Ποιες είναι οι πιθανές επιπτώσεις από την ταχεία τοπική «αγορά και αποθήκευση»;
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(Ο συγγραφέας αυτού του άρθρου είναι ο Zhao Wei, επικεφαλής οικονομολόγος του Shenwan Hongyuan)
Πρόσφατα, το Shenzhen, το Nanjing και άλλα μέρη ανακοίνωσαν την έναρξη εργασιών "απόκτησης και αποθήκευσης" και οι πόλεις "απόκτησης και αποθήκευσης" επεκτάθηκαν σε πόλεις πρώτης και βασικής δεύτερης κατηγορίας. Εάν η τοπική «απόκτηση και αποθήκευση» επιταχυνθεί περαιτέρω, τι αντίκτυπο μπορεί να έχει στην ανάπτυξη νέων μοντέλων ακινήτων; Αυτό το άρθρο παρέχει μια συστηματική ανάλυση για αναφορά.
Το σημερινό μοντέλο και ο μηχανισμός τοπικής «απόκτησης και αποθήκευσης» Μεταμορφώνονται κυρίως σε προσιτή στέγαση, απόκτηση πρακτορείου χρηματοδοτικής μίσθωσης, κατεδάφιση και επανεγκατάσταση;
Από τον Μάιο, οι τοπικές εργασίες «απόκτησης και αποθήκευσης» έχουν επιταχυνθεί και πολλές περιφέρειες έχουν εισαγάγει πολιτικές σχετικές με την «απόκτηση και αποθήκευση» για την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών μέσω μετατροπής σε οικονομικά προσιτή στέγαση, απόκτησης από γραφεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και κατεδάφισης και επανεγκατάστασης.Το "μοντέλο απόκτησης πρακτορείου ενοικίασης" είναι η απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών από την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης για την αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Το «μοντέλο κατεδάφισης και επανεγκατάστασης» είναι το μοντέλο κατεδάφισης και επανεγκατάστασης.
Οι λεπτομέρειες «αγοράς και αποθήκευσης» σε πολλά σημεία δείχνουν ότι τα υπάρχοντα σπίτια που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πουλήθηκαν και ολόκληρα εμπορικά σπίτια με πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις είναι τα βασικά αντικείμενα συλλογής.Οι εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πουλήθηκαν, δηλαδή οι υπάρχουσες κατοικίες, είναι τα κύρια αντικείμενα συλλογής και αποθήκευσης Αν και σε ορισμένες περιοχές συλλέγονται κατοικίες εκτός σχεδίου, απαιτείται επίσης να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Στα πρότυπα «απόκτησης και αποθήκευσης» λαμβάνονται υπόψη και οι υποδομές, η γεωγραφική θέση, η μεταφορική ευκολία, οι υποστηρικτικοί χώροι στάθμευσης κ.λπ.
Το μοντέλο μετατροπής σε προσιτές τιμές στέγασης έχει γίνει η κύρια μέθοδος τοπικής «απόκτησης και αποθήκευσης».Στα υπάρχοντα δείγματα, πάνω από το 70% των περιοχών έχουν επιλέξει να μετατραπούν στο μοντέλο προσιτής στέγασης και η τιμή αγοράς βασίζεται συνήθως στην τιμή αντικατάστασης της οικονομικά προσιτής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία με το ανώτατο όριο αναφοράς. Όσον αφορά την έκταση των απαλλοτριωμένων κατοικιών, το ανώτατο όριο της εκχωρούμενης οικονομικά προσιτής κατοικίας είναι ως επί το πλείστον 120 τετραγωνικά μέτρα.
Πρόοδος στην κατασκευή του συστήματος προσιτής στέγασης υπό «απόκτηση και αποθήκευση» Η εφαρμογή προσιτών κατοικιών τύπου κατανομής επιταχύνεται και σε πολλά μέρη έχουν δρομολογηθεί σχέδια εφαρμογής τύπου κατανομής;
Η προσιτή στέγαση τύπου κατανομής μπορεί να είναι μια σημαντική προσθήκη στην επακόλουθη κατασκευή του συστήματος προσιτής στέγασης.Οι πολιτικές υποστήριξης που σχετίζονται με οικονομικά προσιτές κατοικίες τύπου τοποθέτησης θα δρομολογηθούν τον Αύγουστο του 2023. Υπό την καθοδήγηση του νέου πλαισίου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, οι προσιτές κατοικίες τύπου τοποθέτησης μπορεί να είναι ένας επόμενος βασικός τομέας κατασκευής. Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, 22 πόλεις έχουν θέσει τον ετήσιο στόχο συγκέντρωσης κεφαλαίων για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης στις αρχές του 2024 σε περίπου 120.000 μονάδες.
