किरायानां न्यूनता, सम्पत्तिनां पुनर्मूल्यांकनं च स्थापितानां हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां परिचालने दबावं जनयति
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
नवीनतमस्य कार्यप्रदर्शनस्य प्रतिवेदनकालस्य कालखण्डे हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः बहवः विकासकाः कार्यप्रदर्शने न्यूनतां वा हानिम् अपि अनुभवन्ति उदाहरणार्थं, घाट-सम्पत्त्याः भागधारकाणां कृते लाभः १.०५२ अरब-हॉन्ग-डॉलर्-रूप्यकाणां हानिः अभवत्, यत् लाभात् हानिपर्यन्तं वर्षे वर्षे परिणतम् -term shareholders of Swire Properties एट्रिब्यूटेबल लाभः वर्षे वर्षे १९% न्यूनः अभवत्, तस्य अनेकानाम् मॉलानां खुदराविक्रयः च न्यूनः अभवत्...
प्रदर्शने न्यूनतायाः कारणानां विश्लेषणं कुर्वन्तः बहवः हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः अचल-सम्पत्-कम्पनयः आर्थिक-पुनरुत्थानस्य, हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य पर्यटन-उद्योगस्य, विपण्य-आपूर्तिः इत्यादीनां मन्दतायाः प्रभावस्य उल्लेखं कृतवन्तः, यस्य परिणामेण किराया-आयस्य न्यूनता अभवत् The overall market तस्मिन् एव काले मन्दतायाः कारणात् निगमनिवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकने अपि पर्याप्तः दबावः अभवत् .
परन्तु एतेषां हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य स्थावरजङ्गम-कम्पनीनां निवेशं निरन्तरं कर्तुं न स्थगितम् । केचन विश्लेषकाः मन्यन्ते यत् हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां स्थिर-सञ्चालनम् अस्ति, अचल-सम्पत्-चक्रस्य अनेक-चक्रस्य अनुभवः अस्ति, चक्र-माध्यमेन संचालनस्य च दृढः अनुभवः अस्ति प्रवृत्तिः । हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः कम्पनयः यथा स्वाइर् प्रॉपर्टीज, हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज, सन हङ्ग काई प्रॉपर्टीज इत्यादयः अद्यापि मुख्यभूमिविपण्ये स्वस्य संपर्कं वर्धयन्ति
सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनं कार्यप्रदर्शनं प्रभावितं करोति
हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां हानिः मुख्यकारणं कम्पनीभिः धारितानां निवेश-सम्पत्तीनां पुनर्मूल्यांकनस्य प्रभावः अस्ति
निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकनलाभहानिः शुद्धमूल्यान्तरं निर्दिशति यत् उद्यमेन धारितानां वाणिज्यिक-होटेल-कार्यालय-आदि-निवेश-सम्पत्तीनां प्रतिवेदन-कालस्य उचित-बाजार-मूल्यक-उतार-चढावस्य अनुसारं पुनर्मूल्यांकनस्य अनन्तरं भवति, तथा च वर्तमानलाभे तथा च समाविष्टाः भवन्ति हानि। अर्थव्यवस्थायाः उद्योगस्य च उत्थानकाले हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः बहवः निवेश-सम्पत्तयः धारयन्तः विकासकाः उदारं प्रतिफलं प्राप्तवन्तः तथापि यदा विपण्य-अनिश्चितता तीव्रताम् अवाप्नोति तदा निवेश-सम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकन-लाभ-हानिः अपि बहु उतार-चढावः भविष्यति, यत् अनिवार्यतया कर्षणं भविष्यति प्रदर्शनम्।
हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य प्रसिद्धौ वाणिज्यिकसङ्कुलौ हार्बर-सिटी-टाइम्स्-स्क्वेर्-इत्येतयोः स्वामित्वं विद्यमानस्य वार्फ्-प्रोपर्टीज-संस्थायाः दीर्घकालीन-इतिहासस्य विकासकः अस्ति । अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे कम्पनी प्रायः ६.५०१ अरब हॉगकॉग-डॉलर्-रूप्यकाणां राजस्वं प्राप्तवती, यत् वर्षे वर्षे प्रायः ०.४३% हाङ्गक-डॉलर्-रूप्यकाणां किञ्चित् वृद्धिः अभवत्; .
