समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

शङ्घाई-नगरस्य ज़ुहुइ-मण्डलं यत्र नूतनराज्ञः छायाचित्रं गृहीतम् । दृश्य चीन/फोटो

२०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के शाङ्घाई-नगरे शीन् डि वाङ्ग् इत्यस्य नीलामम् अभवत् । ज़ीतु स्ट्रीट्, ज़ुहुई मण्डले स्थितस्य आवासीयभूमिस्य एकः भागः ग्रीनटाउन चीन (03900.HK) इत्यनेन कुलमूल्येन 4.8 अरब युआन् इत्यनेन विजयः प्राप्तः, तलमूल्यं 131,000 युआन/वर्गमीटर् यावत् अभवत्, येन रोन्शाइन चीन (03301) इत्यस्य कृते नूतनः अभिलेखः स्थापितः .HK) in 2016. शङ्घाईनगरे 100,300 युआन/वर्गमीटर् इति राष्ट्रियभूमिमूल्यानां अभिलेखः स्थापितः ।

शङ्घाई सार्वजनिकसंसाधनव्यापारकेन्द्रेण प्रकटिता सूचना दर्शयति यत् विक्रयणार्थं भूमिः प्रायः १७,००० वर्गमीटर् क्षेत्रफलं व्याप्नोति तथा च प्रारम्भिकमूल्यं ३.६९६ अरब युआन् यावत् अभवत्। अस्य अर्थः अस्ति यत् विक्रयात् पूर्वं भूमिस्य तलमूल्यं १०१,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् अभवत्, पूर्वमेव सर्वोत्तम-एककमूल्यं ताडयति स्म ।

अष्टवर्षेभ्यः परं पुनः पृथिव्याः राजा इति किम् ।

विषमः तापः शीतः च

"यदि भवान् एतादृशीम् उत्तमं नगरीयभूमिं बहिः गृह्णाति तर्हि एतत् वक्तुं नावश्यकता वर्तते यत् (विकासकाः) निश्चितरूपेण तदर्थं युद्धं करिष्यन्ति इति एकं उच्चं मूल्यम्।

सः दक्षिणसप्ताहसमाप्तेः संवाददातृभ्यः अवदत् यत् मूलतः एषा भूमिः २०२१ तमे वर्षे शाओमी-समूहेन अधिग्रहिता आसीत्, तस्याः उपयोगः शाङ्घाई-मुख्यालयस्य निर्माणार्थं कर्तुं योजना अस्ति परन्तु तदनन्तरं तस्य विकासः न जातः, पुनः अधिगत्य सर्वकारेण विपण्यां स्थापितः । भूमिप्रयोगः वाणिज्यिककार्यालयात् वाणिज्यिकगृहेषु परिवर्तितः, तदनुसारं भूमिमूल्यं वर्धितम्, यत् शाओमी-संस्थायाः अधिग्रहीतस्य भूमिस्य कुलमूल्यात् द्विगुणं अधिकम् आसीत्

यत्र भूमिः अस्ति सः क्षेत्रः सामरिकरूपेण स्थितः अस्ति तथा च समीपे बहवः विलासितागृहाणि सन्ति । लु वेन्क्सी इत्यस्य मित्रमण्डले केचन स्थावरजङ्गम-उद्यमाः तत्र निवसन्ति, “श्वानान् भ्रमन्ति, यदा तेषां किमपि कार्यं नास्ति तदा धावन्ति च” ।

नक्शेन भूमिः बिन्जियाङ्ग-क्षेत्रे स्थिता अस्ति यत्र हुआङ्गपु-नदी शङ्घाई-नगरस्य मध्यभागे प्रवहति Huiyuanxi, Hong Kong Land·Qiyuan, तथा Yujiangting इत्यादीनि अचलसंपत्तयः परितः।

अञ्जुके इत्यस्य मते एतेषु अधिकांशः सम्पत्तिः एकतः द्विशतं वर्गमीटर् यावत् बृहत् एककाः सन्ति, यस्य औसतमूल्यं प्रायः १५०,००० युआन्/वर्गमीटर् भवति

