60 kaupunkia on ilmaissut tukensa, ja 25 kaupunkia on julkaissut ilmoitukset kaupallisten asuntojen "hankimisesta ja varastoinnista", jota on vielä nopeutettava.
2024-08-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Varastojen purkamisen lisäksi kohtuuhintainen asuminen on ollut myös tänä vuonna politiikan avainsana. Olemassa olevan kaupallisen asuntokannan hankinnasta edullisena asumisena eli "hankinta ja varastointi" on muodostunut yhdeksi tärkeimmistä edullisten asuntojen nostamisen kanavista. China Index Research Instituten tilastojen mukaan tähän mennessä noin 60 kaupunkia on ilmaissut tukensa valtion omistamille yrityksille olemassa olevien asuntojen hankkimiseksi käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona, joista yli 25 kaupunkia on julkaissut tarjouspyyntöilmoitukset sekä ensimmäinen ja toinen -tason kaupungit, kuten Shenzhen, Changsha ja Chongqing, ovat myös seuranneet esimerkkiä.
Alan sisäpiiriläisten mielestä nykyinen "osto- ja varastointi" kohtaa haasteita, kuten osto- ja varastointihinnat sekä tarjonnan ja kysynnän epäsuhta, ja edistämisvauhtia on edelleen nopeutettava liikkeeseenlaskua voidaan nopeuttaa entisestään, ja myös taloudellista tukea odotetaan lisäävän.
Alle 70 neliömetrin pienet asunnot ovat tulleet "hankinnan ja varastoinnin" painopisteeksi
Elokuun 19. päivänä Hunan Province Changsha Affordable Housing Construction and Development Co., Ltd. julkaisi ilmoituksen kaupallisten talojen hankinnasta edulliseksi asunnoksi. Tämä on Shenzhenin jälkeen toinen tärkeä kaupunki, joka julkaisee keräyssuunnitelman. Changsha-kokoelma kattaa valmiit ja myymättömät kaupalliset asuntohankkeet Furongin piirin, Tianxinin piirin, Yuelun piirin, Kaifun piirin, Yuhuan piirin, Wangchengin piirin, Changshan piirikunnan, Liuyangin kaupungin ja Ningxiangin kaupungin hallintoalueilla.
Changshan "hankinta- ja varastointiehtojen" on täytettävä neljä ehtoa, mukaan lukien sopiva sijainti, alue, jossa on kätevät kulkuyhteydet ja suhteellisen täydelliset tukitilat, lähellä aluekehityksen ydinaluetta, teollisen perustan ja kehittämisen edut yksikön koko on sopiva, ja periaatteessa projektin ( talot) pääyksikön pinta-alan tulee täyttää Changsha Cityn kohtuuhintaisten asuntojen tyyppi ja pinta-ala (alle 120 neliömetriä) elämä on kätevää, ympäröivä kuljetus on kätevä, se on lähellä metroa sisäänkäynnit ja linja-autoasemat, ja siinä on asumiskelpoiset olosuhteet, kuten suhteellisen täydellinen infrastruktuuri ja asumistilat. Hankittavalla hankkeella on oltava selkeä ja kauppakelpoinen omistusoikeus, ja siinä on oltava neljä todistusta hankkeen lainmukaisuuden varmistamiseksi. täyttää rahoituslaitosten lainavaatimukset.
Edellä mainitut "osto- ja varastointi"-olosuhteet Changshassa ovat suhteellisen edustavia. Shenzheniin verrattuna "hankinta- ja varastointi" -yksiköiden alue on erilainen. Esimerkiksi 7. elokuuta Shenzhen Anju Group mainitsi tarjouspyynnössä, että hankkeen (talon) pääyksikköpinta-alan tulee täyttää Shenzhenin kohtuuhintaisen asunnon tyypin ja alueen (alle 65 neliömetriä) vaatimukset. Etusijalle asetetaan rakennushankkeet (talot), joissa koko rakennus tai yksikkö on myymättä ja voidaan sulkea ja hallinnoida.
