60 городов выразили поддержку, а 25 городов опубликовали объявления о приеме на «приобретение и хранение» коммерческого жилья, что еще необходимо ускорить.
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Помимо сокращения запасов, доступное жилье также стало часто встречающимся ключевым словом политики в этом году. Приобретение существующего коммерческого жилищного фонда для использования в качестве доступного жилья, то есть «приобретение и хранение», стало одним из важных каналов строительства доступного жилья. Согласно статистическим данным Китайского исследовательского института индекса, на сегодняшний день около 60 городов выразили поддержку государственным предприятиям в приобретении существующего жилья для использования в качестве доступного жилья, из которых более 25 городов опубликовали тендерные объявления, а первые и вторые Города второго уровня, такие как Шэньчжэнь, Чанша и Чунцин, также последовали этому примеру.
По мнению инсайдеров отрасли, нынешняя «закупка и хранение» сталкивается с такими проблемами, как цены на закупку и хранение, а также несоответствие спроса и предложения, а темпы продвижения по-прежнему необходимо ускорять. Ожидается, что темпы последующего кредитования. выпуск может быть дополнительно ускорен, и ожидается, что финансовая поддержка также будет увеличена.
Маленькие квартиры площадью менее 70 квадратных метров стали объектом «приобретения и хранения»
19 августа компания по строительству и развитию доступного жилья Чанша провинции Хунань опубликовала «Уведомление о приеме на приобретение коммерческих домов для использования в качестве доступного жилья». Это еще один важный город после Шэньчжэня, опубликовавший план сбора средств. В коллекцию Чанша входят завершенные и непроданные проекты коммерческого жилья в административных районах районов Фужун, Тяньсинь, Юэлу, Кайфу, Юхуа, Ванчэн, Чанша, Люян и Нинсян.
Условия «приобретения и хранения» жилья в Чанше должны соответствовать четырем условиям, включая подходящее местоположение, территорию с удобной транспортной развязкой и относительно полными вспомогательными объектами, близкую к основной зоне регионального развития, с промышленной основой и преимуществами развития; размер квартиры подходит, и в принципе проект (дома) Основная площадь квартиры должна соответствовать типу и площади доступного жилья в городе Чанша (менее 120 квадратных метров), жизнь удобна, транспортная развязка удобна, недалеко от метро; подъезды и автобусные остановки, а также условия для жизни, такие как относительно полная инфраструктура и жилые помещения. Процедуры завершены. Приобретаемый проект должен иметь четкое право собственности на недвижимость и иметь четыре сертификата, обеспечивающих юридическое соответствие проекта. удовлетворить кредитные требования финансовых учреждений.
Вышеупомянутые условия «приобретения и хранения» в Чанше являются относительно репрезентативными. По сравнению с Шэньчжэнем площадь подразделений «приобретения и хранения» другая. Например, 7 августа Shenzhen Anju Group упомянула в тендерном уведомлении, что основная площадь проекта (дом) должна соответствовать требованиям типа и площади доступного жилья в Шэньчжэне (менее 65 квадратных метров). Приоритет будет отдаваться строительным проектам (домам), в которых все здание или помещение не продано и может быть закрыто и передано в управление.
Жилищное предложение в Хуэйчжоу провинции Гуандун такое же, как и в Чанше, при этом площадь одной квартиры составляет менее 120 квадратных метров. Однако с точки зрения местной политики в центре «приобретения и хранения» оказалось небольшое коммерческое жилье площадью менее 70 квадратных метров. Помимо Шэньчжэня, Бэйхаю требуются в основном небольшие дома площадью не более 70 квадратных метров. Город Далянь также явно фокусируется на приобретении отдельных квартир площадью менее 70 квадратных метров; требует, чтобы доступное арендное жилье, в основном, представляло собой небольшие дома с площадью одного здания не более 70 квадратных метров.
В некоторых городах также подчеркивают, что жилье должно соответствовать определенному соотношению парковочных мест. Например, район Линьань города Ханчжоу предложил выделять каждую квартиру площадью менее 60 квадратных метров (включительно) с соотношением 0,6 парковочных мест. Кроме того, подчеркивается, что цена приобретения не должна превышать оценочную цену окружающих домов и парковочных мест в качестве максимальной цены.
В целом, в местных объявлениях о тендерах существуют определенные требования к цене приобретения и площади проекта приобретения. В связи с этим Научно-исследовательский институт недвижимости Минъюань пришел к выводу, что активы, обязательства и правовые отношения ясны, акт приемки-передачи получен, право собственности ясно и доступно для продажи, транспортировка по проекту удобна, вспомогательные объекты находятся в порядке. завершено, и определенное соотношение парковочных мест соблюдено. Приоритет будет отдан строительным проектам, в которых все здание или помещение не продано и может быть закрыто и управляемо. Требование к площади для приобретения таково, что площадь домов, используемых для размещения, составляет от 60 квадратных метров до 120 квадратных метров, а площадь домов, используемых для сдачи в аренду доступного жилья, - в пределах 70 квадратных метров. Цена должна значительно отличаться от цены коммерческого жилья в том же месте и типе, обычно на 50–40 % ниже рыночной цены. Цена за единицу сделок с жильем определяется затратным методом оценки, который в принципе представляет собой «стоимость земли + стоимость строительства».
