60 πόλεις έχουν εκφράσει την υποστήριξή τους και 25 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις πρόσκλησης για την «απόκτηση και αποθήκευση» εμπορικών κατοικιών, η οποία πρέπει ακόμη να επιταχυνθεί.
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Εκτός από την απομάκρυνση των αποθεμάτων, η προσιτή στέγαση ήταν επίσης μια λέξη-κλειδί πολιτικής υψηλής συχνότητας φέτος. Η απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, δηλαδή «απόκτηση και αποθήκευση», έχει γίνει ένας από τους σημαντικούς διαύλους για την αύξηση της οικονομικής στέγης. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, μέχρι στιγμής, περίπου 60 πόλεις έχουν εκφράσει την υποστήριξή τους στις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχουσες κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτές κατοικίες, εκ των οποίων περισσότερες από 25 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις πρόσκλησης και πρώτη και δεύτερη -Οι πόλεις όπως το Shenzhen, η Changsha και η Chongqing ακολούθησαν επίσης το παράδειγμα.
Κατά την άποψη των εμπειρογνωμόνων του κλάδου, η τρέχουσα "αγορά και αποθήκευση" αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως οι τιμές αγοράς και αποθήκευσης και αναντιστοιχίες προσφοράς και ζήτησης, και ο ρυθμός προώθησης πρέπει να επιταχυνθεί περαιτέρω Η έκδοση ενδέχεται να επιταχυνθεί περαιτέρω και η οικονομική στήριξη αναμένεται επίσης να ενισχυθεί.
Μικρά διαμερίσματα κάτω των 70 τετραγωνικών μέτρων έχουν γίνει το επίκεντρο της «απόκτησης και αποθήκευσης»
Στις 19 Αυγούστου, η επαρχία Χουνάν Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. εξέδωσε την "Ειδοποίηση για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση". Το πεδίο συλλογής Changsha καλύπτει ολοκληρωμένα και απούλητα εμπορικά έργα στέγασης στις διοικητικές περιοχές της περιφέρειας Furong, της περιφέρειας Tianxin, της περιφέρειας Yuelu, της περιφέρειας Kaifu, της Yuhua District, της Wangcheng της περιοχής, της Changsha County, της πόλης Liuyang και της πόλης Ningxiang.
Οι συνθήκες παροχής στέγασης "απόκτησης και αποθήκευσης" της Changsha πρέπει να πληρούν τέσσερις προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας κατάλληλης τοποθεσίας, μιας περιοχής με βολική μεταφορά και σχετικά πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, κοντά στον πυρήνα της περιφερειακής ανάπτυξης, με βιομηχανική βάση και πλεονεκτήματα ανάπτυξης Το μέγεθος της μονάδας είναι κατάλληλο, και κατ 'αρχήν το έργο (Σπίτια) Η κύρια περιοχή της μονάδας πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του τύπου και της περιοχής κατοικίας της πόλης Changsha (λιγότερο από 120 τετραγωνικά μέτρα), η ζωή είναι βολική, η περιβάλλουσα μεταφορά είναι βολική, είναι κοντά στο μετρό εισόδους και σταθμούς λεωφορείων, και έχει συνθήκες διαβίωσης, όπως σχετικά πλήρεις υποδομές και εγκαταστάσεις διαβίωσης. πληρούν τις δανειακές απαιτήσεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Οι προαναφερθείσες συνθήκες «αγοράς και αποθήκευσης» στην Τσανγκσά είναι σχετικά αντιπροσωπευτικές. Σε σύγκριση με το Shenzhen, η περιοχή των μονάδων "απόκτησης και αποθήκευσης" είναι διαφορετική. Για παράδειγμα, στις 7 Αυγούστου, ο Όμιλος Shenzhen Anju ανέφερε στην ειδοποίηση πρόσκλησης ότι η κύρια μονάδα του έργου (σπίτι) θα πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του τύπου και της επιφάνειας της οικονομικής μονάδας κατοικίας Shenzhen (λιγότερο από 65 τετραγωνικά μέτρα). Προτεραιότητα θα δοθεί σε κτιριακά έργα (κατοικίες) όπου ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα είναι απούλητο και μπορεί να κλείσει και να διαχειριστεί.
