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Die Sammlung und Lagerung von Bestandswohnungen erfolgt in größerem Umfang.

Kürzlich gab das Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau bekannt, dass Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. einen Investitionsvertrag für das Yuyue-Projekt und das erste Phase-III-Projekt des Airport Center zur Refinanzierung von bezahlbarem Wohnraum zum Erwerb vorhandener Gewerbewohnungen unterzeichnet hat Der Wohnungsbau wurde offiziell eröffnet. Es wird berichtet, dass es sich bei dem Projekt um ein Bürogebäude handelt. Die Erwerbsfläche beträgt mehr als 20.000 Quadratmeter und kann über 500 bezahlbare Mietwohnungen umfassen.

Am 19. August gab Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. bekannt, dass es plant, Gewerbeimmobilien zu erwerben, die gebaut, aber nicht als bezahlbarer Wohnraum verkauft wurden.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben derzeit etwa 60 Städte ihre Unterstützung für den Erwerb bestehender Wohnungen durch staatliche Unternehmen zum Ausdruck gebracht, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen. Mehr als 25 Städte haben Ausschreibungen veröffentlicht, darunter Shenzhen, Changsha, Chongqing usw. sind ebenfalls diesem Beispiel gefolgt.

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Es wird berichtet, dass sich das dieses Mal unterzeichnete Projekt Nr. 2 Gebäude 3 von China Merchants Shekou Yuyue 3 in der Parrot Street Nr. 189, Bezirk Hanyang, mit einer Gesamtbaufläche von 13.200 Quadratmetern befindet. Das Projekt wird im Juli 2022 mit einer Gesamtbaufläche von 110.000 Quadratmetern abgeschlossen sein, von denen 40.000 Quadratmeter hochwertige, modernisierte Wohnungen ausverkauft sind, so dass 42.000 Quadratmeter Bürogebäude und Gewerbegebäude übrig bleiben Die drei Gebäude 2 gehören zu den Büroprojekten, der aktuelle Status ist ein 12-stöckiges Rohbauhaus.

Die dritte Phase des Airport Centers, ein weiteres Projekt, das dieses Mal unterzeichnet wurde, ist der Airport New City Chuangzhi Park und der Chuangzhi Cultural Park. Der Bau sollte ursprünglich als Bürovillen und Firmen-Einfamilienhäuser beginnen im Juni 2024 zur Nutzung ausgeliefert werden.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte in einem Interview mit einem Reporter der „Daily Economic News“, dass diese Unterzeichnung der erste Fall sei, in dem Wuhan 300 Milliarden Yuan an bezahlbarem Mietwohnungsbau zur Refinanzierung verwende. Der Erwerb von Bürogebäuden in Wuhan und deren Umwandlung in bezahlbaren Wohnraum bietet eine neue Möglichkeit, ungenutzte Gewerbe- und Büroimmobilien wiederzubeleben, was sich positiv auf die gesamte Branche auswirkt.

Im April 2020 wurde in Wuhans „Mitteilung über die Erlaubnis zur Umwandlung von Gewerbe- und Bürogebäuden und anderen bestehenden Wohnungen in Mietwohnungen“ darauf hingewiesen, dass der bestehende Nichtwohnwohnungsbestand wie Gewerbe-, Büro- und Fabrikgebäude im Wuhaner Stadtteil Jiang'an, Jianghan und andere Orte sind fertiggestellt und stehen still und sind ineffizient, können jedoch nicht in Mietwohnungen umgewandelt werden.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, glaubt, dass die entsprechenden Kosten für die Umwandlung von Bürogebäuden in bezahlbaren Wohnraum relativ gering sind. Aus städtischer Sicht ist einer der Hauptgründe für den kontinuierlichen Rückgang der Büromieten, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt Durch die Umwandlung von Bürogebäuden in bezahlbaren Wohnraum wird das Angebotsvolumen tatsächlich eher zum Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen und eine gewisse Rolle für die langfristige Mietstabilität der Stadt spielen.

Nach früheren Berechnungen des China Index Research Institute können mit einer Refinanzierung von bezahlbarem Wohnraum insgesamt 300 Milliarden Yuan für den Kauf und die Lagerung von rund 71,61 Millionen Quadratmetern Gewerbewohnungen bereitgestellt werden. Basierend auf der landesweiten Verkaufsfläche für gewerbliche Wohnimmobilien von 950 Millionen Quadratmetern im Jahr 2023 macht der Kauf- und Lagerbereich etwa 7,6 % des Umsatzes neuer Wohngebäude aus. Ausgehend von der zum Verkauf stehenden Wohnfläche von 383 Mio. Quadratmetern per Ende Juni 2024 wird die zum Verkauf stehende Wohnfläche durch Einkauf und Lagerung um 18,7 % sinken. Das Ausmaß der Einkaufs- und Lagerförderung lässt sich zwar messen, die tatsächliche Wirkung muss jedoch umgesetzt werden.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, sagte in einem Interview mit Reportern, dass Zhengzhou, Jinan, Chongqing und andere Orte tatsächlich zuvor Nichtwohnwohnungen für bezahlbaren Wohnraum erworben hätten , aber sie wurden nicht durch Refinanzierung erworben, es wurde der 100-Milliarden-Leasingkreditplan genutzt und so weiter.

