uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Olemassa olevien asuntojen kerääminen ja varastointi on käynnissä laajemmassa mittakaavassa.

Äskettäin Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau ilmoitti, että Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. allekirjoitti investointisopimuksen Yuyue-projektista ja Airport Center Phase III -projektista Wuhanin ensimmäisestä kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoitusprojektista ostaakseen olemassa olevia kaupallisia asuntoja kohtuuhintaan asunto otettiin käyttöön virallisesti. Hankkeen kerrotaan olevan toimistorakennus. Tällä kertaa hankittu pinta-ala on yli 20 000 neliömetriä.

Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. ilmoitti 19. elokuuta, että se aikoo ostaa kaupallisia asuntoja, jotka on rakennettu, mutta joita ei ole myyty kohtuuhintaisina asuntoina.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan tällä hetkellä noin 60 kaupunkia on ilmaissut tukensa valtion omistamille yrityksille olemassa olevien asuntojen hankkimiseksi käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona. ovat myös seuranneet esimerkkiä.

Tarjoa uusia ideoita kaupallisten toimistojen varastojen purkamiseen

On raportoitu, että tällä kertaa allekirjoitettu China Merchants Shekou Yuyue 3:n rakennus nro 2 Building 3 sijaitsee osoitteessa No. 189 Parrot Street, Hanyang District, ja sen rakennusala on yhteensä 13 200 neliömetriä. Hanke valmistuu heinäkuussa 2022, ja sen kokonaisrakennusala on 110 000 neliömetriä, josta 40 000 neliömetriä korkeatasoisia perusparannusasuntoja on myyty loppuun, jolloin jäljelle jää 42 000 neliömetriä toimisto- ja liikerakennuksia, joista kolme rakennusta 2 ovat toimistoprojekteja, nykyinen tila on 12-kerroksinen karkea talo.

Lentokenttäkeskuksen kolmas vaihe, toinen tällä kertaa allekirjoitettu hanke, on Airport New City Chuangzhi Park ja Chuangzhi Cultural Park. Se oli alun perin suunniteltu rakennettavaksi toimistohuviloiksi ja yritysten omakotitaloiksi toimitetaan käyttöön kesäkuussa 2024.

Chen Wenjing, China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja, sanoi "Daily Economic News" -lehden toimittajan haastattelussa, että tämä allekirjoitus on ensimmäinen tapaus, jossa Wuhan käyttää 300 miljardia yuania kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja jälleenrahoitukseen. Toimistorakennusten hankinta Wuhanissa ja niiden muuttaminen kohtuuhintaisiksi asunnoiksi tarjoaa uuden tavan elvyttää käyttämättömänä olevaa liike- ja toimistoomaisuutta, millä on positiivinen vaikutus koko toimialaan.

Huhtikuussa 2020 Wuhanin "ilmoitus liike- ja toimistorakennusten sekä muiden olemassa olevien asuntojen muuntamisen sallimisesta vuokra-asunnoiksi" huomautti, että Wuhanin Jiang'anissa, Jianghanissa on olemassa oleva muu kuin asuntokanta, kuten liike-, toimisto- ja tehdasrakennukset. ja muut paikat ovat valmiita ja tyhjiä ja tehottomia Se voidaan muuttaa vuokra-asunnoiksi, mutta katujen puoleisia liike- ja toimistorakennuksia keskeisillä toiminnallisilla alueilla ja pääteiden varrella ei voida muuttaa vuokra-asunnoiksi.

58 Anjuke Research Instituten puheenjohtaja Zhang Bo uskoo, että vastaavat kustannukset toimistorakennusten muuttamisesta kohtuuhintaisiksi asunnoiksi ovat kaupunkien näkökulmasta yksi tärkeimmistä syistä toimistovuokran jatkuvaan laskuun muuttamalla toimistorakennuksia kohtuuhintaisiksi asuntoiksi, toimistorakennusten määrä vähenee.

China Index Research Instituten aikaisempien laskelmien mukaan yhteensä 300 miljardin yuanin arvosta kohtuuhintaista asuntojen jälleenrahoitusta voidaan ostaa ja varastoida noin 71,61 miljoonaa neliömetriä kaupallista asuntoa. Vuoden 2023 valtakunnalliseen 950 miljoonan neliömetrin liiketalomyyntipinta-alaan perustuen osto- ja varastomittakaavassa on noin 7,6 % uusien asuinrakennusten myynnistä. Kesäkuun 2024 lopussa 383 miljoonan neliömetrin myytävän asuinalueen perusteella osto ja varastointi painaa myytävän asuinalueen 18,7 %. Hankinnan ja varastoinnin edistämisen laajuus on kuitenkin mitattavissa, mutta todellinen vaikutus on toteutettava.

