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La collecte et le stockage des logements existants sont réalisés à plus grande échelle.

Récemment, le Bureau municipal du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan a annoncé que Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. avait signé un contrat d'investissement pour le projet Yuyue et le projet Airport Center Phase III, le premier projet de refinancement de logements abordables de Wuhan visant à acquérir des logements commerciaux existants à un prix abordable. le logement a été officiellement lancé. Il est rapporté que le projet est un immeuble de bureaux. Cette fois, le contrat pour l'ensemble du bâtiment est adopté. La superficie d'acquisition dépasse 20 000 mètres carrés, après rénovation et rénovation, il peut fournir plus de 500 logements locatifs abordables.

Le 19 août, Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. a annoncé son intention d'acquérir des logements commerciaux qui ont été construits mais non vendus comme logements abordables.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, environ 60 villes ont actuellement exprimé leur soutien aux entreprises publiques pour acquérir des logements existants afin de les utiliser comme logements abordables. Plus de 25 villes ont publié des avis de sollicitation, ainsi que Shenzhen, Changsha, Chongqing, etc. ont également emboîté le pas.

Apporter de nouvelles idées pour le déstockage des bureaux commerciaux

Il est rapporté que le projet n°2 du bâtiment 3 du marchand chinois Shekou Yuyue 3 signé cette fois est situé au n°189 de la rue Parrot, dans le district de Hanyang, avec une superficie totale de construction de 13 200 mètres carrés. Le projet sera achevé en juillet 2022, avec une superficie totale de construction de 110 000 mètres carrés, dont 40 000 mètres carrés de résidences améliorées haut de gamme ont été vendus, laissant 42 000 mètres carrés d'immeubles de bureaux et de bâtiments commerciaux, dont les trois bâtiments 2 font partie des projets de bureaux, l'état actuel est une maison existante brute de 12 étages.

La troisième phase du centre aéroportuaire, un autre projet signé cette fois, est le parc Chuangzhi de la nouvelle ville de l'aéroport et le parc culturel de Chuangzhi. Il était initialement prévu d'être construit sous forme de villas de bureaux et de bâtiments unifamiliaux d'entreprise. La construction commencera en septembre 2021 et. être livré pour une utilisation en juin 2024.

Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche China Index, a déclaré dans une interview avec un journaliste du « Daily Economic News » que cette signature est le premier cas où Wuhan utilise 300 milliards de yuans de logements locatifs abordables pour le refinancement. L'acquisition d'immeubles de bureaux à Wuhan et leur conversion en logements abordables offrent une nouvelle façon de revitaliser les actifs commerciaux et de bureaux inutilisés, ce qui a un impact positif sur l'ensemble du secteur.

En avril 2020, l'« Avis sur l'autorisation de transformation d'immeubles commerciaux et de bureaux et d'autres logements existants en logements locatifs » de Wuhan soulignait que le parc de logements non résidentiels existant, tels que les bâtiments commerciaux, de bureaux et d'usines dans le Jiang'an de Wuhan, Jianghan et d'autres lieux ont été achevés et sont inutilisés et inefficaces. Il peut être converti en logements locatifs, mais les immeubles commerciaux et de bureaux donnant sur les rues des zones fonctionnelles urbaines clés et le long des routes principales ne peuvent pas être convertis en logements locatifs.

Zhang Bo, président du 58 Anjuke Research Institute, estime que le coût correspondant à la conversion des immeubles de bureaux en logements abordables est relativement faible d'un point de vue urbain, l'une des principales raisons de la baisse continue des loyers des bureaux est que l'offre dépasse la demande. En convertissant les immeubles de bureaux en logements abordables, le nombre d'immeubles de bureaux sera réduit. Le volume de l'offre est en fait plus propice à l'équilibre de l'offre et de la demande sur le marché et jouera un certain rôle dans la stabilité des loyers à long terme de la ville.

Selon des calculs antérieurs du China Index Research Institute, un total de 300 milliards de yuans de refinancement de logements abordables permet d'acheter et de stocker environ 71,61 millions de mètres carrés de logements commerciaux. Sur la base d'une surface nationale de vente résidentielle commerciale de 950 millions de mètres carrés en 2023, l'échelle d'achat et de stockage représente environ 7,6 % des ventes de nouveaux immeubles résidentiels. Sur la base d'une surface résidentielle à vendre de 383 millions de mètres carrés à fin juin 2024, les achats et le stockage feront baisser la surface résidentielle à vendre de 18,7 %. Toutefois, l'ampleur de la promotion des achats et du stockage peut être mesurée, mais l'effet réel doit être mis en œuvre.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine et rurale du Guangdong, a déclaré dans une interview avec des journalistes qu'en fait, Zhengzhou, Jinan, Chongqing et d'autres endroits avaient déjà acquis des logements non résidentiels pour des logements abordables. , mais ils n'ont pas été acquis par refinancement. Il a profité du plan de crédit-bail de 100 milliards, etc.

