60 Städte haben ihre Unterstützung zum Ausdruck gebracht und 25 Städte haben Ausschreibungen zum „Erwerb und zur Lagerung“ von Gewerbeimmobilien herausgegeben, die noch beschleunigt werden müssen.
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Neben dem Abbau von Lagerbeständen war in diesem Jahr auch bezahlbarer Wohnraum ein häufiges politisches Schlüsselwort. Der Erwerb von bestehendem Gewerbewohnungsbestand zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum, also „Erwerb und Lagerung“, ist zu einem wichtigen Kanal zur Beschaffung bezahlbaren Wohnraums geworden. Statistiken des China Index Research Institute zufolge haben bisher rund 60 Städte ihre Unterstützung für den Erwerb von bestehendem Wohnraum durch staatliche Unternehmen zum Ausdruck gebracht, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen Auch kleinere Städte wie Shenzhen, Changsha und Chongqing sind diesem Beispiel gefolgt.
Nach Ansicht von Brancheninsidern steht der aktuelle „Einkauf und die Lagerung“ vor Herausforderungen wie Einkaufs- und Lagerpreisen sowie Angebots- und Nachfrageinkongruenzen, und das Tempo der Förderung muss noch weiter beschleunigt werden Die Emission könnte weiter beschleunigt werden, und es wird erwartet, dass auch die finanzielle Unterstützung gestärkt wird.
Kleine Wohnungen unter 70 Quadratmetern rücken in den Fokus der „Erwerb- und Lagerhaltung“
Am 19. August veröffentlichte die Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. der Provinz Hunan die „Aufforderung zum Erwerb von Gewerbehäusern zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum“. Dies ist nach Shenzhen eine weitere wichtige Stadt, die einen Sammelplan veröffentlicht. Der Sammelumfang von Changsha umfasst fertiggestellte und nicht verkaufte Gewerbewohnungsprojekte in den Verwaltungsgebieten der Bezirke Furong, Tianxin, Yuelu, Kaifu, Yuhua, Wangcheng, Changsha, Liuyang und Ningxiang.
Die Wohnraumversorgungsbedingungen für „Erwerb und Lagerung“ in Changsha müssen vier Bedingungen erfüllen, darunter einen geeigneten Standort, ein Gebiet mit bequemen Transportmöglichkeiten und relativ vollständigen unterstützenden Einrichtungen, in der Nähe des Kerngebiets der regionalen Entwicklung, mit einer industriellen Grundlage und Entwicklungsvorteilen Die Größe der Wohneinheit ist geeignet, und im Prinzip sollte das Projekt (Häuser) die Wohnfläche der Stadt Changsha hinsichtlich der Art und Fläche der bezahlbaren Wohneinheiten (weniger als 120 Quadratmeter) erfüllen Eingänge und Bushaltestellen, und es verfügt über wohnliche Bedingungen wie relativ vollständige Infrastruktur und Wohneinrichtungen. Das zu erwerbende Projekt muss über klare und handelbare Eigentumsverhältnisse verfügen und vier Zertifikate ausfüllen, um die rechtliche Konformität des Projekts sicherzustellen die Kreditanforderungen von Finanzinstituten erfüllen.
Die oben genannten „Einkaufs- und Lagerbedingungen“ in Changsha sind relativ repräsentativ. Im Vergleich zu Shenzhen unterscheidet sich der Bereich der „Beschaffungs- und Speicher“-Einheiten. Beispielsweise erwähnte die Shenzhen Anju Group am 7. August in der Ausschreibung, dass die Haupteinheitsfläche des Projekts (Haus) den Anforderungen der Art und Fläche der bezahlbaren Wohneinheiten in Shenzhen (weniger als 65 Quadratmeter) entsprechen sollte. Vorrang erhalten Bauprojekte (Häuser), bei denen das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit unverkauft ist und geschlossen und verwaltet werden kann.