Li Yujia, Guangdongin provinssin kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi toimittajien haastattelussa, että itse asiassa Zhengzhou, Jinan, Chongqing ja muut paikat ovat aiemmin hankkineet muita kuin asuntoja kohtuuhintaista asumista varten. , mutta niitä ei hankittu jälleenrahoituksella. Se käytti 100 miljardin leasinglainasuunnitelmaa ja niin edelleen.

On suositeltavaa "perustaa ennalta valittu kirjasto yhteensovittamisen helpottamiseksi"

Jokainen toimittaja on huomannut, että elokuusta lähtien Shenzhen, Changsha, Foshan ja muut paikat ovat julkaisseet ilmoituksia aikeista hankkia kaupallisia asuntoja, joita on rakennettu, mutta joita ei ole myyty kohtuuhintaan.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan tällä hetkellä noin 60 kaupunkia on ilmaissut tukensa valtion omistamille yrityksille olemassa olevien asuntojen hankkimiseksi käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona, ja yli 25 kaupunkia on julkaissut tarjouspyyntöilmoituksia. Keräyslaajuudessa useimmat kaupungit vaativat hallinnon alueella valmistuneita ja myymättömiä kaupallisia asuntokohteita, ja osa kaupungeista edellyttää niiden olevan keskusalueilla.

Esimerkkinä Shenzhen Anju Groupista, kokoelmaan kuuluvat liikekiinteistöt, asunnot ja asuntot Etusijalla ovat myymättömät tai suljetulla tavalla hoidettavissa olevat rakennushankkeet (talot). ) Asuntopinta-alan tulee täyttää kaupungin edullinen asuntotyyppi- ja pinta-alavaatimukset (alle 65 neliömetriä).

Vaikka yhä useammat kaupungit ovat julkaisseet osto- ja varastointiilmoituksia, nykyinen yleinen edistyminen on kuitenkin hidasta, ja etenemisvauhtia on edelleen nopeutettava.

Chen Wenjing uskoo, että valtion omistamien yritysten oston ja varastoinnin edistäminen voi kohdata haasteita, kuten osto- ja varastointihinnat sekä kysynnän ja tarjonnan epäsuhta. Esimerkiksi joissakin kaupungeissa, joissa kiinteistöyrityksillä on korkea varastopaine ja vahva myyntihalu, kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on suhteellisen vähäistä, ja valtion omistamien yritysten hankinnan ja varastoinnin laajuus voi olla pieni, kun taas joissakin kaupungeissa kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on suhteellisen vahvaa (ensimmäisen tason ja ydintoisen tason kaupungit), markkinat Varastotasot eivät välttämättä ole korkealla, ja kiinteistöyhtiöt ovat suhteellisen vähemmän halukkaita myymään olemassa olevia asuntoja alennuksella.

Zhang Bo mainitsi myös kysynnän ja tarjonnan epäsuhdan Paikallishallinnon hankkimat talot ovat suhteellisen helppoja myydä, kun taas hallitus ei halua ostaa taloja, joita on vaikea myydä. Tällä hetkellä useimmissa projekteissa, joista on vaikea poistaa olemassa olevaa varastoa, on puutteita. Kyse ei ole siitä, että sijainti on huono, tai kuljetus on huono tai itse tuotelaitteisto on kunnossa, vaan se, että se ei vastaa kysyntää.

Li Yujia sanoi, että hinta ja projektit ovat tärkeitä hankinta- ja varastointinopeuteen vaikuttavia tekijöitä. Esimerkiksi kiinteistöyhtiöiden myyntihinta on korkealla puolella, kun taas valtion omistamien yritysten ostohinta on matalalla puolella, mikä vaikeuttaa yhteensovittamista. Valtionyhtiöille alhaisilla hinnoilla myydyt projektit kohtaavat tilintarkastusongelmia, kuten valtion omaisuuden menettämisen. Lisäksi kohtuuhintaisen asunnon hankintavaatimukset täyttäviä taloja on suhteellisen vähän. Hankkeita, kuten omakotitaloja, selkeitä omistusoikeuksia, ei velkaa, pieniä asuntoja ja valmiita hankkeita.

Li Yujia uskoo, että itse hankkeen ongelmien lisäksi vielä tärkeämpää on se, että "hankinta-myynti" -yhteysmekanismia ei ole perustettu ja "valtion omistamien yritysten ja asuntojen rakentaminen" -koordinaatiomekanismia on vahvistettava. tulee vahvistaa asunto- ja rakentamisosaston hankintasäännöt, hinnoittelu- ja myyntisäännöt. Lisäksi asuntojen toimituksen varmistavalla työryhmällä on oltava koordinointimekanismi.

Projektivalinnan osalta Li Yujia ehdotti olemassa olevien myytävien projektien tarkistamista, esivalintatietokannan perustamista, yrityksen projektin etenemisen, toimitusongelmien ja velkojen takaisinmaksuongelmien dynaamista seurantaa ja lopuksi yhteensovittamisen edistämistä.