60 kota telah menyatakan dukungannya, dan 25 kota telah mengeluarkan pengumuman permohonan untuk "mengakuisisi dan menyimpan" perumahan komersial, yang masih perlu dipercepat.
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Selain destocking, perumahan terjangkau juga menjadi kata kunci kebijakan yang sering digunakan tahun ini. Akuisisi persediaan perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, yaitu "akuisisi dan penyimpanan", telah menjadi salah satu saluran penting untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau. Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejauh ini, sekitar 60 kota telah menyatakan dukungannya kepada badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dimana lebih dari 25 kota telah mengeluarkan pengumuman permohonan, dan kota pertama dan kedua Kota-kota tingkat menengah seperti Shenzhen, Changsha, dan Chongqing juga mengikuti langkah serupa.
Dalam pandangan orang dalam industri, "pembelian dan penyimpanan" saat ini menghadapi tantangan seperti harga pembelian dan penyimpanan serta ketidaksesuaian pasokan dan permintaan, dan laju promosi masih perlu dipercepat penerbitan obligasi dapat lebih dipercepat, dan dukungan keuangan juga diharapkan dapat ditingkatkan.
Apartemen kecil di bawah 70 meter persegi telah menjadi fokus “akuisisi dan penyimpanan”
Pada tanggal 19 Agustus, Provinsi Hunan Changsha Konstruksi dan Pengembangan Perumahan Terjangkau Co., Ltd. mengeluarkan "Pemberitahuan Permohonan Akuisisi Rumah Komersial untuk Digunakan sebagai Perumahan Terjangkau". Ruang lingkup pengumpulan Changsha mencakup proyek perumahan komersial yang telah selesai dan belum terjual di wilayah administratif Distrik Furong, Distrik Tianxin, Distrik Yuelu, Distrik Kaifu, Distrik Yuhua, Distrik Wangcheng, Kabupaten Changsha, Kota Liuyang, dan Kota Ningxiang.
Kondisi pasokan perumahan "akuisisi dan penyimpanan" Changsha harus memenuhi empat syarat, antara lain lokasi yang sesuai, kawasan dengan transportasi yang nyaman dan fasilitas pendukung yang relatif lengkap, dekat dengan kawasan inti pembangunan daerah, dengan landasan industri dan keunggulan pembangunan; ukuran unit sesuai, dan pada prinsipnya proyek ( Rumah) Area unit utama harus memenuhi persyaratan tipe dan luas unit perumahan yang terjangkau di Kota Changsha (kurang dari 120 meter persegi) kehidupan yang nyaman, transportasi di sekitarnya nyaman, dekat dengan kereta bawah tanah; pintu masuk dan terminal bus, serta memiliki kondisi layak huni seperti infrastruktur dan fasilitas tempat tinggal yang relatif lengkap; Prosedurnya lengkap. Proyek yang akan diakuisisi harus memiliki kepemilikan properti yang jelas dan dapat diperdagangkan serta melengkapi empat sertifikat untuk memastikan kepatuhan hukum proyek dan memenuhi persyaratan pinjaman lembaga keuangan.
Kondisi “pembelian dan penyimpanan” di Changsha yang disebutkan di atas relatif mewakili. Dibandingkan dengan Shenzhen, luas unit "akuisisi dan penyimpanan" berbeda. Misalnya, pada tanggal 7 Agustus, Shenzhen Anju Group menyebutkan dalam pemberitahuan permohonan bahwa luas unit utama proyek (rumah) harus memenuhi persyaratan jenis dan luas unit perumahan yang terjangkau di Shenzhen (kurang dari 65 meter persegi). Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan (rumah) yang seluruh bangunan atau unitnya belum terjual dan dapat ditutup serta dikelola.
