νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σε μεγαλύτερη κλίμακα πραγματοποιείται η συλλογή και αποθήκευση των υφιστάμενων κατοικιών.

Πρόσφατα, το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής Ανανέωσης της Γουχάν ανακοίνωσε ότι η Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. υπέγραψε μια επενδυτική σύμβαση για το έργο Yuyue και το πρώτο έργο αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτών κατοικιών της Wuhan για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών εγκαινιάστηκε επίσημα η στέγαση. Αναφέρεται ότι το έργο είναι ένα κτίριο γραφείων Αυτή τη φορά, το συμβόλαιο για ολόκληρο το κτίριο υπερβαίνει τα 20.000 τετραγωνικά μέτρα.

Στις 19 Αυγούστου, η Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να αποκτήσει εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πωλούνται ως οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, επί του παρόντος περίπου 60 πόλεις έχουν εκφράσει την υποστήριξή τους στις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχουσες κατοικίες για χρήση ως προσιτές κατοικίες Περισσότερες από 25 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις πρόσκλησης και οι Shenzhen, Changsha, Chongqing κ.λπ. ακολούθησαν επίσης το παράδειγμά τους.

Παρέχετε νέες ιδέες για την αποδέσμευση εμπορικών γραφείων

Αναφέρεται ότι το No. 2 Building 3 project των China Merchants Shekou Yuyue 3 που υπογράφηκε αυτή τη φορά βρίσκεται στην οδό Parrot No. 189, στην περιοχή Hanyang, με συνολική επιφάνεια κατασκευής 13.200 τετραγωνικών μέτρων. Το έργο θα ολοκληρωθεί τον Ιούλιο του 2022, με συνολική επιφάνεια κατασκευής 110.000 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων 40.000 τετραγωνικά μέτρα βελτιωμένων κατοικιών υψηλής ποιότητας έχουν εξαντληθεί, αφήνοντας 42.000 τετραγωνικά μέτρα κτιρίων γραφείων και εμπορικών κτιρίων, εκ των οποίων τα τρία κτίρια 2 είναι μεταξύ των έργων γραφείων , η τρέχουσα κατάσταση είναι μια πρόχειρη κατοικία 12 ορόφων.

Η τρίτη φάση του Κέντρου Αεροδρομίου, ένα άλλο έργο που υπογράφηκε αυτή τη φορά, είναι το Airport New City Chuangzhi Park και το Chuangzhi Cultural Park θα παραδοθεί για χρήση τον Ιούνιο του 2024.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, δήλωσε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από την "Daily Economic News" ότι αυτή η υπογραφή είναι η πρώτη περίπτωση της Wuhan που χρησιμοποιεί 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες για αναχρηματοδότηση. Η απόκτηση κτιρίων γραφείων στο Wuhan και η μετατροπή τους σε οικονομικά προσιτή στέγαση παρέχει έναν νέο τρόπο για την αναζωογόνηση των αδρανή εμπορικών και γραφείων περιουσιακών στοιχείων, που έχει θετικό αντίκτυπο σε ολόκληρο τον κλάδο.

Τον Απρίλιο του 2020, η «Ειδοποίηση της Γουχάν σχετικά με τη μετατροπή εμπορικών και γραφείων και άλλων υπαρχόντων κατοικιών σε ενοικιαζόμενες κατοικίες» επεσήμανε ότι το υπάρχον απόθεμα κατοικιών όπως εμπορικά, γραφεία και εργοστασιακά κτίρια στο Jiang'an της Γουχάν, Τζιανγκάν και άλλα μέρη έχουν ολοκληρωθεί και είναι σε αδράνεια και αναποτελεσματικά. Μπορεί να μετατραπεί σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, αλλά τα εμπορικά και γραφεία που βλέπουν στους δρόμους σε βασικές αστικές λειτουργικές περιοχές και κατά μήκος των κύριων δρόμων δεν μπορούν να μετατραπούν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, πιστεύει ότι το αντίστοιχο κόστος μετατροπής κτιρίων γραφείων σε προσιτές κατοικίες είναι σχετικά μικρό μετατρέποντας τα κτίρια γραφείων σε οικονομικά προσιτή στέγαση, ο αριθμός των κτιρίων γραφείων θα μειωθεί.

Σύμφωνα με προηγούμενους υπολογισμούς του China Index Research Institute, συνολικά 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτές κατοικίες αναχρηματοδότησης μπορούν να αγοράσουν και να αποθηκεύσουν περίπου 71,61 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικής κατοικίας. Με βάση την εθνική εμπορική περιοχή πωλήσεων κατοικιών των 950 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων το 2023, η κλίμακα αγοράς και αποθήκευσης αντιπροσωπεύει περίπου το 7,6% των πωλήσεων νέων κτιρίων κατοικιών. Με βάση την οικιστική περιοχή προς πώληση 383 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων στα τέλη Ιουνίου 2024, η αγορά και η αποθήκευση θα ωθήσουν την οικιστική περιοχή προς πώληση κατά 18,7%. Ωστόσο, η κλίμακα της προώθησης της αγοράς και της αποθήκευσης μπορεί να μετρηθεί, αλλά το πραγματικό αποτέλεσμα πρέπει να εφαρμοστεί.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, είπε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους ότι στην πραγματικότητα, το Ζενγκζού, το Τζινάν, το Τσονγκκίνγκ και άλλα μέρη είχαν προηγουμένως αποκτήσει μη οικιστική κατοικία για οικονομικά προσιτή στέγαση , αλλά δεν αποκτήθηκαν με αναχρηματοδότηση.

