त्वरितस्थानीयस्य “क्रयणस्य भण्डारणस्य च” सम्भाव्यप्रभावाः के सन्ति?
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(अस्य लेखस्य लेखकः शेनवान् होङ्गयुआन् इत्यस्य मुख्यः अर्थशास्त्री झाओ वेइ अस्ति)
अधुना एव शेन्झेन्, नानजिङ्ग् इत्यादिषु स्थानेषु "अधिग्रहणं भण्डारणं च" इति कार्यस्य आरम्भस्य घोषणा कृता, "अधिग्रहणं भण्डारणं च" इति नगराणि प्रथमस्तरीयं, कोरं द्वितीयस्तरीयं च नगरेषु विस्तारितानि सन्ति यदि स्थानीय "अधिग्रहणं भण्डारणं च" अधिकं त्वरितं भवति तर्हि नूतनानां स्थावरजङ्गमप्रतिमानानाम् विकासे तस्य किं प्रभावः भवितुम् अर्हति? अयं लेखः सन्दर्भार्थं व्यवस्थितः विश्लेषणः अस्ति ।
स्थानीयस्य “अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च” वर्तमानप्रतिरूपं तन्त्रं च मुख्यतया किफायती आवासस्य, पट्टे एजेन्सी-अधिग्रहणस्य, विध्वंसस्य, पुनर्वासस्य च प्रतिरूपे परिणमति
मे-मासात् आरभ्य स्थानीय "अधिग्रहणं भण्डारणं च" कार्यं त्वरितम् अभवत्, अनेकेषु प्रदेशेषु किफायती आवासरूपेण परिवर्तनं, पट्टेदारी एजेन्सीभिः अधिग्रहणं, विध्वंसनं पुनर्वासं च कृत्वा विद्यमानं आवासं प्राप्तुं "अधिग्रहणं भण्डारणं च" सम्बद्धानि नीतयः प्रवर्तन्ते"किराया एजेन्सी अधिग्रहणप्रतिरूपम्" किरायागृहस्य आपूर्तिं वर्धयितुं विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहस्य विपण्य-आधारित-पट्टेदारी-एजेन्सी-अधिग्रहणम् अस्ति it as affordable housing;
अनेकस्थानेषु "क्रयण-भण्डारण"-विवरणेन ज्ञायते यत् विद्यमानाः गृहाः ये निर्मिताः परन्तु न विक्रीताः, तथा च सम्पूर्णानि वाणिज्यिकगृहाणि पूर्णसमर्थनसुविधायुक्तानि च संग्रहस्य प्रमुखवस्तूनि सन्तिवाणिज्यिकगृहाणि ये निर्मिताः परन्तु न विक्रीताः अर्थात् विद्यमानाः गृहाः तेषां संग्रहणस्य भण्डारणस्य च मुख्यवस्तूनि सन्ति यद्यपि केषुचित् क्षेत्रेषु योजनातः बहिः गृहाणि सङ्गृह्यन्ते तथापि तेषां कतिपयानि शर्ताः अपि पूरयितुं आवश्यकाः सन्ति "अधिग्रहणं भण्डारणं च" मानकेषु आधारभूतसंरचना, भौगोलिकस्थानं, परिवहनस्य सुविधा, सहायकपार्किङ्गस्थानम् इत्यादीनि अपि विचार्यन्ते
किफायती आवासरूपान्तरणप्रतिरूपं स्थानीय "अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च" मुख्या पद्धतिः अभवत् ।विद्यमाननमूनेषु ७०% अधिकेषु क्षेत्रेषु किफायती आवासप्रतिरूपे परिवर्तनं कृतम् अस्ति, तथा च क्रयमूल्यं प्रायः सन्दर्भोच्चसीमायाः समानस्थाने किफायती आवासस्य प्रतिस्थापनमूल्येन आधारितं भवति हृतगृहक्षेत्रस्य दृष्ट्या आवंटितस्य किफायती आवासक्षेत्रस्य उपरितनसीमा अधिकतया १२० वर्गमीटर् अस्ति ।
"अधिग्रहणं भण्डारणं च" इत्यस्य अन्तर्गतं किफायती आवासव्यवस्थायाः निर्माणे प्रगतिः?
