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既存住宅の収集・保管が大規模に行われている。

最近、武漢市住宅・都市再生局は、武漢安佳手頃な価格の住宅有限公司が、既存の商業住宅を手頃な価格で取得するための裕越プロジェクトと武漢初の手頃な価格の住宅借り換えプロジェクトへの投資契約を締結したと発表した。ハウジングが正式に発売されました。今回のプロジェクトは、建物全体の契約が採用され、改修・改築後は500戸以上の賃貸住宅を提供できるという。

8月19日、長沙市手頃な価格の住宅建設開発有限公司は、建設されたものの販売されていない商業用住宅を手頃な価格の住宅として取得する計画を発表した。

中国指数研究所の統計によると、現在約60の都市が国有企業による低価格住宅としての既存住宅取得への支持を表明しており、25以上の都市が募集発表を行っており、深セン、長沙、重慶などがその例である。も追随した。

商業オフィスの在庫削減のための新しいアイデアを提供する

今回署名した中国商人蛇口裕悦3号ビル3号プロジェクトは漢陽区パロット街189号に位置し、総建築面積は1万3200平方メートルであると伝えられている。このプロジェクトは2022年7月に完成する予定で、総建設面積は11万平方メートルで、そのうち4万平方メートルの高級改良住宅は完売し、4万2千平方メートルのオフィスビルと商業ビルが残る。 3 つの建物 2 はオフィスプロジェクトの 1 つで、現状は 12 階建ての粗い既存住宅です。

今回締結されたもう一つのプロジェクトである空港センターの第3期は、当初はオフィス別荘と企業用戸建てビルとして建設される予定で、2021年9月に建設が開始される予定だ。 2024 年 6 月に使用できるよう引き渡される予定です。

中国指数研究院の市場調査主任、陳文京氏は「日刊経済報」記者とのインタビューで、今回の調印は武漢市が手頃な価格の賃貸住宅に3000億元を借り換えに利用した初のケースだと述べた。武漢のオフィスビルを取得し、手頃な価格の住宅に転換することは、遊休商業資産やオフィス資産を活性化する新たな方法となり、業界全体にプラスの影響を及ぼします。

2020年4月、武漢市の「商業ビル、オフィスビルおよびその他の既存住宅の賃貸住宅への転用許可に関する通知」は、武漢市江安市の商業ビル、オフィスビル、工場ビルなどの既存の非住宅ストックが不足していると指摘した。などの完成済みの遊休地や非効率な場所は賃貸住宅に転用できますが、都市の主要機能地域や幹線道路沿いの道路に面した商業ビルやオフィスビルは賃貸住宅に転用できません。

58 Anjuke Research Institute の所長である Zhang Bo 氏は、都市の観点から見ると、オフィスビルを手頃な価格の住宅に変えるのにかかるコストは比較的小さいと考えており、オフィスの賃料が継続的に下落している主な理由の 1 つは、供給が需要を上回っていることだと考えています。オフィスビルを手頃な価格の住宅に転換すると、オフィスビルの供給量は実際には減少し、市場の需要と供給のバランスがより良くなり、都市の長期的な賃貸安定に一定の役割を果たすことになります。

中国指数研究院の以前の計算によると、総額3,000億元の手頃な価格の住宅借り換えにより、約7,161万平方メートルの商業用住宅を購入し保管できるという。 2023年の全国商業住宅販売面積9億5,000万平方メートルに基づくと、購入・保管規模は新築住宅販売の約7.6％を占める。 2024年6月末時点の分譲住宅面積3億8,300万平方メートルを基にすると、購入と保管により分譲住宅面積は18.7％減少する。ただし、購入や保管の促進の規模は測定できますが、実際の効果は実行する必要があります。

広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は記者団とのインタビューで、実際、鄭州、済南、重慶などがこれまでに手頃な価格の住宅として非住宅用住宅を取得していると述べた。 、1000億のリース融資計画などを利用して借り換えて買収したわけではない。

「マッチングを容易にするために、事前に選択されたライブラリを確立する」ことをお勧めします。

記者なら誰でも、8月以来、深セン、長沙、佛山などが、建設されたものの手頃な価格の住宅として販売されていない商業用住宅の取得を計画する通知を発行していることに気づいている。

中国指数研究院の統計によると、現在約60都市が国有企業が既存住宅を取得して手頃な価格の住宅として利用することへの支持を表明しており、そのうち25都市以上が勧誘発表を行っている。回収範囲に関しては、ほとんどの都市では行政区域内で完成し未販売の商業住宅プロジェクトを必要としていますが、一部の都市では中心部にあることを要求しています。

深セン安住グループを例に挙げると、回収範囲には商業住宅、アパート、寮が含まれており、原則として未販売または非公開で管理できる建築プロジェクト（住宅）が優先されます。 ) ユニット面積は、市の手頃な価格の住宅ユニットのタイプと面積要件 (65 平方メートル未満) を満たしている必要があります。

しかし、ますます多くの都市が購入と保管に関する発表を行っていますが、現在の全体的な進歩は遅く、進歩のペースをさらに加速する必要があります。

陳文京氏は、国有企業による購買・保管の推進は、購入・保管価格や需要と供給の不一致などの課題に直面する可能性があると考えている。例えば、不動産会社の在庫圧力が高く、販売意欲が強い一部の都市では、手頃な価格の住宅の需要は比較的限られており、国有企業による取得と保管の規模は小さい可能性があります。手頃な価格の住宅に対する需要が比較的強い（一級都市および中核二級都市）、市場の在庫水準が高くない可能性があり、不動産会社は既存住宅を割引価格で販売することに比較的意欲がありません。

張波氏はまた、地方政府が取得したい住宅は比較的売りやすいが、政府は売りにくい住宅は取得したくないと需要と供給の不一致についても言及した。現在、既存在庫の解消が難しいプロジェクトの多くは、立地が悪いとか、交通の便が悪いとか、製品のハード自体が良いということではなく、需要と合致していないという欠点を抱えています。

Li Yujia氏は、価格とプロジェクトは調達と保管のスピードに影響を与える重要な要素であると述べた。例えば、不動産会社の売却価格は高い一方、国有企業の購入価格は低いため、マッチングが困難です。国有企業の場合、低価格で販売されたプロジェクトは国有資産の損失など監査上の問題に直面する。また、手頃な価格の住宅の取得条件を満たす住宅は少なく、一戸建て、所有権が明確、無借金、小規模、完成済みなどの物件が比較的少ない。

李玉佳氏は、プロジェクト自体の問題に加えて、さらに重要なのは「買収・販売」の連携メカニズムが確立されておらず、「国有企業住宅・建設」の調整メカニズムを強化する必要があると考えている。住宅建設部門の取得規則、価格設定および販売規則を確立する必要があります。さらに、住宅供給を確実にするための特別チームには調整メカニズムが必要です。

プロジェクトの選択に関して、Li Yujia氏は、既存の販売プロジェクトを確認し、事前選択データベースを確立し、企業のプロジェクトの進捗状況、納期問題、債務返済問題を動的に観察し、最後にマッチングを促進することを提案した。