Συνιστάται να "δημιουργηθεί μια προεπιλεγμένη βιβλιοθήκη για να διευκολυνθεί η αντιστοίχιση"

Κάθε δημοσιογράφος έχει παρατηρήσει ότι από τον Αύγουστο, το Shenzhen, το Changsha, το Foshan και άλλα μέρη έχουν εκδώσει ανακοινώσεις που σχεδιάζουν να αποκτήσουν εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πωλούνται ως προσιτές κατοικίες.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, επί του παρόντος περίπου 60 πόλεις έχουν εκφράσει την υποστήριξή τους στις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχουσες κατοικίες για χρήση ως προσιτές κατοικίες και περισσότερες από 25 από αυτές έχουν εκδώσει ανακοινώσεις πρόσκλησης. Όσον αφορά το εύρος συλλογής, οι περισσότερες πόλεις απαιτούν εμπορικά έργα στέγασης που έχουν ολοκληρωθεί και δεν έχουν πωληθεί εντός της διοικητικής περιοχής, και ορισμένες πόλεις απαιτούν να βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τον Όμιλο Shenzhen Anju, το εύρος συλλογής περιλαμβάνει εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα και κοιτώνες ) Η επιφάνεια της μονάδας θα πρέπει να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις τύπου και επιφάνειας της οικονομικής μονάδας κατοικίας της πόλης (κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα).

Ωστόσο, παρόλο που όλο και περισσότερες πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις αγοράς και αποθήκευσης, η τρέχουσα συνολική πρόοδος είναι αργή και ο ρυθμός προόδου πρέπει να επιταχυνθεί περαιτέρω.

Ο Chen Wenjing πιστεύει ότι η προώθηση της αγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να αντιμετωπίσει προκλήσεις, όπως οι τιμές αγοράς και αποθήκευσης και η αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πόλεις όπου οι εταιρείες ακινήτων έχουν υψηλή πίεση αποθεμάτων και ισχυρή προθυμία για πώληση, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά περιορισμένη και η κλίμακα απόκτησης και αποθήκευσης από κρατικές επιχειρήσεις μπορεί να είναι μικρή, ενώ σε ορισμένες πόλεις η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά ισχυρή (πόλεις πρώτης και βασικής δεύτερης κατηγορίας), τα επίπεδα αποθεμάτων της αγοράς μπορεί να μην είναι υψηλά και οι εταιρείες ακινήτων είναι σχετικά λιγότερο πρόθυμες να πουλήσουν υπάρχουσες κατοικίες με εκπτώσεις.

Ο Zhang Bo ανέφερε επίσης την αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης Τα σπίτια που θέλει να αποκτήσει η τοπική κυβέρνηση είναι σχετικά εύκολο να πουληθούν, ενώ η κυβέρνηση δεν θέλει να αποκτήσει τα σπίτια που είναι δύσκολο να πουληθούν. Επί του παρόντος, τα περισσότερα από τα έργα που είναι δύσκολο να αφαιρεθούν το υπάρχον απόθεμα έχουν κάποιες ελλείψεις Δεν είναι ότι η τοποθεσία είναι κακή, η μεταφορά είναι κακή ή το ίδιο το υλικό του προϊόντος είναι καλό, αλλά ότι δεν ταιριάζει με τη ζήτηση.

Ο Li Yujia είπε ότι η τιμή και τα έργα είναι σημαντικοί παράγοντες που επηρεάζουν την ταχύτητα προμήθειας και αποθήκευσης. Για παράδειγμα, η τιμή πώλησης των εταιρειών ακινήτων βρίσκεται στην υψηλή πλευρά, ενώ η τιμή αγοράς των κρατικών επιχειρήσεων είναι χαμηλή, γεγονός που καθιστά δύσκολη την αντιστοίχιση. Για τις κρατικές επιχειρήσεις, τα έργα που πωλούνται σε χαμηλές τιμές αντιμετωπίζουν προβλήματα ελέγχου, όπως η απώλεια κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Επιπλέον, υπάρχουν λίγα σπίτια που πληρούν τις απαιτήσεις απόκτησης για οικονομικά προσιτή στέγαση Υπάρχουν σχετικά λίγα έργα όπως μονοκατοικίες, σαφή δικαιώματα ιδιοκτησίας, χωρίς χρέη, μικρές μονάδες και ολοκληρωμένα έργα.

Ο Li Yujia πιστεύει ότι εκτός από τα προβλήματα του ίδιου του έργου, το πιο σημαντικό, δεν έχει δημιουργηθεί ο μηχανισμός σύνδεσης «απόκτησης-πώλησης» και ότι πρέπει να ενισχυθεί ο μηχανισμός συντονισμού «κρατικών επιχειρήσεων-στέγων και κατασκευών», και πρέπει να θεσπιστούν οι κανόνες απόκτησης, οι κανόνες τιμολόγησης και πωλήσεων του τμήματος στέγασης και κατασκευής. Επιπλέον, η ειδική ομάδα για τη διασφάλιση της παράδοσης στέγης πρέπει να διαθέτει συντονιστικό μηχανισμό.

Όσον αφορά την επιλογή έργων, ο Li Yujia πρότεινε τον έλεγχο των υφιστάμενων έργων προς πώληση, τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων προεπιλογής, τη δυναμική παρατήρηση της προόδου του έργου της εταιρείας, τα ζητήματα παράδοσης και τα ζητήματα αποπληρωμής του χρέους και, τέλος, την προώθηση της αντιστοίχισης.