новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Район Сюйхуэй в Шанхае, где был сфотографирован новый король. Визуальный Китай/Фото

7 августа 2024 года Синь Ди Ван был продан на аукционе в Шанхае. Земельный участок под жилую застройку, расположенный на улице Сиету в районе Сюйхуэй, был выигран компанией Greentown China (03900.HK) по общей цене 4,8 млрд юаней. Минимальная цена достигла 131 000 юаней за квадратный метр, установив новый рекорд для Ronshine China (03301). .HK) в 2016 году. В Шанхае был установлен национальный рекорд цены на землю в 100 300 юаней за квадратный метр.

Информация, раскрытая Шанхайским торговым центром государственных ресурсов, показывает, что выставленная на продажу земля занимает площадь около 17 000 квадратных метров, а стартовая цена достигла 3,696 миллиарда юаней. Это означает, что минимальная цена земли перед продажей достигла 101 000 юаней за квадратный метр, заранее фиксируя лучшую цену за единицу.

Что значит снова стать королем Земли спустя восемь лет?

Неравномерность тепла и холода

«Если вы выберете такую ​​хорошую городскую землю, само собой разумеется, что (застройщики) обязательно будут за нее бороться». высокая цена.

Он сообщил репортерам Southern Weekend, что земля была первоначально приобретена Xiaomi Group в 2021 году и планировалось использовать для строительства штаб-квартиры в Шанхае. Однако после этого он не получил развития и был повторно приобретен и выпущен на рынок правительством. Землепользование было изменено с коммерческих офисов на коммерческое жилье, и цена земли соответственно выросла, что в два раза превысило общую стоимость земли, приобретенной Xiaomi.

Район, где расположен земельный участок, имеет стратегическое расположение, поблизости расположено множество роскошных домов. Некоторые магнаты недвижимости из круга друзей Лу Вэньси живут там и «выгуливают собак и бегают, когда им нечего делать».

Судя по карте, земля расположена в районе Биньцзян. Это отличное место, где река Хуанпу протекает через центральный город Шанхай. Это также основная часть центральной зоны городского планирования Шанхая, окруженная садами. недвижимость, такая как Хуйюаньси, Гонконгская земля · Циюань и Юйцзянтин.

По словам Анджуке, большинство из этих объектов недвижимости представляют собой большие объекты площадью от одной до двух соток со средней ценой около 150 000 юаней за квадратный метр.

Сун Яньцин, президент RAND Consulting, поддерживает деловое сотрудничество с Greentown. По его мнению, земля, приобретенная Greentown, стоит недорого и в будущем должна быть застроена по стандартам элитного жилья.

Сун Яньцин сообщила репортерам Southern Weekend, что согласно отраслевым стандартам ценообразования, жилые дома, построенные на таких землях, обычно продаются по цене дополнительно 25 000–50 000 юаней за квадратный метр к минимальной цене. Ожидается, что будущая цена продажи Greentown составит примерно 150 000 юаней. юань-170 000 юаней/квадратный метр.

Лу Вэньси сказал, что этот тип улучшенной недвижимости среднего и высокого класса в настоящее время хорошо продается. Особенно для роскошных домов площадью 144 квадратных метра и общей стоимостью более 15 миллионов юаней объем сделок в 2024 году будет выше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Phoenix.com, в первой половине 2024 года на рынок Шанхая вышли 23 элитных объекта недвижимости с ценой за единицу, превышающей 100 000 юаней за квадратный метр, а общий объем продаж превысил 100 миллиардов юаней. Всего через Интернет было подписано около 4000 квартир, из которых было продано 1544 роскошных дома общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что стало рекордом за последнее десятилетие.

Этот тип элитной недвижимости в основном предназначен для состоятельных людей, чья покупательная способность меньше зависит от экономических колебаний. Покупка высококачественной недвижимости поможет сохранить и увеличить стоимость их активов.

Помимо Land King, Greentown также приобрела еще один земельный участок на улице Цзянвань Таун в районе Хункоу в Шанхае общей стоимостью 1,2 млрд юаней и ставкой премии 6,48%.

Лу Вэньси проанализировал, что большая часть земель, в настоящее время зарезервированных Greentown в Шанхае, освоена и нуждается в дополнении землей.

Сун Яньцин сообщил, что Greentown сосредоточился на качестве, когда основатель компании Сун Вейпин возглавил компанию, а ее линейка продуктов ориентирована на жилую недвижимость среднего и высокого класса. После прихода к власти центрального предприятия China Communications Construction Group оно превратилось в предприятие со смешанной собственностью, и условия его работы улучшились, что может помочь ему приобрести землю вопреки тенденции.