Es wird empfohlen, „eine vorab ausgewählte Bibliothek einzurichten, um den Abgleich zu erleichtern“.

Jedem Reporter ist aufgefallen, dass Shenzhen, Changsha, Foshan und andere Orte seit August Bekanntmachungen herausgegeben haben, die den Erwerb von Gewerbeimmobilien planen, die gebaut, aber nicht als bezahlbarer Wohnraum verkauft wurden.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben derzeit etwa 60 Städte ihre Unterstützung dafür zum Ausdruck gebracht, dass staatliche Unternehmen bestehende Wohnungen erwerben und diese als bezahlbaren Wohnraum nutzen möchten, und mehr als 25 von ihnen haben Ausschreibungsbekanntmachungen herausgegeben. Im Hinblick auf den Sammelumfang benötigen die meisten Städte gewerbliche Wohnbauprojekte, die innerhalb des Verwaltungsgebiets fertiggestellt und nicht verkauft wurden, und einige Städte verlangen, dass sie sich in zentralen Gebieten befinden.

Am Beispiel der Shenzhen Anju Group umfasst der Sammelumfang gewerbliche Wohnimmobilien, Wohnungen und Wohnheime. Vorrang haben Bauprojekte (Häuser), die nicht verkauft werden oder grundsätzlich geschlossen verwaltet werden können ) Die Wohneinheitsfläche sollte den bezahlbaren Wohnungstyp- und Flächenanforderungen der Stadt entsprechen (unter 65 Quadratmeter).

Doch obwohl immer mehr Städte Kauf- und Lagerankündigungen herausgegeben haben, sind die aktuellen Fortschritte insgesamt langsam und müssen noch weiter beschleunigt werden.

Chen Wenjing glaubt, dass die Weiterentwicklung des Einkaufs und der Lagerung durch staatliche Unternehmen mit Herausforderungen konfrontiert sein könnte, darunter Einkaufs- und Lagerpreise und ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Beispielsweise ist in einigen Städten, in denen Immobilienunternehmen einem hohen Lagerdruck und einer starken Verkaufsbereitschaft ausgesetzt sind, die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum relativ begrenzt, und der Umfang des Erwerbs und der Lagerung durch staatliche Unternehmen kann gering sein, während in einigen Städten, in denen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum relativ gering ist Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist relativ groß (Städte der ersten Reihe und Kernstädte der zweiten Reihe), die Marktbestände sind möglicherweise nicht hoch und Immobilienunternehmen sind relativ weniger bereit, bestehende Häuser mit Preisnachlässen zu verkaufen.

Zhang Bo erwähnte auch das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Häuser, die die lokale Regierung erwerben möchte, seien relativ leicht zu verkaufen, während die Regierung die Häuser, die schwer zu verkaufen seien, nicht erwerben möchte. Derzeit weisen die meisten Projekte, bei denen es schwierig ist, vorhandene Bestände zu entfernen, einige Mängel auf. Dies liegt nicht daran, dass der Standort schlecht ist, der Transport schlecht ist oder die Produkthardware selbst in Ordnung ist, sondern dass sie nicht der Nachfrage entspricht.

Li Yujia sagte, dass Preise und Projekte wichtige Faktoren seien, die die Geschwindigkeit der Beschaffung und Lagerung beeinflussen. Beispielsweise sind die Verkaufspreise von Immobilienunternehmen hoch, während die Kaufpreise staatseigener Unternehmen niedrig sind, was es schwierig macht, mit ihnen mitzuhalten. Für staatseigene Unternehmen sind Projekte, die zu niedrigen Preisen verkauft werden, mit Prüfungsproblemen konfrontiert, beispielsweise mit dem Verlust staatseigener Vermögenswerte. Darüber hinaus gibt es nur wenige Häuser, die die Erwerbsvoraussetzungen für bezahlbaren Wohnraum erfüllen. Es gibt relativ wenige Projekte wie Einfamilienhäuser, klare Eigentumsrechte, keine Schulden, kleine Einheiten und abgeschlossene Projekte.

Li Yujia ist der Ansicht, dass zusätzlich zu den Problemen des Projekts selbst, was noch wichtiger ist, der Verbindungsmechanismus „Akquisition-Verkauf“ noch nicht eingerichtet wurde und der Koordinierungsmechanismus „Staatsunternehmen-Wohnungsbau und Bau“ gestärkt werden muss Es müssen die Beschaffungs-, Preis- und Verkaufsregeln der Wohnungs- und Bauabteilung festgelegt werden. Darüber hinaus benötigt das Sonderteam zur Sicherstellung der Wohnungsversorgung einen Koordinierungsmechanismus.

Im Hinblick auf die Projektauswahl schlug Li Yujia vor, die zum Verkauf stehenden Projekte zu prüfen, eine Vorauswahldatenbank einzurichten, den Projektfortschritt des Unternehmens, Lieferprobleme und Schuldenrückzahlungsprobleme dynamisch zu beobachten und schließlich die Abstimmung zu fördern.