciou que Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. assinou um contrato de investimento para o projeto Yuyue e o primeiro projeto de refinanciamento de habitação acessível de Wuhan para o projeto Airport Center Fase III para adquirir habitação comercial existente a preços acessíveis. habitação foi lançada oficialmente. Consta que o projeto é um edifício de escritórios. Desta vez, o contrato para todo o edifício é aprovado. A área de aquisição ultrapassa os 20.000 metros quadrados. Após reforma e reforma, pode fornecer mais de 500 unidades habitacionais para aluguel.

Em 19 de agosto, a Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. anunciou que planeja adquirir moradias comerciais que foram construídas, mas não vendidas como moradias populares.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, atualmente cerca de 60 cidades manifestaram apoio às empresas estatais para adquirirem habitações existentes para utilização como habitação a preços acessíveis. Mais de 25 cidades emitiram anúncios de solicitação, e Shenzhen, Changsha, Chongqing, etc. também seguiram o exemplo.

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É relatado que o projeto nº 2 do Edifício 3 da China Merchants Shekou Yuyue 3 assinado desta vez está localizado na Parrot Street nº 189, distrito de Hanyang, com uma área total de construção de 13.200 metros quadrados. O projeto será concluído em julho de 2022, com área total de construção de 110 mil metros quadrados, dos quais 40 mil metros quadrados de residências melhoradas de alto padrão foram esgotados, restando 42 mil metros quadrados de edifícios de escritórios e edifícios comerciais, dos quais os três Edifícios 2 estão entre os projetos de escritórios, o status atual é uma casa existente de 12 andares.

A terceira fase do Centro Aeroportuário, outro projeto assinado desta vez, é o Parque Nova Cidade Chuangzhi do Aeroporto e o Parque Cultural Chuangzhi. Foi originalmente planejado para ser construído como vilas de escritórios e edifícios unifamiliares corporativos. ser entregue para uso em junho de 2024.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, disse em entrevista a um repórter do "Daily Economic News" que esta assinatura é o primeiro caso de Wuhan usando 300 bilhões de yuans em moradias de aluguel a preços acessíveis para refinanciamento. A aquisição de edifícios de escritórios em Wuhan e a sua conversão em habitação acessível proporciona uma nova forma de revitalizar activos comerciais e de escritórios ociosos, o que tem um impacto positivo em toda a indústria.

Em abril de 2020, o "Aviso sobre a permissão de edifícios comerciais e de escritórios e outras habitações existentes serem transformados em habitações para aluguel" de Wuhan apontou que o parque habitacional não residencial existente, como edifícios comerciais, de escritórios e de fábricas em Jiang'an, Jianghan, em Wuhan, e outros locais foram concluídos e estão ociosos e ineficientes. Podem ser convertidos em habitações para arrendamento, mas os edifícios comerciais e de escritórios voltados para as ruas nas principais áreas funcionais urbanas e ao longo das estradas principais não podem ser convertidos em habitações para arrendamento.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, acredita que o custo correspondente de conversão de edifícios de escritórios em habitações acessíveis é relativamente pequeno. Do ponto de vista urbano, uma das principais razões para o declínio contínuo nos aluguéis de escritórios é que a oferta excede a demanda. convertendo edifícios de escritórios em habitações a preços acessíveis, o número de edifícios de escritórios será reduzido. O volume de oferta é, na verdade, mais propício ao equilíbrio entre oferta e procura no mercado e desempenhará um certo papel na estabilidade do arrendamento a longo prazo da cidade.

De acordo com cálculos anteriores do China Index Research Institute, um total de 300 bilhões de yuans em refinanciamento de habitação a preços acessíveis pode comprar e armazenar aproximadamente 71,61 milhões de metros quadrados de habitação comercial. Com base na área de vendas residenciais comerciais nacionais de 950 milhões de metros quadrados em 2023, a escala de compra e armazenamento representa aproximadamente 7,6% das vendas de novos edifícios residenciais. Com base na área residencial à venda de 383 milhões de metros quadrados no final de junho de 2024, a compra e armazenamento reduzirá a área residencial à venda em 18,7%. Contudo, a escala da promoção da compra e do armazenamento pode ser medida, mas o efeito real precisa de ser implementado.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto Provincial de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong, disse em entrevista a repórteres que, na verdade, Zhengzhou, Jinan, Chongqing e outros lugares já adquiriram habitações não residenciais para habitação a preços acessíveis , mas não foram adquiridos por meio de refinanciamento. Aproveitou o plano de empréstimo de leasing de 100 bilhões e assim por diante.

