uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghain Xuhuin kaupunginosa, jossa uusi kuningas kuvattiin. Visuaalinen Kiina / valokuva

7. elokuuta 2024 Xin Di Wang huutokaupattiin Shanghaissa. Greentown China (03900.HK) voitti Xietu Streetillä, Xuhuin alueella sijaitsevan asuinalueen kokonaishinnalla 4,8 miljardia yuania. Lattiahinta saavutti 131 000 yuania/neliömetri, mikä on uusi ennätys Ronshine Chinalle (03301). .HK) vuonna 2016. Kansallinen maan hintaennätys 100 300 yuania/neliömetri saavutettiin Shanghaissa.

Shanghai Public Resources Trading Centerin paljastamien tietojen mukaan myytävän maan pinta-ala on noin 17 000 neliömetriä ja lähtöhinta on noussut 3,696 miljardiin yuania. Tämä tarkoittaa, että maan pohjahinta ennen myyntiä oli 101 000 yuania/neliömetri, mikä lukisi parhaan yksikköhinnan etukäteen.

Mitä tarkoittaa olla Maan kuningas uudelleen kahdeksan vuoden jälkeen?

Epätasainen lämpö ja kylmä

"Jos ottaa niin hyvän kaupunkimaan, on sanomattakin selvää, että (kehittäjät) taistelevat sen puolesta, Centaline Real Estaten pääanalyytikko, joka on pitkään seurannut Shanghain kiinteistömarkkinoita, ei ollut yllättynyt siitä, että tämä maa haettiin." korkea hinta.

Hän kertoi Southern Weekend -toimittajille, että Xiaomi Group osti maan alun perin vuonna 2021 ja sitä suunniteltiin käytettäväksi Shanghain pääkonttorin rakentamiseen. Sitä ei kuitenkaan kehitetty sen jälkeen, ja hallitus osti sen uudelleen ja laittoi sen markkinoille. Maankäyttö muutettiin liiketoimistoista liikeasunnoiksi ja vastaavasti maan hinta nousi, mikä oli kaksi kertaa korkeampi kuin Xiaomin hankkiman maan kokonaishinta.

Alue, jolla maa sijaitsee, on strategisella paikalla ja lähellä on monia luksuskoteja. Jotkut Lu Wenxin ystäväpiiriin kuuluvat kiinteistömagneetit asuvat siellä ja "lenkkivät koiriaan ja juoksevat, kun heillä ei ole mitään tekemistä".

Kartasta katsottuna maa sijaitsee Binjiangin alueella. Se on erinomainen paikka, jossa Huangpu-joki virtaa Shanghain keskustan läpi. Se on myös Shanghain kaupunkisuunnittelun keskusalueen ydinalue kiinteistöt, kuten Huiyuanxi, Hong Kong Land·Qiyuan ja Yujiangting.

Suurin osa kiinteistöistä on Anjuken mukaan suuria 1-200 neliömetriä, joiden keskihinta on noin 150 000 yuania/neliömetri.

Song Yanqing, RAND Consultingin toimitusjohtaja, on tehnyt liiketoimintayhteistyötä Greentownin kanssa. Hänen mielestään Greentownin hankkima maa-alue ei ole kallista, ja sitä tulisi jatkossa kehittää luksusasuntostandardien mukaisesti.

Song Yanqing kertoi Southern Weekend -toimittajille, että alan hinnoittelustandardien mukaan tämän tyyppisille maa-alueille kehitetyt asunnot myydään yleensä 25 000-50 000 RMB:llä neliömetriltä. Greentownin tulevan myyntihinnan odotetaan olevan noin 150 000 yuania - 170 000 yuania/neliömetri.

Lu Wenxi sanoi, että tämän tyyppiset keski- ja huippuluokan parannetut kiinteistöt myyvät tällä hetkellä hyvin. Varsinkin luksuskodeissa, joiden pinta-ala on 144 neliömetriä ja joiden kokonaishinta on yli 15 miljoonaa yuania, transaktiovolyymi vuonna 2024 on suurempi kuin viime vuoden vastaavana aikana.

Phoenix.comin mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Shanghain markkinoille on tullut 23 huippuluokan kiinteistöä, joiden yksikköhinnat ylittävät 100 000 yuania/neliömetri, ja joiden kokonaismyynti ylitti 100 miljardia yuania. Kaikkiaan verkossa allekirjoitettiin lähes 4 000 asuntoa, joista myytiin 1 544 luksusasuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa yuania, mikä on ennätys viimeisen vuosikymmenen aikana.

Tämäntyyppiset luksuskiinteistöt on suunnattu pääasiassa varakkaille henkilöille, joiden ostovoimaan suhdannevaihtelut vaikuttavat vähemmän. Laadukkaiden kiinteistöjen ostaminen auttaa säilyttämään ja kasvattamaan omaisuuden arvoa.

Land Kingin lisäksi Greentown osti myös toisen tontin Jiangwan Town Streetiltä, ​​Hongkou District, Shanghai, jonka kokonaishinta oli 1,2 miljardia yuania ja ylimääräinen 6,48 %.

Lu Wenxi analysoi, että suurin osa Shanghain Greentownin tällä hetkellä varaamasta maasta on kehitetty ja sitä on täydennettävä maalla.