Pasokan perumahan di Huizhou, Provinsi Guangdong sama dengan di Changsha, dengan luas satu unit kurang dari 120 meter persegi. Namun, dari sudut pandang kebijakan lokal, perumahan komersial kecil dengan luas kurang dari 70 meter persegi telah menjadi fokus “akuisisi dan penyimpanan”. Selain Shenzhen, Beihai terutama membutuhkan rumah-rumah kecil dengan luas bangunan tidak lebih dari 70 meter persegi; Kota Dalian juga jelas berfokus pada akuisisi unit tunggal dengan luas bangunan kurang dari 70 meter persegi; mensyaratkan bahwa untuk perumahan sewa yang terjangkau, Terutama rumah kecil dengan luas bangunan tunggal tidak lebih dari 70 meter persegi
Beberapa kota juga menekankan bahwa perumahan harus memenuhi rasio tempat parkir tertentu. Misalnya, Distrik Lin'an Kota Hangzhou mengusulkan agar setiap unit yang luasnya kurang dari 60 meter persegi (inklusif) dialokasikan dengan rasio 0,6 tempat parkir. Selain itu, ditegaskan bahwa harga perolehan tidak boleh melebihi harga perkiraan rumah dan tempat parkir di sekitarnya sebagai harga maksimum.
Secara keseluruhan, terdapat persyaratan tertentu mengenai harga akuisisi dan luas proyek akuisisi dalam pengumuman permohonan lokal. Dalam hal ini, Mingyuan Real Estate Research Institute menyimpulkan bahwa aset, kewajiban dan hubungan hukum sudah jelas, sertifikat catatan penerimaan penyelesaian telah diperoleh, kepemilikan properti jelas dan dapat diperdagangkan, transportasi di sekitar proyek nyaman, fasilitas pendukung adalah lengkap, dan rasio tempat parkir tertentu terpenuhi. Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan yang seluruh bangunan atau unitnya tidak terjual dan dapat ditutup serta dikelola. Syarat luas yang akan diperoleh adalah luas rumah yang akan digunakan untuk penempatan antara 60 meter persegi sampai dengan 120 meter persegi, dan luas rumah yang digunakan untuk sewa rumah terjangkau adalah dalam jarak 70 meter persegi. Harganya harus berbeda secara signifikan dengan harga perumahan komersial di lokasi dan tipe yang sama, biasanya 50% hingga 40% dari harga pasar. Harga satuan transaksi perumahan ditentukan dengan metode evaluasi metode biaya, yang pada prinsipnya “biaya tanah + biaya konstruksi”.
“Selama proses akuisisi, selain memperhatikan ukuran, harga dan lokasi properti untuk memastikan memenuhi standar perumahan yang terjangkau, pemerintah akan berupaya untuk segera mengalokasikan properti yang diperoleh dengan harga yang wajar untuk menghindari terbentuknya properti. tekanan inventaris baru. "Seorang analis dari Mingyuan Real Estate Research Institute mengatakan demikian.
Mempercepat “akuisisi dan penyimpanan” akan membantu mendorong penurunan tajam dalam inventaris perumahan
Lebih banyak kota akan menindaklanjuti dan mengeluarkan pengumuman permohonan “pengumpulan dan penyimpanan” di masa depan.Secara keseluruhan, akuisisi dan penyimpanan rumah baru yang belum terjual oleh badan usaha milik negara akan mempunyai dampak beragam terhadap pasar. Hal ini akan membantu mempercepat pasokan perumahan yang terjangkau, memenuhi kebutuhan perumahan kelompok berpenghasilan kerja dengan lebih baik, dan mendorong alokasi sumber daya real estate yang rasional. Kedua, hal ini kondusif untuk destocking pasar dan mengurangi tekanan finansial bagi perusahaan-perusahaan yang sedang berkembang. Efek destocking adalah yang paling langsung. Dan karena putaran akuisisi dan penyimpanan ini menargetkan perumahan komersial yang telah selesai tetapi belum terjual, hal ini juga akan membantu mendorong perusahaan real estate untuk mempercepat laju penyelesaian proyek. Setelah perusahaan real estate menjual perumahan komersial yang telah selesai, dana yang dikembalikan dapat digunakan untuk mendukung proyek yang sedang dibangun dan membantu memastikan penyediaan perumahan.
