समाचारं

अधुना एव वुहाननगरस्य एकः समुदायः विकासकस्य ऋणदबावस्य कारणात् निर्माणकम्पनीं प्रति केचन गृहाणि दत्तवान् अधुना एव निर्माणकम्पनी धनं निष्कासयितुं "कार्यवेतनयुक्तानि गृहाणि" न्यूनमूल्येन विक्रीतवती। अस्य परिणामः अभवत् यत् प्रतिवर्गमीटर् २३,००० युआन् इति पञ्जीकृतमूल्येन गृहं वास्तवतः प्रतिवर्गमीटर् १२,५०० युआन् मूल्येन विक्रीतम् ।

अस्य प्रतिक्रियारूपेण वुहाननगरपालिका आवासनगरनवीकरणब्यूरो इत्यनेन मीडियासमूहेभ्यः उत्तरे उक्तं यत् "वहान् इत्यनेन आवासमूल्यानां न्यूनतां सीमितुं प्रासंगिकनीतयः न निर्गताः, तथा च स्वतन्त्रतया निर्णयः विकासकानां कार्यः अस्ति

It’s not just Wuhan. चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमे वर्षात् आरभ्य झेङ्गझौ, शेन्याङ्ग, लान्झौ, निङ्गडे इत्यादीनि नगराणि नूतनानां उत्पादानाम् विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न प्रवर्तयिष्यन्ति, अर्थात् विक्रयमूल्यसीमा रद्दं करिष्यन्ति, यदा तु याङ्गजियाङ्ग, झुहाई, वुहू,... अन्येषु स्थानेषु मूल्यसीमानीतयः अनुकूलिताः सन्ति, यथा पञ्जीकरणमूल्यसमायोजनस्य समयान्तरं लघु कुर्वन्तु, तलमूल्यान्तरप्रतिबन्धान् रद्दं कुर्वन्तु इत्यादयः

अनेकस्थानेषु स्थावरजङ्गमविपणेन नूतनगृहाणां "मूल्यसीमा" रद्दीकृता अस्ति एतस्य किम्?

चित्र/चित्र कीट सृजनशीलता

पञ्चदशवर्षस्य मूल्यसीमा निवृत्ता भविष्यति वा ?

आवासमूल्यानां नियमनस्य साधनरूपेण वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्था २०१० तः कार्यान्विता अस्ति।इयं प्रणाली मम देशस्य अचलसम्पत्विपण्यस्य महता विकासस्य कालखण्डे अस्तित्वं प्राप्तवती।

बीजिंग जिन्लिउ लॉ फर्मस्य मुख्यवकीलः वाङ्ग युचेन् चीन न्यूज वीकली इत्यस्मै अवदत् यत् यदा विकासकाः प्रथमवारं विक्रयणार्थं सम्पत्तिषु मूल्यानि निर्धारयन्ति तदा तेषां पूर्व- वाणिज्यिक आवासस्य विक्रय-अनुज्ञापत्रं गच्छन्ति तथा च विद्यमान-आवास-विक्रयणस्य पञ्जीकरण-प्रक्रियायाः माध्यमेन गच्छन्ति।

वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्थां पश्चाद् दृष्ट्वा तस्य परिचयस्य निश्चिता नीतिपृष्ठभूमिः अस्ति । राजधानी अर्थशास्त्रव्यापारविश्वविद्यालयस्य बीजिंग-तियानजिन्-हेबेई रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य डीनः तथा बीजिंग रियल एस्टेट लॉ सोसाइटी इत्यस्य उपाध्यक्षः महासचिवः च झाओ ज़िउची इत्यनेन चीन न्यूज वीकली इत्यस्मै उक्तं यत् नूतना गृहमूल्यसीमानीतिः अस्ति आवासविपण्यस्य अभावः अस्ति तथा च आवासमूल्यानि निरन्तरं वर्धन्ते इति घटनायाः आधारेण आवासस्य मूल्यानि अतिशीघ्रं वर्धितानि, तदनुरूपाः नीतयः च प्रवर्तन्ते।