Das Wohnungsangebot in Huizhou, Provinz Guangdong, ist das gleiche wie in Changsha, wobei die Fläche einer einzelnen Einheit weniger als 120 Quadratmeter beträgt. Aus kommunalpolitischer Sicht sind jedoch kleine Gewerbewohnungen mit einer Fläche von weniger als 70 Quadratmetern in den Fokus der „Erwerb- und Lagerhaltung“ gerückt. Neben Shenzhen benötigt Beihai vor allem kleine Häuser mit einer Baufläche von nicht mehr als 70 Quadratmetern; auch die Stadt Foshan konzentriert sich eindeutig auf den Erwerb einzelner Einheiten mit einer Baufläche von weniger als 70 Quadratmetern verlangt, dass es sich bei bezahlbarem Mietwohnungsbau hauptsächlich um kleine Häuser mit einer einzigen Gebäudefläche von nicht mehr als 70 Quadratmetern handelt
Einige Städte betonen zudem, dass Wohnraum ein bestimmtes Stellplatzverhältnis einhalten muss. Beispielsweise schlug der Bezirk Lin'an der Stadt Hangzhou vor, jeder Einheit von weniger als 60 Quadratmetern (einschließlich) ein Verhältnis von 0,6 Parkplätzen zuzuweisen. Darüber hinaus wird betont, dass der Kaufpreis den veranschlagten Preis der umliegenden Häuser und Parkplätze als Höchstpreis nicht überschreiten darf.
Insgesamt gibt es bei lokalen Ausschreibungen bestimmte Vorgaben an den Kaufpreis und die Fläche des Erwerbsvorhabens. In diesem Zusammenhang kam das Mingyuan Real Estate Research Institute zu dem Schluss, dass die Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Rechtsbeziehungen klar sind, die Abnahmebescheinigung der Fertigstellung vorliegt, das Eigentum an der Immobilie klar und handelbar ist, der Transport rund um das Projekt bequem ist und die unterstützenden Einrichtungen vorhanden sind abgeschlossen und ein bestimmtes Stellplatzverhältnis eingehalten wird. Vorrang erhalten Bauprojekte, bei denen das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit unverkauft ist und geschlossen und verwaltet werden kann. Die Flächenvoraussetzung für den Erwerb besteht darin, dass die Fläche der für die Platzierung genutzten Häuser zwischen 60 Quadratmetern und 120 Quadratmetern liegt und die Fläche der Häuser, die für bezahlbaren Wohnraum zur Miete genutzt werden, innerhalb von 70 Quadratmetern liegt. Der Preis sollte sich deutlich von dem für Gewerbeimmobilien am gleichen Standort und Typ unterscheiden, in der Regel 50 bis 40 % vom Marktpreis. Der Einheitspreis von Wohnungstransaktionen wird nach der Bewertungsmethode der Kostenmethode ermittelt, die im Prinzip „Grundstückskosten + Baukosten“ lautet.
„Während des Erwerbsprozesses wird die Regierung nicht nur auf die Größe, den Preis und die Lage der Immobilien achten, um sicherzustellen, dass sie den Standards für bezahlbaren Wohnraum entsprechen, sondern sich auch darum bemühen, die erworbenen Immobilien schnell zu angemessenen Preisen zuzuteilen, um die Bildung von Immobilien zu vermeiden.“ neuer Lagerdruck.“ Das sagte ein Analyst des Mingyuan Real Estate Research Institute.
Die Beschleunigung von „Beschaffung und Lagerung“ wird dazu beitragen, einen starken Rückgang des Wohnungsbestands zu fördern
Weitere Städte werden dem folgen und in Zukunft Ausschreibungen zum Thema „Sammlung und Lagerung“ herausgeben.Insgesamt wird der Erwerb und die Einlagerung unverkaufter Neubauwohnungen durch staatliche Unternehmen vielfältige Auswirkungen auf den Markt haben. Es wird dazu beitragen, die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum zu beschleunigen, den Wohnbedarf von Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen besser zu decken und die rationelle Allokation von Immobilienressourcen zu fördern. Zweitens fördert es den Lagerabbau auf dem Markt und entlastet Entwicklungsunternehmen. Der Effekt des Lagerabbaus ist am direktesten. Und da diese Erwerbs- und Lagerrunde auf fertiggestellte, aber nicht verkaufte Gewerbeimmobilien abzielt, wird sie auch dazu beitragen, Immobilienunternehmen dabei zu unterstützen, das Tempo der Projektabwicklung zu beschleunigen. Nachdem Immobilienunternehmen fertiggestellte Gewerbeimmobilien verkauft haben, können die zurückerstatteten Mittel zur Unterstützung von im Bau befindlichen Projekten und zur Sicherstellung der Bereitstellung von Wohnraum verwendet werden.
