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La raccolta e lo stoccaggio delle abitazioni esistenti vengono effettuati su scala più ampia.

Recentemente, il Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau ha annunciato che Wuhan Anjia Affordable Housing Co., Ltd. ha firmato un contratto di investimento per il progetto Yuyue e il primo progetto di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili di Wuhan Center per l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti a prezzi accessibili l'edilizia abitativa è stata ufficialmente lanciata. È stato riferito che il progetto è un edificio per uffici. Questa volta viene adottato il contratto per l'intero edificio. L'area di acquisizione supera i 20.000 metri quadrati, dopo la ristrutturazione e il rinnovamento, può fornire più di 500 unità abitative in affitto a prezzi accessibili.

Il 19 agosto, Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. ha annunciato che prevede di acquisire alloggi commerciali che sono stati costruiti ma non venduti come alloggi a prezzi accessibili.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, attualmente circa 60 città hanno espresso sostegno affinché le imprese statali acquisiscano alloggi esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Più di 25 città hanno emesso annunci di sollecitazione, e Shenzhen, Changsha, Chongqing, ecc. hanno anche seguito l'esempio.

Fornire nuove idee per ridurre le scorte negli uffici commerciali

È stato riferito che il progetto No. 2 Building 3 di China Merchants Shekou Yuyue 3 firmato questa volta si trova al numero 189 di Parrot Street, nel distretto di Hanyang, con un'area di costruzione totale di 13.200 metri quadrati. Il progetto sarà completato nel luglio 2022, con una superficie edificabile totale di 110.000 metri quadrati, di cui 40.000 metri quadrati di residenze migliorate di fascia alta sono stati esauriti, lasciando 42.000 metri quadrati di edifici per uffici ed edifici commerciali, di cui i tre Edifici 2 sono tra i progetti di uffici, lo stato attuale è una casa esistente grezza di 12 piani.

La terza fase dell'Airport Center, un altro progetto firmato questa volta, è l'Airport New City Chuangzhi Park e il Chuangzhi Cultural Park. Inizialmente era previsto che fosse costruito come ville per uffici ed edifici unifamiliari aziendali. La costruzione inizierà a settembre 2021 essere consegnato per l'uso nel giugno 2024.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha dichiarato in un'intervista al giornalista del "Daily Economic News" che questa firma è il primo caso in cui Wuhan utilizza 300 miliardi di yuan in alloggi in affitto a prezzi accessibili per il rifinanziamento. L’acquisizione di edifici per uffici a Wuhan e la loro conversione in alloggi a prezzi accessibili fornisce un nuovo modo per rivitalizzare le attività commerciali e uffici inattive, con un impatto positivo sull’intero settore.

Nell'aprile 2020, l'"Avviso sulla trasformazione di edifici commerciali e per uffici e altri alloggi esistenti in alloggi in affitto" di Wuhan ha sottolineato che il patrimonio immobiliare non residenziale esistente come edifici commerciali, uffici e fabbriche nel Jiang'an di Wuhan, Jianghan e altri luoghi sono stati completati e sono inattivi e inefficienti. Possono essere convertiti in alloggi in affitto, ma gli edifici commerciali e direzionali affacciati sulle strade in aree funzionali urbane chiave e lungo le strade principali non possono essere convertiti in alloggi in affitto.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ritiene che il costo corrispondente per la conversione degli edifici adibiti ad uffici in alloggi a prezzi accessibili sia relativamente basso. Dal punto di vista urbano, una delle ragioni principali del continuo calo degli affitti degli uffici è che l'offerta supera la domanda convertendo gli edifici per uffici in alloggi a prezzi accessibili, il numero di edifici per uffici sarà ridotto. Il volume dell'offerta è in realtà più favorevole all'equilibrio tra domanda e offerta nel mercato e svolgerà un certo ruolo nella stabilità degli affitti a lungo termine della città.

Secondo i calcoli precedenti del China Index Research Institute, con un totale di 300 miliardi di yuan di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili è possibile acquistare e immagazzinare circa 71,61 milioni di metri quadrati di abitazioni commerciali. Sulla base di una superficie nazionale di vendita residenziale commerciale di 950 milioni di metri quadrati nel 2023, la scala di acquisto e stoccaggio rappresenta circa il 7,6% delle vendite di nuovi edifici residenziali. Sulla base di una superficie residenziale in vendita di 383 milioni di metri quadrati a fine giugno 2024, l'acquisto e il deposito faranno scendere la superficie residenziale in vendita del 18,7%. Tuttavia, la portata della promozione degli acquisti e dello stoccaggio può essere misurata, ma è necessario implementarne l’effetto reale.