По данным официального сайта Greentown, по состоянию на 31 декабря 2023 года China Communications Construction Company является единственным акционером компании, владеющим примерно 28,97% от общего выпущенного акционерного капитала. Выручка компании в 2023 году составила 131,38 млрд юаней, прибыль - 6,68 млрд юаней, общие активы - 535,54 млрд юаней, обязательства - 421,6 млрд юаней.

«Сейчас ситуация довольно неравномерная». Лу Вэньси сказал, что рынок недвижимости, которая пользуется спросом, и земельных участков со средним расположением все еще вялый. Рынок разделен, и общий рынок все еще находится в нисходящем диапазоне.

В тот день, когда Гринтаун выиграл Land King, одновременно на продажу выставлялось еще четыре земельных участка. Однако качество относительно среднее, и есть такие проблемы, как удаленность и старая среда. Риэлторские компании не очень охотно принимают участие в торгах. Три земельных участка были выставлены на аукционе только одной компанией и в итоге проданы по самой низкой цене.

Вернуться на рынок

Успех шанхайского аукциона на этот раз также связан с корректировкой правил местных аукционов.

7 июня 2024 года Шанхайское бюро муниципального планирования и природных ресурсов опубликовало объявление об отмене требования к верхнему пределу в размере 10% для ставок премии на земельных аукционах, при этом в объявлении не было установления связи между ценами на недвижимость и землю.

Чтобы обуздать перегрев рынка недвижимости, Шанхай ввел политику ограничения цен, начиная с централизованного предложения земли в 2021 году. Помимо ограничения ставки премии в размере 10%, при передаче земли также оговаривается средняя цена земли после того, как она будет застроена под жилье.

Приобретение земли Гринтауном на этот раз по-прежнему имеет ограничения по ставкам страховых взносов. Шанхайское бюро муниципального планирования и природных ресурсов заявило в своем заявлении, что для земельных участков в конкретных районах с высокой популярностью на рынке все равно необходимо принимать дифференцированные меры контроля перед передачей, а после того, как ставка премии превысит определенный предел, они будут переданы лотерейный процесс для проведения рациональных торгов.

Король земель, выставленный на аукционе Гринтауна на этот раз, имел премию в размере 30% и в конце концов был выигран в лотерее. Лу Вэньси сообщил, что в Шанхае реализуется политика «один участок — один», и по-прежнему существуют ориентиры по ценам на конкретные земельные участки. «Дневной лимит все еще существует. Раньше дневной лимит составлял 10%, но на этот раз он составляет 30%.»

Однако, согласно статистике Китайского исследовательского института индекса, по состоянию на 7 июня 2024 года, среди 22 городов, внедривших централизованное предоставление земли, 19 городов возобновили работу по принципу «получатель наибольшей цены», оставив только три города: Пекин, Шэньчжэнь. и Нинбо политика ограничения цен на землю.

По данным Economic Observer Network, в октябре 2023 года Минприроды направило органам природных ресурсов различных провинций и городов документ, в котором рекомендует отменить ограничения по ценам на землю на земельных аукционах.

После того, как ценовой лимит был снят, местный аукционный рынок нагрелся. Статистика Китайского исследовательского института индекса показывает, что начиная с мая 2024 года площадь сделок с жилой землей в 300 городах страны увеличивалась три месяца подряд, а доля непроданных снижалась, оставаясь ниже 10% два месяца подряд. .

Среди них район дельты реки Янцзы является самым жарким. Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, за первые семь месяцев 2024 года средняя минимальная цена сделок с жилой землей в дельте реки Янцзы составила 12 530 юаней за квадратный метр, что на 6,9% больше, чем в прошлом году.

Мэн Синьсинь, аналитик Китайского исследовательского института индекса, сообщил журналистам Southern Weekend, что, помимо Шанхая, на недавних земельных аукционах в ключевых городах первый неограниченный жилой участок в главном городе Ханчжоу был продан с наценкой в ​​40%. а участок на улице Гулоу Фэнхуан в Нанкине был продан с наценкой в ​​21%.

Однако, за исключением дельты реки Янцзы, цена за единицу жилой земли в других регионах снизилась по сравнению с прошлым годом. Недавно проданные земельные участки в таких городах, как Тяньцзинь и Цзинань, не продавались с наценкой, а большая часть из них продавалась по низкой цене.

Изменение правил земельных аукционов означает, что цена сделки определяется на основе рыночных торгов, и у компаний, занимающихся недвижимостью, появляется больше возможностей для корректировки своих продажных цен. «Рыночные вопросы возвращаются на рынок», — сказал Лу Вэньси.

Репортер Southern Weekend Вэй Линцун

Главный редактор Фэн Е