रैण्ड् कन्सल्टिङ्ग् इत्यस्य अध्यक्षः सोङ्ग यान्किङ्ग् इत्यस्य ग्रीनटाउन इत्यनेन सह व्यापारिकसहकार्यं कृतम् अस्ति । तस्य मतेन ग्रीनटाउन इत्यनेन प्राप्ता भूमिः महती नास्ति, भविष्ये विलासितागृहमानकानुसारं विकसिता भवेत् ।

सोङ्ग यान्किङ्ग् इत्यनेन दक्षिणसप्ताहस्य संवाददातृभ्यः उक्तं यत् उद्योगस्य मूल्यनिर्धारणमानकानां अनुसारं सामान्यतया तलमूल्ये प्रतिवर्गमीटर् २५,०००-५०,००० आरएमबी अतिरिक्तरूपेण विक्रीयते इति अपेक्षा अस्ति यत् ग्रीनटाउनस्य भविष्यस्य विक्रयमूल्यं प्रायः १५०,००० भविष्यति युआन-170,000 युआन/वर्ग मीटर।

लु वेन्क्सी इत्यनेन उक्तं यत् एतादृशाः मध्यतः उच्चस्तरीयाः उन्नताः सम्पत्तिः सम्प्रति उत्तमं विक्रीयन्ते। विशेषतः १४४ वर्गमीटर् क्षेत्रफलयुक्तानां विलासितागृहाणां कृते कुलमूल्यं १५ मिलियन युआन् अधिकं भवति, २०२४ तमे वर्षे लेनदेनस्य मात्रा गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया अधिका भविष्यति।

Phoenix.com इत्यस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे शङ्घाई-नगरे १,००,००० युआन्/वर्गमीटर्-अधिकं यूनिट्-मूल्यानि युक्ताः २३ उच्चस्तरीयाः सम्पत्तिः विपण्यां प्रविष्टाः, यत्र कुलविक्रयः १०० अरब युआन्-तः अधिकः अस्ति कुलम् प्रायः ४,००० यूनिट्-मध्ये ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्, येषु १५४४ विलासितागृहाणि विक्रीताः येषां कुलमूल्यं ३ कोटि-युआन्-अधिकं भवति, येन विगतदशके अभिलेखः स्थापितः

एषः प्रकारः विलासिता-सम्पत्त्याः मुख्यतया उच्च-शुद्ध-सम्पत्त्याः व्यक्तिभ्यः उद्दिष्टः भवति, येषां क्रय-शक्तिः आर्थिक-उतार-चढावस्य कारणेन न्यूनतया प्रभाविता भवति

लैण्ड् किङ्ग् इत्यस्य अतिरिक्तं ग्रीनटाउन इत्यनेन शङ्घाई-नगरस्य हाङ्गकोउ-मण्डलस्य जियाङ्गवान्-टाउन-वीथिकायां अन्यत् भूमि-पार्सल् अपि अधिग्रहीतम्, यस्य कुलमूल्यं १.२ अर्ब-युआन्, प्रीमियम-दरः ६.४८% च अभवत्

लु वेन्क्सी इत्यनेन विश्लेषितं यत् वर्तमानकाले शङ्घाईनगरे ग्रीनटाउन इत्यनेन आरक्षिता अधिकांशभूमिः विकसिता अस्ति, तस्याः पूरणं भूमिना करणीयम् अस्ति ।

सोङ्ग यान्किङ्ग् इत्यनेन परिचयः कृतः यत् ग्रीनटाउनः गुणवत्तायाः विषये केन्द्रितः यदा संस्थापकः सोङ्ग वेइपिङ्ग् इत्यनेन पतवारः गृहीतः, तस्य उत्पादपङ्क्तिः च मध्यतः उच्चस्तरीयपर्यन्तं आवासीयसम्पत्तौ केन्द्रितः आसीत् केन्द्रीय-उद्यमस्य चीन-सञ्चार-निर्माण-समूहस्य कार्यभारं स्वीकृत्य सः मिश्र-स्वामित्व-उद्यमरूपेण परिणतः, तस्य परिचालन-स्थितौ च सुधारः अभवत्, यत् प्रवृत्तिविरुद्धं भूमिं प्राप्तुं तस्य समर्थनं कर्तुं शक्नोति