Menurut perhitungan sebelumnya yang dilakukan oleh China Index Research Institute, total 300 miliar yuan dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau dapat membeli dan menyimpan sekitar 71,61 juta meter persegi perumahan komersial. Berdasarkan luas penjualan hunian komersial nasional sebesar 950 juta meter persegi pada tahun 2023, skala pembelian dan penyimpanan menyumbang sekitar 7.6% dari penjualan bangunan hunian baru; berdasarkan luas hunian yang dijual pada akhir Juni 2024 383 juta meter persegi, pembelian dan penyimpanan akan mendorong penurunan kawasan perumahan untuk dijual 18,7%. Tentu saja, skala pembelian dan penimbunan dapat diukur, namun dampak sebenarnya perlu diterapkan.
Menurut Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, laju "akuisisi dan penyimpanan" rumah baru yang belum terjual oleh badan usaha milik negara saat ini masih perlu dipercepat lebih lanjut pengumuman permohonan. Menurut data yang dikeluarkan oleh bank sentral, pada akhir Juni, jumlah perumahan yang terjangkau telah meningkat. Kemajuan akuisisi dan penyimpanan perusahaan milik negara mungkin menghadapi tantangan tertentu, termasuk harga akuisisi dan penyimpanan, ketidaksesuaian pasokan dan permintaan, dll. Misalnya: di beberapa kota di mana perusahaan real estate memiliki tekanan persediaan yang tinggi dan keinginan yang kuat untuk menjual, perusahaan real estat memiliki tekanan persediaan yang tinggi dan keinginan yang kuat untuk menjual. permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif terbatas, dan skala akuisisi dan penyimpanan badan usaha milik negara mungkin relatif kecil dan di beberapa kota yang permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif kuat (kota-kota lapis pertama dan inti kedua). ), tingkat persediaan pasar mungkin tidak tinggi, dan kemauan perusahaan real estate untuk menjual perumahan yang ada dengan harga diskon juga relatif rendah.
"Pertemuan Politbiro tanggal 30 Juli sekali lagi menekankan perlunya 'secara aktif mendukung akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau', yang berarti bahwa kebijakan pendukung yang relevan diperkirakan akan terus ditingkatkan di masa depan." laju penerbitan pinjaman selanjutnya dapat dipercepat, dan dukungan keuangan juga tersedia. Hal ini pasti akan meningkatkan ekspektasi. Jika berbagai langkah diterapkan pada paruh kedua tahun ini, langkah-langkah tersebut akan memainkan peran positif dalam destocking dan menstabilkan pasar, serta akan membantu mempercepat stabilisasi dan pemulihan pasar real estat.
Analis dari Mingyuan Real Estate Research Institute juga percaya bahwa inisiatif untuk "mengakuisisi dan menyimpan" perumahan yang ada untuk perumahan yang terjangkau dapat mengurangi tekanan persediaan, mempercepat pembangunan perumahan yang terjangkau, melakukan lindung nilai terhadap penurunan investasi di perumahan komersial, dan secara tidak langsung merangsang permintaan domestik dan konsumsi. Saat ini, untuk beberapa entitas akuisisi, karena pertimbangan keberlanjutan komersial, jalur pembelian dan penyimpanan perlu dijajaki lebih lanjut. Model "pembelian dan penyimpanan" baru saja dimulai. Di masa depan, ketika kota-kota mengeksplorasi, menerapkan, dan mempromosikannya, model ini akan memainkan peran positif yang signifikan dalam menghilangkan inventaris dan menstabilkan pasar.
Faktanya, "akuisisi dan penyimpanan" juga dianggap sebagai salah satu cara untuk memitigasi risiko di pasar real estat. Diantaranya, Huatai Securities percaya bahwa dalam kondisi kebijakan saat ini, penerapan penurunan suku bunga secara bertahap dan kebijakan "pembelian dan penyimpanan" dapat membantu memulihkan kepercayaan di pasar real estat dan mendorong pasar ke titik terendah sesegera mungkin.
Reporter Berita Beijing, Yuan Xiuli
Editor Xu Qian
Dikoreksi oleh Zhao Lin
