uutiset

Tämän artikkelin lähde: Time Weekly Kirjoittaja: Ali Mire

Xi'anin kiinteistömarkkinoiden polarisoituminen jatkuu.

Tilastovirasto julkisti 15. elokuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutokset heinäkuussa 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa. Tiedot osoittavat, että liikeasuntojen myyntihinnat 70 kaupungissa laskivat kuukausittain ja kokonaislasku vuoden takaisesta kasvoi hieman. Poiketen yleisestä laskutrendistä, uusien talojen hinnat Xi'anissa ovat herättäneet paljon huomiota.

Tarkemmin sanottuna tämän vuoden heinäkuussa Xi'anin uusien asuntojen määrä kasvoi 0,2 % kuukaudesta, ja se sijoittui maan ensimmäiseksi Shanghain kanssa 3,4 % vuodentakaisesta ja sijoittui toiseksi maassa.

Toisin kuin uusien asuntojen hintojen nousu, Xi'anissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat edelleen laskussa. Tiedot osoittavat, että tämän vuoden heinäkuussa käytettyjen talojen hinnat Xi'anissa laskivat 0,6 % kuukaudesta ja 5,9 % vuodentakaisesta. Seitsemän ensimmäisen kuukauden tilanteesta päätellen käytettyjen asuntojen vuotuinen lasku on ollut kasvussa, kun taas kuukausittainen lasku on kaventunut toukokuusta lähtien.

Joten mikä on syy siihen, että Xi'anin uusien asuntojen hinnat nousevat trendiä vastaan? Mikä tässä kaupungissa on niin erikoista? Mitä tarkoittaa käytettyjen asuntojen hintojen lasku?

Uusien asuntojen hinnat ovat johtaneet nousuun monta kertaa

Lun perhe on jo syyskuussa 2021 ryntänyt isojen kiinteistöprojektien välillä, vain löytääkseen sopivan koulupiiriasunnon, jotta lapset voivat jatkossa nauttia laadukkaista koulutusresursseista ja oppimisympäristöstä, kun he tulevat peruskouluun.

Tuolloin Xi'anissa kiinteistömarkkinat olivat nousujohteiset, ja uusien asuntojen yksikköhinta oli noussut noin 15 000 yuania/neliömetri. Korkeiden asuntojen hintojen ja ostorajoituspolitiikan rajoittamana rouva Lu joutui kääntämään huomionsa kaupunkialueiden reuna-alueille asunnon ostoa varten. "Ei ole helppoa ostaa haluamaasi taloa. Joko hinta on liian kallis tai sijainti on liian syrjäinen, rouva Lu kertoi Time Weeklyn toimittajalle.

Tällä tavalla rouva Lu:n talon katseluprosessi kesti kaksi vuotta. Tänä aikana hän koki henkilökohtaisesti muutoksia kansallisiin kiinteistömarkkinapolitiikkaan, mukaan lukien ostorajoituskäytäntöjen asteittainen lieventäminen, käsirahasuhteiden pienentäminen ja koulutusresurssien uudelleen kohdentaminen. Tämän suotuisan politiikan tuella Rouva Lun talon ostosuunnitelma nostettiin vihdoin asialistalle, ja hän osti uuden talon tämän vuoden heinäkuussa.

Useiden politiikkojen ohjauksessa markkinoiden mieliala on todellakin vahvistunut. Tilastot osoittavat, että toukokuussa tapahtuneen 0,1 prosentin kuukausittaisen laskun lisäksi Xi'anin uusien asuntojen hinnat nousivat tammi-huhtikuussa ja tämän vuoden kesä- ja heinäkuussa ja ovat johtaneet maan hintojen nousuun monta kertaa.

Korkeat asuinrakennukset kaupungissa Lähde: Tuchong Creative

Lisäksi Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko Guan Rongxue kertoi Times Weekly -lehden toimittajalle, että Xi'anin uusien asuntojen hintojen nousua ei voida sulkea pois mahdolliseksi, että se liittyy Xi'anin kaupunkistatuksen paranemiseen. ja väestön vetovoima viime vuosina Väestönkasvu on suoraan johtanut asuntojen hintojen nousuun.

Tärkeänä koulutuskaupunkina ja vanhana teollisuuskaupunkina Xi'anin väestön vetovoima on todella vahva.

Vuoden 2023 lopussa Xi'anin vakituinen väkiluku oli 13,0782 miljoonaa, mikä on 82 300 kasvua edelliseen vuoteen verrattuna, mikä on maan seitsemännellä sijalla väestönkasvun perusteella. Väestön koostumuksen näkökulmasta Xi'anin väestönkasvu johtuu enimmäkseen maahantuloista, kun syntyvyys yleensä laskee.

Syitä tarkasteltaessa se johtuu toisaalta Xi'anin kotitalouksien rekisteröintipolitiikan keventämisestä ja toisaalta se liittyy läheisesti myös paikalliseen talouskehitykseen.

Kotitalouksien rekisteröintipolitiikan osalta Xi'an on vuodesta 2017 lähtien lieventänyt selvitysehtoja useaan otteeseen, erityisesti korkeakouluopiskelijoiden osalta valtakunnallisesti, ja ottanut käyttöön politiikan, joka vaatii vain opiskelijakortteja ja henkilökortteja selvitysmenettelyjen suorittamiseen verkossa, mikä on myös Harvat ihmiset kutsuvat sitä "historian lievimmäksi kotitalouksien rekisteröintikäytännöksi". Asuttumiskynnyksen alenemisen jatkuessa kaupungin nettomuuttoväkiluku oli 887 900 vuonna 2017 ja 2018.