ग्रीनटाउनस्य आधिकारिकजालस्थलस्य अनुसारं २०२३ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बर्-मासस्य ३१ दिनाङ्कपर्यन्तं चीनसञ्चारनिर्माणकम्पनी कम्पनीयाः एकः भागधारकः अस्ति, यस्याः कुलनिर्गतशेयरपुञ्जस्य प्रायः २८.९७% भागः अस्ति २०२३ तमे वर्षे कम्पनीयाः राजस्वं १३१.३८ अरब युआन्, लाभः ६.६८ अरब युआन्, कुलसम्पत्त्याः ५३५.५४ अरब युआन्, देयता ४२१.६ अरब युआन् च अस्ति ।

“It’s quite uneven right now.”

यस्मिन् दिने ग्रीनटाउन-नगरेण भूमिराज्ञः विजयः प्राप्तः तस्मिन् दिने अन्ये चत्वारः भू-खण्डाः एकस्मिन् एव समये विक्रयणार्थं आसन् । परन्तु गुणवत्ता तुल्यकालिकरूपेण औसतं भवति, तथा च दूरस्थं स्थानं, पुरातनं वातावरणं च इत्यादीनि समस्यानि सन्ति, स्थावरजङ्गमकम्पनयः बोलीं दातुं बहु उत्साहिताः न सन्ति। भूमिखण्डेषु त्रयः केवलं एकेन कम्पनीना नीलामीकृताः, अन्ते च न्यूनतममूल्येन विक्रीताः ।

विपण्यां प्रति प्रत्यागच्छन्तु

अस्मिन् समये शङ्घाई-निलामस्य सफलता स्थानीयनिलामनियमानां समायोजनेन अपि सम्बद्धा अस्ति ।

२०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य ७ दिनाङ्के शङ्घाई-नगरपालिका-नियोजन-प्राकृतिक-संसाधन-ब्यूरो-संस्थायाः भूमि-निलाम-प्रीमियम-दरस्य १०% उच्च-सीमा-आवश्यकताम् रद्दीकर्तुं घोषणा जारीकृता, तथा च घोषणायाम् अचल-सम्पत्त्याः भूमौ च लिङ्केज-मूल्यनिर्धारणं नासीत्

अचलसम्पत्विपण्यस्य अतितापं निवारयितुं शङ्घाई-नगरे मूल्यसीमानीतिः कार्यान्विता अस्ति, यत्र २०२१ तमे वर्षे केन्द्रीकृतभूमिप्रदायस्य बैच्-द्वारा आरभ्यते १०% प्रीमियमदरस्य सीमायाः अतिरिक्तं भूमिः आवासरूपेण विकसितस्य अनन्तरं भूमिस्य औसतमूल्यं अपि निर्धारितं भवति यदा भूमिः स्थानान्तरिता भवति

ग्रीनटाउनस्य भू-अधिग्रहणे अस्मिन् समये अद्यापि प्रीमियम-दर-प्रतिबन्धाः सन्ति । शङ्घाईनगरपालिकायोजनाप्राकृतिकसंसाधनब्यूरो इत्यनेन घोषणायाम् उक्तं यत् उच्चविपण्यलोकप्रियतायुक्तेषु विशिष्टक्षेत्रेषु भूमिपार्सलानां कृते स्थानान्तरणात् पूर्वं अद्यापि विभेदितनियन्त्रणपरिपाटाः करणीयाः सन्ति, प्रीमियमदरेण निश्चितसीमा अतिक्रम्य ततः परं तस्य स्थानान्तरणं भविष्यति तर्कसंगत बोलीं मार्गदर्शनार्थं लॉटरी प्रक्रिया .

