2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अस्य लेखस्य स्रोतः : समयः साप्ताहिकः लेखकः अली मिरे
शीआन्-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य ध्रुवीकरणं निरन्तरं वर्तते ।
१५ अगस्तदिनाङ्के राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरो इत्यनेन जुलैमासे ७० बृहत्मध्यमनगरेषु वाणिज्यिकगृहेषु विक्रयमूल्यपरिवर्तनं प्रकाशितम् । तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् ७० नगरेषु वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयमूल्यं मासे मासे न्यूनीभूतम्, समग्रतया वर्षे वर्षे न्यूनतायाः किञ्चित् विस्तारः अभवत् समग्ररूपेण अधोगतिप्रवृत्तेः भिन्नं शीआन्-नगरे नूतनगृहाणां मूल्यं बहु ध्यानं आकर्षितवान् अस्ति ।
विशेषतः अस्मिन् वर्षे जुलैमासे शीआन्-नगरस्य नूतनानि गृहाणि मासे मासे ०.२% वर्धितानि, शङ्घाई-नगरेण सह देशे प्रथमस्थानं प्राप्तवन्तः, तेषु वर्षे वर्षे ३.४% वृद्धिः अभवत्, देशे द्वितीयस्थानं प्राप्तम्
नूतनगृहाणां वर्धमानमूल्यानां विपरीतम् शीआन्-नगरे सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां मूल्यानि अद्यापि पतन्ति । तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जुलैमासे क्षियान्-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहानां मूल्यं मासे मासे ०.६%, वर्षे वर्षे ५.९% च न्यूनीकृतम् । प्रथमसप्तमासानां स्थितिं दृष्ट्वा द्वितीयहस्तगृहेषु वर्षे वर्षे क्षयः विस्तारं प्राप्नोति, मेमासात् मासमासिकस्य क्षयः तु संकुचितः अस्ति
अतः, प्रवृत्तिविरुद्धं क्षियान्-नगरस्य नूतनगृहमूल्यानां वृद्धिः किं कारणम्? अस्मिन् नगरे किम् एतावत् विशेषम् अस्ति ? द्वितीयकगृहमूल्यानां न्यूनतायाः किं अर्थः ?
नूतनगृहमूल्यानां कारणेन बहुवारं वृद्धिः अभवत्
२०२१ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासस्य आरम्भे एव सुश्री लु इत्यस्याः परिवारः प्रमुखानां स्थावरजङ्गमपरियोजनानां मध्ये त्वरितम् अस्ति, केवलं उपयुक्तं विद्यालयजिल्लागृहं अन्वेष्टुं येन तेषां बालकाः भविष्ये प्राथमिकविद्यालये प्रवेशे उच्चगुणवत्तायुक्तशैक्षिकसंसाधनानाम्, शिक्षणवातावरणस्य च आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति।
तस्मिन् समये शीआन्-नगरे सम्पत्तिविपण्यं प्रफुल्लितं भवति स्म, नूतनगृहाणां एककमूल्यं च प्रायः १५,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् आरोहितम् आसीत् । उच्चैः आवासमूल्यैः, क्रयणप्रतिबन्धनीतिभिः च बाध्यतां प्राप्तायाः लुमहोदयायाः गृहक्रयणार्थं नगरीयक्षेत्राणां परिधिषु ध्यानं दातव्यम् आसीत् । "भवता इच्छितं गृहं क्रेतुं सुलभं नास्ति। मूल्यं महत् अस्ति वा स्थानं अतिदूरे अस्ति वा।"