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ha dichiarato in un'intervista ai giornalisti che in realtà Zhengzhou, Jinan, Chongqing e altri luoghi hanno precedentemente acquisito alloggi non residenziali per alloggi a prezzi accessibili , ma non sono stati acquisiti tramite rifinanziamento, si è approfittato del piano di prestito leasing da 100 miliardi e così via.

Si consiglia di "stabilire una libreria preselezionata per facilitare l'abbinamento"

Ogni giornalista ha notato che da agosto Shenzhen, Changsha, Foshan e altri luoghi hanno emesso avvisi che pianificano l'acquisizione di alloggi commerciali che sono stati costruiti ma non venduti come alloggi a prezzi accessibili.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, attualmente circa 60 città hanno espresso sostegno affinché le imprese statali acquisiscano alloggi esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, e più di 25 di loro hanno emesso annunci di sollecitazione. In termini di ambito di raccolta, la maggior parte delle città richiede progetti di edilizia commerciale che sono stati completati e invenduti all’interno dell’area amministrativa, e alcune città richiedono che siano in aree centrali.

Prendendo come esempio il gruppo Shenzhen Anju, l'ambito della raccolta comprende immobili residenziali, appartamenti e dormitori. Verrà data priorità ai progetti di costruzione (case) che sono invenduti o che possono essere gestiti in modo chiuso ) La superficie dell'unità dovrebbe soddisfare i requisiti di tipologia di unità abitative a prezzi accessibili e di superficie della città (inferiore a 65 metri quadrati).

Tuttavia, sebbene sempre più città abbiano emesso annunci di acquisto e stoccaggio, i progressi complessivi attuali sono lenti e il ritmo dei progressi deve ancora essere ulteriormente accelerato.

Chen Wenjing ritiene che il progresso nell'acquisto e nello stoccaggio delle imprese statali potrebbe dover affrontare sfide, tra cui i prezzi di acquisto e stoccaggio e lo squilibrio tra domanda e offerta. Ad esempio, in alcune città in cui le società immobiliari hanno un’elevata pressione sulle scorte e una forte volontà di vendere, la domanda di alloggi a prezzi accessibili è relativamente limitata e la portata dell’acquisizione e dello stoccaggio da parte delle imprese statali può essere piccola, mentre in alcune città dove la domanda di alloggi a prezzi accessibili è relativamente forte (città di primo livello e di secondo livello), i livelli di inventario del mercato potrebbero non essere elevati e le società immobiliari sono relativamente meno disposte a vendere case esistenti a sconti.

Zhang Bo ha anche menzionato lo squilibrio tra domanda e offerta. Le case che il governo locale vuole acquisire sono relativamente facili da vendere, mentre il governo non vuole acquisire le case che sono difficili da vendere. Attualmente, la maggior parte dei progetti che sono difficili da rimuovere dall'inventario esistente presentano alcune carenze. Non è che l'ubicazione sia scadente, il trasporto sia scadente o l'hardware del prodotto stesso sia buono, ma che non corrisponda alla domanda.

Li Yujia ha affermato che il prezzo e i progetti sono fattori importanti che influenzano la velocità di approvvigionamento e stoccaggio. Ad esempio, il prezzo di vendita delle società immobiliari è elevato, mentre il prezzo di acquisto delle imprese statali è basso, il che rende difficile la loro corrispondenza. Per le imprese statali, i progetti venduti a basso prezzo devono affrontare problemi di audit, come la perdita di beni di proprietà statale. Inoltre, ci sono poche case che soddisfano i requisiti di acquisizione per alloggi a prezzi accessibili. Ci sono relativamente pochi progetti come case unifamiliari, diritti di proprietà chiari, nessun debito, piccole unità e progetti completati.

Li Yujia ritiene che oltre ai problemi del progetto stesso, cosa ancora più importante, il meccanismo di collegamento "acquisizione-vendita" non è stato stabilito e il meccanismo di coordinamento "impresa statale-edilizia e edilizia" deve essere rafforzato, e devono essere stabilite le regole di acquisizione, i prezzi e le regole di vendita del dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia. Inoltre, la squadra speciale che garantisce la consegna degli alloggi necessita di un meccanismo di coordinamento.

In termini di selezione dei progetti, Li Yujia ha suggerito di controllare i progetti esistenti in vendita, creare un database di preselezione, osservare dinamicamente l'avanzamento del progetto dell'azienda, i problemi di consegna e di rimborso del debito e infine promuovere l'abbinamento.