२००९ तमे वर्षे चीनस्य स्थावरजङ्गमविपण्ये निर्माणक्षेत्रं नवप्रारब्धनिर्माणक्षेत्रं च एकदा ऐतिहासिकं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान् . २०१० तमे वर्षे सम्पत्तिविपण्यं निरन्तरं तापयति स्म, केषुचित् नगरेषु निवेशस्य माङ्गल्याः अत्यधिकं धनं भवति स्म, आवासमूल्यानि च अतिशीघ्रं वर्धन्ते स्म अस्मिन् सन्दर्भे वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्था अस्तित्वं प्राप्तवती ।

पूर्वं यदा विपण्यं उष्णं भवति स्म तदा भूमिमूल्यानां, आवासमूल्यानां च स्थिरीकरणाय मूल्यसीमानीतेः महत् महत्त्वं आसीत् इति वक्तुं शक्यते

ज्ञातव्यं यत् केचन मूल्यसीमानीतिः वृद्धिह्रासयोः सीमां निर्धारयति । २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् २०२३ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धपर्यन्तं सम्पत्तिविपण्यस्य अधोगतिदबावेन बहवः स्थानीयसरकाराः "सीमादेशाः" निर्गताः । अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं शाण्डोङ्ग-नगरस्य हेजे, हुनान्-नगरस्य युएयाङ्ग्, युन्नान्-नगरस्य कुनमिङ्ग्, हेबेइ-नगरस्य ताङ्गशान्, लिओनिङ्ग्-नगरस्य शेन्याङ्ग्, जियांग्सु-नगरस्य जियाङ्गयिन्, हुनान्-नगरस्य झुझौ-इत्यादीनां न्यूनातिन्यूनं २२ नगराणि (अथवा जिल्हाणि) प्रासंगिकानि नियमाः जारीकृतवन्तः यत् नवनिर्मितस्य आवश्यकता अस्ति वाणिज्यिकभवनानि मनमाना मूल्येषु न विक्रेतव्यानि।

उदाहरणार्थं, जून २०२२ तमे वर्षे फुजियान् पिंगटनव्यापकप्रयोगक्षेत्रस्य बहुविभागाः संयुक्तरूपेण "प्रयोगात्मकक्षेत्रे वाणिज्यिकगृहविक्रयविपण्यस्य क्रमस्य अग्रे मानकीकरणस्य सूचना" जारीकृतवन्तः, यस्मिन् उल्लेखः कृतः यत् यदा अचलसंपत्तिविकासकम्पनयः वाणिज्यिकगृहाणि विक्रयन्ति तदा... वास्तविकविक्रयमूल्यं पञ्जीकृतमूल्यानां परिधितः १५% अधिकं न भविष्यति यदि मूल्यं निर्धारितपरिधितः अधिकं भवति तर्हि ऑनलाइन वीजापञ्जीकरणस्य प्रक्रिया न भविष्यति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्गः चीनसमाजसाप्ताहिकपत्रिकायाः ​​समीपे अवदत् यत् २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् आरभ्य अचलसम्पत्बाजारवातावरणे परिवर्तनेन मूल्यसीमानीतीनां नकारात्मकप्रभावः अधिकाधिकं प्रमुखः अभवत्। विकासकाः वास्तविकसमयस्य विपण्यस्थित्यानुसारं मूल्यानि समायोजयितुं असमर्थाः भवन्ति, यस्य परिणामेण केषुचित् क्षेत्रेषु नवीन-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु मूल्यविपर्ययः भवति, एतेन न केवलं वास्तविक-आवास-माङ्गल्याः आधारेण गृहक्रयणस्य कठिनता वर्धते, अपितु... वास्तविकविपण्यस्थितयः, यत् नीतीनां उल्लङ्घनं करोति।