Song Yanqing esitteli, että Greentown keskittyi laatuun, kun perustaja Song Weiping otti ruorin, ja sen tuotevalikoima keskittyi keski- ja korkealuokkaisiin asuinkiinteistöihin. Keskusyrityksen China Communications Construction Groupin haltuunoton jälkeen se muuttui sekaomistusyritykseksi ja sen toimintaedellytykset paranivat, mikä voi tukea maahankintaa trendiä vastaan.

Greentownin virallisten verkkosivujen mukaan China Communications Construction Company on 31.12.2023 alkaen yhtiön ainoa osakkeenomistaja, joka omistaa noin 28,97 % koko osakepääomasta. Yhtiön liikevaihto vuonna 2023 on 131,38 miljardia yuania, voitto 6,68 miljardia yuania, taseen loppusumma 535,54 miljardia yuania ja velat 421,6 miljardia juania.

"Tällä hetkellä tilanne on melko epätasainen." Lu Wenxi sanoi, että markkinat, joilla on vain kysyntää ja keskimääräisiä tontteja.

Sinä päivänä, jolloin Greentown voitti Land Kingin, oli samaan aikaan myynnissä neljä muuta tonttia. Laatu on kuitenkin suhteellisen keskinkertaista, ja ongelmia on, kuten syrjäinen sijainti ja vanha ympäristö. Kolme maa-aluetta huutokaupattiin vain yhden yrityksen toimesta, ja ne myytiin lopulta halvimmalla hinnalla.

Paluu markkinoille

Shanghain huutokaupan menestys liittyy tällä kertaa myös paikallisten huutokauppasääntöjen mukauttamiseen.

7. kesäkuuta 2024 Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau julkaisi ilmoituksen maahuutokaupan palkkioiden 10 %:n ylärajan peruuttamisesta, eikä ilmoituksessa ollut kiinteistöjen ja maa-alueiden kytkentähintaa.

Kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisen hillitsemiseksi Shanghai on ottanut käyttöön hintarajapolitiikan, joka alkaa keskitetystä maahankinnasta vuonna 2021. 10 %:n korotuskaton lisäksi maata luovutettaessa määrätään myös maan keskihinta asuntokehityksen jälkeen.

Greentownin maanhankinnassa on tällä kertaa edelleen lisähintarajoituksia. Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau totesi tiedotteessaan, että tietyillä alueilla, joilla on suuri markkinasuosio, on edelleen toteutettava eriytetyt valvontatoimenpiteet ennen siirtoa, ja kun palkkio ylittää tietyn rajan, se siirretään arpajaiset ohjaamaan järkevää tarjouskilpailua.

Greentownin tällä kertaa huutokaupatun maan kuninkaan korotus oli 30 %, ja se voitti lopulta lotossa. Lu Wenxi esitteli, että Shanghai toteuttaa yksi paikka yksi -politiikkaa, ja tiettyjen maapalstojen hinnoista on edelleen ikkuna-ohjeita. "Päiväraja on edelleen olemassa. Edellinen päiväraja oli 10 %, mutta tällä kertaa 30 %."

Kuitenkin China Index Research Instituten tilastojen mukaan 7. kesäkuuta 2024 22 kaupungin joukossa, jotka ovat ottaneet käyttöön keskitetyn maahankinnan, 19 kaupunkia on jatkanut "korkeimman tarjouksen saaneen", jäljelle jää vain kolme kaupunkia: Peking, Shenzhen. ja Ningbo maahintarajoituspolitiikka.

Taloustarkkailijaverkoston mukaan luonnonvaraministeriö antoi lokakuussa 2023 eri maakuntien ja kaupunkien luonnonvaraviranomaisille asiakirjan, jossa suositellaan maan hintarajoitusten poistamista maahuutokaupoissa.

Hintarajan purkamisen jälkeen paikalliset huutokauppamarkkinat ovat lämmenneet. China Index Research Instituten tilastot osoittavat, että toukokuusta 2024 alkaen asuinmaan kauppa-ala 300 kaupungissa eri puolilla maata on kasvanut kolmena peräkkäisenä kuukautena ja myymättä jääneiden osuus on laskenut ja pysynyt alle 10 prosentissa kahtena peräkkäisenä kuukautena. .

Niistä Jangtse-joen suistoalue on kuumin. China Index Research Instituten tilastojen mukaan vuoden 2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Jangtse-joen suistossa myytyjen asuntojen keskimääräinen pohjahinta oli 12 530 yuania/neliömetri, mikä on 6,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

China Index Research Instituten analyytikko Meng Xinxin kertoi Southern Weekend -toimittajille, että Shanghain lisäksi viimeaikaisissa maahuutokaupoissa tärkeimmissä kaupungeissa Hangzhoun pääkaupungin ensimmäinen vapaa asuintontti myytiin 40 prosentin palkkiolla. ja Nanjing Gulou Fenghuang Streetin tontti myytiin 21 prosentin palkkiolla.

Jangtse-joen suistoa lukuun ottamatta asuinmaan yksikköhinta muilla alueilla kuitenkin laski edellisvuodesta. Äskettäin myydyt tontit kaupungeissa, kuten Tianjinissa ja Jinanissa, ei ole myyty ylihintaan, ja suurin osa niistä on myyty halvalla.

Maahuutokaupan sääntöjen muutos merkitsee sitä, että kauppahinta määräytyy markkinatarjouksen perusteella ja kiinteistöyhtiöillä on enemmän mahdollisuuksia muuttaa myyntihintojaan. "Markkinaasiat palaavat markkinoille." Lu Wenxi sanoi.

Southern Weekend -toimittaja Wei Lincong

Päätoimittaja Feng Ye