Hohain yliopiston alueellisen taloustutkimuskeskuksen johtaja Liu Qihong kertoi Times Weekly -toimittajille, että uusien energiaajoneuvojen lisäksi Xi'anin elektroniikkatieto- ja aurinkosähköteollisuus ovat myös erinomaisia. "Siksi teollisuuden agglomeroituminen luo suuren määrän työmahdollisuuksia, mikä puolestaan ​​houkuttelee väestön muuttoa ja tarjoaa jatkuvaa ja vakaata kysyntää asuntokaupoille Xi'anin kiinteistömarkkinoilla."

Väestön virran vetämä asuntokysynnän kasvu on kuitenkin vain yksi tekijä Xi'anin aktiivisissa kiinteistömarkkinoilla. Guan Rongxue uskoo myös, että maan tarjonnan näkökulmasta maan hinnat ovat Xi'anissa nousseet viime vuosina. Maan hintojen noustessa ensimarkkinoilta jälkimarkkinoille siirtyvä vauhti kasvaa.

Tunnelma käytettyjen asuntojen markkinoilla on vaisu

Toisin kuin uusien asuntojen nousevat hinnat, Xi'anissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskemassa.

Tiedot osoittavat, että tämän vuoden heinäkuussa käytettyjen talojen hinnat Xi'anissa laskivat 0,6 % kuukaudesta ja 5,9 % vuodentakaisesta. Seitsemän ensimmäisen kuukauden tilanteesta päätellen käytettyjen asuntojen hintojen vuosilasku on ollut kasvussa, kun taas kuukausitaso on kaventunut toukokuusta lähtien.

Ei vain Xi'anissa, uusimmat asuntojen hintatiedot 70 kaupungista osoittavat, että käytettyjen asuntojen hinnat toisen ja kolmannen tason kaupungeissa laskivat heinäkuussa vuodentakaiseen verrattuna. "Tämä on kuitenkin pohjimmiltaan sopusoinnussa käytettyjen asuntojen kysynnän ja tarjonnan suhteen kanssa, eli itse käytetty asunto on jatkuvassa ja kattavassa hintojen sopeutumisvaiheessa, ja itse lasku on myös seurausta jatkuvasta kysynnän ja tarjonnan suhteen säätö." Shanghai Yijun kiinteistötutkimuslaitoksen varapuheenjohtaja Yan Yuejin kertoi Times Weekly -toimittajalle.

Guan Rongxue uskoo, että ei voida sulkea pois sitä, että uusien asuntojen riittävän tarjonnan ja paremman laadun myötä käytettyjen asuntojen markkinoilla on tiettyjä kilpailupaineita ja omistajien on valittava hintojen alentaminen. Tämä tarkoittaa myös sitä, että käytettyjen asuntojen markkinoilla vallitsee "hinta/volyymi" -ilmiö.

Kuvan lähde: Tu Chong Creative

Kuitenkin jopa hinnanalennusten ja politiikan tuella käytettyjen asuntojen likviditeetti Xi'anissa on monien alan ihmisten silmissä edelleen heikko.

Xi'anissa toimivan kiinteistökauppiaan Fengin mukaan tämän vuoden tammikuusta heinäkuuhun vain noin 10 %:lla Xi'anin käytettyjen asuntojen markkinoiden kiinteistöistä oli hyvä likviditeetti. Tämä osa kiinteistöstä on pääosin hajallaan koulutusresursseja sisältäville alueille tai tunnettujen koulupiirien ympärille sekä alueille, joilla on täydet kulkuyhteydet, ja ostajat ovat pääosin käyttäjiä, joilla on jäykkiä tarpeita ja maltillisia parannuksia.

"Aiemmin varovaisesti arvioitiin, että Xi'anin käytettyjen asuntojen kuukausittainen kauppavolyymi oli 9 000-12 000 kappaletta. Nyt kuukausittainen kauppavolyymi on periaatteessa noin 7 000 kappaletta. On selvästi havaittavissa, että yli 80 % Asiakkailla on odottava asenne." Asunnon ostajille se on yleensä Syy odottavaan asenteeseen, herra Feng sanoi, on joidenkin asunnonostajien taloudellisen kyvyn puute ja epävarmuus kodin ostajista. asuntojen hintojen tuleva kehitys ovat tärkeimmät tekijät.

Anjuken tietojen mukaan elokuussa käytettyjen talojen keskihinta Xi'anissa oli 12 970 yuania/neliömetri. "Vaikka käytettyjen asuntojen hinnat ovat Xi'anissa valtakunnallisesti keskitasoa, niin tuloilla mitattuna useimpien ihmisten kuukausipalkka on noin 4 500 yuania. Vaikka molemmat aviomies ja vaimo olisivat toimistotyöntekijöitä, heidän kokonaistulonsa ei vieläkään riitä selviytymään asuntojen korkeista hinnoista. herra Feng sanoi.

Mitä tulee Xi'anin kiinteistömarkkinoiden seuraavaan trendiin, hän uskoo, että Xi'anin käytettyjen asuntojen markkinoiden kehitys saattaa jatkua heikkona vuoden loppuun mennessä. Suhteellisesti katsottuna uudet kotimarkkinat todennäköisesti säilyttävät status quon lyhyellä aikavälillä. Mutta pitkän aikavälin näkökulmasta katsottuna uudet kotimarkkinat ovat suhteellisen kuumat alueilla, joilla on suuri väestötiheys, vauras kauppa ja täydelliset tukipalvelut Xi'anissa.

On syytä huomata, että Guan Rongxue uskoo, että uusien asuntojen hintojen pitkän aikavälin jatkuva nousu Xi'anissa puristaa joidenkin asuntojen ostajien ostovoimaa, ja käytettyjen asuntojen markkinoiden heikkous voi myös vaikuttaa jonkin verran uudet kotimarkkinat. Tämän vuoksi asuntojen hintakehityksen odotetaan olevan pääosin "vakaa".