मूल्यसीमा नूतनगृहविक्रये निश्चितं दबावं जनयिष्यति। विशेषतः २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे केषुचित् नगरेषु द्वितीयहस्तस्य आवासस्य नूतनगृहेषु महत्त्वपूर्णः विपथप्रभावः भविष्यति, यतः द्वितीयहस्तगृहस्वामिनः कृते लाभान्तरं आवासमूल्यस्तरस्य अधिकं भविष्यति, यस्य परिणामेण निश्चितं प्रतिस्थापनं भविष्यति प्रभावः, यत् प्रथमहस्तस्य द्वितीयहस्तस्य च आवासस्य मध्ये मूल्यकैंची अन्तरं किञ्चित् विस्तारितं करिष्यति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे १०० नगरेषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणां मूल्ये सञ्चितरूपेण ३.६१% न्यूनता अभवत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे ०.८७ प्रतिशताङ्कस्य वृद्धिः अभवत् १०० नगरेषु गृहेषु संरचनात्मकरूपेण १.२४% वृद्धिः अभवत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् ०.९९ प्रतिशताङ्कस्य विस्तारः अभवत् ।प्रतिशतबिन्दुः ।

नवीनगृहेषु तुलने मूल्य-मात्रा-व्यवहार-आधारितं द्वितीय-हस्त-गृहेषु व्यवहार-परिमाणं तुल्यकालिकरूपेण प्रबलम् अस्ति । सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे देशस्य २० प्रमुखनगरेषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-व्यवहारस्य सञ्चितसङ्ख्या वर्षे वर्षे ७% किञ्चित् न्यूनीभूता, मासे ५% च वर्धिता, यदा तु... नवगृहव्यवहारस्य सञ्चितसङ्ख्या वर्षे वर्षे ३८%, मासे मासे २१% च न्यूनीभूता ।

गृहमूल्यानि विपण्यां प्रति आगच्छन्तु

व्यावहारिकदृष्ट्या आवासमूल्यानां विपण्यं प्रति प्रत्यागमनस्य अनुमतिः अचलसम्पत्-उद्योगस्य स्वस्थविकासाय अधिकं अनुकूलं भवति ।

ग्वाङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-नगरीय-ग्रामीण-नियोजन-संस्थायाः आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य मुख्य-शोधकः ली युजिया-इत्यनेन चीन-न्यूज-साप्ताहिक-पत्रिकायाः ​​समीपे उक्तं यत्, एकतः केचन विकासकाः प्रचारार्थं वेषं कृत्वा मूल्येषु महतीं न्यूनीकरणं वा मूल्यं न्यूनीकृतवन्तः, येन मूलमूल्यं भवति मार्गदर्शनं निरर्थकं तु मूल्यानि स्वतन्त्रतया समायोजयितुं शक्तिः इदं विकासकानां कृते दीयते, यत् गौण-अनुप्रयोग-स्थितीनां अनावश्यक-प्रक्रियाम् न्यूनीकरोति, विकासकानां कृते आयतन-प्रति मूल्यस्य उत्तम-विनिमयं कर्तुं साहाय्यं करोति, पूंजी-शृङ्खलायां दबावं च न्यूनीकरोति

पूर्वं नूतनगृहमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्थायाः अन्तर्गतं विकासकानां कृते नूतनगृहमूल्यं समायोजयितुं दीर्घकालः आसीत् । चीन न्यूज वीकली इत्यनेन ज्ञातं यत् प्रासंगिकानुकूलननीतिभ्यः पूर्वं विभिन्नप्रान्तेषु नगरेषु च नूतनगृहपञ्जीकरणमूल्यानां समायोजनचक्रस्य भिन्नाः प्रावधानाः आसन्, ये सामान्यतया ३ मासात् १ वर्षपर्यन्तं भवन्ति स्म यथा, हैनान्-नगरस्य सान्या-नगरे नियमः अस्ति यत् सिद्धान्ततः मूल्यपञ्जीकरणार्थं अनुमोदिताः वाणिज्यिक-आवास-परियोजनाः एकवर्षे एव पञ्जीकृत-मूल्ये वृद्धिं न करिष्यन्ति