एवं प्रकारेण लुमहोदयायाः गृहदर्शनप्रक्रिया वर्षद्वयं यावत् अभवत् । अस्मिन् काले सा व्यक्तिगतरूपेण राष्ट्रियसम्पत्त्याः विपण्यनीतिषु समायोजनस्य अनुभवं कृतवती, यत्र क्रमेण क्रयप्रतिबन्धनीतिषु शिथिलीकरणं, पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणं, शैक्षिकसम्पदां पुनर्विनियोगः च सन्ति अस्याः अनुकूलनीतिश्रृङ्खलायाः समर्थनेन अन्ततः लुमहोदयायाः गृहक्रयणयोजना कार्यसूचौ स्थापिता, अस्मिन् वर्षे जुलैमासे सा नूतनं गृहं क्रीतवती ।
बहुविधनीतीनां मार्गदर्शनेन खलु विपण्यभावना वर्धिता अस्ति । सांख्यिकी दर्शयति यत् मेमासे मासे मासे ०.१% न्यूनतायाः अतिरिक्तं अस्मिन् वर्षे जनवरी-एप्रिल-मासेषु जून-जुलाई-मासेषु च क्षियान्-नगरस्य नूतन-गृह-मूल्यानि वर्धितानि, मूल्यवृद्धौ च देशस्य बहुवारं नेतृत्वं कृतवन्तः
नगरे उच्चैः आवासीयभवनानि स्रोतः : तुचोङ्ग क्रिएटिव
तदतिरिक्तं झुगे डाटा रिसर्च सेण्टरस्य वरिष्ठः विश्लेषकः गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यनेन टाइम्स् वीकली इत्यस्य संवाददात्रे उक्तं यत् शीआन् इत्यस्य नूतनगृहमूल्यानि किमर्थं वर्धयितुं शक्यन्ते तस्य कारणं शीआन्-नगरस्य नगरस्य स्थितिसुधारेन सह सम्बद्धं इति न निराकर्तुं शक्यते तथा च अन्तिमेषु वर्षेषु जनसंख्यायाः आकर्षणं प्रत्यक्षतया आवासमूल्यानां वृद्धिं कृतवती अस्ति ।
महत्त्वपूर्णं शैक्षिकनगरं, पुरातनं औद्योगिकनगरं च इति नाम्ना क्षियान्-नगरस्य जनसंख्या-आकर्षणं खलु अतीव प्रबलम् अस्ति ।
२०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते क्षियान्-नगरस्य स्थायीजनसंख्या १३.०७८२ मिलियनं यावत् अभवत्, यत् पूर्ववर्षस्य तुलने ८२,३०० जनानां वृद्धिः अभवत्, जनसंख्यावृद्धेः दृष्ट्या देशे सप्तमस्थानं प्राप्तवती जनसंख्यासंरचनायाः दृष्ट्या सामान्यतया घटमानस्य जन्मदरस्य पृष्ठभूमितः क्षियानस्य जनसंख्यावृद्धिः अधिकतया आगमनस्य कारणेन भवति
अस्य पृष्ठतः कारणानि पश्यन् एकतः क्षियान्-देशे गृहपञ्जीकरणनीतेः शिथिलतायाः कारणेन उद्भूतम्, अपरतः च स्थानीय-आर्थिक-विकासेन सह अपि निकटतया सम्बद्धम् अस्ति
गृहपञ्जीकरणनीतेः दृष्ट्या २०१७ तः क्षियान् इत्यनेन बहुवारं बस्तीयाः शर्ताः शिथिलाः कृताः, विशेषतः राष्ट्रव्यापिरूपेण महाविद्यालयस्य छात्राणां कृते, तथा च एकां नीतिं कार्यान्वितं यत् केवलं छात्रपत्राणां परिचयपत्राणां च आवश्यकता भवति यत् निपटनप्रक्रियाः ऑनलाइन पूर्णं कर्तुं शक्नुवन्ति, यत् अपि अभवत् आलोचना कृता । यथा यथा निवासस्य सीमा न्यूना भवति तथा तथा २०१७, २०१८ च वर्षेषु नगरस्य शुद्धा आन्तरिकप्रवासजनसंख्या ८८७,९०० यावत् अभवत् ।
होहाई विश्वविद्यालयस्य क्षेत्रीय आर्थिकसंशोधनकेन्द्रस्य निदेशकः लियू किहोङ्गः टाइम्स् वीकली इत्यस्य संवाददातृभ्यः अवदत् यत् नूतनानां ऊर्जावाहनानां अतिरिक्तं शीआन्-नगरे इलेक्ट्रॉनिकसूचना-सौर-फोटोवोल्टिक-उद्योगाः अपि उत्कृष्टाः सन्ति। "अतः उद्योगानां समुच्चयेन बहूनां रोजगारस्य अवसराः सृज्यन्ते, येन जनसंख्याप्रवासः आकर्षितः भविष्यति तथा च शीआन्-नगरस्य अचलसम्पत्बाजारे गृहक्रयणस्य निरन्तरं स्थिरं च माङ्गं प्रदास्यति।