Η προσφορά κατοικιών στο Huizhou της επαρχίας Γκουανγκντόνγκ είναι ίδια με αυτή στην Τσανγκσά, με την επιφάνεια μιας μονάδας να είναι μικρότερη από 120 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, από την προοπτική των τοπικών πολιτικών, οι μικρές εμπορικές κατοικίες με έκταση μικρότερη από 70 τετραγωνικά μέτρα έχουν γίνει το επίκεντρο της «απόκτησης και αποθήκευσης». Εκτός από το Shenzhen, το Beihai απαιτεί κυρίως μικρά σπίτια με εμβαδόν κτιρίου όχι μεγαλύτερη από 70 τετραγωνικά μέτρα, επίσης, εστιάζει σε εξαγορές μεμονωμένων μονάδων με εμβαδόν κτιρίου μικρότερη από 70 τετραγωνικά μέτρα απαιτεί ότι για οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών, κυρίως μικρά σπίτια με ενιαίο χώρο δόμησης που δεν υπερβαίνει τα 70 τετραγωνικά μέτρα
Ορισμένες πόλεις τονίζουν επίσης ότι η στέγαση πρέπει να πληροί μια συγκεκριμένη αναλογία χώρων στάθμευσης. Για παράδειγμα, η περιφέρεια Lin'an της πόλης Hangzhou πρότεινε ότι κάθε μονάδα έκτασης μικρότερης των 60 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων) θα πρέπει να διατίθεται με αναλογία 0,6 θέσεων στάθμευσης. Επιπλέον, τονίζεται ότι η τιμή κτήσης δεν θα υπερβαίνει την εκτιμώμενη τιμή των γύρω κατοικιών και χώρων στάθμευσης ως ανώτατη τιμή.
Συνολικά, υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για την τιμή απόκτησης και την περιοχή του έργου εξαγοράς στις τοπικές ανακοινώσεις πρόσκλησης. Από την άποψη αυτή, το Ερευνητικό Ινστιτούτο Ακινήτων Mingyuan κατέληξε στο συμπέρασμα ότι τα περιουσιακά στοιχεία, οι υποχρεώσεις και οι νομικές σχέσεις είναι σαφείς, έχει ληφθεί το πιστοποιητικό αποδοχής ολοκλήρωσης, η ιδιοκτησία είναι σαφής και εμπορεύσιμη, η μεταφορά γύρω από το έργο είναι βολική, οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις είναι πλήρης και ικανοποιείται μια ορισμένη αναλογία χώρων στάθμευσης. Θα δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα όπου ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα είναι απούλητο και μπορεί να κλείσει και να διαχειριστεί. Η απαίτηση έκτασης για την απόκτηση είναι η έκταση των σπιτιών που χρησιμοποιούνται για τοποθέτηση να είναι μεταξύ 60 τετραγωνικών μέτρων και 120 τετραγωνικών μέτρων και η έκταση των κατοικιών που χρησιμοποιούνται για οικονομικά προσιτή στέγαση προς ενοικίαση είναι εντός 70 τετραγωνικών μέτρων. Η τιμή θα πρέπει να διαφέρει σημαντικά από αυτή των επαγγελματικών κατοικιών στην ίδια τοποθεσία και τύπο, συνήθως 50% έως 40% από την τιμή της αγοράς. Η τιμή μονάδας των συναλλαγών στέγασης καθορίζεται με τη μέθοδο αξιολόγησης της μεθόδου κόστους, η οποία είναι καταρχήν «κόστος γης + κόστος κατασκευής».
«Κατά τη διαδικασία απόκτησης, εκτός από την προσοχή στο μέγεθος, την τιμή και την τοποθεσία των ακινήτων για να διασφαλιστεί ότι πληρούν τα πρότυπα της οικονομικής στέγης, η κυβέρνηση θα προσπαθήσει να διαθέσει γρήγορα τα αποκτηθέντα ακίνητα σε λογικές τιμές για να αποφευχθεί ο σχηματισμός νέα πίεση απογραφής «Ένας αναλυτής από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Ακινήτων Μινγκυουάν το είπε.
Η επιτάχυνση της «απόκτησης και αποθήκευσης» θα συμβάλει στην απότομη μείωση του αποθέματος κατοικιών
Περισσότερες πόλεις θα ακολουθήσουν και θα εκδώσουν ανακοινώσεις πρόσκλησης «συλλογής και αποθήκευσης» στο μέλλον.Συνολικά, η απόκτηση και αποθήκευση απούλητων νέων κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις θα έχει πολύπλευρο αντίκτυπο στην αγορά. Θα συμβάλει στην επιτάχυνση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών, στην καλύτερη κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ομάδων με εισόδημα εργασίας και στην προώθηση της ορθολογικής κατανομής των πόρων ακίνητης περιουσίας. Δεύτερον, ευνοεί την αποθεματοποίηση της αγοράς και ανακουφίζει από την οικονομική πίεση των αναπτυξιακών επιχειρήσεων. Και επειδή αυτός ο γύρος απόκτησης και αποθήκευσης στοχεύει ολοκληρωμένες αλλά απούλητες εμπορικές κατοικίες, θα συμβάλει επίσης στην προώθηση των εταιρειών ακίνητης περιουσίας για την επιτάχυνση του ρυθμού ολοκλήρωσης του έργου. Αφού οι εταιρείες ακινήτων πουλήσουν ολοκληρωμένες εμπορικές κατοικίες, τα κεφάλαια που επιστρέφονται μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την υποστήριξη έργων υπό κατασκευή και τη διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών.