Wharf Real Estate इत्यस्य अन्तर्निहितः शुद्धलाभः वास्तवतः HK$3.123 अरबं प्राप्तवान्, यदि निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकनक्षतिः प्रभावः समाविष्टः भवति तर्हि कम्पनीयाः हानिः HK$4.45 इत्यस्य न्यूनता अस्ति भागधारकाः १.०५२ अरब हॉगकॉग डॉलराः भविष्यन्ति, "दुर्बलसम्पत्त्याः मूल्यानि प्रतिबिम्बयति" ।
घाटस्य रियल एस्टेट् इत्यस्य प्रकटीकरणस्य अनुसारं जून २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते कम्पनीयाः कुलनिवेशसम्पत्त्याः सम्पत्तिः २२३ अरब हॉगकॉग डॉलर आसीत्, यदा तु गतवर्षस्य समानकालस्य सूचकः प्रायः २२७.४ अरब हॉगकॉग डॉलर आसीत् (त्रयं होटलं विहाय) १५१.६ अरब हॉगकॉग डॉलर अस्ति, तथा च टाइम्स् स्क्वेर् इत्यस्य मूल्यं ४६ अरब हॉगकॉग डॉलर अस्ति; वार्फ् रियल एस्टेट् इत्यस्य प्रबन्धनेन उक्तं यत् यदि खुदराविपण्यस्य प्रदर्शनं दुर्बलं भवति तर्हि वर्षस्य उत्तरार्धे अपि हानिः आवश्यकी भविष्यति इति न निराकर्तुं शक्यते।
अस्मिन् सूचके Hang Lung Properties इत्यपि प्रभावितं भवति । अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे, विपण्यस्थित्या प्रभावितः, कम्पनीयाः किराया-आयः महतीं न्यूनतां प्राप्तवान्, यस्य परिणामेण मूलभूत-शुद्ध-लाभे वर्षे वर्षे प्रायः 22% न्यूनता अभवत्, यत् भागधारकाणां कारणं भवति यदि सम्पत्ति-पुनर्मूल्यांकनं समावेशितम् अस्ति, यत्र द्वयोः अपि... मुख्यभूमि-हाङ्गकाङ्ग-सम्पत्त्याः विभागेषु कुलहानिः ६३४ मिलियन-हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणि भविष्यति, येन भागधारकाणां कृते कम्पनीयाः शुद्धलाभः प्रायः १.०६१ अरब-हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-पर्यन्तं न्यूनीभवति, वर्षे वर्षे च क्षयः ५०% अधिकः अभवत्
सम्पत्तिपुनर्मूल्यांकनेन हैङ्ग लुङ्ग् इत्यस्य आघातः प्रथमवारं न भवति । २०२० तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे एव किरायानां पतनं, महामारी, सामाजिक अशान्तिः इत्यादिभिः बहुभिः कारकैः प्रभावितः, हैङ्ग लङ्ग इन्वेस्टमेण्ट् प्रॉपर्टीज इत्यस्य पुनर्मूल्यांकनहानिः ४.६४२ अरब हॉगकॉग डॉलरं यावत् अभवत्, यस्मिन् मुख्यभूमि-हाङ्ग-देशयोः सम्पत्तिषु पुनर्मूल्यांकनहानिः अभवत् कोङ्ग् इत्येतौ द्वौ अपि २.३ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरौ आस्ताम् । एतेन प्रभावितः, हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीजस्य भागधारकाणां कृते शुद्धलाभः २.५३७ अरब हॉगकॉग डॉलरस्य हानिः आसीत्, एतत् प्रभावं विहाय, भागधारकाणां कृते शुद्धलाभः १.९८९ अरब हाङ्गकाङ्ग डॉलरस्य लाभः भवितुम् अर्हति
यतो हि अल्पकालीनरूपेण सम्पत्तिः साकारं कर्तुं न शक्यते, निवेशसम्पत्त्याः पुनर्मूल्यांकनेन वस्तुतः कम्पनीयाः हानिः न भविष्यति, परन्तु एषः सूचकः सम्पत्तिमूल्यानां उपरि दुर्बलविपण्यस्थितेः प्रभावं अपि प्रतिबिम्बयति, तथा च कम्पनीयाः मुख्यव्यापारः वास्तवतः दबावेन समन्वयितः भवति . विशेषतः हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितविकासकानाम् कृते ये बृहत्संख्यायां निवेशसम्पत्तयः धारयन्ति, संचालितं च कुर्वन्ति, किराया-आयः, राजस्वस्य मुख्यस्रोतरूपेण, प्रतिवेदनकालस्य मध्ये किञ्चित् न्यूनतां अनुभवति स्म
अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे हाङ्गकाङ्गस्य कार्यालयविपण्ये दुर्बल-अर्थव्यवस्थायाः अति-आपूर्तिः च द्विगुण-आघातः अभवत्, येन किरायानां उपरि महत् दबावः उत्पन्नः केन्द्रीयक्षेत्रे केन्द्रीकृतानां हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीजस्य किरायेदाराणां किरायानि न्यूनीकृतानि, येन हाङ्गकाङ्गद्वीपस्य कार्यालयभवनविभागस्य राजस्वं प्रायः १४% इत्येव तीव्ररूपेण न्यूनीकृतम् अस्मिन् एव काले घाटस्य स्वामित्वे हार्बर सिटी तथा टाइम्स् स्क्वेर् इत्येतयोः कार्यालयभवनयोः सम्पत्तिषु, राजस्वस्य क्रमशः २%, ८% च न्यूनता अभवत् ।
यथा यथा बहिर्गमनयात्रा वर्धते, उपभोगस्य स्वरूपं च परिवर्तते तथा तथा खुदराविपण्यं अपि दबावेन भवति । मुख्यभूमि-हाङ्गकाङ्ग-देशयोः हैङ्ग-लङ्ग-प्रॉपर्टीज-संस्थायाः किराया-आयः क्रमशः ६%, ७% च न्यूनीभूतः परन्तु अस्य भागस्य समग्रं किराया-आयः अद्यापि २०२३ तमे वर्षे अपेक्षया न्यूनः अस्ति
अद्यापि मुख्यभूमियां सक्रियरूपेण निवेशं कुर्वन् अस्ति
विपण्यस्य दुर्बलस्थितेः कारणात् हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः विकासकाः, ये सर्वदा विवेकपूर्णाः आसन्, तेषां विस्तारस्य गतिः मन्दः अभवत् । हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज इत्यस्य अध्यक्षः चेन् वेन्बो जुलैमासस्य अन्ते परिणामसम्मेलने स्पष्टतया अवदत् यत् इदानीं व्यापारः सावधानः भवितुम् अर्हति तथा च विस्तारस्य उत्तमः समयः नास्ति। तस्मिन् एव काले चुनौतीपूर्णवातावरणस्य प्रतिक्रियारूपेण कम्पनी अधिकं नगदं रक्षितुं स्वस्य मध्यावधिलाभांशं अपि कटितवती ।
परन्तु एते विकासकाः निवेशस्य अवसरान् पूर्णतया त्यजन्ति इति एतस्य अर्थः नास्ति ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकस्य लियूशुई इत्यस्य मते हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितानां रियल एस्टेट्-कम्पनीनां परिचालनं स्थिरं, ऋण-अनुपातः न्यूनः, जोखिम-प्रतिरोधः च दृढः अस्ति स्वायर प्रॉपर्टीज, न्यू वर्ल्ड डेवलपमेण्ट् इत्यादीनि 50 वर्षाणाम् अधिकं कालात् स्थापितानि सन्ति, तेषां चक्रस्य माध्यमेन संचालनस्य सशक्तः अनुभवः अस्ति तथा च तेषां स्थिरः परिचालनः अस्ति तथा च The aset-liability ratio is generally around 40% when the real estate market Operating at the bottom of the cycle, एतेषां कम्पनीनां निवेशस्य अवसरान् गृहीतुं प्रवृत्तेः विरुद्धं निवेशं कर्तुं च क्षमता भवति।
जुलैमासे सन हङ्ग काई प्रॉपर्टीज इत्यनेन निर्मितः नानजिंग् ifc शॉपिंग मॉलः आधिकारिकतया उद्घाटितः अस्ति, अयं नानजिंगस्य हेक्सी सेण्ट्रल् बिजनेस डिस्ट्रिक्ट् इत्यस्मिन् स्थितः अस्ति तथा च नानजिंग् सिन्जिकोउ इत्यस्मिन् हाङ्गकाङ्ग लैण्ड् इत्यनेन विकसितः "जिनलिंग् सेण्ट्रल्" परिसरः अपि भवितुं प्रवृत्तः अस्ति सम्पन्नं वितरितं च।
हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज अपि स्वकीयेन प्रकारेण निवेशं प्रवर्धयति: शङ्घाई हैङ्ग लङ्ग प्लाजा इत्यस्य विस्तारं निरन्तरं कुर्वन् अस्ति। चेन् वेन्बो इत्यनेन उक्तं यत् शङ्घाईनगरे स्पर्धा अधिकाधिकं तीव्रं भवति, प्लाजा ६६ इत्यस्य विस्तारस्य उद्देश्यं च अद्यतनयुवानां आवश्यकतानां पूर्तये अधिकं स्थानं प्रदातुं वर्तते। "स्थूलविपण्ये मन्दतायाः लाभं गृहीत्वा यदि वयं बहुधनं न व्यययित्वा अस्माकं उत्पादानाम् उत्तमं कर्तुं शक्नुमः तर्हि वस्तुतः अस्माभिः प्रक्रियायाः त्वरितता कर्तव्या।"
हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज इत्यनेन प्रकटितं यत् शङ्घाईनगरस्य प्लाजा ६६ इत्यस्य विस्तारेण विद्यमानस्य परिदृश्यक्षेत्रस्य उपयोगेन प्रायः ३,००० वर्गमीटर् कुलतलक्षेत्रस्य खुदराभवनस्य निर्माणार्थं सर्वकारस्य अनुमोदनं प्राप्तम्, यत् २०२६ तमे वर्षे सम्पन्नं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति तस्मिन् एव काले निर्माणाधीनस्य हाङ्गझौ ६६ प्लाजा इत्यस्य अपि २०२५ तः आरभ्य चरणबद्धरूपेण निर्माणस्य योजना अस्ति ।
तेषु Swire Properties इत्यनेन सर्वाधिकं चालनं कृतम् अस्ति । अगस्तमासस्य आरम्भे स्वाइर् प्रॉपर्टीज तथा लुजियाजुई समूहेन संयुक्तरूपेण विकसितस्य शङ्घाई याङ्गजिंग् व्यापकविकासपरियोजनायाः आधिकारिकरूपेण "लुजियाजुई स्वाइर् स्रोतः" इति नामकरणं कृतम् एतत् परिसरं पुडोङ्ग-नगरस्य हुआङ्गपु-नद्याः पार्श्वे आन्तरिक-रिंग-मार्गस्य अन्तः स्थितम् अस्ति, २०२७ तमे वर्षात् आरभ्य चरणबद्धरूपेण उद्घाटयितुं निश्चितम् अस्ति । स्वायर् प्रॉपर्टीज इत्येतत् अपि अस्मिन् परियोजनायां मुख्यभूमियां प्रथमं उच्चस्तरीयं आवासीयं ब्राण्ड् अपि प्रारभ्यते, यत्र २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते निवासस्थानानां प्रथमसमूहस्य पूर्वविक्रयणस्य योजना अस्ति
स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यस्य मुख्यकार्यकारी पेङ्ग गुओबाङ्ग इत्यस्य अपेक्षा अस्ति यत् ग्वाङ्गझौ-चेङ्गडु-नगरयोः विलासिता-खुदरा-स्थानानां माङ्गं प्रबलं भविष्यति । अस्मिन् काले ताइको ली चेङ्गडु इत्यस्य उन्नयनपरियोजनां कृत्वा परियोजनायां विलासिताब्राण्डस्य खुदराभागस्य विस्तारं कुर्वन् स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यनेन ग्वाङ्गझौनगरे ३८७ क्रमाङ्कस्य तियानहे रोड् परियोजनायाः अपि अधिग्रहणं कृत्वा गुआंगझौ ताइको हुई इत्यस्य केन्द्रबिन्दुरूपेण नवीनीकरणं कृतम् उच्च-अन्त-खुदरा-संपत्ति-विभागः नूतन-संयोजनेन, एतेन गुआंगझौ-नगरस्य ताइको-हुई-निर्माणक्षेत्रं ४३% वर्धते । समाचारानुसारम् अस्य वर्षस्य समाप्तेः पूर्वं नवीनीकरणस्य नवीनीकरणस्य च कार्यं आरभ्यते, २०२६ तमे वर्षे च समाप्तं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।
एतत् केवलं मुख्यभूमियां स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यस्य निवेशस्य वर्धितस्य सूक्ष्मदर्शनम् एव । पेङ्ग गुओबाङ्गः अवदत् यत्, "अस्माकं HK$100 अरबनिवेशयोजना २०२२ तमे वर्षे घोषितस्य समयात् सन्तोषजनकरूपेण प्रगतिशीलः अस्ति, विशेषतः मुख्यभूमिचीनविपण्ये। मुख्यभूमिचीनविपण्यं राजस्ववृद्धिं चालयितुं कुञ्जी अस्ति तथा च दीर्घकालं यावत् महत्त्वपूर्णं सामरिकं महत्त्वं अपि अस्ति term expansion plan."
स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यस्य अध्यक्षः ब्रैडली ब्रैडले इत्यनेन व्यावसायिकविस्तारस्य लक्ष्यं निर्धारितम् अस्ति यत् २०२७ तमवर्षपर्यन्तं मुख्यतया षट् मुख्यभूमिनगरेषु खुदराविक्रये केन्द्रितानां कुलम् ११ बृहत्-परिमाणानां वाणिज्यिक-परियोजनानां विकासः सः अवदत् यत् स्वाइर् प्रॉपर्टीज प्रथमस्तरस्य उदयमानप्रथमस्तरस्य च नगरेषु परियोजनाविकासस्य अवसरान् अन्विष्यते, तथा च मुख्यभूमिचीनदेशस्य कुलतलक्षेत्रं २०३२ तमवर्षपर्यन्तं १०० अरब हॉगकॉगडीनिवेशयोजनायाः अनुसारं दुगुणं करिष्यति।
(अयं लेखः China Business News इत्यस्मात् आगतः)