पञ्जीकरणमूल्यसमायोजनचक्रं नूतनगृहविक्रयस्य समयव्ययस्य महतीं वृद्धिं करोति। यदा विक्रयणं बाधितं भवति तदा स्थावरजङ्गमविकासकानाम् उपरि अपि पर्याप्तं दबावं जनयति ।

न केवलं, नूतनगृहेषु मूल्यसीमानां उत्थापनं वाणिज्यिकगृहं वस्तुगुणेषु प्रत्यागन्तुं महत्त्वपूर्णं सोपानं अपि दृश्यते

झाओ ज़िउची इत्यनेन परिचयः कृतः यत् २०२३ तमे वर्षे राज्यपरिषद्-दस्तावेज-संख्या १४ इत्यस्य भावनानुसारं "सुरक्षा + विपण्य" आवास-आपूर्ति-व्यवस्था स्थापनीया, यत्र सुरक्षा-आवासः वाणिज्यिक-आवासः च द्वय-पट्टिकासु संचालिताः भवन्ति, प्रत्येकं स्वकीय-मार्गेण गच्छति सामाजिकावासः तलरेखाभूमिकां निर्वहति, यदा तु वाणिज्यिकगृहाणि विविधानि आवासआवश्यकतानि पूरयितुं अर्हन्ति, आवासमूल्यानि अपि आपूर्तिमागधानापि निर्धारितव्यानि।

चीनी सामाजिकविज्ञानस्य अकादमीयाः शोधकः चीननगरीय अर्थशास्त्रसङ्घस्य अचलसम्पत्समितेः निदेशकः च वाङ्ग येकियाङ्गः अग्रे व्याख्यातवान् यत् "बाजार + सुरक्षा" द्वय-पट्टिका-प्रणाल्याः अन्तर्गतं अधिकांशं कठोर-आवश्यकतानां समाधानं सुरक्षा-माध्यमेन भवति .

झेङ्गझौ-नगरं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा झेङ्गझौ-नगरे अस्य नीतिसमायोजनस्य अनन्तरं प्रतिबन्धक-अचल-सम्पत्त्याः नीतयः पूर्णतया उत्थापिताः, वाणिज्यिक-आवास-बाजारः च अत्यन्तं विपण्य-उन्मुख-सञ्चालनेषु पुनः आगतः तस्मिन् एव काले झेङ्गझौ इत्यनेन प्रतिभा-अपार्टमेण्ट्-आवंटन-प्रकारस्य किफायती-आवासस्य च प्रबलतया प्रचारः कृतः, तथा च "किफायती-आवासः + वाणिज्यिक-आवासः" इत्यस्य द्वय-पट्टिका-आवास-सञ्चालन-प्रतिमानः क्रमेण स्थापितः, येन अचल-संपत्ति-विकासस्य नूतन-प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितम् अभवत् झेङ्गझौ इत्यत्र ।

नूतनविकासपृष्ठभूमिः मूल्यसीमातन्त्रस्य रद्दीकरणं न केवलं "डिस्टॉकिंग्" कृते अनुकूलं भवति, अपितु "उत्तमगृहनिर्माण"नीतेः अपि प्रतिध्वनिं करोति

चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन अपि उक्तं यत् विगतवर्षद्वयेषु नियामकप्रधिकारिणः “उत्तमगृहाणि” निर्मातुं आवश्यकतायां बहुवारं बलं दत्तवन्तः, मेलनीतिसमर्थनस्य आवश्यकता च। नूतनगृहेषु मूल्यसीमायाः उत्थापनस्य अनन्तरं विपण्यं प्रति प्रत्यागच्छन्तीनां मूल्यानां कृते स्थानीयगृहाणां आवश्यकतां पूरयन्तः उत्तमाः उत्पादाः निर्मातुं अधिकं अनुकूलाः भविष्यन्ति।