Recomenda-se "estabelecer uma biblioteca pré-selecionada para facilitar a correspondência"

Todos os repórteres notaram que, desde agosto, Shenzhen, Changsha, Foshan e outros lugares emitiram avisos planejando a aquisição de moradias comerciais que foram construídas, mas não vendidas como moradias populares.

De acordo com estatísticas do Instituto de Pesquisa de Índices da China, atualmente cerca de 60 cidades manifestaram apoio às empresas estatais para adquirirem habitação existente para utilização como habitação a preços acessíveis, e mais de 25 delas emitiram anúncios de solicitação. Em termos do âmbito da recolha, a maioria das cidades exige projectos de habitação comercial que tenham sido concluídos e não vendidos dentro da área administrativa, e algumas cidades exigem que estejam em áreas centrais.

Tomando como exemplo o Grupo Shenzhen Anju, o âmbito da recolha inclui imóveis comerciais, apartamentos e dormitórios. Será dada prioridade aos projectos de construção (casas) que não sejam vendidos ou possam ser geridos de forma fechada. ) A área da unidade deve atender aos requisitos de área e tipo de unidade habitacional acessível da cidade (abaixo de 65 metros quadrados).

No entanto, embora cada vez mais cidades tenham emitido anúncios de compra e armazenamento, o actual progresso global é lento e o ritmo de avanço ainda precisa de ser ainda mais acelerado.

Chen Wenjing acredita que o avanço da compra e armazenamento das empresas estatais pode enfrentar desafios, incluindo preços de compra e armazenamento e incompatibilidade entre oferta e procura. Por exemplo, em algumas cidades onde as empresas imobiliárias têm uma elevada pressão de stocks e uma forte vontade de vender, a procura de habitação a preços acessíveis é relativamente limitada e a escala de aquisição e armazenamento por parte de empresas estatais pode ser pequena, enquanto em algumas cidades onde; a procura de habitação a preços acessíveis é relativamente forte (cidades de primeiro e segundo nível), os níveis de inventário do mercado podem não ser elevados e as empresas imobiliárias estão relativamente menos dispostas a vender casas existentes com descontos.

Zhang Bo também mencionou o descompasso entre oferta e demanda. As casas que o governo local deseja adquirir são relativamente fáceis de vender, enquanto o governo não quer adquirir as casas que são difíceis de vender. Atualmente, a maioria dos projetos que são difíceis de remover do estoque existente apresentam algumas deficiências. Não é que a localização seja ruim, o transporte seja ruim ou o hardware do produto em si seja bom, mas que não atenda à demanda.

Li Yujia disse que o preço e os projetos são fatores importantes que afetam a velocidade de aquisição e armazenamento. Por exemplo, o preço de venda das empresas imobiliárias está no lado alto, enquanto o preço de compra das empresas estatais está no lado baixo, tornando-o difícil de igualar. Para as empresas estatais, os projectos vendidos a preços baixos enfrentam problemas de auditoria, tais como a perda de activos estatais. Além disso, existem poucas casas que cumprem os requisitos de aquisição para habitação a preços acessíveis. Existem relativamente poucos projectos, tais como casas unifamiliares, direitos de propriedade claros, sem dívidas, pequenas unidades e projectos concluídos.

Li Yujia acredita que, além dos problemas do projeto em si, o mais importante é que o mecanismo de conexão "aquisição-venda" não foi estabelecido e o mecanismo de coordenação "empresa estatal de habitação e construção" precisa ser fortalecido, e devem ser estabelecidas as regras de aquisição, preços e regras de vendas do departamento de habitação e construção. Além disso, a equipa especial para garantir a entrega de habitação necessita de um mecanismo de coordenação.

Em termos de seleção de projetos, Li Yujia sugeriu verificar os projetos existentes para venda, estabelecer um banco de dados de pré-seleção, observar dinamicamente o progresso do projeto da empresa, problemas de entrega e reembolso de dívidas e, finalmente, promover a correspondência.