«В процессе приобретения, помимо уделения внимания размеру, цене и расположению объектов недвижимости, чтобы гарантировать их соответствие стандартам доступного жилья, правительство будет стремиться быстро распределить приобретаемые объекты недвижимости по разумным ценам, чтобы избежать образования новое давление на запасы», - так сказал аналитик из Научно-исследовательского института недвижимости Минъюань.
Ускорение «приобретения и хранения» будет способствовать резкому сокращению жилищного фонда.
В будущем все больше городов будут следить за этим и публиковать объявления о сборе и хранении.В совокупности приобретение и хранение непроданных новых домов государственными предприятиями окажет разностороннее влияние на рынок. Это поможет ускорить предложение доступного жилья, лучше удовлетворить жилищные потребности групп с работающим доходом и способствовать рациональному распределению ресурсов недвижимости. Во-вторых, это способствует сокращению запасов на рынке и облегчает финансовое давление развивающихся предприятий. Эффект от сокращения запасов является наиболее прямым. А поскольку этот раунд приобретения и хранения нацелен на завершенное, но непроданное коммерческое жилье, это также поможет компаниям по недвижимости ускорить темпы завершения проекта. После того как компании по недвижимости продадут готовое коммерческое жилье, возвращенные средства могут быть использованы для поддержки строящихся проектов и обеспечения сдачи жилья.
Согласно предыдущим расчетам Китайского исследовательского института индексов, в общей сложности 300 миллиардов юаней рефинансирования доступного жилья позволят приобрести и хранить около 71,61 миллиона квадратных метров коммерческого жилья. Учитывая площадь продаж коммерческого жилья в стране в 950 миллионов квадратных метров в 2023 году, на долю покупки и хранения приходится примерно 7,6% продаж новых жилых домов, исходя из площади жилых домов, выставленных на продажу в конце июня 2024 года; 383 млн квадратных метров, покупка и хранение будут способствовать снижению жилой площади на продажу 18,7%. Конечно, масштабы закупок и накоплений можно измерить, но реальный эффект нужно реализовать.
По словам Чэнь Вэньцзина, директора по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, нынешние темпы «приобретения и хранения» непроданных новых домов государственными предприятиями все еще нуждаются в дальнейшем ускорении. В настоящее время еще мало городов выдали сертификаты. объявления о приеме заявок Согласно данным, опубликованным центральным банком, по состоянию на конец июня количество доступного жилья увеличилось. Остаток кредита составляет 12,1 млрд юаней. Продвижение приобретения и хранения государственных предприятий может столкнуться с определенными проблемами, включая цены на приобретение и хранение, несоответствие спроса и предложения и т. д. Например: в некоторых городах, где компании по недвижимости имеют высокую нагрузку на запасы и сильную готовность продавать, спрос на доступное жилье относительно ограничен, а масштабы приобретения и хранения государственных предприятий могут быть относительно большими. Небольшие и в некоторых городах, где спрос на доступное жилье относительно высок (первый уровень и основные города второго уровня); ), уровень запасов на рынке может быть невысоким, а готовность компаний по недвижимости продавать существующее жилье со скидкой также относительно низка.
«Заседание Политбюро 30 июля еще раз подчеркнуло необходимость «активно поддерживать приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья», а это означает, что соответствующая политика поддержки, как ожидается, будет продолжать совершенствоваться в будущем», - прогнозирует Чэнь Вэньцзин. темпы последующей выдачи кредитов могут быть еще более ускорены, а также доступна финансовая поддержка. Это определенно повысит ожидания. Если во второй половине года будут реализованы различные меры, они сыграют положительную роль в сокращении запасов и стабилизации рынка, а также помогут ускорить стабилизацию и восстановление рынка недвижимости.
Аналитики из Научно-исследовательского института недвижимости Минъюань также полагают, что инициатива «приобретать и хранить» существующее жилье для доступного жилья может снизить нагрузку на запасы, ускорить строительство доступного жилья, застраховаться от снижения инвестиций в коммерческое жилье и косвенно стимулировать внутренний спрос и потребление. В настоящее время для некоторых приобретающих компаний из соображений коммерческой устойчивости необходимо дополнительно изучить пути приобретения и хранения. Модель «покупка и хранение» только началась. В будущем, когда города будут изучать, внедрять и продвигать ее, она сыграет значительную положительную роль в устранении запасов и стабилизации рынка.
Фактически «приобретение и хранение» также рассматривается как один из способов снижения рисков на рынке недвижимости. Среди них Huatai Securities считает, что в нынешних политических условиях постепенное снижение процентных ставок и политика «покупки и хранения» могут помочь восстановить доверие к рынку недвижимости и как можно скорее подтолкнуть рынок к дну.
Репортер новостей Пекина Юань Сюли
Редактор Сюй Цянь
Корректура: Чжао Линь