अद्यापि विपण्यप्रतिक्रियायां ध्यानं दातव्यम्

नवनिर्मितव्यापारिकआवासस्य मूल्यपञ्जीकरणव्यवस्था १५ वर्षाणि यावत् राष्ट्रियस्तरस्य कार्यान्विता अस्ति तथा च अचलसंपत्तिविनियमनव्यवस्थायां तुल्यकालिकरूपेण महत्त्वपूर्णा अस्ति तथा च मूल्यपञ्जीकरणव्यवस्थायाः क्रमेण कथं निवृत्तिः करणीयः इति मूल्यसीमानीत्याः सुचारुसंक्रमणं अपि एतादृशाः विषयाः अभवन् येषां समाधानं कर्तव्याः विषयाः सन्ति ।

मूल्यानि विपण्यं समर्पयितुं प्रक्रियायां पर्यवेक्षणस्य अपि तथैव महत्त्वपूर्णा भूमिका भवति । "अद्यापि विविधस्थानेषु प्रासंगिकविक्रयमार्गदर्शकमूल्यानि निर्मातव्यानि। नवीनगृहाणि वा सेकेण्डहैण्ड् वा, एंकरमूल्यं भवितुमर्हति।"

वाङ्ग येकियाङ्गः चीन न्यूज वीकली इत्यस्मै अवदत् यत् यदि पर्यवेक्षणं न भवति तर्हि विकासकाः अवैधकार्यक्रमेषु प्रवृत्ताः भवितुम् अर्हन्ति, येन आवासस्य अधिकारस्य वितरणं पुष्टिः च प्रभाविता भविष्यति “नगरैः नगरविशिष्टनीतीनां कार्यान्वयनसमये विपण्यजोखिमनिवारणे ध्यानं दातव्यं यत् कारणं न भवति विपण्यां आतङ्कः ।

चीन न्यूज वीकली इत्यनेन अवलोकितं यत् पीपुल्स डेली ऑनलाइन नेतृत्वसन्देशफलके विकासकैः मूल्यकटनस्य कारणेन बहवः नागरिकाः क्षतिपूर्तिं याचन्ते स्म ।

गृहक्रेतृणां टिप्पणीनां सम्मुखे यत् आवासकम्पनीनां मूल्यकटनेन तेषां स्वहितस्य हानिः अभवत्, ग्वाङ्गझौनगरस्य नान्शामण्डलेन उक्तं यत्: प्रासंगिकविनियमानाम् अनुसारं विकासकम्पनयः बाजारस्य स्थितिः आधारीकृत्य स्वतन्त्रमूल्यनिर्धारणाधिकारं भोक्तुं शक्नुवन्ति तथा च मूल्यदाखिलीकरणं वा समायोजनं वा प्रस्तुतुं शक्नुवन्ति the housing and construction department, Hebei Province नगरपालिका जनसर्वकारेण उक्तं यत् वाणिज्यिक आवासस्य मूल्यं बाजारस्य स्थितिः आधारेण विक्रयमूल्यं स्वतन्त्रतया निर्धारयितुं शक्नुवन्ति तथा च गृहक्रेतारः विकासकाः च कर्तुं शक्नुवन्ति प्रत्येकस्य गृहस्य अन्तिमविक्रयमूल्यं निर्धारयितुं वार्तालापं कुर्वन्ति तथा च क्रेतुः विक्रेतुः च मध्ये अनुबन्धे समावेशयन्ति।