Huizhoussa Guangdongin maakunnassa asuntotarjonta on sama kuin Changshassa, ja yhden asunnon pinta-ala on alle 120 neliömetriä. Paikallisen politiikan näkökulmasta pienet, alle 70 neliömetrin kaupalliset asunnot ovat kuitenkin nousseet "hankinnan ja varastoinnin" painopisteeksi. Shenzhenin lisäksi Beihai vaatii pääasiassa pieniä taloja, joiden rakennusala on enintään 70 neliömetriä, myös Foshan City keskittyy yksittäisten asuntojen hankintaan edellyttää, että kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja varten pääosin pieniä taloja, joissa yksi rakennusala on enintään 70 neliömetriä
Jotkut kaupungit myös korostavat, että asumisen on täytettävä tietty pysäköintitilasuhde. Esimerkiksi Hangzhoun kaupungin Lin'anin piirikunta ehdotti, että jokaiselle alle 60 neliömetrin yksikölle (mukaan lukien) jaetaan 0,6 pysäköintipaikkaa. Lisäksi korostetaan, että hankintahinta ei saa ylittää lähihintana olevien talojen ja pysäköintipaikkojen arvioitua hintaa.
Kaiken kaikkiaan paikallisissa tarjouspyyntöilmoituksissa on tiettyjä vaatimuksia hankintahinnalle ja hankintahankkeen alueelle. Tältä osin Mingyuan Real Estate Research Institute totesi, että varat, velat ja oikeussuhteet ovat selvät, valmistumisen hyväksymistodistus on saatu, kiinteistön omistus on selkeä ja kaupattavissa, kuljetus projektin ympäri on kätevää, tukipalvelut ovat valmiina ja tietty pysäköintitilasuhde täyttyy. Etusijalle asetetaan rakennushankkeet, joissa koko rakennus tai yksikkö on myymättä ja voidaan sulkea ja hallinnoida. Hankinnan pinta-alavaatimus on, että sijoituksiin käytettävien talojen pinta-ala on 60 neliömetristä 120 neliömetriin ja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen pinta-ala on 70 neliömetriä. Hinnan tulisi olla merkittävästi erilainen kuin samassa paikassa ja tyypissä sijaitsevien kaupallisten asuntojen hinnasta, yleensä 50–40 % markkinahinnasta. Asuntokauppojen yksikköhinta määräytyy kustannusmenetelmän arviointimenetelmällä, joka on periaatteessa "maakustannus + rakennuskustannus".
”Hallitus pyrkii hankintaprosessin aikana kiinnittämään huomiota kiinteistöjen kokoon, hintaan ja sijaintiin varmistaakseen, että ne täyttävät kohtuuhintaisen asumisen vaatimukset. uusi varastopaine "Mingyuan Real Estate Research Instituten analyytikko sanoi niin.
"Hankinnan ja varastoinnin" nopeuttaminen auttaa edistämään asuntovaraston jyrkkää laskua
Lisää kaupunkeja seuraa ja julkaisee "keräys ja varastointi" -pyyntöilmoituksia tulevaisuudessa.Yhdessä valtionyhtiöiden myymättä jääneiden uusien asuntojen hankinnalla ja varastoinnilla on monipuolinen vaikutus markkinoihin. Se auttaa nopeuttamaan kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa, vastaamaan paremmin työssäkäyvien ryhmien asumistarpeisiin ja edistämään kiinteistöresurssien järkevää kohdentamista. Toiseksi se edistää markkinoiden purkamista ja lievittää kehitysyritysten taloudellisia paineita. Ja koska tämä hankinta- ja varastointikierros kohdistuu valmiisiin mutta myymättömiin liikeasuntoihin, se auttaa myös edistämään kiinteistöyhtiöitä nopeuttamaan hankkeiden valmistumista. Kun kiinteistöyhtiöt myyvät valmiita liikeasuntoja, palautetuilla varoilla voidaan tukea rakenteilla olevia hankkeita ja auttaa varmistamaan asuntojen toimituksen.