Nach früheren Berechnungen des China Index Research Institute können mit einer Refinanzierung von bezahlbarem Wohnraum insgesamt 300 Milliarden Yuan für den Kauf und die Lagerung von rund 71,61 Millionen Quadratmetern Gewerbewohnungen bereitgestellt werden. Basierend auf der landesweiten Verkaufsfläche für gewerbliche Wohnimmobilien von 950 Millionen Quadratmetern im Jahr 2023 macht der Kauf- und Lagerbereich etwa 7,6 % des Umsatzes neuer Wohngebäude aus, basierend auf der Ende Juni 2024 zum Verkauf stehenden Wohnfläche 383 Millionen Quadratmeter, Kauf und Lagerung werden den Rückgang der zum Verkauf stehenden Wohnfläche um 18,7 % fördern. Natürlich lässt sich der Umfang des Einkaufs und der Bevorratung messen, aber die tatsächliche Wirkung muss umgesetzt werden.
Laut Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, muss das derzeitige Tempo des „Erwerbs und der Lagerung“ unverkaufter neuer Häuser durch staatliche Unternehmen noch weiter beschleunigt werden. Derzeit gibt es noch wenige Städte, die diese ausgegeben haben Ausschreibungsankündigungen zufolge ist die Zahl der bezahlbaren Wohnungen Ende Juni gestiegen. Die Weiterentwicklung der Erwerbs- und Lagerhaltung staatlicher Unternehmen kann mit bestimmten Herausforderungen konfrontiert sein, darunter Erwerbs- und Lagerpreise, Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage usw. Beispielsweise: In einigen Städten, in denen Immobilienunternehmen einen hohen Lagerdruck und eine starke Verkaufsbereitschaft haben, ist die Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist relativ begrenzt, und der Umfang des Erwerbs und der Lagerung durch staatliche Unternehmen kann relativ groß sein. In einigen Städten ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum relativ groß (erste und zweite Kernstädte). ) ist der Marktbestand möglicherweise nicht hoch und auch die Bereitschaft der Immobilienunternehmen, bestehende Wohnungen mit einem Abschlag zu verkaufen, ist relativ gering.
„Auf der Sitzung des Politbüros am 30. Juli wurde erneut die Notwendigkeit betont, ‚den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum aktiv zu unterstützen‘, was bedeutet, dass die entsprechenden Fördermaßnahmen in Zukunft voraussichtlich weiter verbessert werden.“ Das Tempo der anschließenden Kreditvergabe könnte weiter beschleunigt werden, und es ist auch finanzielle Unterstützung verfügbar. Dies wird definitiv die Erwartungen steigern. Sollten in der zweiten Jahreshälfte verschiedene Maßnahmen umgesetzt werden, werden diese einen positiven Beitrag zum Lagerabbau und zur Stabilisierung des Marktes leisten und dazu beitragen, die Stabilisierung und Erholung des Immobilienmarktes zu beschleunigen.
Analysten des Mingyuan Real Estate Research Institute glauben außerdem, dass die Initiative zum „Erwerb und Lagern“ bestehender Wohnungen für bezahlbaren Wohnraum den Lagerdruck verringern, den Bau von bezahlbarem Wohnraum beschleunigen, sich gegen rückläufige Investitionen in Gewerbewohnungen absichern und indirekt die Inlandsnachfrage ankurbeln kann Verbrauch. Derzeit muss für einige Akquisitionsunternehmen aus kommerziellen Nachhaltigkeitsgründen der Kauf- und Lagerungsweg weiter untersucht werden. Das „Einkaufs- und Lager“-Modell hat gerade erst begonnen. Wenn die Städte es in Zukunft erforschen, umsetzen und fördern, wird es eine wichtige positive Rolle bei der Beseitigung von Lagerbeständen und der Stabilisierung des Marktes spielen.
Tatsächlich gilt „Erwerb und Lagerung“ auch als eine Möglichkeit, Risiken auf dem Immobilienmarkt zu mindern. Huatai Securities glaubt unter anderem, dass im aktuellen politischen Umfeld die schrittweise Umsetzung von Zinssenkungen und „Kauf- und Lager“-Richtlinien dazu beitragen können, das Vertrauen in den Immobilienmarkt wiederherzustellen und den Markt so schnell wie möglich auf die Talsohle zu bringen.
Beijing News-Reporter Yuan Xiuli
Herausgeber Xu Qian
Korrekturgelesen von Zhao Lin