अस्मिन् विषये वाङ्ग युचेन् इत्यनेन उक्तं यत् वर्तमानकानूनीप्रावधानानाम् आधारेण विकासकानां विक्रयव्यवहारः विपण्यव्यवहारः एव भवति, विक्रयमूल्यं च प्रायः विपणेन प्रभावितं भवति अतः गृहक्रेतृणां कृते केवलं क्षतिपूर्तिं वा क्षतिपूर्तिं वा याचयितुम् कठिनम् अस्ति यतः विकासकः गृहस्य समर्थनं क्रीतवान् मूल्यं न्यूनीकरोति। परन्तु गृहक्रेतारः विकासकेन सह प्रत्यक्षतया संवादं कृत्वा मूल्यनिवृत्तिक्षतिपूर्तिं कर्तुं किमपि प्रासंगिकाः शर्ताः सन्ति वा इति पश्यन् समस्यायाः समाधानं कर्तुं चयनं कर्तुं शक्नुवन्ति।

नवीनपरिवर्तनानां सम्मुखे वाङ्ग येकियाङ्गस्य मतं यत् वर्तमानकाले नूतनगृहेषु मूल्यसीमानां उत्थापनेन अनिवार्यतया आवासमूल्यानि विपण्यां प्रत्यागन्तुं गृहक्रेतृभ्यः आवासमूल्ये उतार-चढावम् अधिकतर्कसंगतरूपेण द्रष्टुं आवश्यकता वर्तते, न तु अन्धरूपेण प्रवृत्तेः अनुसरणं करणीयम्। "मूल्यसीमानीतेः रद्दीकरणेन अल्पकालीनरूपेण नूतनानां द्वितीयहस्तगृहानां च मूल्येषु न्यूनतायाः अपेक्षा भवितुं शक्नोति, परन्तु दीर्घकालं यावत् विपण्य-उन्मुखसमायोजनेन आवासमूल्यानि अधिकं स्थिरीकर्तुं साहाय्यं भविष्यति।

यथा यथा द्वितीयस्तरीयनगराणि नूतनगृहेषु मूल्यसीमाः निरन्तरं उत्थापयन्ति तथा तथा प्रथमस्तरीयनगराणि अपि तस्य अनुसरणं कर्तुं चयनं करिष्यन्ति इति बहवः विशेषज्ञाः मन्यन्ते ।

"वास्तवतः प्रथमस्तरीयनगरेषु नूतनगृहाणां मूल्यसीमा रद्दीकर्तुं अधिकं आवश्यकं भवति, विशेषतः केषाञ्चन उच्चगुणवत्तायुक्तानां, उच्चप्रीमियमयुक्तानां उत्पादानाम्। यदि मूल्यसीमा रद्दं न भवति तर्हि व्ययस्य सेतुबन्धनं कर्तुं न शक्यते। अपरपक्षे . ," ली युजिया मन्यते ।

झाओ ज़िउची इत्यनेन उक्तं यत् नूतनगृहाणां मूल्यसीमायाः रद्दीकरणं विकासस्य प्रवृत्तिः, विपण्यनियमः च अस्ति, प्रथमस्तरीयनगराणि च व्यवहारे अपवादाः न सन्ति। किन्तु मूल्यनियमनस्य विषये सर्वेषु नगरेषु समाना एव डिस्टॉकिंग् समस्या भवति ।

सन्दर्भाः

""दुर्भावनापूर्णमूल्यकटनम्" अतीतानां विषयः अस्ति, नूतनगृहविक्रयणस्य मूल्यसीमा च बहुषु स्थानेषु उत्थापितः अस्ति", २०२४-०८-०९, द पेपर

"मूल्यसीमा" बहुषु स्थानेषु सम्पत्तिविपण्यतः निवृत्ता अस्ति, गृहक्रेतारः मूल्यकटनं व्यर्थं इति शिकायतुं प्रवृत्ताः।" २०२४-०८-१२, जिमियन न्यूज

"किं केषुचित् स्थानेषु "गारण्टीकृतमूल्यसीमा" सम्पत्तिविपण्यं स्थिरं कर्तुं शक्नोति? 》, 2023-12-12, चीन व्यापार समाचार

लेखकः यु शेङ्गमेई

सम्पादकः यु युआन