परन्तु जनसंख्याप्रवाहेन चालिता आवासमागधायां वृद्धिः क्षियान्-नगरस्य सक्रिय-अचल-सम्पत्-विपण्ये केवलं एकः कारकः अस्ति । गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यस्य अपि मतं यत् भूमिप्रदायस्य दृष्ट्या शीआन्-नगरे भूमिमूल्यानि अन्तिमेषु वर्षेषु वर्धन्ते । यथा यथा भूमिमूल्यानि वर्धन्ते तथा तथा प्राथमिकविपण्यतः गौणविपण्यं प्रति प्रसारिता गतिः अधिका महत्त्वपूर्णा भवति ।
द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्यस्य भावना मन्दः अस्ति
नूतनगृहाणां वर्धमानमूल्यानां भिन्नं क्षियान्-नगरे सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां मूल्यं न्यूनं भवति ।
तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जुलैमासे क्षियान्-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहानां मूल्यं मासे मासे ०.६%, वर्षे वर्षे ५.९% च न्यूनीकृतम् । प्रथमसप्तमासानां स्थितिं दृष्ट्वा द्वितीयहस्तगृहमूल्यानां वर्षे वर्षे न्यूनता विस्तारं प्राप्नोति, यदा तु मेमासात् मासे मासे न्यूनता संकुचिता अस्ति
न केवलं शीआन्-नगरे ७० नगरेषु नवीनतम-आवास-मूल्यानां आँकडानि दर्शयन्ति यत् जुलै-मासे द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-नगरेषु सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु मूल्येषु वर्षे वर्षे न्यूनता अभवत् "किन्तु, एतत् मूलतः द्वितीयक-आवासस्य आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धेन सह सङ्गतम् अस्ति, अर्थात् द्वितीय-हस्त-आवासः एव स्थायि-व्यापक-मूल्य-समायोजन-पदे अस्ति, तथा च, स्वयं क्षयः अपि निरन्तरस्य परिणामः अस्ति आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धस्य समायोजनम्।" शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपाध्यक्षः यान् युएजिनः टाइम्स् वीकली इत्यस्य संवाददात्रे अवदत्।
गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यस्य मतं यत् एतत् न निराकर्तुं शक्यते यत् नूतनानां गृहाणां पर्याप्तं आपूर्तिः, गुणवत्ता च उन्नतिः भवति चेत् सेकेण्ड हैण्ड् आवासविपण्यं कतिपयानां प्रतिस्पर्धात्मकदबावानां सामनां करिष्यति, स्वामिनः मूल्यानि न्यूनीकर्तुं चयनं कर्तुं प्रवृत्ताः भविष्यन्ति। अस्य अपि अर्थः अस्ति यत् द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्ये "आयतनस्य मूल्यं" इति घटना अस्ति ।
चित्रस्य स्रोतः : तु चोङ्ग क्रिएटिव
परन्तु मूल्यनिवृत्तेः नीतेः च समर्थनेन अपि उद्योगे बहवः जनानां दृष्टौ क्षियान्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य तरलता अद्यापि दुर्बलम् अस्ति
