소식

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기존 주택의 수거 및 보관이 대규모로 이루어지고 있습니다.

최근 우한시 주택 및 도시 재개발국은 우한안자저렴주택주식회사(Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd.)가 기존 상업용 주택을 저렴한 가격으로 인수하기 위해 Yuyue 프로젝트 및 공항 센터 3단계 프로젝트에 대한 투자 계약을 체결했다고 발표했습니다. 주택이 공식 출시되었습니다. 이번 프로젝트는 사무용 건물로, 인수 면적이 2만㎡를 넘어 500가구 이상의 저렴한 임대주택을 제공할 수 있는 것으로 알려졌다.

8월 19일, Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd.는 건설되었지만 저렴한 주택으로 판매되지 않은 상업용 주택을 인수할 계획이라고 발표했습니다.

중국 지수 연구소(China Index Research Institute)의 통계에 따르면 현재 약 60개 도시가 국유 기업이 저렴한 주택으로 사용할 기존 주택을 구입하는 것을 지지한다고 밝혔으며, 심천, 창사, 충칭 등 25개 이상의 도시가 모집 공고를 냈습니다. 따라한 적도 있다.

상업용 사무실 재고 정리를 위한 새로운 아이디어 제공

이번에 체결한 중국상인 서커우위웨3의 2호관 3호 사업은 한양구 앵무새거리 189호에 위치하며 총 건축면적은 1만3200㎡인 것으로 알려졌다. 이 프로젝트는 2022년 7월에 완공될 예정이며 총 건축 면적은 110,000m2이며 그 중 고급 개량 주택 40,000m2가 매진되고 사무실 건물과 상업용 건물 42,000m2가 남습니다. 3개 건물 2는 사무실 프로젝트 중 하나이며, 현재 상태는 12층짜리 거친 기존 주택입니다.

이번에 체결된 또 다른 프로젝트인 공항센터 3단계는 공항신도시 장지공원과 장지문화공원으로 당초 사무용 빌라와 기업 단독건물로 건설될 예정이었고 2021년 9월 착공될 예정이다. 2024년 6월 사용을 위해 인도됩니다.

중국지수연구소 시장조사국장 천원징은 '일간경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 이번 계약이 우한시가 재융자를 위해 저렴한 임대주택에 3000억 위안을 사용한 첫 사례라고 말했다. 우한의 사무실 건물을 구입하여 저렴한 주택으로 전환하는 것은 유휴 상업 및 사무실 자산을 활성화할 수 있는 새로운 방법을 제공하며 이는 전체 산업에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2020년 4월 우한의 "상업 및 사무용 건물과 기타 기존 주택의 임대 주택 전환 허용에 관한 고시"에서는 우한의 장안(Jiang'an), 장한(Jianghan)에 있는 상업용, 사무실, 공장 건물 등 기존 비주거용 주택 재고가 있음을 지적했습니다. 기타 장소는 완공되어 유휴 상태이며 비효율적입니다. 그러나 도시 주요 기능 지역과 주요 도로를 따라 있는 상업 및 사무실 건물은 임대 주택으로 전환할 수 없습니다.

58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 소장은 사무실 건물을 저렴한 주택으로 전환하는 데 드는 비용이 상대적으로 적다고 생각합니다. 사무실 건물을 저렴한 주택으로 전환하면 사무실 건물의 수는 실제로 시장의 수요와 공급 균형에 더 도움이 되며 도시의 장기 임대 안정성에 일정한 역할을 할 것입니다.

중국지수연구소(China Index Research Institute)의 이전 계산에 따르면 총 3000억 위안의 저렴한 주택 재융자로 약 7161만㎡의 상업용 주택을 구입하고 보관할 수 있다. 2023년 전국 상업용 주택 매매면적 9억5천만㎡ 기준으로 신규 주거용 건물 매매의 약 7.6%를 매입·보관 규모로 차지한다. 2024년 6월말 주택분양면적 3억8300만㎡를 기준으로 매입·보관하면 주택분양면적은 18.7% 감소하게 된다. 그러나 구매촉진과 보관촉진의 규모는 측정할 수 있으나 실질적인 효과는 구현되어야 한다.