अस्मिन् समये ग्रीनटाउन इत्यनेन नीलामस्य भूमिराजस्य प्रीमियम-दरः ३०% आसीत्, अन्ततः सः लॉटरी-माध्यमेन विजयी अभवत् । लु वेन्क्सी इत्यनेन परिचयः कृतः यत् शाङ्घाई-नगरे एक-स्थल-एक-नीतिः कार्यान्वितं भवति, अद्यापि च विशिष्ट-भूमि-पार्सल्-मूल्ये खिडकी-मार्गदर्शनं वर्तते । "अद्यापि दैनिकसीमा अस्ति। पूर्वं दैनिकसीमा १०% आसीत्, परन्तु अस्मिन् समये ३०% अस्ति।"

परन्तु चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य ७ दिनाङ्कपर्यन्तं केन्द्रीकृतभूमिप्रदायं कार्यान्वितं २२ नगरेषु १९ नगरेषु पुनः "सर्वोच्चबोलधारकः प्राप्नोति" इति पुनः आरब्धाः, केवलं त्रीणि नगराणि अवशिष्टानि सन्ति: बीजिंग, शेन्झेन् , तथा निङ्गबो।

आर्थिकपर्यवेक्षकजालस्य अनुसारं २०२३ तमस्य वर्षस्य अक्टोबर् मासे प्राकृतिकसंसाधनमन्त्रालयेन विभिन्नप्रान्तानां नगरानां च प्राकृतिकसंसाधनप्रधिकारिभ्यः एकं दस्तावेजं जारीकृत्य भूनिलामेषु भूमिमूल्यप्रतिबन्धाः समाप्ताः भवेयुः इति अनुशंसितम्

मूल्यसीमा हृत्वा स्थानीयनिलामविपण्यं तापितं जातम्। चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य मेमासात् आरभ्य देशस्य ३०० नगरेषु आवासीयभूमिस्य लेनदेनक्षेत्रं त्रयः मासाः यावत् क्रमशः वर्धितः, अविक्रीतदरः च न्यूनीभूतः, यः क्रमशः मासद्वयं यावत् १०% तः न्यूनः अस्ति .

तेषु याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-प्रदेशः सर्वाधिकं उष्णः अस्ति । चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमे वर्षे प्रथमसप्तमासेषु याङ्गत्सेनद्याः डेल्टा-देशे लेनदेनस्य आवासीयभूमिस्य औसततलमूल्यं १२,५३० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ६.९% वृद्धिः अभवत्

चीन सूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विश्लेषकः मेङ्ग झिन्क्सिन् दक्षिणसप्ताहसमाप्तेः संवाददातृभ्यः अवदत् यत् शङ्घाईनगरस्य अतिरिक्तं प्रमुखनगरेषु हाले भूमिनिलामेषु मुख्यनगरे हाङ्गझौ इत्यत्र प्रथमः अप्रतिबन्धितः आवासीयः भूखण्डः ४०% प्रीमियमेन विक्रीतवान्, तथा नानजिङ्ग् गुलोउ फेङ्गहुआङ्ग् स्ट्रीट् प्लॉट् २१% प्रीमियमेन विक्रीतम् ।

परन्तु याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-नगरं विहाय अन्येषु प्रदेशेषु आवासीयभूमिषु एककमूल्यं वर्षे वर्षे न्यूनम् अभवत् । तियानजिन्, जिनान् इत्यादिषु नगरेषु सद्यः विक्रीताः भूखण्डाः प्रीमियमेन न विक्रीताः, तेषु अधिकांशः न्यूनमूल्येन विक्रीतवान्

भूमिनिलामनियमेषु परिवर्तनस्य अर्थः अस्ति यत् व्यवहारमूल्यं विपण्यनिलामद्वारा निर्धारितं भवति, तथा च स्थावरजङ्गमकम्पनीनां विक्रयमूल्यानां समायोजनाय अधिकं स्थानं भवति "विपण्यविषयाणि विपण्यां प्रति आगच्छन्ति।"

दक्षिणसप्ताहस्य संवाददाता वी लिङ्कोङ्गः

मुख्य सम्पादक फेंग ये