आवंटन-प्रकारस्य किफायती आवासः किफायती आवासव्यवस्थायाः अनन्तरं निर्माणे महत्त्वपूर्णः परिवर्तनः भवितुम् अर्हति ।प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासेन सह सम्बद्धाः समर्थननीतयः अगस्त २०२३ तमे वर्षे प्रारब्धाः भविष्यन्ति।नवीन-अचल-संपत्ति-विकास-प्रतिरूप-रूपरेखायाः मार्गदर्शनेन प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती-आवासः अनन्तरं प्रमुखः निर्माणक्षेत्रः भवितुम् अर्हति अपूर्णसांख्यिकीयानाम् अनुसारं २२ नगरैः २०२४ तमस्य वर्षस्य आरम्भे प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासस्य वार्षिकधनसङ्ग्रहस्य लक्ष्यं प्रायः १२०,००० यूनिट् इति निर्धारितम् अस्ति
केचन क्षेत्राणि "अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च" माध्यमेन आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासवित्तपोषणलक्ष्यस्य समाप्तिं त्वरितुं समर्थाः भवितुम् अर्हन्ति२०२४ तमस्य वर्षस्य आरम्भे अनेकस्थानेषु वार्षिकस्थापनप्रकारस्य किफायती आवासवित्तपोषणस्य लक्ष्यं न्यूनं नास्ति, यत् २०२३ तमे वर्षे तुलनीयरूपेण वाणिज्यिकगृहव्यवहारस्य संख्यायाः १०% भागं भवति किफायती आवासस्य निर्माणे वित्तीयनिधिः अन्यसमर्थनं च भवति इति विचार्य स्थानीयसरकाराः धनसङ्ग्रहलक्ष्यस्य समाप्तिम् शीघ्रं कर्तुं "निर्माणस्य स्थाने क्रयणं" कर्तुं समर्थाः भवेयुः, तथा च नूतनानां आवासानाम् "सूची" इत्यस्य उपरि दबावं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति
सम्प्रति केषुचित् क्षेत्रेषु आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य अनुप्रयोगतन्त्रं प्रवर्तितम् अस्ति ।मार्चमासात् आरभ्य अनेकेषु स्थानेषु क्रमशः प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासस्य आवेदनयोजनानि प्रारब्धाः सन्ति; यथा गृहस्य अवमूल्यनं गृहस्य भुक्तिव्याजं च मुख्याः आवेदकाः सन्ति : स्थानीयपरिवाराः एकलनिवासिनः च येषां स्वकीयानि गृहाणि नास्ति अथवा प्रतिव्यक्तिक्षेत्रं न्यूनं भवति
"अधिग्रहणं भण्डारणं च" तथा च किफायती आवासः स्थावरजङ्गमशृङ्खलां कथं प्रभावितं कर्तुं शक्नोति? एतत् स्थावरजङ्गमकम्पनीनां नकदप्रवाहस्य दबावं न्यूनीकर्तुं शक्नोति तथा च निवासिनः योजनातः बहिः आवासस्य माङ्गं प्रभावितं कर्तुं शक्नोति।
यदि स्थानीय "क्रयणं भण्डारणं च" परिमाणेन विस्तारितं भवति, त्वरितं च भवति तर्हि अचलसम्पत्कम्पनीनां नकदप्रवाहस्य दबावं किञ्चित्पर्यन्तं न्यूनीकर्तुं शक्नोतियदि "अधिग्रहणं भण्डारणं च" नीतिः सुदृढा भवति तथा च संग्रहस्य व्याप्तिः विस्तारिता भवति यत् योजनातः बहिः सम्पत्तिः समाविष्टा भवति तर्हि वाणिज्यिक आवासस्य व्यापकं सूची-विक्रय-अनुपातं प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य यूनिट्-मूल्यस्य सन्दर्भेण १८ मासान् यावत् न्यूनीकर्तव्यम् किफायती आवास-एककानां, आवश्यकं "अधिग्रहणं भण्डारणं च" निधिः 23,000 प्रायः 100 मिलियन युआन् भवितुम् अर्हति ।
यदि "अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च" मूल्यं अचलसम्पत्परियोजनानां निवेशव्ययस्य अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया न्यूनं भवति तर्हि प्रबलं "अधिग्रहणं भण्डारणं च" मुख्यतया अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणदबावस्य निवारणे सहायकं भवितुम् अर्हतिकिफायती आवासनिर्माणार्थं भूमिविनियोगस्य, करप्रोत्साहनस्य, प्रत्यक्षस्थापनस्य, वित्तपोषणसमर्थनस्य च व्ययलाभानां तुलने तलमूल्यं, विक्रयव्ययः, वित्तीयव्ययः इत्यादीनां वाणिज्यिकगृहपरियोजनानां व्ययः महत्त्वपूर्णतया अधिकः भवितुम् अर्हति यदि स्थानीय “क्रयणं भण्डारणं च” मूल्यं सामान्यतया किफायती आवासस्य प्रतिस्थापनव्ययस्य सीमां भवति तर्हि अधिकं “क्रयणं भण्डारणं च” समर्थनं मुख्यतया अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणपुनर्भुक्तिदबावस्य निवारणे सहायकं भवितुम् अर्हति
यदि भविष्ये किफायती आवासस्य संक्रमणं मुख्यं “अधिग्रहणं भण्डारणं च” प्रतिरूपं भवति तर्हि प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासः वाणिज्यिक-आवासस्य, विशेषतः योजनातः बहिः आवासस्य क्रय-माङ्गस्य भागं कार्यान्वयनम् अथवा प्रतिस्थापयिष्यतियोजनातः बहिः सम्पत्तिवितरणस्य जोखिमानां विषये चिन्ता अस्य कारणेषु अन्यतमम् अस्ति यत् वर्तमानकाले निवासिनः गृहक्रयणस्य इच्छा शनैः शनैः पुनः स्वस्थतां प्राप्नोति यदि भविष्ये आवंटन-प्रकारस्य किफायती-आवासस्य कार्यान्वयनम् त्वरितं भवति तर्हि वाणिज्यिक-आवासस्य क्रय-माङ्गस्य भागः किफायती-आवासेन प्रतिस्थापितः भवितुम् अर्हति, योजनातः बहिः आवासस्य माङ्गं च अधिकं न्यूनीभवितुं शक्नोति
जोखिम चेतावनी
नीतिप्रभावः यथा अपेक्षितः तथा उत्तमः नास्ति तथा च नीतिपरिवर्तनानि अपेक्षायाः परे सन्ति।
अयं लेखः केवलं लेखकस्य मतं प्रतिनिधियति ।