Σύμφωνα με προηγούμενους υπολογισμούς του China Index Research Institute, συνολικά 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτές κατοικίες αναχρηματοδότησης μπορούν να αγοράσουν και να αποθηκεύσουν περίπου 71,61 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικής κατοικίας. Με βάση την εθνική εμπορική περιοχή πωλήσεων κατοικιών των 950 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων το 2023, η κλίμακα αγοράς και αποθήκευσης αντιπροσωπεύει περίπου το 7,6% των πωλήσεων νέων κτιρίων κατοικιών με βάση την οικιστική περιοχή προς πώληση στα τέλη Ιουνίου 2024 383 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, αγορά και αποθήκευση θα προωθήσει την πτώση στην οικιστική περιοχή προς πώληση 18,7%. Φυσικά, η κλίμακα αγορών και αποθήκευσης μπορεί να μετρηθεί, αλλά το πραγματικό αποτέλεσμα πρέπει να εφαρμοστεί.
Σύμφωνα με τον Chen Wenjing, διευθυντή έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, ο τρέχων ρυθμός «απόκτησης και αποθήκευσης» νέων κατοικιών από τις κρατικές επιχειρήσεις πρέπει να επιταχυνθεί περαιτέρω ανακοινώσεις πρόσκλησης Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η κεντρική τράπεζα, από τα τέλη Ιουνίου, ο αριθμός των προσιτών κατοικιών έχει αυξηθεί. Η πρόοδος της εξαγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένες προκλήσεις, όπως τιμές κτήσης και αποθήκευσης, αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης, κ.λπ. Η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά περιορισμένη και η κλίμακα απόκτησης και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να είναι σχετικά μικρή και σε ορισμένες πόλεις όπου η ζήτηση για προσιτές κατοικίες είναι σχετικά μεγάλη (πόλεις πρώτης βαθμίδας και βασικές πόλεις. ), το επίπεδο αποθεμάτων της αγοράς μπορεί να μην είναι υψηλό και η προθυμία των εταιρειών ακινήτων να πουλήσουν τις υπάρχουσες κατοικίες με έκπτωση είναι επίσης σχετικά χαμηλή.
«Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της 30ης Ιουλίου τόνισε για άλλη μια φορά την ανάγκη να «υποστηρίξουμε ενεργά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση», πράγμα που σημαίνει ότι οι σχετικές πολιτικές υποστήριξης αναμένεται να συνεχίσουν να βελτιώνονται στο μέλλον Ο ρυθμός της επακόλουθης έκδοσης δανείων μπορεί να επιταχυνθεί περαιτέρω, και υπάρχει επίσης διαθέσιμη οικονομική υποστήριξη. Σίγουρα θα ενισχύσει τις προσδοκίες. Εάν εφαρμοστούν διάφορα μέτρα το δεύτερο εξάμηνο του έτους, θα διαδραματίσουν θετικό ρόλο στην αποδέσμευση και σταθεροποίηση της αγοράς και θα συμβάλουν στην επιτάχυνση της σταθεροποίησης και ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.
Αναλυτές από το Mingyuan Real Estate Research Institute πιστεύουν επίσης ότι η πρωτοβουλία για την «απόκτηση και αποθήκευση» υφιστάμενων κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση μπορεί να μειώσει την πίεση των αποθεμάτων, να επιταχύνει την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, να αντισταθμίσει τη μείωση των επενδύσεων σε εμπορικές κατοικίες και να τονώσει έμμεσα την εγχώρια ζήτηση και κατανάλωση. Επί του παρόντος, για ορισμένες οντότητες εξαγοράς, λόγω εμπορικών εκτιμήσεων βιωσιμότητας, η διαδρομή αγοράς και αποθήκευσης πρέπει να διερευνηθεί περαιτέρω. Το μοντέλο «αγοράς και αποθήκευσης» μόλις ξεκίνησε. Στο μέλλον, καθώς οι πόλεις το εξερευνούν, το εφαρμόζουν και το προωθούν, θα διαδραματίσει σημαντικό θετικό ρόλο στην εξάλειψη των αποθεμάτων και στη σταθεροποίηση της αγοράς.
Μάλιστα, η «απόκτηση και αποθήκευση» θεωρείται επίσης ως ένας από τους τρόπους μετριασμού των κινδύνων στην αγορά ακινήτων. Μεταξύ αυτών, η Huatai Securities πιστεύει ότι υπό το τρέχον περιβάλλον πολιτικής, η σταδιακή εφαρμογή περικοπών επιτοκίων και πολιτικών «αγοράς και αποθήκευσης» μπορεί να βοηθήσει στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων και να ωθήσει την αγορά να φτάσει στο κάτω μέρος το συντομότερο δυνατό.
Ο δημοσιογράφος του Beijing News Yuan Xiuli
Συντάκτης Xu Qian
Διορθώθηκε από τον Zhao Lin