Il est recommandé de « constituer une bibliothèque présélectionnée pour faciliter l'appariement »

Tous les journalistes ont remarqué que depuis août, Shenzhen, Changsha, Foshan et d'autres endroits ont publié des avis prévoyant d'acquérir des logements commerciaux qui ont été construits mais non vendus comme logements abordables.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, environ 60 villes ont actuellement exprimé leur soutien aux entreprises publiques pour acquérir des logements existants afin de les utiliser comme logements abordables, et plus de 25 d'entre elles ont publié des avis de sollicitation. En termes de portée de la collecte, la plupart des villes exigent que les projets de logements commerciaux achevés et invendus se trouvent dans la zone administrative, et certaines villes exigent qu'ils se situent dans des zones centrales.

En prenant comme exemple le groupe Shenzhen Anju, le périmètre de collecte comprend les logements commerciaux, les appartements et les dortoirs. La priorité sera donnée aux projets de construction (maisons) invendus ou pouvant être gérés de manière fermée. ) La superficie de l'unité doit répondre aux exigences de type et de superficie d'unités de logement abordables de la ville (inférieures à 65 mètres carrés).

Cependant, bien que de plus en plus de villes aient publié des annonces d'achat et de stockage, les progrès globaux actuels sont lents et le rythme des progrès doit encore être accéléré.

Chen Wenjing estime que le développement des achats et du stockage par les entreprises publiques pourrait être confronté à des défis, notamment les prix d'achat et de stockage et l'inadéquation entre l'offre et la demande. Par exemple, dans certaines villes où les sociétés immobilières subissent une forte pression sur les stocks et une forte volonté de vendre, la demande de logements abordables est relativement limitée et l'ampleur de l'acquisition et du stockage par les entreprises publiques peut être faible, tandis que dans certaines villes où ; la demande de logements abordables est relativement forte (villes de premier rang et de deuxième rang), les niveaux de stocks du marché peuvent ne pas être élevés et les sociétés immobilières sont relativement moins disposées à vendre des logements existants à prix réduit.

Zhang Bo a également mentionné l'inadéquation entre l'offre et la demande. Les maisons que le gouvernement local souhaite acquérir sont relativement faciles à vendre, alors que le gouvernement ne souhaite pas acquérir les maisons difficiles à vendre. À l'heure actuelle, la plupart des projets difficiles à éliminer des stocks existants présentent des lacunes. Ce n'est pas que l'emplacement est mauvais, que le transport est mauvais ou que le matériel du produit lui-même est bon, mais qu'il ne répond pas à la demande.

Li Yujia a déclaré que les prix et les projets sont des facteurs importants qui affectent la rapidité d'approvisionnement et de stockage. Par exemple, le prix de vente des sociétés immobilières est élevé, tandis que le prix d'achat des entreprises publiques est faible, ce qui rend difficile l'égalisation. Pour les entreprises publiques, les projets vendus à bas prix se heurtent à des problèmes d’audit, tels que la perte d’actifs appartenant à l’État. De plus, peu de maisons répondent aux exigences d'acquisition d'un logement abordable. Il existe relativement peu de projets tels que des maisons unifamiliales, des droits de propriété clairs, sans dette, de petites unités et des projets achevés.

Li Yujia estime qu'en plus des problèmes du projet lui-même, plus important encore, le mécanisme de connexion « acquisition-vente » n'a pas été établi et le mécanisme de coordination « entreprise publique-logement et construction » doit être renforcé, et les règles d'acquisition, de tarification et de vente du service logement et construction doivent être établies. De plus, l'équipe dédiée à assurer la livraison des logements doit disposer d'un mécanisme de coordination.

En termes de sélection de projets, Li Yujia a suggéré de vérifier les projets existants à vendre, d'établir une base de données de présélection, d'observer de manière dynamique l'avancement des projets de l'entreprise, les problèmes de livraison et de remboursement de la dette, et enfin de promouvoir l'appariement.