Ορισμένες περιοχές ενδέχεται να είναι σε θέση να επιταχύνουν την ολοκλήρωση του στόχου χρηματοδότησης οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής μέσω "απόκτησης και αποθήκευσης".Στις αρχές του 2024, οι ετήσιοι στόχοι χρηματοδότησης προσιτών κατοικιών τύπου τοποθέτησης σε πολλά μέρη δεν είναι χαμηλοί, αντιπροσωπεύοντας το 10% του αριθμού των συναλλαγών εμπορικής στέγασης το 2023 σε συγκρίσιμη βάση. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών έχει οικονομικούς πόρους και άλλη υποστήριξη, οι τοπικές κυβερνήσεις ενδέχεται να είναι σε θέση να «αγοράζουν αντί να χτίζουν» για να επιταχύνουν την ολοκλήρωση του στόχου συγκέντρωσης κεφαλαίων, ενώ αμβλύνουν την πίεση στο «απόθεμα» νέων κατοικιών.
Επί του παρόντος, ορισμένες περιοχές έχουν εισαγάγει έναν μηχανισμό εφαρμογής για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής.Από τον Μάρτιο, πολλά μέρη έχουν ξεκινήσει διαδοχικά σχέδια για προσιτές κατοικίες τύπου τοποθέτησης Ως αποσβέσεις και τόκοι πληρωμής κατοικίας οι κύριοι αιτούντες είναι: Τοπικές οικογένειες και άγαμοι κάτοικοι που δεν έχουν δικά τους σπίτια ή έχουν χαμηλή κατά κεφαλήν έκταση.
Πώς μπορεί η «απόκτηση και αποθήκευση» και η προσιτή στέγαση να επηρεάσουν την αλυσίδα ακινήτων; Μπορεί να μετριάσει την πίεση των ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων και να επηρεάσει τη ζήτηση των κατοίκων για στέγαση εκτός σχεδίου.
Εάν η τοπική «αγορά και αποθήκευση» διευρυνθεί σε κλίμακα και επιταχυνθεί, μπορεί να μετριάσει την πίεση των ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων σε κάποιο βαθμό.Εάν η πολιτική "απόκτησης και αποθήκευσης" ενισχυθεί και το εύρος της συλλογής επεκταθεί για να συμπεριλάβει ακίνητα εκτός σχεδίου, η ευρεία αναλογία αποθέματος-πωλήσεων εμπορικών κατοικιών πρέπει να μειωθεί στους 18 μήνες με αναφορά στην τιμή μονάδας τύπου τοποθέτησης προσιτές κατοικίες, τα απαιτούμενα κεφάλαια "απόκτησης και αποθήκευσης" μπορεί να είναι 23.000 Περίπου 100 εκατομμύρια γιουάν.
Εάν η τιμή της «απόκτησης και αποθήκευσης» είναι σημαντικά χαμηλότερη από το επενδυτικό κόστος των έργων ακινήτων, η έντονη «απόκτηση και αποθήκευση» μπορεί κυρίως να βοηθήσει στην άμβλυνση της πίεσης του χρέους των εταιρειών ακινήτων.Σε σύγκριση με τα πλεονεκτήματα κόστους της κατανομής γης, των φορολογικών κινήτρων, της άμεσης τοποθέτησης και της χρηματοδοτικής υποστήριξης για την κατασκευή προσιτών κατοικιών, το κόστος των εμπορικών οικιστικών έργων όπως η κατώτατη τιμή, τα έξοδα πώλησης και τα οικονομικά έξοδα μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερα. Εάν οι τοπικές τιμές «αγοράς και αποθήκευσης» γενικά περιορίζονται στο κόστος αντικατάστασης της προσιτής στέγης, η μεγαλύτερη υποστήριξη «αγοράς και αποθήκευσης» μπορεί κυρίως να βοηθήσει στην άμβλυνση της πίεσης αποπληρωμής του χρέους των εταιρειών ακινήτων.
Εάν η οικονομικά προσιτή στέγαση γίνει το κύριο μοντέλο «απόκτησης και αποθήκευσης» στο μέλλον, η προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης θα επιταχύνει την υλοποίηση ή θα αντικαταστήσει μέρος της ζήτησης αγοράς για εμπορικές κατοικίες, ειδικά κατοικίες εκτός σχεδίου.Η ανησυχία για τους κινδύνους παράδοσης ακινήτων εκτός σχεδίου είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η προθυμία των κατοίκων να αγοράσουν σπίτια ανακάμπτει σιγά σιγά. Εάν η εφαρμογή προσιτών κατοικιών τύπου κατανομής επιταχυνθεί στο μέλλον, μέρος της ζήτησης αγοράς για εμπορικές κατοικίες μπορεί να αντικατασταθεί από οικονομικά προσιτή στέγαση και η ζήτηση για στέγαση εκτός σχεδίου μπορεί να μειωθεί περαιτέρω.
Προειδοποίηση κινδύνου
Η επίδραση της πολιτικής δεν είναι τόσο καλή όσο αναμένεται.
Αυτό το άρθρο αντιπροσωπεύει μόνο τις απόψεις του συγγραφέα.