광동성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 Li Yujia는 기자와의 인터뷰에서 실제로 정저우, 지난, 충칭 등지에서 저렴한 주택을 위해 비주거용 주택을 구입한 적이 있다고 말했습니다. , 그러나 재융자를 통해 인수한 것은 아니고 1000억원 임대대출 방안 등을 활용한 것입니다.

"매칭을 용이하게 하기 위해 미리 선택된 라이브러리를 설정"하는 것이 좋습니다.

모든 기자는 8월부터 선전, 창사, 포산 및 기타 지역에서 건설되었지만 저렴한 주택으로 판매되지 않은 상업용 주택을 취득할 계획이라는 공지를 발행했다는 사실을 알고 있습니다.

중국지수연구소(China Index Research Institute)의 통계에 따르면, 현재 약 60개 도시가 국영기업이 기존 주택을 구입하여 저렴한 주택으로 사용할 수 있도록 지지를 표명했으며, 그 중 25개 이상의 도시가 모집 공고를 냈습니다. 수거 범위 측면에서 대부분의 도시는 행정 구역 내에서 완료되고 미분양된 상업용 주택 프로젝트를 요구하며, 일부 도시는 중앙 지역에 있도록 요구합니다.

심천안주그룹(Shenzhen Anju Group)을 예로 들면, 회수 범위에는 상업용 주택, 아파트, 기숙사가 포함되며, 원칙적으로 주요 프로젝트(주택)가 미분양되거나 폐쇄적으로 관리될 수 있습니다. ) 단위 면적은 시의 저렴한 주택 유형 및 면적 요건(65제곱미터 미만)을 충족해야 합니다.

그러나 점점 더 많은 도시에서 구매 및 저장 공고를 발표했지만 현재 전반적인 진행 속도는 느리고 발전 속도는 여전히 더욱 가속화되어야 합니다.

Chen Wenjing은 국유 기업의 구매 및 저장 발전이 구매 및 저장 가격, 공급과 수요의 불일치 등의 문제에 직면할 수 있다고 믿습니다. 예를 들어, 부동산 회사가 재고 압력이 높고 판매 의지가 강한 일부 도시에서는 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 제한되어 있으며 국영 기업의 인수 및 보관 규모가 작을 수 있습니다. 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 강하고(1층 및 핵심 2층 도시), 시장 재고 수준이 높지 않을 수 있으며, 부동산 회사는 기존 주택을 할인된 가격에 판매할 의향이 상대적으로 적습니다.

장보는 또한 수요와 공급의 불일치에 대해서도 언급했습니다. 지방 정부가 취득하려는 주택은 상대적으로 판매하기 쉬운 반면, 정부는 판매하기 어려운 주택을 취득하기를 원하지 않습니다. 현재 기존 재고 정리가 어려운 대부분의 프로젝트에는 몇 가지 단점이 있습니다. 위치가 좋지 않거나 운송이 좋지 않거나 제품 하드웨어 자체는 좋지만 수요에 맞지 않는다는 것입니다.

Li Yujia는 가격과 프로젝트가 조달 및 보관 속도에 영향을 미치는 중요한 요소라고 말했습니다. 예를 들어 부동산 회사의 매매 가격은 높은 반면, 공기업의 매매 가격은 낮은 편이어서 매칭이 어렵다. 국영기업의 경우, 저가에 판매된 프로젝트는 국유자산 손실 등 감사 문제에 직면하게 된다. 또한, 저렴한 주택 취득 요건을 충족하는 주택은 거의 없으며, 단독 주택, 명확한 재산권, 부채 없음, 소규모 주택, 완공된 프로젝트 등의 프로젝트도 상대적으로 적습니다.

Li Yujia는 프로젝트 자체의 문제 외에도 더 중요한 것은 '인수-판매' 연결 메커니즘이 확립되지 않았으며 '국유 기업-주택 및 건설' 조정 메커니즘을 강화해야 한다고 생각합니다. 주택 및 건설 부서의 취득 규칙, 가격 책정 및 판매 규칙을 확립해야 합니다. 또한 주택 공급을 보장하는 특별팀에는 조정 메커니즘이 필요합니다.

프로젝트 선정 측면에서 Li Yujia는 기존 판매 프로젝트 확인, 사전 선정 데이터베이스 구축, 회사의 프로젝트 진행 상황, 납품 문제 및 부채 상환 문제를 동적으로 관찰하고 최종적으로 매칭을 촉진할 것을 제안했습니다.