China Index Research Instituten aikaisempien laskelmien mukaan yhteensä 300 miljardin yuanin arvosta kohtuuhintaista asuntojen jälleenrahoitusta voidaan ostaa ja varastoida noin 71,61 miljoonaa neliömetriä kaupallista asuntoa. Vuoden 2023 valtakunnalliseen 950 miljoonan neliömetrin kaupalliseen asuntomyyntipinta-alaan perustuen osto- ja varastomittakaavassa on noin 7,6 % uusien asuinrakennusten myynnistä kesäkuun 2024 lopussa myytävänä olevan asuinalueen perusteella 383 miljoonaa neliömetriä, osto ja varastointi edistävät myytävän asuinalueen laskua 18,7%. Tietysti hankinnan ja varastoinnin mittakaavaa voidaan mitata, mutta todellinen vaikutus on toteutettava.
China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtajan Chen Wenjingin mukaan valtion yritysten myymättömien uusien asuntojen "hankintaa ja varastointia" on vielä nopeutettava tarjousilmoitukset Keskuspankin julkaisemien tietojen mukaan kohtuuhintaisten asuntojen määrä on kasvanut 12,1 miljardia juania. Valtionyritysten hankinnan ja varastoinnin eteneminen voi kohdata tiettyjä haasteita, kuten hankinta- ja varastointihinnat, tarjonnan ja kysynnän epäsuhta jne. Esimerkiksi: joissakin kaupungeissa, joissa kiinteistöyhtiöillä on korkea varastopaine ja vahva myyntihalu, kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on suhteellisen vähäistä, ja valtion omistamien yritysten hankinnan ja varastoinnin laajuus voi olla suhteellisen suuri. ), markkinoiden varastotaso ei välttämättä ole korkea, ja myös kiinteistöyhtiöiden halukkuus myydä olemassa olevia asuntoja alennuksella on suhteellisen alhainen.
"Politbyroon kokouksessa 30. heinäkuuta korostettiin jälleen tarvetta "tukea aktiivisesti olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankintaa käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoina", mikä tarkoittaa, että asiaankuuluvien tukipolitiikkojen odotetaan jatkuvan parantavan myös tulevaisuudessa, Chen Wenjing ennustaa myöhempien lainojen myöntämisvauhti saattaa kiihtyä entisestään, ja myös taloudellista tukea on saatavilla. Se varmasti lisää odotuksia. Mikäli erilaisia toimenpiteitä toteutetaan vuoden toisella puoliskolla, niillä on myönteinen rooli varastojen purkamisessa ja markkinoiden vakauttamisessa sekä vauhdittaa kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä.
Mingyuan Real Estate Research Instituten analyytikot uskovat myös, että aloite olemassa olevien asuntojen "hankimisesta ja varastoimisesta" kohtuuhintaisia asuntoja varten voi vähentää varastopaineita, nopeuttaa kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista, suojautua liikeasuntojen väheneviltä investoinneilta ja edistää epäsuorasti kotimaista kysyntää ja kulutus. Tällä hetkellä joidenkin hankintayksiköiden osto- ja varastointipolkua on tutkittava edelleen kaupallisen kestävyyden vuoksi. "Osto ja varastointi" -malli on vasta alkanut. Tulevaisuudessa kaupunkien tutkiessa, toteuttaessa ja mainostaessa sillä on merkittävä myönteinen rooli varaston poistamisessa ja markkinoiden vakauttamisessa.
Itse asiassa "hankintaa ja varastointia" pidetään myös yhtenä keinona lieventää riskejä kiinteistömarkkinoilla. Heistä Huatai Securities uskoo, että nykyisessä toimintaympäristössä koronlaskujen ja "osto- ja varastointipolitiikan" asteittainen toteuttaminen voi auttaa palauttamaan luottamuksen kiinteistömarkkinoihin ja ajamaan markkinat pohjaan mahdollisimman pian.
Beijing News -toimittaja Yuan Xiuli
Toimittaja Xu Qian
Oikoluku Zhao Lin