शीआन्-नगरस्य अचल-सम्पत्-विक्रेतुः फेङ्गस्य अवलोकनस्य अनुसारम् अस्मिन् वर्षे जनवरी-मासतः जुलै-मासपर्यन्तं शीआन्-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-बाजारे केवलं प्रायः १०% सम्पत्तिषु उत्तम-तरलता आसीत् अचलसम्पत्त्याः एषः भागः मुख्यतया शैक्षिकसंसाधनैः समृद्धेषु क्षेत्रेषु अथवा सुप्रसिद्धविद्यालयजिल्हेषु परितः वितरितः अस्ति, तथैव पूर्णयानसुविधायुक्तेषु क्षेत्रेषु च वितरितः अस्ति, क्रेतारः मुख्यतया कठोरआवश्यकताभिः मध्यमसुधारैः च उपयोक्तारः सन्ति
"पूर्वं रूढिवादीरूपेण अनुमानितम् आसीत् यत् शीआन्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु मासिक-व्यवहारस्य परिमाणं ९,०००-१२,००० यूनिट् भवति । अधुना मासिक-व्यवहारस्य परिमाणं मूलतः ७,००० यूनिट्-परिमितम् अस्ति । स्पष्टतया अनुभूयते यत् ८०% अधिकं of customers have a wait-and-see attitude." गृहक्रेतृणां कृते सामान्यतया प्रतीक्षा-पश्य-वृत्तिधारणस्य कारणं फेङ्गमहोदयः अवदत् यत् केषाञ्चन गृहक्रेतृणां आर्थिकक्षमतायाः अभावः अनिश्चितता च आवासमूल्यानां भविष्यस्य प्रवृत्तेः विषये मुख्यकारकाः सन्ति।
अन्जुके-दत्तांशैः ज्ञायते यत् अगस्तमासे शीआन्-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणां औसतमूल्यं १२,९७० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् । "राष्ट्रीयरूपेण यद्यपि शीआन्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य मूल्यं मध्यमस्तरस्य अस्ति तथापि आयस्य दृष्ट्या बहुसंख्यकजनानाम् मासिकवेतनं ४५०० युआन्-रूप्यकाणां परिधिः भवति । पतिपत्नी च कार्यालयकर्मचारिणौ स्तः चेदपि तेषां समग्रं आयः अद्यापि उच्चमूल्यानां सहजतया सामना कर्तुं पर्याप्तं नास्ति” इति । फेङ्गमहोदयः अवदत्।
शीआन्-नगरस्य अचल-सम्पत्-विपण्यस्य अग्रिम-प्रवृत्तेः विषये सः मन्यते यत् शीआन्-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-बाजारः वर्षस्य अन्ते यावत् दुर्बल-प्रवृत्तिं दर्शयितुं शक्नोति सापेक्षतया नूतनं गृहविपण्यं अल्पकालीनरूपेण यथास्थितिं निर्वाहयितुम् अर्हति। परन्तु दीर्घकालीनदृष्ट्या क्षियान्-नगरे उच्चजनसंख्याघनत्वं, समृद्धवाणिज्यं, पूर्णसमर्थनसुविधाः च सन्ति इति क्षेत्रेषु नूतनं गृहविपण्यं तुल्यकालिकरूपेण उष्णं भविष्यति।
ज्ञातव्यं यत् गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यस्य मतं यत् शीआन्-नगरे नूतनगृहमूल्यानां दीर्घकालं यावत् निरन्तरवृद्धिः केषाञ्चन गृहक्रेतृणां क्रयशक्तिं निपीडयिष्यति, तथा च सेकेण्डहैण्ड्-गृहविपण्यस्य दुर्बलतायाः अपि निश्चितः प्रभावः भवितुम् अर्हति नूतनं गृहविपण्यम्। अतः तदनन्तरं आवासमूल्यप्रवृत्तिः मुख्यतया "स्थिरः" भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
